经转商费用.pdf
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1、精品文档 . 经转商费用 政策 住建部通知指出:“经济适用住房上市交易,必须符合有关政策 规定并取得完全产权。住房保障部门应当对个人是否已缴纳相应土地收益 等价款取得完全产权、成交价格是否符合正常交易、政府是否行使优先购 买权等情况出具书面意见。房屋登记、租赁管理机构办理房屋权属登记、 租赁备案登记时,要比对住房保障部门提供的有关信息。对已购经济适用 住房的家庭,不能提供住房保障部门出具的书面意见的,任何中介机构不 得代理买卖、出租其经济适用住房。” 随后,关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知,又 明确了 2008 年 4 月 11 日之后签订购房合同的经适房,可以在补交土地收 益款
2、后,不变更房主姓名就转为商品房。2008 年 4 月 11 日之前签约的经适 房,仍然只能采用过户的方式“转商”。 办理 证件 买卖双方 身份证 、买方 户口 原件或买方暂住证原件(外地)、房产证 , 除此之外,过户时还要缴纳以下费用,明细如下(以北京天通苑 一套满五 年, 80 平米的经济适用房为例,其中天通苑最低过户指导价格为3621 元) 方法 交易 通过交易的方式“经转商”,仅需要补交综合地价款和契税,其中综 合地价款根据当地的二手房指导价来确定,契税为综合地价款的1.5%。此 外,若交易对象是夫妻关系外的直系亲属,契税 还能先征后返,交易经转 商仅只有综合地价款这一项费用。 赠与 如
3、果是通过赠与的方式“经转商”,则需要先对房产价值进行评估, 赠与房屋还需要双方到公证处公证赠与的法律关系后,再按照房屋评估价 交综合地价款和3% 契税。 利弊 利 按规定,若直接将满五年的经适房出售,产权人应按原购房价和出售 价格价差的70% 补交土地收益等价款。如果买卖差价是50 万元,就要交35 精品文档 . 万元。现在“经转商”,房主只需缴纳原购房价10% 的综合地价款和1% 或 1.5%的契税即可。一处90 平方米的经适房一般只要交五六万元左右。 弊 种种迹象表明,无论经济适用房房主是想继续居住还是想出售,出路 似乎只有一条,那就是将现在手里的经济适用房转为商品房。但是转商之 后,仍然
4、有烦恼。 按照“京十一条”规定,北京采取临时性措施限定新购房套数,暂定 同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。“经转商”后,经适房就 变成了商品房,就相当于新购买了一套商品住房,因此购买第二套房时将 同样受限。 提醒 中国国内某房地产经纪公司建议符合“经转商”条件的业主,尽早办 理“转商”手续,以便在日后交易时更加安心,避免不必要的损失。 此外,也提醒那些在家庭内部成员之间办理“经转商”的广大业主注 意,一旦成功办理“经转商”,那也就等于家庭的新购住房,按照5 月 1 日开始施行的“北京楼市新政”规定,从5 月 1 日起,同一购房家庭只允 许购买一套住房,那么在家庭内部成员间办理了“经转商
5、”的家庭,按照 此规定,只能在卖出此套住房之后,才能再购买新住房,否则是不允许再 次购买新房的。 百平米经适房可节省16 万 专家指出,从现行规定来看,交易 方式“ 经转商 ” 比赠与方式更能节省费 用。 以王女士位于丰台区三环新城102 平米的经济适用房为例,如果以交易的 方式转给父亲, 需交纳的综合地价款是: 当地二手房指导价 ( 三环新城是 5079 元) 房屋建筑面积 10% ,共为 5.18 万 精品文档 . 元, 契税是当地二手房指导价(5079 元) 房屋建筑面积 1.5%, 则需缴纳契税 7770 元。如果房子是转给父亲,王女士所缴 纳的契税将会全部返还,所以王女士通 过交易方
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