住宅质量验收标准(毛坯及精装修).pdf
《住宅质量验收标准(毛坯及精装修).pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《住宅质量验收标准(毛坯及精装修).pdf(15页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、1 / 15 毛坯房及精装修房验收标准 说明: 1、本验收标准适用于毛坯房、精装修房施工过程中、模拟验收、交付验收时执行的验收标准。 2、本标准的取值要求是综合考虑到了国家标准(行业标准)以及珠海公司实际情况制定的标准。 3、本标准中“注意事项”是综合客户验收意见,在施工过程中值得注意的禁止项。 编号验收项目验收子项标准 / 精度要求测量范围测量方法注意事项 I 毛坯房 1.1 房间净空尺寸 房间方正 (1)长误差 6mm 长宽两边各测两个数值 比较;净高大房间测5 个点,小房间测4-5 个 点,厨房、卫生间测2 个点 激光扫平仪、激光测距 仪、钢尺检查 铺木地板 房间应要 求严格,防 止木地
2、板 出现大小 头 (2)宽误差 6mm 激光扫平仪、激光测距 仪、钢尺检查 (3)净高实测净高值不得低于设计值,最高与最低点误差10mm 激光测距仪 1.2 毛坯砼楼面(砂浆地坪) 1.2.1 毛坯砼楼面 (1)平整度不做地坪的结构楼板平整度要求8mm( 毛坯房 ) 中央及四周,呈米字形用 2m靠尺、塞尺 楼板面凿 除平整(2) 观感质量 地坪表面平整, 无浮浆, 无结构裂缝, 表面无麻面, 蜂窝、 接茬不明显, 不起砂, 关注楼板与入户门框间距不小于设 计值。 全屋目测检查观察 1.2.2 砂浆地坪 (1)平整度砂浆地坪表面平整度2mm 中央及四周,呈米字形用 2m靠尺、塞尺平整度严 重影响
3、木 地板铺设 效果, 故平 (2)空鼓、 裂 缝 水泥砂浆面层与砼结构层结合牢固,无空鼓、裂纹。空鼓 面积部大于400MM 2,且每一自然间 (标准间) 不多于 2 处, 可不计。 每个自然间全数响鼓锤 2 / 15 编号验收项目验收子项标准 / 精度要求测量范围测量方法注意事项 (3) 观感质量 面层表面应光滑、 洁净, 接槎平整, 无裂纹、 脱皮、 麻面、 起砂等缺陷;踢脚线上口应水平顺直 全屋目测检查观察 整度要求 提高 1.3 烟道 (1) 安装要求 排烟口位置正确, 附近的煤气管道等不影响今后安装止逆 阀和脱排导管 全部观察 烟道应防 止根部漏 水, 建议加 JS 防水材 料 (2)
4、 层间封闭烟道根部设置C20细石砼 200 高反坎密封全部观察、卷尺测量 (3) 观感质量 烟道动力帽完好无损伤,转动灵活无异响, 止逆阀与直径 与设计油烟机型号对应,烟道外观无裂缝 全部观察 1.4 内外墙(质感涂料外墙、内墙抹灰) 1.4.1 质感涂料外墙 (1) 外立面要 求 表面平整度 2mm ;阴阳角垂直 2mm ;阴阳角方正 2mm ; 立面垂直度 3mm 阳台内、窗台边的外墙全 数检查, 外立面每 100m2 检查一处。 靠尺、角度尺测量 属于阳 台位置的 外墙涂料, 影响到客 户感受,故 要求提高 (2)分格缝分格缝深浅均匀一致和横平竖直1mm 卷尺检查 (3) 观感质量 基层
5、应牢固, 不开裂、 不掉粉、 不起砂、 不空鼓、 无剥离、 无石灰爆裂点和无附着力不良的旧涂层等。 油漆饰面无脱皮、漏刷、反锈、咬色、流坠、 起皮、 疙瘩、 分色、裹棱、开裂、针孔、砂眼、刷纹、反白、泛碱;光 泽均匀一致、棱角齐整、分色线顺直、咬色1mm ,无明 显接茬刷痕 窗台横平竖直,楞角线条清晰,窗框下槛20mm 圆弧光滑 顺直,窗台泛水排水坡度20mm以上,窗台滴水槽顺直, 两边粉刷相等,整齐一致; 响鼓锤、目测 1.4.2 内墙抹灰 (1)垂直度立面垂直度允许偏差3mm 每面墙 23 个点用 2m靠尺、或线锤检查 平整度 易控, 3mm 标准较低, 且手摸感 明显不平。 (2)平整度
6、表面平整度允许偏差2mm 每面墙 23 个点,可呈 米字形 用 2m靠尺、塞尺检查 (3) 阴阳角方 正 阴阳角顺直、方正度允许偏差3mm ;每房间内不多于3 处 每个阴阳角12 个点用直角检测尺检查 (4)空鼓 空鼓但不裂,空鼓面积200CM2 ,每自然间内不得超过 2 处 全数检查观察,用小锤轻击 3 / 15 编号验收项目验收子项标准 / 精度要求测量范围测量方法注意事项 (5)裂缝严禁裂缝观察 故要求提 高。 垂直度 难矫正,在 砌筑阶段, 应注重垂 直度控制, 客户常经 过位置的 阴阳角必 须合格 (6) 观感质量 墙面光滑、洁净,颜色均匀,无抹纹,线角和灰线平直方 正,无麻面、爆灰
7、、脱皮现象;门窗框与墙体之间塞缝饱 满,阴阳角线条顺直 全数检查观察、手摸 1.5 砼天花(顶棚) 1.5.1 砼顶棚 (1)平整度顶棚四角与中央五个点最大偏差值10mm 每块板不少于5 个点 激光测距仪、 激光扫平仪 或者卷尺 天棚严 禁露钉、扎 丝、钢筋, 避免后期 天花返锈 点、 修整后 天花应平 顺无波纹 (2) 观感质量 外观无露筋、露扎丝、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝。梁板与 墙体交接面收口密实,阴阳角方正,线条顺直,目测无明 显歪斜,模板接缝处打磨光滑,无明显高低差 观察 1.5.2 修整后顶棚 (1)平整度 天花修补后四角与中央五个点最大值偏差5mm ,平整度 符合普通抹灰标准4mm
8、 激光测距仪、 激光扫平仪 或者卷尺 (2) 观感质量 天花平坦、无露扎丝,水泥灰浆披荡平顺、无明显波纹, 与天花与墙体交接处线条顺直,无明显歪斜 平整度可不测,观察 1.6 铝合金门窗 铝合金门窗 (1) 安装要求 门窗槽口宽度、高度差1.5mm ;门窗槽对角线长度差 3mm ;门窗框的正、侧面垂直度2.5mm ;门窗横框水平度 2mm ;门窗竖向偏离中心5mm 。 全数检查靠尺、卷尺测量 门扇玻璃 保护作为 重点, 推拉 门扇顺畅 及锁扣灵 活程度影 (2) 观感质量 推拉门窗扇须有防脱落措施。表面应洁净、平整、光滑, 漆膜或保护层连续。表面无明显色差,无铝屑、毛刺、污 迹、锈蚀。大面应无
9、划痕、磕碰。门窗扇的橡胶密封条或 毛毡密封条应安装完好,无脱槽、卷边。排水孔应畅通, 位置和数量应符合设计要求。锁扣开启灵活、正常,开启 后不与外墙剐蹭。 全数检查观察、手动调试 4 / 15 编号验收项目验收子项标准 / 精度要求测量范围测量方法注意事项 (3) 玻璃划痕长 50mm 的划痕,每平方米面积不多于4 条全数检查观察、 响客户感 知 1.7 栏杆 1.7.1 钢制栏杆 (1) 安全性要 求 安全性要求:六层以下(含)阳台栏杆净高1.05m,其 他多 / 高层则 1.10m;垂直杆净间距 0.11 ;栏杆离地 面 .1 内无空隙;六层以下(含)疏散楼梯一边有栏杆 时的净宽,其他多/
10、 高层住宅则净宽.1 。 全数检查钢尺 栏杆涂料 色彩、 根部 收口、 划痕 是严重影 响客户感 受 (2) 安装偏差 栏杆直线度 2MM 、垂直度 2MM 、水平度 2.0MM 、阴阳 角方正 2MM ;栏杆高度差 2.0MM ;竖向和水平杆件间距 差为 5.0MM 。 全数检查 水平尺、角尺、拉5m通 线测量、卷尺 (3) 观感质量 栏杆焊接或螺丝连接牢固。各焊接部位焊接位锉平磨光, 顺直光滑,油漆均匀光洁,无锈蚀锈斑。构件表面均匀光 洁,边角整齐,直线处应调直,曲线处应流畅光滑,栏杆 底脚、侧墙收口美观。表面无碰伤、凹面、毛刺、焊渣、 脱皮、针眼、气泡、锈蚀锈斑,无堆漆、漏漆,无明显划
11、痕和色差,表面划痕不超过. 。 全数检查观察、卷尺 1.7.2 铝合金(玻璃)栏杆 (1) 安全性要 求 安全性要求:六层以下(含)阳台栏杆净高1.05m,其 他多 / 高层则 1.10m;垂直杆净间距 0.11 ;栏杆离地 面 .1 内无空隙;六层以下(含)疏散楼梯一边有栏杆 时的净宽,其他多/ 高层住宅则净宽.1 。 全数检查钢尺 铝合金横 杆的保护 作为重点, 严重划伤 影响客户 感受 (2) 安装偏差 栏杆直线度 2MM 、垂直度 2MM 、水平度 2.0MM 、阴阳 角方正 2MM ;栏杆高度差 2.0MM ;竖向和水平杆件间距 差为 5.0MM 。 全数检查 水平尺、角尺、拉5m通
12、 线测量、卷尺 (3) 观感质量 栏杆采用不锈钢螺丝,连接牢固,无明显松动。表面应洁 净、平整、光滑,漆膜或保护层连续。栏杆底脚、侧墙收 口美观。各杆件拼缝严密,表面平滑,无翘曲。护栏玻璃 厚度采用不小于的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。玻 璃无缺角、破损,表面无划痕。密封胶应粘结牢固表面应 圆弧光滑,边缘整齐、顺直、无裂纹。 全数检查观察、卷尺 1.8 入户门 木质防火门 (1) 安装要求 安装尺寸: 门扇对口缝在1.5 2MM ;门扇与上框和侧框留 缝在 1.5 2MM ;门扇与地面完成面留缝在56MM 。 全数检查卷尺、塞尺 门框与门 扇保护作 为重点,划 (2) 安装偏差 门框的正、侧面垂直度
13、2MM ,框与扇、扇与扇接缝高低 差 1MM ,门槽对角线长度差2MM 。门框水平度 2MM ; 全数检查靠尺、塞尺、水平尺 5 / 15 编号验收项目验收子项标准 / 精度要求测量范围测量方法注意事项 (3) 观感质量 门扇平整光洁,无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印 和缺棱、掉角;色泽一致,清油制品色泽、水纹近似;门 裁口、 起线顺直, 割角准确, 拼缝严密, 无胶迹。 无碰伤、 凹坑、污染、拉毛。框与墙体缝隙应填嵌饱满密实,嵌 缝表面平整光滑、无裂缝。防火胶条安装牢固,表面应圆 弧光滑,边缘整齐、顺直无断裂。合叶、铰链、门锁、拉 手、插销、小五金等牢固,无损坏、凹痕、铁锈、划痕。 门扇
14、开启灵活,无碰擦、异响、反弹现象。 全数检查目测观察 痕、 门缝透 光为客户 重要感受 1.9 外墙砖 1.9.1 外墙文化石 (1) 铺贴要求 规则产品可不留缝隙,乱型的产品按最小缝隙为15mm铺 贴。 30 系列的仿古砖,可留缝10mm 左右。角部位须帖转 角石并注意水平堆砌。文化石表面必须采用供货商提供的 专用防护剂。立面垂直度6MM ;接缝直线度 5MM ;墙裙 上口直线度 3MM ;接缝宽度 2MM 。 全数检查卷尺、靠尺 (2) 观感质量 文化石应阴阳角方正、无歪斜、缺楞掉角和裂缝,表面无 明显污痕; 接缝竖直, 如有嵌缝, 则嵌填密实、 光滑顺直、 颜色均匀。文化石须粘贴牢靠,严
15、禁空鼓,粘结力必须符 合饰面砖拉拔试验的规范要求。 全数检查目测观察 1.9.2 外墙饰面砖 (1) 饰面砖粘 贴 粘结牢固 每 100 作为一个检验 批 检查样板粘结强度检测 报告 (2) 铺贴要求 立面垂直度 3mm,表面平整度4mm,阴阳角方正 3mm,接缝直线度 3mm,接缝高低差1mm 用 2M 垂直检测尺检查、 靠尺、角尺 (3) 观感质量 面砖接缝应平直、光滑,勾缝连续、密实; 墙面表面应平整、洁净、色泽均匀,无歪斜、缺棱掉角和 裂缝,无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处 目测观察 II 水电安装 2.1 管道工程 6 / 15 编号验收项目验收子项标准 / 精度要求测量范围测量
16、方法注意事项 2.1.1 给水管道 (1) 安装要求 1、 给水管道均应采用PPR管道, 必须采用热熔连接,禁 止采用塑料焊接。 2、 暗装管道的水泥砂浆保护厚度为:墙内冷水管 、热水管、 嵌入地面管道。 3、 给水管隐蔽前均须打压合格, 4、 各类给水管预留内丝接头 凸出 墙体抹灰完成面 1cm (建议精装修交付厨房给水接口需凸出抹灰完成面 7cm) ,标高参考以下标准:热水器预留管口H+1.10; 淋浴龙头为H+0.80;浴缸龙头为H+0.65;洗衣机龙 头为 H+1.15;坐便器进水角阀宜为H0.15 ,角阀中 心离坐便器中心水平间距宜为140mm ;洗菜盆角阀标 高宜为 H+0.45;
17、台面盆、 柱盆预留冷热水口标高(即 角阀标高)宜为H+0.45。 5、 冷热水堵头水平间距宜为150mm 。暗埋冷、热水管线 须分别用蓝色、 红色线条在地面或墙面标明走向,沿 线每 5M注明“冷水管”、 “热水管”。字样美观,线条 清晰、顺直。 全数检查尺量、观察河手扳检查 给水口漏 水, 严重影 响客户感 受 (2) 管道试压水压试验符合设计要求全数检查 试压前将室内冷、 热水管 连通,试压的压力为工作 压力的 1.5 倍, 且不得小 于 0.6MPa。稳压 1h,压 力降不大于0.05Mpa;降 至工作压力的1.15 倍, 稳压 2h,压力降不大于 0.03Mpa(PPR材质) , 同 时
18、检查各连接处无渗漏 水管打压 作为重点 检查 (3) 室内消火 栓 1、 消火栓口中心距地坪完成面高度为1.1m; 2、 消火拴阀门中心距箱侧面为140mm ,距箱后内表面为 100mm ; 3、 消火栓箱体安装垂直度偏差3mm 全数检查观察和尺量 该条为消 防验收中 重点检查 项目, 须重 视。 7 / 15 编号验收项目验收子项标准 / 精度要求测量范围测量方法注意事项 2.1.2室内、阳台排水管道 (1) 安装要求 1、UPVC排水管材应洁净、顺直、无污染、无色差、无 破损;支架牢固; 2、卫生间和洗衣机地漏、浴缸预留排水管应设S 型存水 弯;阳台地漏设P 型存水弯。有效水封深度50mm
19、 。 3、排水坡度正确,无反坡现象;水平管纵横向弯曲每米 为 1.5mm 。 4、洁具预留板洞中心与装饰墙面间距:浴缸280mm 、坐 便器 305mm 、柱盆 205mm 、台盆 150mm 、地漏 ( 厨房和淋浴 间除外 )150mm (或按设计定) 。 5、地漏:平正、牢固,无渗漏,地漏低于安装位排水表 面;洗衣机位需采用洗衣机专用地漏; 6、支承件埋设平正牢固,排列整齐,与管面接触紧密; 如表面涂漆, 则面漆应刷两道, 油漆附着良好, 均匀亮泽, 无脱皮、起泡和漏涂、无流淌及污染。 7、空调洞预埋套管:墙里为DN80排水 U-PVC管,梁里为 DN80 1.5mm厚薄壁钢管;套管须坡度
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 住宅 质量 验收 标准 毛坯 精装
链接地址:https://www.31doc.com/p-5576378.html