【合同范文】北京市房屋买卖合同范本.docx
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1、第 1 页 北京市房屋买卖合同范本 特征码 VWIxrHzUxSzLTockNtPM 甲方(出卖方): 乙方(买受方): 丙方(居间方): 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产 管理法 、 北京市城市房地产转让管理办法及其他相关法律、 法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基 础上,共同委托丙方代理并见证甲乙双方之间的买卖行为,共 同订立本合同,以兹各方共同遵守。 第一条 房屋信息描述 一、甲方自愿出售的房屋(以下简称该房屋)位于北京市*,该 房屋用途为*,建筑面积为*平方米(以该房屋产权证标注面积 为准)。该房屋已依据国家有关规定取得产权证书,所有权证号 为*
2、字第*号,所有权人为* 。 二、房产权属转移时,该房屋附属设施设备、装饰装修、相关 物品清单等具体情况见附件二。 第 2 页 三、甲方保证已如实陈述该房产权属状况、装饰情况和相关关 系,乙方对该房产已做充分了解,并愿意购买。 第二条 房屋成交价格及付款方式 一、成交价格: 甲、乙双方经协商一致,同意该房产交易价格为人民币大写* 元整(¥*元),此价格包括:房价款 公共维修基金 室内 不可移动之装修 空调及其它 。 二、付款方式: 甲乙双方经协商一致,甲方认可乙方采取以下第*种方式付款: 1、 现金支付 1)乙方应在签订本合同当日,预先支付总房款的*%,即人民币 大写*元整(¥*元),作为保证双
3、方履行合同的定金,该笔款 项自支付*方之日起视为定金已经支付,该定金待过户当日, 自动转为购房款; 2)甲乙双方在丙方协助下办理立契过户手续的当日,乙方将总 房款的 60%即人民币¥*元(大写*元整),一次性支付给甲方。 3) 甲方在缴清本合同第五条第三项房屋交付前各项费用后,当 日乙方将总房款的 10%人民币*元整支付给甲方 。 2、 银行贷款 1)乙方应在签订本合同当日,预先支付总房款的*%,即人民币 第 3 页 大写*元整(¥*元),作为保证双方履行合同的定金,该笔款 项自支付*方之日起视为定金已经支付;2)乙方应在签订本合同 *日内,另外支付人民币大写*元整(¥*元),连同先前支付 的
4、定金一并作为首付款。乙方应将该房产的首付款(该房产的成 交价格减去银行实际贷款额)采用以下三种方式:1、暂存丙方 指定帐户,待房屋产权过户当日,划入甲方帐户;2、乙方将 首付款直接划入甲方指定帐户;3、暂存银行开立的监管帐户 内,由银行监管该部分资金,待房屋立契过户手续完毕 日内, 连同贷款额一并支付给甲方。此业务必须由甲乙双方与丙方另 行签订交易资金监管委托协议。 3)在银行批贷手续完成时,甲乙双方必须配合丙方办理相关过 户手续,由丙方持相关证件材料,协助甲方办理剩余房款的收 付事宜,乙方的银行贷款额会由银行内部自动转入甲方所开帐 户。 三、关于税费 1、本合同履行期间内,甲乙双方自行按国家
5、及地方相关规定自 行缴纳各项税、费,丙方协助甲乙双方进行相关税费的确认及 计算工作。税费分担经甲乙双方协商、确认见附件一; 2、甲乙双方所交税费可由丙方代为缴纳,相关部门所开具的完 税凭证、行政事业性收据、工本费发票等单据,待代理事项完 成后,由丙方交付给付费的一方。 第三条 居间服务报酬的支付方式 第 4 页 因甲乙双方基于丙方的媒介服务而订立房屋买卖合同 ,丙方 有权收取相应的居间服务报酬,因此甲乙双方同意在签订本合 同按附件一约定的数额和比例,由方向丙方一次性支付相应的 居间服务费及代办过户费。 第四条 权属过户委托事项及相关费用 一、甲乙双方办理权属过户的所有证件资料准备齐全,由丙方
6、提供权属过户代理服务,权属转移过程中发生的各项税费的缴 纳以本合同第二条第三项内容中的约定为准,甲乙双方按约定 内容缴纳。未做出约定的,以房地产交易主管部门规定为准。 二、如需要办理银行贷款,由丙方提供合作银行及贷款服务, 乙方应支付相应的费用,具体支付费用的种类和金额见附件一。 第五条 房屋交付 一、甲方应在办理完立契过户手续之日起 日内将该房产交付给 乙方,并由丙方协助甲乙双方办理该房产的物业交割手续。 二、甲方承诺,自本合同签订之日起至该房屋物业交割期间, 凡已纳入本合同(附件二)的各项房屋装饰及附属设施被损坏或 被拆除的,甲方应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施评 估值,向乙方支付赔
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