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1、. word 资料 关于装配式建筑与传统建筑成本分析的报告 一、分析的几点说明: 1、本次分析对象 PC板高层住宅。 2、PC板高层住宅: 取定对象为长沙市某保障房15#栋与某开发公 司的 3#栋对比分析,执行同一预算水平及价格、预算范围。 3、成本分析只针对地上建筑部分进行分析。 结论:根据分析结果, 每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑 250-350 元。钢结构住宅高于传统建筑350-400 元每平米。另政策带 来的优惠 255-410 元每平米。 二、装配式 PC建筑与传统建筑成本分析 本次取定的两个项目, 是于 2017 年上半年同时间段编制的高层住 宅,是在同一预算水平及价格、预
2、算范围的进行的成本对比。 长沙市高新区某保障房15#栋,28 层,层高 2.9 米。两梯四户, 每层建筑面积为 774.38 平方。 世坤 3 栋,34 层,层高 2.9 米, 两梯五户,每层建筑面积990 平 方。 1、根据以下表格的分析结果(经济指标) :装配式 PC建筑每平方 米造价为 1998.83 元每平方(其中装配式PC板每平方单价为779.1 元,叠合板材料单价为2760 元每立方,其它PC板单价为 2500 元每 立方) ;传统建筑每平方米造价为1720.12 元每平方;每平方米单价 装配式 PC建筑高出传统建筑278.71 元) 。 . word 资料 工程经济指标分析表 序
3、 号 项 目 名 称 建筑面 积 ( ) 总造价 ( 元) 单方造价 ( 元) 说明 工程总造 价 建筑工程PC部分装饰工程 安装工 程 包干价 暂估 价 单方总 造价 建筑工 程 PC部 分 装饰 工程 安装工 程 包干 价 暂估价 1 15# 21682.12 43338962.86 14245955.34 16892598.60 3682503.48 4311681.40 4013942.84 192281.20 1998.83 657.04 779.10 169.84 198.86 185.13 8.87 某保障房( PC ) 2 3# 33549.58 57709460.53 391
4、84986.56 12532993.86 4286521.58 1704958.53 1720.12 1167.97 373.57 127.77 50.82 世坤 3#栋 3 对比278.71 -510.94 779.10 -203.73 71.09 134.31 8.87 2、根据以下表格的分析结果(主要技术指标):根据主要技术指标含量的差异分析,综合钢筋、砼、砌体、模 板、外墙内墙天棚、地面、保温等主要含量进行分析统计,每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑289.3 元; . word 资料 土建主要技术经济指标 . word 资料 工程名称层数 建筑面积 (m2) 砼钢筋砌体模板外墙墙
5、面合计 总量 (m 3) 指 标 (m 3/m2) 总量 (t) 指标 (kg/m 2) 总量 (m 3) 指 标 (m 3/m2) 总量 (m2) 指 标 (m2/m2) 总量 (m2) 指 标 (m2/m2) 15 栋28 21682.12 5880.27 0.27 702.34 32.39 52.66 0.00 36831.91 1.70 15175.64 0.70 世坤 3#栋33549.58 11197.59 0.33 1549.70 46.19 6166.44 0.18 101092.26 3.01 34262.63 1.02 单价 / 差量500.00 -0.06 6.00 -1
6、3.80 500.00 -0.18 60.00 -1.31 150.00 -0.32 每平方米差 价 -31.40 -82.79 -88.79 -78.68 -48.01 -329.66 工程名称层数 建筑面积 (m2) 内墙墙面天 棚楼地面外墙内保温 总量 (m 2) 指 标 (m 2/m2) 总量 (m 2) 指 标 (m 2/m2) 总量 (m2) 指标 (m2/m2) 总量 (m2) 指标 (m2/m2) 15 栋28 21682.12 56418.58 2.60 20259.62 0.93 7073.61 0.33 世坤 3#栋33549.58 54933.47 1.64 31260
7、.63 0.93 30073.19 0.90 差量25.00 0.96 15.00 0.00 50.00 -0.57 45.00 每平方米差 价 24.05 -28.69 45.00 40.36 合计-289.30 . word 资料 3、远大住工提供的成本分析显示(未提供详细的过程资料):每 平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑20 元; 按前两种分析方式接近,根据分析结果,每平方米单价装配式PC 建筑高出传统建筑250-350 元。 三、PC构件单价考察分析报告 1、北京、上海、深圳、湖南各造价站发布的PC构件信息价; 2、长沙远大住宅工业集团股份有限公司、湖南三一快而居住宅 工业有限公司
8、、中民筑友科技集团三家单位的询价结果; 序 号 名称 装配式平米单 价(元 /m2) 传统平米单 价(元 /m2) 备注 1 PC构件产品599.1 0 包含 PC构件产品制作、运输、 及现场技术等产品配套综合 服务 2 PC构件装配67.31 0 3 拼缝处理32.74 0 4 钢筋工程161.61 290.54 减少现浇部分钢筋、砼、模板 工程量(因部分已预制) 5 砼工程127.58 235.93 6 模板工程66.7 195.31 7 砌体、抹灰工 程 / 171.33 砌体由 PC构件替代、减少现 场砌筑及抹灰工序、提升整体 质量 8 外墙保温工程/ 57.04 外墙保温已包含在PC
9、构件外 挂板内,减少二次施工,解决 传统保温的质量通病 9 脚手架工程27 66.22 装配式采用外爬架体系。较传 统脚手架施工操作灵活,可周 转使用成本低 10 垂直运输机械39.09 37.92 11 其他措施费用70 106 12 水电预留预埋/ 10 减少部分穿线管的预留预埋 (PC预制构件已预埋完成) 小计1191.14 1170.29 . word 资料 3、西安万科城项目、上海新田360 广场、岳阳 2 层乡村别墅、 长沙万科魅力之城、 洋湖片区蓝天保障性住房三期标工程、长沙市 芙蓉区双新小学改扩建项目等项目的合同价格; 根据咨询结果分析, PC板的综合单价为 2295 元每立方
10、。 附考察分析表: . word 资料 PC构件价格分析表 序 号 分析内容 及依据 PC构件类型 外挂板(预制钢筋砼 外墙挂板,砼标号 C35, 厚度 60mm 外面 墙板 +50mm 保温材料 +50mm内页墙板) 内墙板(预制钢 筋砼内墙板,含 轻质填充) 叠合梁(预制钢 筋砼叠合梁) 叠合楼板(预 制钢筋砼叠合 楼板) 楼梯(预制钢 筋砼楼梯) 阳台板、 空调板 (预制钢筋砼 阳台板、空调 板) 备注 1 尖山印象 项目构件 含量参考 系数 含量指标 (m3/ ) 0.101 0.079 0.017 0.046 0.004 0.006 PC构件综合 项目平米含量 为 0.253m3/
11、2 权重0.40 0.31 0.07 0.18 0.02 0.02 3 长沙芯城 科技园 (二 期)多层项 目构件含 量参考系 数 含量指标 (m3/ ) 0.04 0.00 0.07 0.04 0.01 0.00 PC构件综合 项目平米含量 为 0.15m3/ 4 权重0.24 0.00 0.45 0.26 0.05 0.00 5 长沙芯城 科技园 (二 期)高层项 目构件含 量参考系 数 含量指标 (m3/ ) 0.03 0.02 0.04 0.03 0.00 0.00 PC构件综合 项目平米含量 为 0.1238m3/ 6 权重0.24 0.15 0.36 0.23 0.02 0.00
12、. word 资料 7 长沙芯城科技园(二期)项 目总权重 0.24 0.12 0.38 0.24 0.02 0.00 高层面积占 82% ,多层占 18% 8 尖山印象项目与长沙芯城 科技园项目平均权重 0.32 0.22 0.22 0.21 0.02 0.01 9 北京、上 海、深圳、 湖南价格 综合分析 上海价格2446.48 2496.69 2150.00 2388.57 2640.16 北京、上海、 深圳三地装配 式结构项目发 展相对于长沙 成熟,人工、 材料、机械价 格均高于长 沙,但本表格 中数据上海、 北京、深圳价 格暂按最大优 惠率考虑 10 北京2132.00 2100.0
13、0 2448.00 3091.50 11 深圳2300.00 2250.00 2880.00 12 湖南2333.00 2313.00 2322.00 2575.00 2556.00 13 均值2359.83 2222.50 2496.69 2190.67 2415.39 2791.92 14 综合单价 (元 /m3) 751.16 484.69 552.20 460.89 48.35 33.11 15 2330.4 . word 资料 16 湖南厂家 报价分析 长沙远大2460.00 2152.50 2520.00 2405.00 2250.00 2572.00 对于远大本次 报价高于其他
14、厂家报价5% 以上的报价进 行价格修正 (修正为不高 于其他两家报 价平均值的 5% ) 17 三一快而居2420.00 2100.00 2400.00 2330.00 2300.00 2450.00 18 中民筑友2280.00 2000.00 2420.00 2250.00 2200.00 2450.00 按综合单价 2200 元/m3考 虑,根据类似 项目测算分摊 计入构件单价 中, 19 三家均值2386.67 2084.17 2446.67 2328.33 2250.00 2490.67 20 综合单价 (元 /m3) 759.70 454.53 541.14 489.85 45.0
15、4 29.53 21 2320 . word 资料 22 项目价格 分析 西安万科城2307.47 2299.46 2110.96 23 上海新田 360 广场 2478.63 0.00 2478.63 2607.69 2307.69 24 长沙万科魅 力之城 2690.00 2400.00 2215.00 2720.00 3100.00 25 洋湖片区蓝 天保障性住 房三期 1 工程 2600.00 2100.00 2450.00 2820.00 2400.00 2600.00 根据合同单价 650 元/m2 测 算分摊计入构 件单价中 26 长沙市芙蓉 区双新小学 改扩建项目 2800.0
16、0 2200.00 2550.00 2720.00 2500.00 2700.00 按综合单价 2590 元/m3考 虑,根据类似 项目测算分摊 计入构件单价 中, 27 岳阳 2 层乡村 别墅 2020.00 1850.00 2090.00 2020.00 2100.00 2100.00 按综合单价 2000 元/m3考 虑,根据类似 项目测算分摊 计入构件单价 中, 28 均值2517.73 2137.50 2356.73 2495.03 2387.86 2101.83 29 综合单价 (元 /m3) 801.42 466.16 521.25 524.92 47.79 24.92 . wo
17、rd 资料 30 2386 31 PC构件成本分析表2096 1982 2378 2229 2219 2326 32 综合单价(元 /m3) 667 432 526 469 44 28 33 2166 34 不同构件类型单价2291 2082 2411 2295 2298 2407 35 不分构件 类型的 PC 构件综合 单价 尖山印象综合单 价 2237 36 芯城科技园(多 层) 2347 37 芯城科技园(高 层) 2302 38 综合单价(元 /m 3) 2295 (35+36+37 项) /3 备注:价格构成:1、外墙板(带保温)、内墙板(含内隔墙)、叠合梁预制部分、叠合楼板与之部分
18、、阳台板预制部分、空调板、楼梯、其他构件等PC构件制作; 2、PC构件运输; 3、PC构件工艺设计费;4、项目设计、施工全过程的工业化技术指导咨询服务费;5、单价包含人工、材料、机械、技术支持费用、培训费用、利润、税金(税票为增值税发票,不 含建安税票)的全费用单价;6、不含总承包服务费。 . word 资料 四、政策优惠带来的利益分析: 湘政办发 2014111 号湖南省人民政府办公厅关于印发湖南省 推进住宅产业化实施细则的通知: 1、 采用工业化方式建设的房地产开发项目,预制装配率达到 50 以上的,给予 3一 5的建筑容积率奖励,具体奖励办法由各市州 人民政府另行制定;按此核算:每平方米
19、造价可节约180-300 元; 2、 预制装配化(PC ) 率达 50% , 获得绿建二星和三星认证的项目, 奖励 45 元-80 元平米; 3、两型住宅产业化项目使用预制部品部件的部分,经认定可享 受新型墙体材料优惠政策,按10元每平方计算; 4、其它: 开发报建手续实行并联式审批及绿色通道办理、税收优惠、投入 开发建设的资金达到工程建设总投资的25% 以上,或完成基础工程达 到正负零的标准, 在已确定施工进度和竣工交付日期的前提下,可向 当地房地产管理部门办理预售登记,领取商品房预售许可证、 对批准 实施的国家康居示范工程两型住宅产业化项目,实行房地产开发项目 资本金监管额度减半等支持政策。这些政府带的资金优惠综合按20 元/m2考虑; 5、综合以上部分:政策带来的优惠合计为255-410 元。 五、小结 装配式建筑作为一种力推的新的工艺,目前市场供应选择面小, 造成了价格居高。相信在不久的将来,随着技术、市场等方面越来越 成熟,对建筑工期、成本会带来很大的影响。 . word 资料
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