写字楼租赁合同模板.pdf
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1、. . 大冶中心写字楼租赁合同 合同编号: 出租方(以下简称甲方) :大冶城建开发有限公司 联系电话: 联系地址: 承租方:(以下简称乙方) 联系电话: 联系地址: 身份证号: 通讯地址: 乙方提供的以上地址作为甲方送达书面文书的通讯地址,只要 甲方寄出,(以邮戳为准)无论是否收达,均视为收到。如有变更 须及时书面告知甲方。 根据中华人民共和国城市房地产管理法、 中华人民共和国 合同法 和中华人民共和国消防法及其他有关法律、行业等有 关规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,本着双方平等、 自愿、 协商一致的基础上,就大冶中心租赁事项签订本合同。 一、 房屋概况 租 赁 物 坐 落 于大冶中心栋
2、 号商铺。铺位建筑面积平方米。 注:乙方应对甲方提供的房屋概况(房屋地点、面积、房屋质 量等)进行确认。 . . 二、租赁物用途 该 租 赁 物 用 途 为 :, 经 营 品 牌 为 : 。除双方另有约定外, 乙方不得任意改变租赁用途 及经营品牌。 在经营过程中如需增减或改变经营品牌时,不得低于 以上约定品牌的档次和知名度,并且须经甲方书面认可。 三、 租赁期限 1、本合同租赁期限共年,自年月日起至 年月日止。同时,甲方同意给予乙方个月免租期 (以交房时间为准,开始计算合同租赁期及免租期)。 2、本合同租赁期限届满后及时终止。乙方如需续约的,须提 前三个月通知甲方,同等条件下,乙方享有优先租赁
3、权。 3、租赁期内如因城市建设、征地拆迁、征收、征用、国家政 策变化等不可抗力的因素导致本合同无法履行的,本合同视为自动 终止,双方互不作补偿, 且因征收所产生的补偿费用归甲方或其商 铺的所有人, 同乙方无关。 乙方在缴清拖欠租金及相关费用后,甲 方退还履约保证金给乙方。 四、租金标准和租金支付 1 、 该 商 铺 的 租 金 按 计 租 面 积 计 付 , 前 三 个 租 约 年 , 即 年月日起至年月日止,乙方固定按 每月每平方米元人民币承担租金,每月应缴付租金标准为 人民币元。 2 、第四个租约年的月租金在前三个租约年的月租金基础上递 增 8 % , ; 第五个租约年的月租金在第四个租约
4、年的月租金基础上 递增 8 % ;第六个租约年及往后租金标准依据市场行情随行就市另 行约定。 3 、甲方为扶持乙方经营,同意在合约期内减免个月租金。 4 、乙方在签订本合同时,应一次性支付首期 6 个月租金额 合计元,人民币(大写)佰拾万仟 佰拾元整。 . . 5、租金支付方式:以6 个月为一个缴租期,乙方应在每个 缴租期最后一个月的15 日前(如遇法定节假日延迟至节假日后第 一个工作日)向甲方一次性足额支付下个缴租期租金。 五、经营保证金和市场服务管理方面的约定 1、乙方在签署本租赁合同的当日须缴纳人民币(大写) 整(元)作为经营保证金,以上经营 保证金不能用以冲抵租金。合同期满或双方按本合
5、同有关条款,解 除或终止本租赁合同(违约除外) 并且乙方付清租金、管理费、 水 电费、滞纳金及其他所有有关费用后,甲方应在十五天内将乙方的 经营保证金无息退还给乙方。 2、从甲方向乙方交付租赁商铺之日起,乙方须一次性缴纳第 一年物业管理费。 3、物业管理费的收费标准为元/ 月/ ; 上述物业管理费包括:(1)商铺建筑共用部位的管理;(2) 共用设施、 设备的维修、 养护、运行和管理;(3)公用绿地、 花木、 建筑小品等的养护与管理; (4)公共环境卫生, 房屋共用部位的保 洁、生活垃圾收集并清运(不含装饰装修垃圾收集和清运); ; (5) 维护公共秩序。(6)房屋共用部位的维护和管理,包括房屋
6、主体承 重结构部位 ( 内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、 公共通道等;(7)房屋共用设施设备及其运行的维护和管理, 包括 上下水管道、落水管、水箱、加压水泵,天线、照明系统、智能化 监控等弱电系统、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、 非经营性车场、 车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋 等; (8)保安消防及交通秩序管理; (9)物业区域内的公共停车场 进行合理安排,规范停车场的使用及车位的服务与管理;(10)提 供对房屋的装饰装修的监督管理;(11)档案资料的管理; 4、电话费、宽带费由乙方每月自行向相关运营商缴纳,自用 水电费由物业公司代收代缴。 . . 六
7、、装修工程 1、在甲方交付租赁房屋后,乙方如需装修的,应书面向甲方 或甲方授权的物业管理公司提出申请,该书面申请应连同乙方的装 修方案一起提交, 并向物业管理公司缴纳装修保证金,装修保证金 缴纳方式见 城建 湖景花园装修管理规定 。经甲方书面同意后, 乙方在不影响房屋主体结构、不危害公共安全和损害第三者合法权 益的前提下,乙方可按照业务需要对租赁房屋的内部进行装修。 2、乙方自行装修后的租赁房屋及租赁房屋原有的附属设施, 乙方在租赁期间享有使用权,合同履行期间届满后,乙方如不继续 承租或合同解除后, 乙方应在租赁期届满或合同解除后7 日内将属 于乙方的可移动的设施及设备搬走并腾空后交付给甲方,
8、如逾期没 有搬走的设施及设备,视为交由甲方任意处置,同乙方无关; 且乙 方需按逾期交付房屋的时间按照本合同约定的租金标准按天向甲 方支付租金。 承租方退场前, 须将该承租商铺还原,还原部分包括 改动的门、窗、楼梯及承重墙等主体结构。 3、 乙方必须遵守城建湖景花园装修管理规定等有关装 修的规定和制度。 七、双方权利及义务 (一)甲方权利及义务 1、甲方应在收铺通知书中规定的时间将商铺交付乙方。 2、物业管理公司由甲方选定,并由该物业管理公司负责提供 临时公共服务区公共设施的物业管理及公共场地的保安、消防、公 共场所清洁卫生,维护临时公共服务区的公共秩序。 3、在本合同约定的范围内,不干预乙方依
9、法进行的独立的自 主经营权。 4、有权指定本项目经营管理公司并制定本项目经营管理相关 的规章制度,协助有关管理部门制止场内经营者制售假冒伪劣及其 他扰乱市场经营秩序的行为。 5、设立投诉点接受投诉并进行调解,配合消费者协会和有关 . . 行政管理部门对场内发生的消费争议进行调查与处理。 6、有权制止本项目范围内的占道、搭建、扩摊行为或者影响 其他商户的经营行为。 7、督促乙方办理市场内经营(含以专营、专卖、总代理、总 经销、特约经销等特殊经销形式经营)所需证照及有关手续,查验 入场经营者的经营资格。 8、甲方承担公共部分维修责任,负责维修保养和检修公共设 施。确保市场的水电、消防、安全、 卫生
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