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1、 ;. 附件 旧村庄全面改造成本构成一览表 序号项目单位单价备注 前期 费用 一前期费 1.1 基础数据调查费 (主要是土地、房屋测 绘、 附着物清点及成果核 查) 按照国测字2002 3 号文, 土地测量按每公顷用地0.5 万 元计算;根据国测字 2002 3 号文,房屋测量按2.72 元/ 平方米计算。基础数据成果核 查费,按测绘费总和的20%计 算。 1.2 片区策划方案编制费万元/公 顷 2.5 包含策划研究、控制性详细规 划用地方案、城市设计深化、 经济可行性评估等4 个方面的 费用。需要开展专项评估的, 其评估费根据实际情况确定。 10 公顷时,按 40 万/每项目。 1.3 项目
2、实施改造方案 编制费 万元/公 顷 3 根据原指引,单价不高于 3 万元/公顷。 10 公顷时,按 40 万/每项目。 拆迁 费用 二住宅 2.1 有产权证 2.1.1 临迁费元/m 2 月 2040 按 5 年(或 4 年)计算。 2.1.2 房屋拆运费用元/m 2 30 2.2 无产权证 2.2.1 房屋拆运费用元/m 2 30 2.2.1 房屋建筑成本补偿元/m 2 1500 按此标准核算补偿总值,具体 单栋建筑补偿由改造主体根据 实际情况予以核定。 三集体物业 3.1 有产权证 3.1.1 临迁费元/m 2 月 3060 按 5 年(或 4 年)计算。 3.1.2 房屋拆运费用元/m
3、2 30 3.2 无产权证 3.2.1 房屋拆运费用元/m 2 30 ;. 序号项目单位单价备注 3.2.2 房屋建筑成本补偿元/m 2 1500 按此标准核算补偿总值,具体 单栋建筑补偿由改造主体根据 实际情况予以核定。 四祠堂等历史建筑 4.1 修缮费元/m 2 以具体保护方案确定金额为 准。 4.2 迁建费元/m 2 以具体保护方案确定金额为 准。 五其他补偿 5.1 搬家补偿元/户2000 5.2 电话、有线电视等迁移费 屋内装有电话、有线电视等设 施需迁移的,按每户200 元计 算迁移费。 复建 费用 六建设费用 单价包含前期费、单体建安工 程费、小区配套设施费、预备 费等。 6.1
4、 住宅( 6 层及 6 层以下)元/m 2 3046 单价不包含地下室、 不装电梯、 不配中央空调。 6.2 住宅( 7 层及 7 层以上, 总高度 100 米以下) 元/m 2 4157 单价包含地下室、装电梯、不 配中央空调。 6.3 住宅(总高度 120 米以 下) 元/m 2 4268 6.4 住宅(总高度 160 米以 下) 元/m 2 4960 6.5 办公楼 (6层及 6 层以上, 总高度 100 米以下) 元/m 2 3620 单价包含地下室、装电梯、配 中央空调。6.6 办公楼 (总高度 100 米以 上 300 米以下) 元/m 2 7525 6.7 商场元/m 2 516
5、0 6.8 教学楼元/m 2 2660 单价不包含地下室、 不装电梯、 不配中央空调。 6.9 教学楼元/m 2 4153 单价包含地下室、装电梯、不 配中央空调。 6.10 市政基础设施建设 按照原指引规定,根据改 造范围周边市政工程情况,可 选择按实际工程量计算或6 亿/ 平方公里计算。 ;. 序号项目单位单价备注 其他 费用 七地质处理专项评估。 7.1 不良地质处理费用专项评估。 7.2 场地环境调查及风险评 估和污染场地土壤修复 专项评估。 八土地农转用费用 涉及农转用的才计算,包含耕 地开垦费、耕地占用税、新增 建设用地土地有偿使用费及新 菜地开发建设基金等,具体按 照国土规划部门的规定办理。 九 城乡建设用地增减挂钩 费用 涉及建设用地增减挂钩时计 算,具体按照国土规划部门的 规定办理。 十整合周边地块费用 按照政府土地储备有关规定评 估。 十一不可预见费3%5% 包括拆迁补偿安置协议签订、 动迁奖励、风险评估、集体经 济物业租赁合同提前解约、停 业损失补偿等费用。 改造成本合计 说明:在城市更新片区策划方案与项目实施方案的“经济平衡与资金安排”章节中, 应对前期费用各项资金的出资主体作具体说明。
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