房地产项目包销协议模版.pdf
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1、_ -可编辑修改 - 房地产项目包销协议 本协议由下列当事方于 【】年【】月【 】日在中国 _ 签订。 甲方:有限公司 住所: 法定代表人: 联系方式: 乙方:有限公司 住所: 法定代表人: 联系方式: 鉴于: 是甲方合法开发建设的专业市场项目,已依法取得开 发该项目所需的相应文件及手续(见附件)。甲、乙双方就乙方包销由甲方开发 的的有关事宜,经双方友好协商,达成如下协议: 第一条:协议框架 1.1. 甲方意欲在位于开发建设专业市场项目, 项目名称暂 定为, 现甲方已依法取得开发该项目所需的相应文件及手 续(见附件); 1.2.在甲方实际开发建设上述项目的基础上,甲乙双方达成合意,由乙方包 销
2、甲方开发的商业房; 第二条:包销范围 _ -可编辑修改 - 2.1.乙方包销的范围为:位于,甲方开发的商 业房地上建筑,共计建筑面积约50000 平方米; 上述面积为甲方初步规划面积, 如实际测定的面积有差异的, 以实际测定面 积(下称实际面积)为准; 第三条:包销价格 3.1.双方约定该商业房的包销价格为一次性包死的固定价格,按建筑面积计 算为每平方米元人民币(不包含装修费用) ,总金额约为元 人民币; 3.2.乙方依据包销协议对外销售房屋时,可以根据市场行情自行制定实际销 售价格,实际销售价格与包销价格的差额为乙方盈利; 第四条:包销期限 4.1. 双方商定包销期限为:自本协议生效之日起顺
3、延500日止; 4.2. 本协议自甲方将项目地块拆迁完毕、拉起封闭围墙、工程奠基后生效; 第五条:价款支付 5.1.乙方应于本协议签订后三个工作日内向甲方支付履约诚意定金元 人民币,此资金可暂存于甲乙双方约定银行的双控账户(后期转为包销款); 5.2. 本项目包销款元人民币 (最终以实际面积计算金额) ,扣除 本协议第 5.1条约定的定金后,双方约定分以下五期支付给甲方: 第一期为入场定金,即元人民币,于地块拆迁完毕、拉起封 闭围墙、工程奠基后三日内支付; 第二期包销款为总额30%比例即元人民币,于主体建筑封顶 后三个月内支付; 第三期包销款为总额35%比例即元人民币,于主体完工后 三个月内支
4、付; _ -可编辑修改 - 第四期包销款为总额20%比例即元人民币,于项目具备投入 使用条件后(水、电、道路、消防、绿化、安保)两个月内支付; 第五期包销尾款为总额12.5% 比例即元人民币,于项目招商 进驻达到 70%后三日内支付; 第六条:开发、建设 6.1.基于本协议的建筑物由甲方负责规划、设计、建设,并办理相应的审批 手续; 6.2. 甲乙双方共同约定,本协议的建筑物必须符合以下基本条件: (1)新建建筑物必须取得合法的审批手续,工程质量必须达到国家规定的 质量、安全、使用标准; (2)使用面积不得小于m 2; (3)上述新建建筑物、附属设施的建设标准、规格不得低于以下标准、规 格:房
5、屋的净高不低于m,跨度为m, 间距为m,道路不少于m; (4); 具体标准由本协议附件具体约定; 6.3. 工期: 甲方须于乙方存入本协议第5.1条约定的履约诚意定金后60日内, 将项目 地块拆迁完毕、拉起 封闭围 墙 、工程 奠基,否则甲方须 退还乙方诚意定 金。元人民币, 并按银行同期贷款利率支付利息。如乙方同意 延期,则合同继续履行,所约定的时间节点依次顺延; 甲方依据本协议所建建筑物、 附属设施,应当在年月日前完 成主体建筑封顶; 甲方依据本协议所建建筑物、 附属设施,应当在年月日前完 成主体完工; _ -可编辑修改 - 甲方依据本协议所建建筑物、 附属设施,应当在年月日前具 备投入使
6、用条件(水、电、道路、消防、绿化、安保); 6.4.验收:甲方依据本协议所建建筑物、附属设施必须达到国家规定的验收 标准,且达到商户入驻使用条件; 6.5. 甲方规划、设计、建设、装修本协议所建建筑物、附属设施的全部费用、 税费由甲方自行承担; 6.6.交付:甲方应当在年月日前将本协议所建建筑物、附属设 施交付乙方, 在乙方销售房屋后, 应当在销售合同确定的交付时间前将房屋交付 乙方指定的业主; 第七条:包销方案 7.1.在包销期限内,乙方对本协议约定范围内的房屋享有自主销售的权利, 甲方在此期限内不得再自行出售或委托第三方销售; 7.2.在包销期限内,乙方可以以自己的模式对外销售包销范围内的
7、房屋,甲 方不得干涉,具体销售合同由具体买受人与甲方签订,甲方须积极配合; 7.3.在包销期限内,甲方仅享有本协议第五条约定的价款收益权,乙方在包 销期内出售的房屋所得款项,归乙方所有; 在包销期限内, 未经乙方许可, 甲方不得擅自收取房屋销售款项,若甲方收 取房屋销售款项时,应当在3 日内转交乙方; 7.3.包销期满未售出的房屋,由乙方按照本协议约定的包销价格购买,并在 包销期满后一个月内向甲方付清余款结算完毕; 7.4. 甲方派设专职财务人员负责收款,办理银行按揭,乙方全力进行协助; 第八条:权利义务 8.1. 甲方应于施工时取得相关部门的规划审批、施工建设的合法手续或文件; 8.2.甲方
8、应当按约定的时间节点推进工程建设,将验收合格的房屋交付乙方 _ -可编辑修改 - 或业主使用; 但如遇下列原因, 除双方协商同意解除协议或变更协议外,甲方可据实予以 延期: 遭遇不可抗力,且甲方在不可抗力发生之日起3 日内告知乙方的; 根据法律法规的规定, 市级以上规划、 文物、环保等主管部门采取行政措 施或遇到重大技术问题而导致施工工期延长的,但最长不得超过1 个月; 8.3.甲方保证该项目房产没有产权纠纷和债权债务纠纷,因甲方原因,造成 该项目房产发生债权债务纠纷的,由甲方承担全部责任; 8.4.甲方交付使用的商住用房的装饰、设备标准应符合双方约定(见附件) 的标准;达不到标准的, 乙方有
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