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1、. . 案例 一、甲软件开发公司与乙房地产开发公司购买办公楼纠纷案 要点:缔约过失 案情: 2009年 8 月上旬,甲软件开发公司决定在较为繁华的地 段为公司购买一座大型的办公楼。经过调查,发现有3 家卖主所提 供的大楼在环境、位置、价格上可以选择,其中一家为乙房地产开发 公司。 8 月下旬,该公司派出有关人员同时和3 家卖主联系,准备 择优选择卖主订立合同。 在洽谈过程中, 乙开发公司的人员一再表示 愿以低于另外两家的价格出售楼房。9 月中旬,当甲软件公司同另外 两家价格谈到每平方米8000元时,乙开发公司的业务员王某多次表 示,若另外两家的价格真能降到每平方米8000 元,则乙开发公司愿
2、以低于 8000 元的价格与甲软件开发公司签订合同。经过近一个月的 协商, 10 月中旬,在甲软件公司准备签订合同时,乙开发公司却提 出,公司内部文件明确规定了业务员不得在8000元以下同客户签订 合同,王某作为公司的业务员,明知有此规定,却擅自答应以低于 8000 元每平方米的价格签订合同,其行为是越权行为,对此公司概 不负责。由于市场房价已有回升,此时甲软件公司若要购房,必须在 每平方米 8100 元以上才能签订合同。当甲软件公司再次找到原来洽 谈的另外两家公司时,两家公司的楼房均已卖完。后来,甲软件公司 查知乙开发公司的王某, 在谈判过程中把所获得的甲软件公司有关产 品的销售情况以及该公
3、司固定的客户名单,泄露给另外一家软件公司 . . 丙,致使丙软件公司拉走了甲软件公司的一部分客户,为此,甲软件 公司损失近 10 万元。甲软件公司于是向法院提起诉讼。 问题: 1、乙公司能否援引内部规定拒绝承认王某行为的效力? 乙公司不能援引内部规定拒绝承认王某行为的效力。 2、8 月下旬,如果乙开发公司不与甲软件公司签订楼房买卖合 同,其是否需要承担责任?为什么? 乙开发公司不需要承担责任。因为此时双方的合同尚未成立。 3、10 月中句,甲软件公司是否有权要求乙开发公司必须签订楼 房买卖合同?为什么? 不能。因为合同是双方当事人意思表示一致的结果,一方无权强 迫他方签订合同。 4、10 月中
4、旬,若甲公司被迫以高价另行购房,对于差价,甲公 司是否有权要求乙房地产公司赔偿? 甲软件公司有权要求乙房地产开发公司赔偿差价损失。因为乙房 地产开发公司违反了先合同义务,应当承担缔约过失责任。 5、由于王某的泄密,甲软件公司损失近10 万元,甲软件公司 能否要求赔偿?为什么? . . 甲软件公司要求赔偿损失于法有据。因为当事人在缔约时违反保 密义务致使他方损失的,应当承担相应的赔偿责任。 6、乙开发公司在诉讼中称,泄密系王某的个人行为,与公司无 关。你认为其主张能否得到法院支持?为什么? 其主张不能得到法院支持。 因为法人的工作人员以法人名义从事 经营活动而给他人造成损失的,应当由法人承担民事
5、责任。 . . 二、A 学校与甲公司招标投标纠纷案 要点:招标投标式的合同订立、承诺的撤回、要约的撤销 案情:A 校新建了一所学生宿舍,需要购买桌椅等家具,便在报 纸上登载了招标公告,甲公司看到后将投标书发给A 学校。经过学 校开标、评标,最后评标委员会确定了甲公司中标,并向甲公司发 送了中标通知书,中标通知书载明:甲公司于4 月 30 日前来学校 签订书面合同,并且及早生产货物,以防到时无法提供足够数量的 家具。甲公司是一家贸易公司,为了提前准备这批家具便于4 月 6 日向兴隆家具厂发出了传真,载明了自己要购买家具的种类、数量、 质量、价款要求,并要求其兴隆家具厂在4 月 9 日之前告知自己
6、能 否接受该条件。兴隆家具厂于4 月 7 日发出电报称: “同意你公司 的订货条件,我厂尽快安排生产。”由于投递员的失误,该电报于 4 月 10 日才到达。此期间,兴隆家具厂的经理张某乘长途公共汽 车出差,在车上被小偷用刀扎伤,无法管理公司的生产,于是便和 长城家具厂商议由其代自己生产这批货物,长城家具厂同意,兴隆 家具厂将该消息通知甲公司,甲公司不同意该安排。于是甲公司又 于 4 月 12 日向乙、丙两家家具厂发出传真, 载明所需家具的种类、 数量、质量和价款,乙厂接受到传真后于4 月 12 日向甲公司去电 称可以接受该条件,于是甲公司便于4 月 13 日向丙厂去电称撤销 之前所发传真,但丙
7、厂已于4 月 12 日向甲公司发出接受接受其购 买条件的传真。4 月 20 日, 甲公司从乙厂购进一批家具送到了A 学 校,A 学校接受了该批货物后,发现市场上卖的家具价格更便宜, . . 便要求甲公司将送来的家具拉走,并声称由于双方还未签订合同, 所以甲公司 4 月 30 日也不必过来签合同了。 问题: 1、A 学校在报纸上登载招标公告的行为、甲公司将投标书发给 A 学校的行为和 A 学校确定甲公司中标的行为分别是合同订立过程 中的什么行为? A 学校在报纸上登载招标公告的行为是要约邀请,甲公司将标书 发给 A学校的行为是要约, A学校确定甲公司的中标行为是承诺。 2、A 学校与甲公司之间的
8、合同是否成立? 要约与承诺一致,合同成立 3 、兴隆家具厂与甲公司之间的合同是否成立? 兴隆家具厂的承诺按通常情形可到达甲公司而由于其他原因而 迟到,但甲公司未通知兴隆家具厂不接受该承诺,所以该承诺仍有效, 兴隆家具厂与甲公司之间的合同成立。 4 、甲公司撤销其于4 月 12 日发给丙厂的传真的行为是否有 效? 甲公司撤销其于4 月 12日发给丙厂的传真行为因为已过要约撤 销期间而无效。 . . 5 、 兴隆家具厂将其生产任务转给长城家具厂的行为是否有效? 兴隆家具厂将其生产任务转给长城家具厂的行为属于债务的转 移,未经债权人甲公司的同意,因而是无效的。 . . 三、通达建材公司与万开建筑公司
9、买卖石灰合同纠纷案 要点: 要约与要约邀请、汇票质押与背书转让、保证、定金、买 卖合同风险承担、运输合同的运费 案情: 2009 年 7 月 8 日,开元公司通过互联网发布广告称其有 石灰 100 吨,每吨 500 元,保证现货供应。 2009 年 7 月 10 日,通 达建材公司致函称需购买100 吨。2009 年 7 月 14 日到达开元公司 的邮箱 ,2009 年7 月 19 日开元公司总经理看到, 2009 年 7 月 20 日 开元公司回复称没有问题。通达建材公司以一张金额为5 万元的商 业汇票支付。该汇票是红发公司通过背书方式质押给通达建材公司 的。开元公司收到汇票后将100 吨石
10、灰的仓单背书给通达建材公司。 2009 年 7 月 21 日通达建材公司凭仓单取得石灰后,积极联系买家, 于 2009 年 7 月 25 日与万开建筑公司签订100 吨石灰的买卖合同 , 合同约定:石灰 100 吨,每吨 550 元,通达建材公司代办托运, 2009 年 8 月 10 日在乙地万开建筑公司交货。 万开建筑公司于订立合同同 时支付 1.5 万元定金,在收到货物后的15 日内付清全部货款。为确 保约定价款得以付清, 由鸿昌公司提供担保。 在保证合同中约定鸿昌 公司承担保证责任直至万开建筑公司付清价款时为止。合同订立后通 达建材公司只收到1 万元定金。2009年 7 月 30日通达建
11、材公司将 100 吨石灰交付给兴隆运输公司运输。运输途中遭遇泥石流,50 吨石灰 毁损。 2009 年 8 月 15 日兴隆运输公司将石灰运至万开建筑公司, 万开建筑公司拒绝接收,为此万开建筑公司和通达建材公司发生争 议。 . . 问题: 1、开元公司与通达建材公司的石灰买卖合同何时成立? 2009年7月14日开元公司与通达建材公司的石灰买卖合同成立。 2、开元公司所交付的100 吨石灰的所有权从何时起转移? 石灰的所有权自开元公司将仓单背书给通达建材公司时转移。 3、通达建材公司将汇票背书转让给开元公司的行为的效力如 何?为什么? 通达建材公司将汇票背书转让给开元公司的行为无效。因为以票 据
12、出质的,质权人再转让的行为无效。 4、鸿昌公司应当按照何种保证方式承担保证责任?保证期间为 何? 鸿昌公司应当按照连带保证方式承担保证责任。保证期间为主债 务届满之日起 2 年。 5、定金合同的效力如何?为什么? 定金合同有效。 因为实际交付的定金数额为1 万元,视为定金合 同的变更, 1 万元未达到主合同标的额的20% ,定金合同有效。 . . 6、万开公司认为通达公司未按期如数交付石灰致使合同目的不 能实现,要求通达公司双倍返还定金,其主张能否得到支持?为什 么? 万开公司的主张不能得到支持。 因为通达建材公司未按期如数交 付石灰是因不可抗力造成的,不适用定金罚则。 7、50 吨石灰毁损灭
13、失的风险由谁承担?为什么? 50 顿石灰毁损灭失的风险由通达建材公司承担。因为通达建材 公司与万开公司约定在乙地万开建筑公司交付。50 吨石灰的毁损灭 失发生在交付之前,所以应当由出卖人通达建材公司承担。 8、承运人就 50 吨因泥石流灭失的石灰可否收取运费? 承运人就 50 吨因泥石流灭失的石灰不可收取运费。 . . 四、百货商城与悦意服装厂服装买卖合同纠纷案 要点:合同的变更、风险转移 案情: A 市百货商城与悦意服装厂于2009 年 1 月 10 日签订了 一份服装买卖合同。 合同约定,悦意服装厂向百货商城提供一批秋季 女装,每件 35 元,总价为 14 万元,交货日期为8 月 20 日
14、,由百 货商城派车到悦意服装厂提货,提货后10 日内付款。合同还约定: 如有特殊情况一方应及时通知对方,若对方无异议,则变更成立。合 同签订后,因为悦意服装厂所在地区发生水灾,因而在6 月 10 日, 悦意服装厂通知百货商城, 把交货日期推迟到9 月 10 日,正巧百货 商城仓库维修,觉得推迟交货并无坏处,因此也就未作答复。 到了 7 月份,百货商城发现所订的服装面料和款式均同本年的 流行趋势不符,于是在8 月 10 日发电通知悦意服装厂: “每件单价 降低 5 元,否则将解除合同。”悦意服装厂收到电报后未作表示。 后来,百货商城觉得货还是不好销,到期便未提货。悦意服装厂见百 货商城逾期未提货
15、,便催告百货商城提货,但经悦意服装厂催告后, 百货商城仍未提货。 眼见秋装销售旺季即将过去, 悦意服装厂将该批 货物的一部分以每件32 元的价格卖给服装个体户李某。 9 月 21 日, 因邻近的工厂火灾蔓延到悦愈服装厂,只是另一部分服装被大火烧 毁。因此悦意服装厂要求百货商城赔偿服装差价,并支付被火灾烧毁 部分服装的货款。百货商城认为,悦意服装厂己经将货物卖给李某, 另一部分货物是在悦意服装厂自己的库房中被烧毁的,与自己无关, 拒绝赔偿。 . . 问题: 1、双方约定“如有特殊情况一方应及时通知对方,若对方无异 议,则变更成立”的合同条款是否有效? 该合同条款有效 2、百货商城同悦意服装厂合同
16、的交货日期应该是哪一天? 交货期应为 9 月 10 日。 3、该合同的服装单价应该是多少? 单价应该是 30 元 4、悦意服装厂开始寻找新的买主的行为是否成立单方解除合 同? 不构成单方解除合同 5、悦意服装厂能否要求百货商城赔偿服装差价损失?为什么? 不能,因为其转卖为每件32 元,高于 30 元,获差价为利益而非 损失。 6、百货商城是否应赔偿悦意服装厂因火灾而受到的损失? 风险全部由百货商城负担。因为百货商城迟延受领,违约在先, 9 月 10 日以后发生的风险应由百货商城承担。 . . 五、A 、B 、C 、D 四公司合同权利义务转让纠纷案 要点:合同的让与 案情: A 、B 、C 、D
17、四公司之间形成了三角债。A 建材公司拖 欠 C钢铁公司货款 70 万元。B 建筑公司欠 A 建材公司材料款80 万 元。B 建筑公司在给 D科研所建好一幢大楼后,因资金尚未到位,D 科研所尚欠 B 建筑公司工程款 80 万元。为了及早了结债务,2009 年 8 月 B 建筑公司与 D科研所达成协议,由D科研所向 A建材公司 清偿 B 建筑公司欠 A 建材公司的材料款80 万元,之后, B建筑公司 和 D科研所之间的债权债务关系消灭。D科研所在派人同 A建材公司 协商后,取得了A建材公司的同意。 2009 年 9 月,A 建材公司和 C 钢铁公司达成协议,该协议约定,由 D科研所向 C钢铁公司清
18、偿 80 万 元,然后, A 建材公司和 C钢铁公司之间的原70 万元的债权债务关 系亦告消灭。 A建材公司随后即通知了D科研所,但 D科研所疏忽了 此事,2009 年 10 月在筹足资金后,仍向 A建材公司进行了清偿, A 建 材公司并未表示反对。 问题: 1、B 公司与 D科研所之间的合同对A 公司而言是什么性质的合 同? B公司与 D科研所之间的合同对A公司而言是债务承担合同。 2、B 公司与 D科研所之间的合同是否有效?为什么? 该合同有效。因为A公司已经同意。 . . 3、A 公司与 C公司之间的合同对D科研所而言是什么性质的合 同? A 公司与 C公司之间的合同对D科研所而言是债权
19、让与合同。 4、C 公司因为转让获利10 万元,是否违法? 并不违法 5、D 科研所向 A 公司所作的清偿是否有效? 其清偿行为无效 6、D科研所向 A 公司清偿后, A 公司和 D科研所之间是何种法 律关系? 它们之间形成不当得利之债的关系。 7、如果 A 公司没有将它与C公司之间的协议告知D科研所,则 D科研所向 A 建材公司所为给付是否有效?此时,C公司如何实现自 己的债权? 其清偿行为有效。此时, C公司可以解除与 A公司的变更债务人 的合同,要求 A公司按照原合同履行。 . . 8、如果 D科研所不能清偿债务, C公司能否要求 B公司承担连 带责任? C公司不能要求 B公司承担连带责
20、任。 . . 六、甲公司与乙百货商场购买服装合同纠纷案 要点:不安抗辩权、同时履行抗辩权、先履行抗辩权 案情:甲公司为规范公司员工着装,打算购买一批员工制服,遂 与乙百货商场在 2009 年 5 月 4 日订立了服装购买合同, 约定,甲公 司向乙百货商场购买1000 套员工服装, 2009 年 8 月 5 日乙百货商 场交货,交货地点在甲公司办公区,甲公司检验服装质量并点数之 后当即支付 40 万元货款。之后乙百货商场又与丙制衣厂订立了服 装加工合同,约定由丙服装厂加工这批制服,货款在交付服装时支 付,乙百货商场为此支付了5 万元的定金。 2009 年 6 月 5 日,丙制 衣厂将加工好的 1
21、000 套服装交付给乙百货商场,乙百货商场发现 这批服装用料和加工都不符合原来的预定标准,因此不予付款,并 要求解除合同,丙制衣厂不同意。乙百货商场遂又找到另外一家制 衣厂加工该批制服。 2009 年 7 月 20 日,乙百货商场首先将做好的 500 套服装用一辆货车给甲公司送去,但在途中遇到了泥石流,造 成 500 套服装全部毁损。 2009 年 8 月 5 日,乙百货公司又将加赶 的 l000 套服装运到甲公司办公区。 在卸车检验之前, 乙百货公司要 求甲公司首先支付40 万元货款,但甲公司不同意。这时,乙百货 商场通过与甲公司存在竞争关系的另一家公司的经理了解到,现在 甲公司濒于破产,根
22、本无力支付服装款,乙百货商场未向甲公司说 明原因便又将服装原车拉回,放到自己的仓库。5 日后,仓库由于 雷电原因起火,这批服装毁于一旦。甲公司遂起诉乙百货商场,要 求乙百货商场承担违约责任,庭审中甲公司否认自己财产状况不佳 . . 的事实。乙百货商场则声称该货物是因不可抗力而灭失,自身无过 错,因此不承担违约责任。 问题: 1、乙百货商场是否有权拒绝向丙制衣厂支付1000 套服装的货 款? 乙百货商场可以行驶同时履行抗辩权, 拒绝向丙制衣厂支付1000 套服装的货款。 2、乙百货商场能否解除其与丙制衣厂之间的合同? 丙制衣厂的瑕疵履行违反了合同约定,致使合同目的不能实现, 乙百货商场可以解除合
23、同。 3、乙百货商场交付给丙制衣厂的5 万元定金该如何处理? 丙制衣厂因未按照合同约定履行债务,且合同解除, 丙制衣厂应 当双倍返还定金,共计10 万元。 4、2009 年 7 月 20 日,乙百货商场送给甲公司的500 套服装 损失由谁来承担? 该 500套服装的损失由乙百货商场承担。 5、甲公司是否有权拒绝乙百货商场要其支付40 万元货款的请 求? . . 甲公司可以行使先履行抗辩权,拒绝乙百货商场要求其先支付 40 万元货款的请求。 6、乙百货商场将 1000 套服装原车拉回的做法是否正确? 乙百货商场将 1000套服装拉回的做法不正确。不符合不安抗辩 的行使要求,即:一、应当有确切的证
24、据证明后给付义务人有丧失或 可能丧失履行债务能力的证明;二、应当通知对方。乙百货商场的行 为已经构成了违约。 7、乙百货商场声称服装灭失是不可抗力造成的,因此免于承担 违约责任是否有法律依据? 没有法律依据。 该批服装因雷电原因而毁损是发生在乙百货商场 迟延履行合同之后, 乙百货商场不得以不可抗力作为免除合同责任的 抗辩。 . . 七、第三建筑公司诉源发建筑材料代理商案 要点:合同的法定解除、债务抵销 案情:甲市第三建筑公司和源发建筑材料代理商(以下简称代理 商)于 2009 年 1 月签订了两份合同。 一份是第三建筑公司将自己所 属的位于该市繁华地段的铺面出租给代理商的合同。合同约定租金每
25、月 5000 元, 分别于每年 6 月 30 日和 12 月 31 日支付, 租赁期 3 年。 另外一份是购销合同。由代理商向第三建筑公司提供5 号水泥 10 吨,共计 50000 元,第三建筑公司收到水泥后2 个月内支付货款。 合同签订后,代理商搬进了铺面,并交付了10 吨水泥。 2 个月后, 即 2009 年 3 月底,第三建筑公司没有向代理商支付货款。代理商碍 于与其合作关系没有向第三建筑公司索要货款,只是告知其最好在5 月 16 日之前付款。这时已临近租金支付期,代理商便通知第三建筑 公司自己将不交纳上半年的租金。第三建筑公司得知后, 在没有通知 代理商的情况下, 私自解除了租赁合同,
26、 并将代理商存放在铺面内的 货物搬出。由于无人看管,造成了货物的损失。代理商遂于2009 年 7 月 6 日向法院起诉,要求确认该解除合同的行为无效并要求第三 建筑公司支付货款并赔偿损失。 问题: 1、代理商能否解除与第三建筑公司的购销合同? 代理商能够解除与第三建筑公司的购销合同 . . 2、如果该购销合同约定,在履行期限届满后,一方不履行自己 的义务,在履行期限届满后两个月内,另一方可以解除合同。那么代 理商是否可以在6 月底时解除该合同? 代理商在 6 月底时不能解除该合同 3、代理商能否以第三建筑公司不支付货款为由而拒绝向其交纳 租金? 代理商不能以第三建筑公司不支付货款为由而拒绝向其
27、交纳租 金。 4、当代理商表明自己不交纳租金后,第三建筑公司能否解除与 其的租赁合同? 第三建筑公司能解除与代理商的租赁合同。 5、法院能否确认第三建筑公司的解除行为有效? 法院不能确认第三建筑公司的解除行为有效。 6、如果第三建筑公司和代理商之间的债务均已届履行期,它们 能否互相抵销? 第三建筑公司和代理商之间的债务能相互抵销。 . . 八、与合同有关的抵押、质押、留置、“三金” 要点:抵押合同、质押合同、留置权、“三金”的关系 案情:2008 年 2 月 3 日甲乙之间签订合同约定, 乙借给甲 10 万 元, 甲以自己的一辆汽车作为借款的抵押担保。2 月 5 日, 乙将 10 万 元交给甲
28、,但甲并没有将汽车交给乙,也没有办理登记手续。2 月 10 日甲与丙订立合同,约定甲向丙购买一批价值30 万元的冰箱, 违约金为 3 万元,同时甲向丙交付了1.5 万元的定金。之后丙又要 甲为该合同提供担保,于是二人于2 月 15 日订立了质押合同,约定 甲将自己的汽车质押给丙,2 月 16 日,甲将汽车交给了丙。后来丙 由于无法提供合同约定的冰箱而违约,导致甲损失2 万元。在丙占 有该汽车期间, 丙又将其出质给不知情的丁。 丁由于驾驶不当而造成 汽车多处受损, 遂到戊汽车修理店修理, 丁修完后交了修理费要将车 开走,戊以丁之前还欠其5000 元为由要求留置该汽车。 问题: 1、甲乙之间借款合
29、同何时生效? 2 月 5 日,乙将 10 万元交给甲,借款合同生效。 2、甲乙之间的抵押合同是否生效,乙的抵押权效力如何? 甲乙之间的抵押合同生效, 但是乙的抵押权不具有对抗第三人的 效力。 3、甲丙之间的质押合同何时生效,丙的质押权何时产生? 质押合同 2 月 15 日生效,丙的质押权于2 月 16 日产生。 . . 4、 甲为了最大限度地维护自己的利益, 最多可要求丙付多少款? 甲为了最大限度地维护自己的利益,最多可要求丙承担4.5 万元 的违约责任。 5、丁驾驶不当造成汽车受损,甲应该向谁要求赔偿损失? 甲应当向丙要求赔偿损失。 6、戊能否留置丁送来修理的汽车? 戊不能留置丁送来修理的汽车 7、若本案中的抵押权、质押权、留置权都有效且有行使的依据, 则其行使的顺序如何? 戊的留置权、丁善意取得的质权、丙的质权、乙的抵押权。 公司内部案例: . . 一、昌林公司案 二、韩电冰箱案 三、克虏伯案 四、燕顺案 合同审核感想: 单纯的课本内容,并不能满足学生的需要,通过补充,达到内容的完善 教育之通病是教用脑的人不用手,不教用手的人用脑,所以一无所能。教育革命的对策是手脑联盟,结果是手与脑的力量都可以大到不可思议。
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