综合农贸市场建设项目可行性研究报告.pdf
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1、. -. 综合农贸市场建设项目 可行性研究报告 . -. 第一章总论 1.1 项目基本情况 1项目名称:某综合农贸市场建设项目 2项目性质:新建 3建设地点:某市某县 4项目业主:某某有限公司 1.2 研究范围及主要编制依据 1. 研究范围 某某有限公司受项目业主委托,对某新区农贸市场建设项目 进行可行性研究并提交项目可行性研究报告,其主要研究范围包 括:项目背景及必要性、项目区域现状和规划、需求分析和政策 保障、建设内容与规模、建设方案、节能、工程进度和项目管理、 建设项目招投标、环境影响及评价、投资估算及资金筹措、社会 效益综合评价等。 2主要编制依据 (1) 投资项目可行性研究指南(试用
2、版); (2) 建设项目经济评价方法与参数(第三版); (3) 商店建筑设计规范JGJ 4888 (4) 城市居住区规划设计规范 (5) 某农贸市场建设标准 (6) 业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、 自然条件等基础性资料 (7) 本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等 . -. (8) 项目其他有关资料 1.3 可行性研究的主要结论 1、项目建设必要性 某市某县农贸市场是某县建设拆迁安置的需要,是满足新县 城人民生活的需要,是繁荣某县商贸流通的需要,是解决就业问 题的需要,是“两化互动”发展的需要。 2、建设内容及规模 本项目规划建设净用地面积为1700 , 总建筑面积16
3、50 (地上建筑某某X.23 ,地下某某)。其中:地上商业建筑面 积,地下机动车停车场。 3、工期安排 根据项目的规模和前期工作情况,工程建设期初步确定为1 年,具体安排为: 2015 年月至 2015 年 月底以前, 完成可行性 研究、施工图设计和工程招投标工作、完成建设资金筹集等前期 准备工作。 2015 年 月至 2015 年 月底以前, 完成工程建设, 同步完成配 套道路、管网工程。2015 年 月进行工程验收。 1.4 主要经济技术指标 . -. 表 1-1 主要经济技术指标表 序号项目名称建 设 规 模 单位指 标 投资金额 ( 万元 ) 占总投 资比例 1 工程费用 % 1.1
4、场地平整工程1700 元/m3 % 1.2 建筑工程 % 1.3 附属工程 % 1.4 设备 % 1.4. 1 变电设备 (2KVA) 1 台万元 / 台计 1.4. 2 环保设施 1.4. 3 消防设施 2 工 程 建 设 其 他 费用 % 3 预备费 % 4 建设期利息 % 5 建设总投资100% 6 资金筹措与来源100% 1、业主自筹 % 2、拟从农业发展银行贷款 % . -. 7 建设期自 2015 年 月- 至 2015 年 月, 共 月 1.5 项目建设投资及资金来源 1、项目建设投资 某县农贸市场建设项目估算总投资xxx 万元。其中:第一部分 工程费用xxx 万元,占总投资的x
5、x%;第二部分工程其它费用某某 万元,占总投资的某某%;第三部分预备费xx 万元,占总投资的xx%, 建设期利息xxx 万元 , 占总投资的xxx%。 2、资金来源 某县农贸市场建设项目估算总投资xxx 万元,资金来源于业 主自筹某某某万元,占总投资额的xxx%;建设期贷款xx 万元,占 总投资的 xxx%。 1.6 结论 某市第六次党代会提出启动某50 万人口大城市规化建设,推 进以宝轮为核心的宝昭新区建设。某委政府认为,某城要拓展区 域,产业要得到发展,经济要顺应潮流和走向,必须主动融入宝 昭新区的建设,主动融入成德绵广经济带的发展。 某委县政府正在抢抓这一机遇,发挥某独特的区位优势和基础
6、条 件优势,建设好某新区。加快某新区的开发建设,打通下(寺)- 普(安)快速通道,实现新老县城一体化发展,县城向一城多点 格局演变。 项目建设是满足新县城人民生活的需要,是繁荣某商贸流通 的需要,是解决某就业问题的需要,是某“两化互动”发展的需 . -. 要。 某新区位于某城规划区,清江河东岸城市组团,由某镇渡口 社区、大桥村、三江村组成,规划面积4.6 平方公里,规划人口3 万多人。项目建设十分必要且可行。 1.7 项目业主情况简介 某某州国有投资有限公司成立于2006 年。公司主要经营、 调配、重组政府委托的国有资产(资本);基础设施、工程建设、 高新技术、旅游开发、物业管理以及能源、交通
7、、通讯、工程监 理项目的投资、管理和服务;监管、收益、转让、重组所投资企 业的国有产权;中小企业信用担保。 . -. 第二章建设背景及必要性 2.1 项目建设背景 2.1.1某“两化互动”发展思路 最近,某委书记刘奇葆指出,要把联动推进新型工业化、新 型城镇化作为当前和今后一个时期全省工作的战略重点,作为调 整结构、转变经济发展方式的重要抓手,要努力推动某工业化、 城镇化在“十二五”时期迈上更高台阶。 工业化和城镇化是一个辩证统一体,工业化是城镇化的经济 支撑,城镇化是工业化的空间依托。正确处理工业化与城镇化的 辩证关系,以新型工业化为“发动机”引领城镇化水平提升、以 新型城镇化为“增长极”支
8、撑工业优化升级,实现工业化城镇化 有机结合和“双加速”发展,是四川“十二五”发展的战略任务, 是统筹城乡发展与构建和谐社会的内在要求,是加快西部经济发 展高地建设和由经济大省向经济强省转变的必由之路,是某委推 进“高位求进、加快发展”和重塑“四川经济格局”的重大决策, 意义非凡,影响深远。 当前,从工业化进程看,四川工业水平仍较落后,去年全省 人均工业增加值仅为全国平均水平的68% ,同时区域发展不平衡; 从城镇化进程看,四川城市数量偏少、小城镇偏多, 全省平均 256 万人拥有一个城市,低于全国205 万人拥有一个城市的水平。此 外,城镇化明显滞后于工业化,滞后于产业结构和就业结构的变 化。
9、 . -. “人口多、底子薄、不平衡、欠发达”是四川最大的省情, 城乡二元结构突出、初级阶段特征更为明显是四川最大的实际, 发展不足、发展水平不高是四川最大的问题。因此,新型工业化 理当是四川经济发展的主动力,新型城镇化理当是四川社会发展 的主动力,加快“两化”互动和实现“双加速”,既为新型工业 化创造条件,也为新型城镇化提供支撑,是四川经济社会发展的 客观要求。 与此同时,“两化”互动也将成为四川建设西部经济发展高 地和经济强省的现实选择。建设西部经济发展高地,其核心通过 在工业化、城镇化互动,带动农业产业化实现“三化”联动。工 业化、城镇化起来了,农业现代化也就跟着上来了。 某某新区农贸市
10、场建设项目是某“两化互动”发展思路的体 现。 2.1.2 某新区的情况介绍 某新区位于某城规划区,清江河东岸城市组团,由某镇渡口 社区、大桥村、三江村组成,规划面积4.6 平方公里,规划人口3 万多人。主要规划建设项目为“一桥一园两道两区”一桥,即全 长 244 米的新蜀汉风格景观桥。一园,即现代教育园区。两道, 即东滨大道和某山大道。两区,即拆迁安置小区和专业市场区。 2011 年 10 月 18 日,某举行某新区开发建设推进大会。县四 大班子领导和360 余名党代表参加了会议。该会的召开标志着某 新区的开发建设正式启动。会上,县委书记向永东作了重要讲话。 他说,市第六次党代会提出启动某50
11、 万人口大城市规化建设,推 . -. 进以宝轮为核心的宝昭新区建设。县委政府认为,某城要拓展区 域,产业要得到发展,经济要顺应潮流和走向,必须主动融入宝 昭新区的建设,主动融入成德绵广经济带的发展。所以,我们必 须抢抓这一机遇,发挥某独特的区位优势和基础条件优势,建设 好某新区。 2.2 项目建设的必要性 2.2.1该项目建设是满足新县城人民生活的需要 根据某新县城城市建设需要,结合某“两化”互动发展,新 建某农贸市场是满足新县城人民生活需要,解决当地老百姓卖难 的一项民心工程、惠民工程、德政工程,意义深远,责任重大。 2.2.2该项目建设是繁荣某商贸流通的需要 某是农业大县,农产品资源比较丰
12、富,为了让山区的农产品 能够走出去,新建某农贸市场将为之提供一个良好的交易平台。 同时,也将吸引更多的客商来某投资兴业,不断繁荣某商贸流通 领域。 2.2.3该项目建设是解决某就业问题的需要 某新区农贸市场将提供若干摊位和门面,为此将会提供许多 就业机会。这也正符合中央“通过创业来带动就业”的号召。一 方面随着某工业化、城镇化进程的推进,许多农业劳动力将涌入 城镇;另一方面城镇待业人员也急需寻找就业门路。因此,该项 目建设是解决某就业问题的需要。 2.2.4项目建设是某“两化互动”发展的需要 最近,某要把联动推进新型工业化、新型城镇化作为当前和 . -. 今后一个时期全省工作的战略重点,作为调
13、整结构、转变经济发 展方式的重要抓手,要努力推动某工业化、城镇化在“十二五” 时期迈上更高台阶。某委政府认为,某城要拓展区域,产业要得 到发展,经济要顺应潮流和走向,必须主动融入宝昭新区的建设, 主动融入成德绵广经济带的发展。某委县政府正在抢抓这一机遇, 发挥某独特的区位优势和基础条件优势,建设好某新区。与此同 时,“两化”互动也将成为四川建设西部经济发展高地和经济强 省的现实选择。建设西部经济发展高地,其核心通过在工业化、 城镇化互动,带动农业产业化实现“三化”联动。工业化、城镇 化起来了,农业现代化也就跟着上来了。某某新区农贸市场建设 项目是某“两化互动”的需要。 . -. 第三章项目区域
14、现状和规划 3.1 建设地址 某某镇渡口社区 3.2 建设条件 3.2.1区位条件 某位于四川盆地北部边缘, 属长江上游嘉陵江水系, 位于东经 105 度 09 分至 105 度 49 分和北纬 31 度 31 分 32 度 17 分之间 , 总 面积 3204 平方公里。某东邻苍溪县、元坝区,西界梓潼县、江油 市,南连阆中市、南部县,北接某利州区。全县辖23 个镇, 34 个乡,人口67.5 万。 3.2.2自然条件 某地势西北高 , 东南低 , 低山地貌特点显著。地貌形态差异悬 殊,海拔 500 米至 700 米的宽谷低山区占总面积的50.34%;海拔 700 米至 1000 米的窄谷低山
15、区占40.23%。 地貌类型以低山区为主。 某属亚热带湿润季风气候,气候温和,光照比较适宜,四季 分明,大陆性季风明显。某山系境内各季气候特征表现是: 春季气 温回升快,多春旱,寒潮,风沙;夏季天气较炎热,常有夏旱、 洪涝;秋季气温下降快,常有秋绵雨,雨雾日多;冬季冷冻明显, 高山多雪,气候干燥,由于地理位置和多变地貌影响,垂直气候 明显,小区域气候差异大。海拔高度不同,气候各异,高山顶和 漕谷地气温相差大。气候随海拔升高而降低。 某年平均气温约16.2 , 年均降水量728 毫米 , 境内风向随季 . -. 节变化明显 , 上半年盛行偏南风, 下半年盛行偏北风。全年无霜期 约 270 天。秋
16、冬两季多雾,年平均日照时数为1328.3 小时。 3.2.3社会经济条件 某生产总值实现32.64 亿元 , 增长 14.5%, 其中第一、 二、三产 业分别增长5.0%、40.5%、11.3%, 经济运行总的特点是三类产业均 保持良好的增长态势, 分别比去年同期增长6.3%、38.3%和 9.3%。 二产业对经济高速增长的作用凸显,GDP增长 13.4%中有 6.6%来自 于二产业。有效供给能力的提高和消费需求的增加共同推动经济 高速增长。 3.2.4教育基础条件 某基本形成了集学前教育、特殊教育、基础教育、职业教育 为一体的教育体系。该县有各级各类学校130 所,其中普通中小 学 50 所
17、,普通中学45 所,职中 2 所,村小 17 所,幼儿园16 所。 3.2.5交通运输条件 某守某关险 , 是连接四川与陕西、甘肃的通道,108 国道、绵 广高速、宝成铁路纵贯境内,嘉陵江依县东而流,交通快捷方便, 战略地位十分重要,这为项目建设提供了便捷的交通条件。 3.2.6建筑施工条件 1. 电力 2. 给排水 项目建设地近邻水厂,用水不受限制。排水采用雨污分流制, 污水经处理达标后进入城市排水管网。 3. 供气 . -. 项目建设地安装了天然气,用气有保障。 4. 交通条件 项目建设地点位于某新县城,交通便捷。 5. 地质条件 拟建的建筑场地在地貌单元属清江级阶地前缘。场地地势 起伏不
18、大,地貌比较单一,无构造断裂。“5.12 ”汶川大地震未 对该地区造成严重破坏,地壳较稳定,因此,该场地稳定性较好。 根据建筑抗震设计规范(GB50011-2001)(2008年版 ) ,某 地区抗震设防烈度为7 度,设计基本地震加速度值为0.15g ,设计 地震分组为第二组。 . -. 第四章需求分析与政策保障 4.1 需求趋势 从当前城镇化发展的趋势来看,随着人口向城镇的集聚,也 包括既有的农村重点的集镇,他们在国家城镇化发展的过程中, 逐步从传统的农业型转化为城镇型的这些居民,焏需一个施展个 人才华的舞台,以创业来解决就业问题,这是一个需求的总的发 展趋势。 该县是国家商品粮生产基地县、
19、全国商品生猪调运大县、国 家生猪良种补贴项目实施重点县、全国油料生产50 强、全国中药 材主产区之一、全省首批金融生态环境示范县和生态旅游十佳 县。某拥有丰富的农产品资源,急需让这些优势资源进行转化。 4.2 政策保障 依据某农贸市场建设标准,为改善和提升该县农贸 市场购物环境和管理水平,规范市场秩序,繁荣市场经济,确保 农副产品市场供应和人民群众消费安全,急需在某新县城建设一 农贸市场。农贸市场建设工作是一项惠民利民工程,是加快创建 卫生城市的紧迫要求,是事关人民群众切身利益的一项重要工作。 农贸市场建设应满足城市规划的要求,并遵循“划行归市,合理 布局;有利经营,方便购买;实用美观,便于清
20、洁;经济适用, 明亮卫生”的原则。 . -. 第五章建设内容及规模 5.1 建设内容 本项目为农贸市场建设项目。地下底层为车库 (114 个停车位, 设 2 个设备用房),一楼为干杂品区、水产品区、蔬菜品区、果 品区,二、三、四楼为服装、鞋帽、日用品等商品交易区。 5.2 建设规模 1、建筑工程 本 项 目 规 划 建 设 净 用 地 面 积 为6067.79 , 总 建 筑 面 积 21549.2 。其中:商业建筑面积17144.20 ,地下机动车停车 面积 4405 ,配套及其他设施。 2、公用工程 绿化工程 ( 含水景观 ) 500 化粪池 ( 单个容量300-500 立方米 ) 1 座
21、 垃圾收集点1 处 室外场地硬化500 生态停车场500 室外给排水管网 室外强弱电管网 变电设备 (2000KVA) 1 台 . -. 第六章建设方案 6.1 总平面布置 6.1.1设计依据 1、建筑结构可靠度设计统一标准 (GB50068-2001) 2、建筑结构荷载规范 (GB50009-2001) (2006年版) 3、混凝土结构设计规范 (GB50010-2002) 4 、建筑抗震设计规范 (GB50011-2010) 5、建筑地基基础设计规范 (GB50007-2002) 6、建筑桩基技术规范 (JGJ94-2008) 7、砌体结构设计规范(GB 50003-2001 ) 8 、地
22、下工程防水技术规范(GB53408-2001) 9、业主提出的设计要求。 6.1.2场地概述 工程地质和水文地质情况: 场地尚未进行工程地质勘察,参照 附近类似工程地质资料: 项目建设地交通便利,无影响场地稳定性及建筑安全的不良 地质现象,适宜建筑。 6.1.3设计构思 结合周边环境与建筑风格,采用局部坡屋顶建筑形式。色彩搭 配上,采用冷色调与暖色调相协调,遥相呼应。因此,该建筑即 能够融入当地的建筑之中又能够以它的雄伟,稳重而脱于其中而 . -. 成为当地建筑又一亮点。 6.1.4无障碍设计 主道路及室内外有高差处均设有无障碍坡道和扶手。 6.1.5绿化 景观设计将以植物为景观主体,道路作为
23、观赏线贯穿其中,而 各种休息小空间,景观节点则作为“点”成为点睛之笔。 绿地和区外周边道路绿化带遥相呼应,使内外景观互相交融, 生态环境资源得到充分利用,力争营造一个优美的环境空间。 6.1.6主要技术经济指标 1、规划净用地面积 6067.79平方米 2、规划总建筑面积 21549.2平方米,其中: 商业建筑面积 17144.20平方米 地下机动车停车面积 4405平方米 , 配套及其他设施 3、容积率 3.55 4、建筑基底总面积: 4500平方米 6.2 建筑方案 6.2.1设计依据 (1)主要设计依据中已列举的有关规范; (2)建筑设计防火规范GB50016-2006; (3)城市道路
24、和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001; (4)屋面工程技术规范GB50345-2004 (5)建筑工程建筑面积计算规范GB/50353-2005 ; . -. (6)民用建筑工程建筑初步设计深度图样05J802; (7) 与本工程有关的其它国家和地方现行规范、规定和标准。 6.2.2平面设计 平面设计应注重功能的实用性和面积的紧凑性,平面布置力求 紧凑合理,不浪费面积,对每个功能空间的尺度经过精心布局, 使人的活动和家具布置相适宜,并且在相同面积情况下尽可能多 分隔出可用的功能空间。 本项目重点关注建筑节能技术,如通风、采光的设计,建筑墙 体保温、太阳能的有效利用等。 6.2.3立面设计
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