计量计价读书笔记.pdf
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1、学习好资料欢迎下载 读建筑工程计量与计价 这本书可以说是我们工程造价专业大学四年中最重要的一本教 材,里面讲了造价专业最核心的最直接的专业知识,只要是以后从事 和造价相关的工作都要用到这本书的知识。其分量之重,针对性之强, 应用性之广由此可见一斑。 工程的计量与计价是我们必须要掌握的核心能力,是建设项目各 参与方都重视的工作, 也是工程咨询公司相关业务的基础。因此掌握 规范的工程计量与计价方法具有重要的现实意义。 此书主要根据住房与城乡建设部颁布的建设工程工程量清单计 价 规 范 ( GB50500-2008) 、 建 筑 工 程 建 筑 面 积 计 算 规 范 (GB/T50353=2005
2、) 、建筑工程消耗量定额、装饰装修工程消耗量定 额、建筑安装工程费用定额,以及其他相关计价依据进行编写。内容 包括:建筑工程计量与计价概述,建设工程造价的构成,工程造价计 价依据,建设工程工程量清单计价,建筑工程建筑面积计算,土建工 程计量与计价,装饰装修工程计量与计价, 措施项目工程计量与计价, 建筑工程量清单编制和报价相关软件介绍等。重点介绍工程量清单计 量与计价的基本原理和方法。 以下是本书的读书笔记 一、工程项目建设程序 建设项目从前期准备到建设投产或使用需经历以下几个主要阶 段。 第一,根据国民经济和社会发展长远规划,结合行业和地区发展 学习好资料欢迎下载 规划的要求,提出项目建议书
3、; 第二、在勘察、调查研究及详细技术经济论证的基础上编制可行 性研究报告; 第三、根据项目的咨询评估情况,对建设项目进行决策; 第四、根据批准的可行性研究报告编制设计文件; 第五、初步设计经批准后,做好施工前的各项准备工作; 第六、组织施工,并根据工程建设进度,做好生产准备; 第七、项目按批准的设计内容建完,交付使用;对生产性建设项 目,经投料试车验收合格后,正式投产,交付生产使用; 第八、使用一段时间或生产运营一段时间后(一般为两年),进 行项目后评估 二、建设工程造价的构成 (一) 、工程造价含义 第一种含义: 从投资者业主的角度来定义。是指建设一项工程 预期开支或实际开支的全部固定资产投
4、资费用。换句话说, 就是一项 工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需一次性费用的总 和。 第二种含义:是从市场的角度来定义。是指工程价格,即为建成 一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场,以及 承保市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总 价格。通常把工程造价的第二种含义只认定为工程承发包价格。 学习好资料欢迎下载 (二) 、工程多次计价示意图 建设工程产品的生产过程环节多,阶段复杂,周期长,而且是分 阶段进行的。 为了适应各个工程建设阶段的造价控制与管理,建设工 程应按照国家规定的计价程序,按照工程建设程序中个阶段的进展, 相应作出多次性的计价 (三) 、
5、我国现行投资构成和工程造价构成 我国现行的投资构成含固定资产投资和流动资产投资两部分。工 程造价是由建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、 工程建设其 他费用、预备费、建设期贷款利息、 固定资产投资方向调节税构成的。 可 行 性 研 究 阶 段 初 步 设 计 阶 段 技 术 设 计 阶 段 施 工 图 设 计 阶 段 招 标 投 标 阶 段 合 同 实 施 阶 段 竣 工 验 收 阶 段 投 资 估 算 概 算 价 格 修 正 概 算 价 格 预 算 价 格 合 同 价 格 结 算 价 格 竣 工 决 算 价 格 学习好资料欢迎下载 三、建设工程工程量清单计价 (一) 、工程量清单 工程量
6、清单计价方法: 是建设工程招标投标中, 招标人按照国家 统一的工程量计算规则或委托有相应资质的工程造价咨询人员编制 反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单,由投标人依据工程量清 单自主报价,并按照经评审低价中标的工程造价的计价方式。 工程量清单:是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、 其他项目、规费项目和税金项目名称及其相应工程数量等的明细清 单。 工器具及生产家具购置费 建设项目总投资 建设项目总投资 工程造价 建设项目总投资 建筑安装 工程费用 直接费 间接费 利润 税金 建筑安装 工程费用 预备费 土地使用费 与建设项目有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 基本预备费
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