老旧小区改造施工设计方案.pdf
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1、. . 第一章项目概况 1、工程地点: 2、承包方式:包工包料。 3、 工程规模及特征 : 主要内容为大门围墙及道路修复、污水管网修复清淤、 电气改造、储藏室及楼梯间粉刷等。 4、工期要求 :60 (日历天)。 5、资金来源:财政性资金。 6、建设单位: 7、设计单位: 8、本工程项目概况:本工程分二部分,第一部分为解放路小区片区,总 建筑面积约1.5 万平方,共3 栋住宅楼, 162 户。第二部分为皮坊街30、 32 号楼片区,西至28 号楼,本片区占地面积约0.122ha ,总建筑面积约 0.45 万平方,共2 栋住宅楼, 54 户。 9、工程质量要求 ; 达到国家验收规范合格工程标准。
2、第二章工程做法 (一)涂料、油漆工程: 1 、楼梯间乳胶漆内墙 处理内墙面基层:抹灰破损处,清理浮层至主墙面,用1:1:6 混合 砂浆分层找补抹平后,刷界面剂一道。抹灰层未破损处,清理浮层至抹灰 层。新旧界面处及基层开裂处贴抗裂胶带。刮腻子两遍,抹平。刷白色乳 胶漆两遍。 2、乳胶漆踢脚 . . 处理内墙面基层:抹灰破损处,清理浮层至主墙面,用1:1:6 混合 砂浆分层找补抹平后,刷界面剂一道。抹灰层未破损处,清理浮层至抹灰 层。新旧界面处及基层开裂处贴抗裂胶带。刮腻子两遍,抹平。刷底漆一 道,刷白色乳胶漆两遍。 3、乳胶漆顶棚 处理梯板基层:抹灰破损处,清理浮层至主墙面,用1:2.5 水泥砂
3、浆 分层找补抹平后,刷界面剂一道。抹灰层未破损处,清理浮层至抹灰层, 刷素浆一道。新旧界面处及基层开裂处贴抗裂胶带。刮腻子两遍,抹平。 刷白色乳胶漆两遍。 (二)油漆工程 油漆工程主要涉及木门、木扶手、铁栅、铁栏杆、铁扶手、管道立柱及 支架、空调支架。在刷漆之前应先修复破损,全部复新。 1 、调各漆一,用于木扶手、木门。清理露出木质基层,修补磨光,刮腻 子,磨光,底油一遍,刷朱红色调和漆两遍。 2、调和漆二,用于铁栅、铁栏杆、铁扶手、管道立柱及支架、空调支架 等。清理金属面除锈,防锈漆或红丹一遍,刮腻子、磨光,调和漆两遍。 (三)外墙工程 1 、非保温乳胶漆外墙。抹灰层破损处,清理浮层至主墙面
4、,用1:1:6 混合砂浆分层找补抹平,刷界面剂一道。抹灰层未破损处,清理浮层至抹 灰层,刷界面剂一道。新旧界面处贴抗裂胶带,刮防水腻子两遍、磨平。 刷外墙乳胶漆两遍。 2 、未抹灰砖墙外墙。清理墙面杂物,9 厚 1:3 水泥砂浆, 6 厚 1:2.5 . . 水泥砂浆找平,刮防水腻子两遍,磨平,刷乳胶漆两遍。 3 、真石漆外墙。抹灰层破损处,清理浮层至主墙面,用1:1:6 混合砂 浆分层找补抹平。抹灰层未破损处,清理浮层至抹灰层。新旧界面处贴抗 裂胶带,刮防水腻子两遍、磨平。2mm 厚真石漆,两遍成活。 4、面砖外墙。外墙面砖去污清洗。 (四)道路工程 对破损严重的道路进行破除重建。根据现场情
5、况,旧路破除后重新铺 设 C25混凝土面层。道路结构采用15cmC25混凝土 +15cm石灰土。本工程 为翻修工程,在现状道路基础上进行施工,道路平面与现状保持一致。翻 建道路与现状道路顺接时按照道路纵断设计做好高程的衔接。 (五)电气改造工程 本片区电气改造主要包含以下内容:一是增加住宅楼到储藏室照明线路, 二是住宅楼公共部位电气改造(包含楼梯间照明线路及灯具改造和楼宇对 讲系统),三是小区弱电线路入地改造,四是室外照明路灯改造,五是区 内架空强电线路的梳理改造。 (六)清淤工程 安排专业清淤公司, 组织机械人员对污水管网逐条进行疏通、清洗。 第三章编制依据 1)济宁市解放路小区片区综合整治
6、工程施工图、济宁市皮坊街30、32 号 楼片区综合整治工程施工图。 2)由建设单位提供施工招标文件。 3)国家及地方的相关法律法规。 . . 4)本公司相关管理规章制度。 第四章本工程的重点、难点及采取的相应措施 本综合改造工程人行道路、外墙乳胶漆工程及线路改造工程,是本工 程的重点和难点。由于位于居民区,人流量大,涉及每户居民及部分经营 商铺,在施工时应做好现场安全保护和成品保护,合理安排施工顺序和交 通组织是本工程施工的难点。为此,特制定以下措施以保障工程的顺利交 工。 1、制定具体详细的控制性施工计划。 2、严格按照施工进度计划进行施工。 3、在施工时编制详尽的临时交通组织方案。 4、在
7、各施工路口派专人指挥交通。 5、做好施工围护工作。 6、修建临时交通便道,实行交通管制。 7、制定具有针对性的成品保护措施并严格执行。 8、对于本工程的重点施工、难点对象组织技术人员结合本工程的实 际特点编制切实可行的施工方案,对每道工序进行全程监控。 第五章重要工程项目的施工技术、施工工艺 一、涂料工程 1 、作业条件: (1) 墙面必须干燥,基层含水率不得大于8% 。 (2) 墙面的破损处都应提前抹灰补齐。 . . (3) 大面积施工前应事先做好样板,经有关质量部门检查鉴定合格 后,方可组织班组进行大面积施工。 (4)施工环境应通风良好,湿作业已完成并具备一定的强度,环境 比较干燥。 2
8、操作工艺 2.1 工艺流程: 基层处理修补腻子第一遍满刮腻子第二遍满刮腻子刷 第一道涂料刷第二道涂料 2.2 基层处理:应将墙面上的灰渣等杂物清理干净,用笤帚将墙面浮土 等扫净。 2.3 修补腻子:用石膏腻子将墙面、门窗口角等磕碰破损处、麻面、风 裂、接槎缝隙等分别找补好, 干燥后用砂纸将凸出处磨平。破损较严重处, 用水泥砂浆修补至与外墙面平。 2.4 第一遍满刮腻子:待满刮一遍腻子干燥后,用砂纸将墙面的腻 子残渣、斑迹等磨平、磨光,然后将墙面清扫干净。 2.5 第二遍满刮腻子:操作方法与第一遍腻子相同。待腻子干燥后 个别地方再复补腻子,个别大的孔洞可复补石膏腻子,彻底干燥后,用1 号砂纸打磨
9、平整,清扫干净。 2.6施涂第一道涂料:第一遍涂料,是罩面涂料基层的底漆。稠度以 盖底、不流淌、不显刷痕为宜, 施涂每面墙的顺序应从上到下,从左到右, 不应乱施涂,避免造成漏涂或涂刷过厚、涂刷不均等。 第一道涂料干燥后, 个别缺陷或漏刮腻子处要复补腻子,待腻子于透后磨砂纸,把小疙瘩、野 . . 腻子渣、斑迹等磨平、磨光,并清扫干净。 2.7 施涂第二道涂料:施涂方法同第一道涂料,其施涂顺序同上。 由于粘度较大,施涂时应多刷多理,以达到漆膜饱满、厚薄均匀一致、不 流不坠。 3 质量标准 3.1 保证项目: 3.1.1 油漆涂料工程等级和材料品种、颜色应符合设计要求和有关 标准的规定。 3.1.2
10、 油漆涂料工程严禁脱皮、漏刷和透底。 3.2 基本项目,见表9-40 。 抹灰表面薄涂料的基本项目表 9-40 项目中级涂料中级涂料 透底、流坠、皱皮大面无、小面明显处无大、小面均无 光亮、光滑 ( 涂刷无光漆不 检查光亮 ) 光亮、光滑均匀一致光亮足、光滑无挡手感 装饰线、分色线平直偏差不大于 1mm 平直 颜色、刷纹颜色均匀,刷纹通顺颜色一致,无刷纹 注:装饰线、分色线拉5m线检查,不足5m拉通线检查。 4 成品保护 4.1 施涂前应首先清理好周围环境,防止尘土飞扬, 影响施涂质量。 . . 4.2 施涂墙面涂料时,不得污染地面、踢脚线、阳台、窗台、门窗 及玻璃等已完成的分部分项工程。 4
11、.3 最后一道涂料施涂完后,室内空气要流通,预防漆膜干燥后表 面无光或光泽不足。 4.4 涂料未干前,不应打扫地面,严防灰尘等沾污墙面涂料。 4.5 严禁明火靠近已施涂完的墙面,不得磕碰弄脏墙面等。 5 应注意的质量问题 5.l 涂料工程使用的腻子,应坚实牢固,不得粉化、起皮和裂纹。 外墙应使用具有耐水性能的腻子。 5.2 流坠:产生的主要原因是涂料太稀、涂刷过厚、施工环境温度 过低、干燥过程太慢,以及墙面不平或有油、水等污物。防治方法是选择 挥发性适当的稀释剂,加强墙面清理,涂刷均匀一致和施工环境温度要适 当等。 5.3透底:产生的主要原因是刷油前没有把涂料调拌均匀,密度大的 填充料下沉;稀
12、释剂加入太多破坏了原涂料的稠度;底子涂料不匀或色重 造成。防治方法是严格控制涂料的稠度,不要随意在涂料中加稀释剂,底 子涂料颜色要浅于交活涂料等。 5.4 倒光或光亮不足:产生的主要原因是墙面不平整、漏刮腻子或漏 磨砂纸,涂料质量不好或加入稀释剂过多,施工环境温度过低或湿度过大 等。防治方法是加强基层表面处理工作,如腻了要刮的周到,重视磨砂纸 工作,选用合格产品的涂料,施工时不随意加入稀释剂,施涂时必须前一 道工序干燥后再施涂了一道工序的涂料,施工环境与温度符合要求等。 . . 5.5 接槎明显:产生的主要原因是涂料干燥太快,或因操作面大油 工不足等。防治方法是如果涂料是油性涂料,可稍加清油让
13、它不要干燥的 太快。还要注意施工时操作工人要配足,施工面不宜铺的过大,人与人之 间的操作距离不宜过宽等。 6 质量记录 本工艺标准应具备以厂质量记录: 6.1 油漆等材料的出厂合格证、施工说明书等。 6.2 本分项工程质量验评表。 二、混凝土道路工程 1、根据道路现状,将破损严重处,周边弹线,划出切割边线。用切割机 械将块状破损处, 沿边线切割, 用风镐或炮机对破损处进行破碎,并挖除, 运走垃圾。 2、灰土的调配,尽可能地利用该段挖余土方,拌制灰土,并分层夯实, 保证路基密实度。 3、灰土上面摊铺C25砼,厚度 15cm,表面平整密实、压光、无坑洼;施工 接头平整、稳定。 4、砼摊铺前,基层表
14、面洒水润湿,以免砼底部水分被干燥的基层吸去, 以致产生细裂缝。 5、砼修补后养护不少于7 天,并做好保护工作,避免重车碾压。 第六章施工准备 (一)施工准备: 成立项目领导班子,配备管理人员到位。 . . (二)前期准备: 在工程正式开工前,制作标识、标牌,选择合理的施工路线,减少对居 民的干扰。 (三)技术工作准备: 1、组织有关人员学习图纸,了解设计意图及要求对图纸疑点认真记录汇 总,准备图纸会审。 2、按照可行的分部分项工程施工方案和施工措施,明确本工程的关键工 序和特殊工序,指导施工,并对其实施全过程监控。 3、做好技术交底工作,对容易出现问题部位制订预防措施,做好事前控 制。 4、根
15、据进度要求,提出各种施工计划和分阶段材料需用量计划、原材料 检验和试验计划、电气设备安装计划等,经项目经理或项目技术负责人审 批后予以实施。 5、 建立工程档案, 在工程施工中严格按照规定及时准确地收集内业资料, 包括施工前期资料、材料合格证明、设计变更、施工洽商、会议纪要等。 (四)物资、机械设备准备: 1、在工程正式开工七天前,项目经理必须要求各材料员对供货商进行评 审,确保进货质量,同时材料员必须根据经营计划组提供的采购任务单进 行及时采购,保证材料质量,杜绝不合格材料进场。 2、施工合同签订后,马上根据施工计划准备相应机械设备,并对其进 行重新保养、检验,确保机械设备性能处于最佳状态,
16、避免由于机械故障 影响工程进度。 . . (五)劳动力准备: 开工三天前必须准备好经过培训合格、持证上岗的相关工人, 并进行质量、 安全教育。 (六)外界联系: 工程开工前主动和监理、办事处、社区等相关领导部门,办理各种相关证 件,如:有见证送检证、环保噪音申请、排污申请、占用临时道路申请、 临设消防、职工临时户口等手续。 第七章 施工进度控制措施 (一)组织保证 本工程在施工过程中将严格按照项目法进行施工,做到组织保证、人员落 实、责任到人。 (二)合理计划 施工前,编制施工组织设计和施工方案,经监理工程师审批后, 严格执行。 编制施工总进度计划,进一步编制月施工计划和旬施工计划,坚持每周例
17、 会制度,检查和落实计划执行情况。 (三)管理到位 1、狠抓机械设备管理 保证机械设备按施工计划的需要组织进场,在设备的配置上要做好施工机 械的组合和协调,最大限度地发挥其整体效率。加强维护和保养,提高机 械设备完好率和利用率。 2、切实贯彻各项规章制度 我公司的各项规章制度已较为键全,施工过程中,要加强贯彻以岗位责任 . . 制为中心的各面管理制度,充分发挥各职能部门在生产中的作用,确保施 工计划得到有效落实,施工质量实现优良目标,避免窝工、返工等不良现 象发生。 3、开展劳动竞赛,注重激励机制 我公司向来在施工过程中,开展形式多样的劳动竞赛活动,在激发劳动热 情,加快工程施工进度,提高施工
18、质量,降低施工成本,提高经济效益, 增加职工收入,促进企业发展方面,发挥了重要作用。本项目工程施工过 程中,将有效开展劳动竞赛,运用灵活的激励机制,确保工程顺利完成。 第八章质量措施 1、贯彻执行 ISO9000 质量保证标准,规范我们的全部质量活动,严格按 我公司程序文件进行施工管理,通过各部门、各岗位人员的质量分目标的 完成,从而确保我公司质量方针的贯彻执行和质量目标的实现,确保用户 满意。为了确保该工程的顺利施工,贯彻我公司的质量方针,实现确定的 质量目标, 我们配备了较高素质的管理、施工、技术、安质、物质、预算、 试验方面的人员。特别是技术、安质人员业务素质高,责任心强,经验丰 富是质
19、量得以保证的主要因素。 2、现场成立由项目经理任组长包括工程技术组、质量安全组、物资设备 组、试验室等部门负责人及技术、管理人员及分包单位负责人组成的质量 保证体系,严格按照国家标准和规范、设计图纸施工,保证本工程质量目 标的实现。 3、认真审图,将影响质量的问题消灭在施工前。确定防水工程、装饰细 部为施工的重点 , 我们将组织专门人员组成质量攻关小组,认真研究工程 . . 特点和设计要求,制定专项技术措施,并负责具体落实。单项工程施工前 应编写专项施工措施、作业指导书等,并向操作人员进行交底。 4、加强工程施工全过程的质量监控,尤其是对关键工序和特殊工序要从 材料采购、进场检验、施工过程检查
20、、重点难点的技术攻关、特殊工种持 证上岗、所用机械设备的能力鉴定、工序验收等各个环节予以全过程控制, 保证工程质量。 5、在工程施工中,做到防患于未然。加强施工的过程监督、检查,严格 实行“三检制”,工序交接必须经质量检查员的检验合格后由有关人员的 签字方可进行。 6、赋予质量检查员质量否决权。 7、实行样板标准制,优质优价,对于存在质量缺陷较多的施工单位限令 整改,否则,要坚决清除出场。 8、加强对原材料质量的控制。原材料的质量直接影响到工程的质量,项 目经理部要严格按照我公司的采购程序、进货检验和试验程序及 不合格品的控制程序执行,确保只有检验和试验合格的原材料才能进 入下一道工序。原材料
21、、成品、半成品要有出厂合格证和检测报告等质量 证明文件,进场后要对需要检验和试验的材料按批量进行有见证抽检试验, 合格后方可使用。 9、路基土方施工前必须清除表层草皮、树根、杂物;对不良地基应 制订切实可行的处理措施。所有地基验槽、隐蔽工程必须有相应记录,经 监理工程师、 设计、质量站等有关人员查验签证后方可进入下道工序施工。 10、严格把好材料质量关。各种原材料、半成品均应有出厂合格证、 . . 试验报告,水泥、钢筋等重要材料必须按有关标准规定经抽样复检合格后 才能使用。 11、认真做好各项技术质量指标的检测工作。回填土最佳含水量、路 基路面的密实度、回弹模量、抗压强度、沥青砼压实度、机动车
22、道表层设 计弯沉值、接地电阻测试、试通电等施工技术质量指标必须符合设计及施 工技术规范的规定。拌和砂浆及石粉渣时应严格按配合比计量下料,并按 规定做试块。各种试件应按期送检。各种原材料、半成品均应有出厂合格 证、试验报告,钢筋、水泥等重要材料必须按有关标准规定经抽样复检合 格后才能使用。 12、严格执行工序交接管理制和成品保护制度。下道工序有责任保护 上道工序的成果。 第九章 质量安全保证组织 1、本工程施工中,我公司将实行“一级质保、两级质检”的质量控制体 系。 公司质量安全部负责对项目施工实施质量控制,包括执行项目质保监查和 验证,并委派专职质检员进入现场进行质量检查和控制。同时,在项目部
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