装修工程监理细则(模板).pdf
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1、装饰监理细则 1 东北农业大学公共平台洁净实验室工程 装饰监理细则 编 制: 审 批: 中泰正信工程管理咨询有限公司 东北农业大学公共平台洁净实验室工程项目监理部 2019 年 1 月 装饰监理细则 2 目录 一、结构工程施工概况 二、 一、结构工程施工概况 1、项目概况 工程名称:东北农业大学公共平台洁净实验室工程 工程地点:哈尔滨市香坊区长江路600 号 工程规模:东北农业大学公共平台洁净实验室装修,总面积约1250 ,包括维护结 构、地面、通风、照明及室内试验台 建设单位:东北农业大学 设计单位:哈尔滨鹏程建筑设计鉴定有限公司 监理单位:中泰正信工程管理咨询有限公司 施工单位:黑龙江金科
2、建筑工程有限公司 2、环境概况: 哈尔滨属于中温带亚湿润亚干旱大陆性季风气候区。冬季严重干燥漫长, 多西北风, 夏季短暂多雨凉爽,春、秋季干旱多风。最冷月平均气温低于15,属严寒地区。 年平均气温 3.5 ,一月最冷,七、八月最热, 历史最高气温 41 oC,最低气温 -41.4oC, 全年无霜期 150天左右,结冰期 190 天左右。年平均降雨量 530mm , 年平均风速 2.9 4.0m/s ,极端最大风速37m/s,最大降雪量23.6mm ,多年平均蒸发量1501.4mm ,季 节性冻土发育,每年十月末开始结冻,至翌年三月中旬开始融化,六月初化透,最大 冻结深度 2.0m。 装饰监理细
3、则 3 二、监理组织机构 三、监理依据 1、已批准的监理规划; 2、本专业工程相关的标准、设计文件和技术资料; 3、施工组织设计。 总监理工程师代表 (兼技术负责人) 总 监 理 工 程 师 土 建 专 业 监 理 工 程 师 给 排 水 专 业 监 理 工 程 师 通 风 空 调 专 业 监 理 工 程 师 电 气 专 业 监 理 工 程 师 造 价 监 理 工 程 师 土 建 专 业 监 理 员 智 能 化 专 业 监 理 工 程 师 文 档 及 内 业 管 理 负 责 人 环 境 及 测 量 管 理 负 责 人 装饰监理细则 4 四、监理工作目标 1、投资控制目标:严格控制经济技术签证,
4、控制预算外费用的支出。 2、质量控制目标:建立健全质量管理体系严格控制装饰施工阶段各分部分项工 程的施工质量,确保优良,争创鲁班奖。其中:主体工程、装饰工程、屋面工程、门 窗工程确保优良。 3、进度控制目标:以合同工期为基本控制目标,作好施工组织设计和进度计划 审核,确保该工程按合同工期竣工。 4、安全文明施工控制目标:建立健全安全管理体系,督促总包及分包施工单位 做好安全文明工作,杜绝一切安全事故发生。安全文明施工达到深圳市一流水平,确 保本工程达到深圳市文明工地标准。 装饰监理细则 5 五、监理工作的流程 施工单位提交施工方案 建设单位签认样板墙(间)签认单 监理审查分包商资质、方案 和材
5、料质量证明 监理验收进场装饰材料见证运出场外 附: 各项材料材质证明 和实验报告 分包商资质证书 施工单位组织装饰施工 施工单位组织清理饰面 施工单位自检自评 施工单位报送隐蔽验收记录监理验收隐蔽项目质量 监理跟踪监督每道工序, 发现异常,发出通知,禁 止进行下道工序进行 注意检查: 隐蔽部分防火门隔离 和结构连接固定 外观实测 观感效果 施工单位报送装饰工程报验单和有关资料 监理组织现场检测,观感评定和资料审查 监理签认各分项工程报验单 不合格 重新选定 不合格 合格 不合格 返工或整改 装修工程监理工作程序框图 六、监理工作的控制要点 1、材料控制; 装修材料用量大,品种多,加之装饰材料市
6、场较混乱,同一品种的材料如材质不 同,价格相差较大,因此材料质量控制是一个难点,如控制不好,将给业主带来较大 的损失或大面积的返工。 2、交叉作业协调工作多; 装饰监理细则 6 精装修工程涉及的施工单位较多,首先是对土建工程的工作面进行接收,对接收 中存在的问题必须及时提出要求整改。 3、不同装饰面层的难点分析: (1)磁砖粘贴的空鼓控制,在民用建筑中磁砖广泛使用,空鼓影响使用,必须 有效控制; (2)天棚工程重点控制水电、消防、空调各专业管线布设高度符合吊顶最低要 求; (3)轻钢龙骨吊架安全可靠,涂锈防腐符合要求; (4)天花造型及吊顶平整度符合要求; (5)墙面装修工程重点控制墙面基层符
7、合设计要求,缝隙和平整度是否符合有 关规定; (6)地面工程重点控制层面标高,地砖的色彩、规格、拼花图案符合设计要求, 缝隙和平整度等是否符合有关规定; 七、监理工作的方法及措施 (一)质量控制 1. 质量监控重点是抓好工序检查和物料检查。质量监控方法是事前控制、事中 控制和事后控制。 (1)事前控制 组织有关单位对现场中容易出现的质量通病进行充分的讨论,制定出防范措 施,让所有参与质量管理的人员从思想上对质量引起重视。 检查施工单位对防水、防裂缝等问题的技术交底记录。 协助业主对原材料、成品半成品进行选样工作,如业主要求,监理部以书面 文件发表意见供业主参考。 装饰监理细则 7 内外装修大面
8、积施工前组织进行样板的施工。对完成后的样板组织施工单位 有关人员进行检查,找出施工中的问题,明确施工中细部做法,使该工程在大面积施 工时有据可依,质量得以控制。 严格按照国家及深圳市的有关规定作好原材料、成品及半成品进场控制检验 工作,把好材料第一关。玻璃幕墙及铝合金门窗材料质保资料、外观颜色、小五金配 件、密封胶条及防水胶(中性胶、耐候胶)等要认真检查,并按要求有见证送检;内 外墙砖将对照样品检验砖的尺寸、 厚度及色差,确保用于工程中的材料能够满足要求。 严格检查各种管材和设备的质量,各种材料和设备进场,必须经业主或监理 部专业工程师审核检查,材料必须有产品合格证、检验证明或核准证书,按规定
9、取样 送检,确认合格,方可进场;并填写进货及验收记录。 充分理解设计意图,熟悉理解施工图,根据图纸会审纪要和现场实际情况, 作好本专业与其他专业的施工配合,避免“错、漏、碰、撞”现象的发生,地下室、 公共走道部分尤应注意。 熟悉掌握有关合同、预算内容,认真审核施工单位的施工方案,主要技术措 施、施工工艺及调试方案,明确各专业进场施工的场地移交方案、大型设备的运输路 线及吊装方案及时间要求,作为现场监理依据。 严格审查分包施工单位资质,了解施工单位技术水平及装备水平、工程业绩。 对不合乎要求者禁止进场。 为保证工程得以正常有序的进行,及时以“监理通知”的形式提请业主办理 报建、材料确定和施工队伍
10、选定、进场等工作。 根据物料质量检查程序 ,编制物料检查一览表 (见附表),对材料、设 备的质量进行控制,并填写好记录。 (2)事中控制 装饰监理细则 8 以国家规范、设计图为原则,结合现场实际情况进行质量控制。 所用材料必须符合设计规范要求,并按规定有见证送检,其施工工艺和质量 标准要满足设计和规范的规定;如墙体构造柱尽可能设于门窗洞口处,否则洞口两侧 应用实心砌块砌筑或用C10砼灌填空心砌块的孔洞( 200mm 宽以内) 。 凡预埋之钢、木构件均须做防锈、防腐处理,要选用合格、耐久、安全可靠 的防锈、防腐材料,仔细施工,不得遗漏。 所有的外墙螺栓洞口必须经过处理,要求剔凿一定的深度一般为3
11、0mm 左右, 在验收后才能用砂浆封堵, 铝合金门窗框必须按照业主、 监理和承建商共同讨论的方 案进行封堵和防水处理,做到外墙上每一堂门窗都必须经过验收后才能进行下道工 序,如门窗框边的缝隙大于50mm ,不得用砂浆封堵,必须用细石砼填缝,并振捣密 实。 内墙抹灰主要注意防裂缝,其具体控制除严格按照深圳市非承重混凝土小 型空心砌块墙体技术规程 操作外,还应特别注意砌体完成后留足技术间隙时间一般 为一周以上。严禁前脚砌筑完成,后脚就进行粉刷的非规范操作,杜绝墙体裂缝的产 生;不同材料的墙体缝隙间要定好钢板网,并经检查合格后再进行抹灰施工。 外墙砖的铺贴则坚持样板引路的做法,大面积施工开始前作好小
12、面积的样板 施工工作。注意外墙砖的勾缝必须是水泥砂浆,不准使用水泥浆勾缝,勾缝要平滑密 实。尽量排出整砖,如不能实现,也要保证每块砖大于1/2 砖,半砖应留于阴角处。 楼地面工程则要注意砼楼面的基层处理必须清理干净,浇水湿润后才能施工 找平层。必须采取措施防止裂缝和地面起砂。如是水泥砂浆面层则要作好施水养护工 作。 检查暗埋于楼面、墙内新型管材位置是否准确?是否横平竖直?固定是否牢 固?接头是否可行?如采用新型管材,要针对其特点制订防止渗漏的措施,特别是防 装饰监理细则 9 止二次破坏是质量控制的重点。监理部将采取在墙上画出管线的走向,并且完工后由 施工单位画出管线的详细走向图,经确认后存档,
13、以后发给装修单位和业主,防止二 次破坏。同时,热水管与电线管交叉处加一垫片, 防止因热水管温度高而影响电线管。 比赛池、跳水池、训练池的装修精度要求非常高,要严格控制各水池尺寸, 为了保证国际比赛的要求,游泳比赛池在装修完成后必须达到规定的平面尺寸要求, 规定长度误差为0+0.030m ,训练池长度误差为0+0.020m ,不准有负误差,装修施 工时要经常测量,并须经国家权威测量单位测量无误,并出具有效文件,才能作为合 格品验收,池水面上300mm ,水下 1200mm 范围内的池壁必须保证竖直、平整,池岸 标高一致,相对池岸平行,标志线位置、尺寸无误,溢流回水堰口水平度误差为2mm , 必须
14、保证其使用功能和观感。 安装配合土建进行泳池工程的予留予埋,检查穿墙洞口或予埋件的尺寸和标 高是否正确,检查管道的标高、坡度的正确性,检查支吊架的位置、数量、构造和牢 固性是否符合规范要求,检查设备及配件的安装是否符合规范要求。 本工程属大型复杂工程,土建工程要与其它各工种密切配合,除了水、电、 空调专业的安装配合外,与钢结构、幕墙、门窗、电梯、消防等专项工程的配合也十 分重要,必须精心施工,认真协调,共创优质工程。 根据工序检查一览表 (详见附表),对各工序进行严格检查,并填写工程 质量检查记录。 (3)事后控制 包括物料的复验报告审查和工序的验收检查及审查施工记录等。 对工程施工中出现的质
15、量问题, 应及时发出整改通知单并跟踪检查整改情况, 将处理结果向项目总监汇报,由项目总监将整改通知单封闭。 隐蔽工程必须严格检查,合格经监理工程师签字后方可隐蔽。 装饰监理细则 10 及时处理工程质量缺陷及事故,分析产生的原因及责任,商定处理措施,批 准处理的技术措施和方案,并检查处理措施的落实和结果。 为实现主动控制,应当经常检查施工单位的质保体系运作情况,监督、推进 其工作质量及工程质量,参加施工单位的技术交底工作,以便现场检查时有据可依。 (二)主要分部分项工程监理控制要点: 1、室内抹灰 (1)材料检验 控制要求: 水泥:必须有出厂合格证,并取样见证送检;不同品种的水泥不得混合使用。
16、砂:应采用中、粗砂,杂质含量(如含泥量)必须符合规范要求。 石灰膏:必须符合规范JGJ73-91 第 2.2.1-2.2.4条规定。 钢板网:要求采用镀锌钢板网,网眼尺寸不大于10*10mm 。 控制方法:根据“物料检查一览表”对进入施工现场原材料进行外观检查并进行 见证送检。 (2)基层找平及处理 控制要求: 堵洞:内墙上各种孔洞应用干硬性水泥砂浆分批补好; 穿墙螺杆的处理: 将洞口凿成不小于50*50*30 的喇叭口,填塞防水油膏并用 干硬性水泥砂浆分层封堵密实。 不同材质交接处的处理:宜用300mm 宽镀锌钢丝网片沿交接处挂设(射钉固 定) ,钢丝网在每边搭接长度150mm ,且应保证钢
17、丝网固定牢固、顺直、绷紧。 基层处理:将砖砌体、混凝土等基层表面的灰尘、油污等清除干净。混凝土 表面进行拉毛处理并洒水湿润。 基层表面凸出墙面太多的部位, 事先进行剔平或用1: 装饰监理细则 11 2 水泥砂浆分层补平,基层洞、眼应用1:3 水泥砂浆嵌塞密实平整。 加气混凝土砌块墙应提前1 天对墙面进行浇水,抹灰前再浇水湿润1 遍,抹 底层灰前,应对基层进行刷浆处理 (107胶掺量为水泥重量的10%-15% ) 并随刷随抹。 抹灰前,应先检查基层表面的平整度,并用与抹灰层配合比相同的砂浆设置 标筋。 控制方法:现场检查,钢板网检查率为100% 。 (3)内墙抹灰的施工 控制要求: 涂抹水泥砂浆
18、或混合砂浆必须分层赶平,每遍厚度宜为57mm ,且应在前一 度抹灰层凝结后方可进行下一层的涂抹。 抹灰前应会同有关单位对结构、水电管线及预留洞的数量、质量进行验收, 符合后方可抹灰。 抹灰层的平均总厚度:内墙抹灰不超过25mm ,天棚抹灰不超过 15mm 。施工中 对超厚的部位采取“挂网片、打锚钉”方法处理。 铺设钢板网部位必须加强抹压工作,防止空鼓。 墙柱面和门窗洞口的阳角,应用1:2 水泥砂浆抹出护角,每边宽50mm ,高 2000mm 。 拌合好的水泥(混合)砂浆必须在初凝前使用完,严禁使用隔夜灰。 施工面层时必须压实、抹光。 高级抹灰应达到表面光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹、灰线、平直方
19、正、清 晰美观,达到设计与规范要求。 控制方法:现场抽查 (4)天棚抹灰 装饰监理细则 12 控制要求:基本同墙面抹灰。 由于板底光滑,为增强板底砂浆粘结力,基层应采用1:1 水泥砂浆加水泥重 20% 的 107胶搅匀,弹涂在基层上,并随手扫毛待用。 控制方法:现场检查。 阴阳角、平整度、垂直度控制 控制要求:高级抹灰的质量允许偏差要符合质量验收评定标准的要求。 控制方法:现场抽查10% 。在地面上弹出墙体控制线,并注意复查灰饼和冲 筋的垂直度和阴阳角方正。 2、内墙涂料工程 (1)材料检验 控制要求: 涂料工程所使用的乳胶漆应有品名、种类、颜色、制作时间、使用说明和产 品合格证。 涂料工程所
20、使用的腻子的塑性、和易性应满足施工要求,干燥后应坚固,并 按照基层、涂料的性能配套使用。 所涂抹腻子干燥后不得粉化、起皮和裂纹。 控制方法:样品审定,现场检验。 (2)基层找平及处理 控制要求: 施涂前应对基层的缺棱掉角处,用1:3 的水泥砂浆修补并用腻子予以处理。 涂料工程基体或基层含水率:抹灰层表面施涂乳性涂料时其含水率不得大于 10% 。 厨房、卫生间使用涂料部位所使用的腻子应具有耐水性能。 装饰监理细则 13 控制方法:现场外观检查 (3)涂料搅拌 控制要求: 根据使用情况充分搅拌,并能在较短时间内用完。 施涂过程中不得任意稀释,工作稠度必须保证施涂时不流坠、不显刷纹。 控制方法:大面
21、积施涂前应先做样板间。施工现场抽检 。 (4)涂料的施涂顺序:涂料工程的质量标准按中级考虑,须按以下工序进行: 基层处理 -磨平-第一遍满刮腻子 - 磨平-第二遍满刮腻子 -磨平 - 底漆-复补腻子 -磨平 -第二遍涂料 工序控制要点 按照配比严格配合搅拌,避免在涂料中加入过多稀释剂,使涂料施工粘度下 降出现流坠等质量问题。 施工应分段进行,施涂过程第2 遍涂料需待第 1 遍涂料干燥后方可施涂。 同一墙面应采用同一批号的涂料,每遍涂料不宜施涂过厚,颜色应一致,不 允许出现透底、色差、起皮、反碱、流坠。 涂料表面的质量标准:(单位: MM ) 项目掉粉、起皮漏刷、透底反碱、咬色流坠、疙瘩颜色、刷
22、纹装饰线 涂料不允许不允许不允许不允许无砂眼、无 刷纹 偏差小于 1mm 3、地砖 (1)材料: 控制要求: 装饰监理细则 14 地板砖、水泥、砂必须符合国家规范规定。 铺贴前应对地板砖的规格、尺寸、外观质量、色泽等进行预选,并应浸水充 分湿润后晾干待用,要求同一套房内地板砖尺寸一致,表面无明显色差,无裂缝、掉 角和缺棱等缺陷。 控制方法: 对进入施工现场的材料根据“物料检验一览表”进行外观检查,并见证取样 送检。 对水泥、 砂等原材料按规范要求进行取样送检工作 (水泥强度不宜低于425#) 。 (2)基层要求 控制要求: 基层应无脱皮、起砂等现象,平整度偏差不超过3MM 。 基层应清理干净,
23、并浇水湿润。铺贴地砖前,先刷一遍水泥浆,水灰比约为 0.4 0.5,并应随刷随铺 控制方法:施工现场检查,用2M靠尺和楔形塞尺检查,不少于10 处。 (3)平整度等项目的施工控制 控制要求:允许偏差项目见下表(单位:MM ) 项目允许偏差检查方法 表面平整度2 用 2M靠尺和楔形塞尺检查 灰缝平直3 拉通线和尺量检查 接缝高低差05 用尺和楔形塞尺检查 踢脚线平直3 拉通线和尺量检查 板块间隙宽度2 尺量检查 控制方法:现场检查不少于10 处。要求在大面积施工时,应根据瓷砖的规格先 装饰监理细则 15 在基层上弹线、找平、做标筋,分块定位排砖,尽量避免出现小半砖,铺贴过程中, 必须按标准拉线。
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