《工程造价管理》复习大纲.docx.pdf
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1、1 ?建设项目的划分:(1)建设项目(2)单项工程(3)单位工程 (4)分部工程(5)分项工程 2?建设项目按用途不同分为: (1)生产性建设项目(2)非生产性建设项目 性质不同分为: (1)新建项目(2)扩建项目(3)改建项目 (4) 恢复项目 (5)迁建项目 规模不同分为: (1)大型建设项冃 (2)中型建设项冃 (3)小 型建设项忖 投资效益不同分为:(1)竞争性项忖 (2)基础性项 H (3)公 益性项冃 投资来源不同分为:(1)政府投资项冃(2)非政府投资项Fl 3?建设项目建设程序:(1)项冃建议书阶段 (2)可行性研究阶段 (3)建设地点选择阶段 (4)初步 设计阶段(5)施工图
2、设计阶段 (6)建设准备阶段(7) 工程实施阶段(8)生产准备阶段 (9)竣 工验收阶段(10)后评价阶段 4?工程造价管理:在建设项冃的建设中,全过程、全方位、多层次的运用技术、经济及法 律等手段。通过对建设项目工程造价的预测、优化、控制、分析、监督等,以获得资 源的最优配置和建设工程项目最人的投资收益 5?工程造价的目标:按照经济规律的要求,根据社会主义市场经济的发展形势,利用科学 管理方法和先进管理手段,合理的确定工程造价和有效的控制造价, 以提高投资效益 6?工程造价管理的任务:加强工程造价的全过程动态管理,强化工程造价的约束机制,维 护有关各方面的经济利益,规范价格行为,促进微观效益
3、和宏观效益的统一。 7?工程造价管理的特点:(1)多主体性 (2)多阶段性 (3)动态性 (4)系统性 8?工程造价管理的对象:(1)主体,业主或投资人、建设单位、承包商、承建商以及监理等 机构(2)客体,建设项 |=| 9?工程造价的管理内容:合理确泄和有效控制工程造价 10? 咨询业的社会功能:(1)服务功能 (2)引导功能 (3)联系功能 ?工程造价咨询企业资质等级标准:甲级,(1)取得乙级工程造价咨询企业资质证书满 3 年(2)注册造价工程师不低于出资人总人数的60%, 且出资额不低于企业注册资本总 额的 60% (3) 技术负责人己取得造价工程师注册证书,并具有丁程或丁程经济类高级
4、专业技术职称,且从事丁程造价专业满25 年以上 (4)专职专业人员不少于20 人,其屮 具有职称的人员不少于16 项 目 建 议 书 及 可 “ 性 研 究 阶 段 - 初 步 设 计 阶 巴 丄 设 计 一 施 工 图 设 计 阶 段 rY 程 招 投 标 阶 段 7 i 工 验工 收程 阶施 段工 及 竣 1/H 竣 工 决 算 阶 段 I 一 I i I f - - 施 工 图 预 算 合 同 价 工 程 结 算 价 竣 工 决 算 价 - 雷 计 修 席 概 算 人,有证书的人员不少于10 人 乙级,(1)注册造价工程师不低于出资人总人数的60%, 且出资额不低于企业注册资本总 额的
5、60% (2) 技术负责人已取得造价工程师注册证书,并具有工程或工程经济类高级 专业技术职称,且从事工程造价专业满10 年以上 (3) 专职专业人员不少于12 人,其 中具有职称的人员不少于8 人,有证书的人员不少丁6 人 12?造价工程师和造价员:(1)概念不同(2)工作范围不同(3)备案机制不同 (4)使用地范围不同 立搖费 建筑安装工秤费丿 小 11.人 5 直接匚秤费 2.林料费 3.施 I:机械 1. 环境保护 2. 文闕施 I: 3?女全他 I 4.临时设施 5.夜何施 T. 6.二次做込 7.大型机械设备进出场及安拆 8 ?混换 I 制筋桩凝上松板从戈架便川擔 9?脾手架怏用费
6、1().已完 T.用及设备保护使用桥 11.堂:搏水 . 降水 1. 工稈排污费 2. 社会保除费 (1)养老保险也 (2)失业保曲駅 (3 医疗保险戏 3. 住房公积金 4. 危险作业盘外伤宙保険 1. 管理人员】 ?资 2. 办公费 3?差旅交通费 4?固定资产便用 5.工典用具使用费 6?劳动保险费 7.工会经费 8?职工教佇经费 9?财产保险 10.财务 H.税金 12.其他 利润 税金 分部分项清故项目费 惜施项目淸 W 费 其他项目清皿费 规费 说金 怦 1 2-2 丛于丁消眾综合单价法计价的建筑安裝程如U 川成 XI 2?综合单价法计价程序:(1)全费用综合单价法 (2)清单综合
7、单价 3?设备购置费:为建设项冃购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工 具、器具的费用 设备购置费二设备原价+设备运杂费 4?进口设备原价 ( 抵岸价 ) CIF 二货价(FOB) +国际运费 +运输保险费 +银行财务费 +外贸手续费 +关税+增值税 +海关监管手续费 +消费税 +车辆购置附加费 5 ?预备费二基本预备费+涨价预备费 基本预备费二 (建筑工程费 +安装工程费 +设备购置费 +工程建设其他费用 )X 基本 预备费率 涨价预备费二( 1+f) m (1+f) -5 (1+f) 1) 纯设符理费建设用地费 可行性研究费 研究试验费 勘察设计费 环境影响评价费劳动安全卫生
8、评价费场地准备及临时设施费引进 技术和引进设备其他费工程保险费联合试运转费转殊设备安全监督 检验费 I市政公用设施建设及绿化费无形资产费用专利及专有技术使用 费 其他资产费用 ( 递延资产 ) 生产准备及开办费 1 ?建设项目决策:对拟建项H 的必要性和可行性经济技术经济论证,经过不同建 设方案进行技术经济比较并作出决断的过程。 2?建设项目决策与工程造价的关系:(1)建设项 F1 决策的正确性是工程造价合理性的前提 (2)建设项 Fl 决策的内容是决定工程造价的基础(3)工程造价的高低也会影响建设项 H 的决策 (4)建设项 H 决策的深度既影响投资估算的 精确度乂彩响工程造价的控制效果 3
9、?合理处理建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素:(1)确定项日的合理建 设规模(2)选择建设地区和建设地点(3)确定技术方案 (4)确定设备方 案(5)选择工程方案(6)提出环境保护措施 4?资金来源一般分为直接融资和间接融资。按照融资的性质不同,可分为权益融资和负债 融资 5?固定资产投资的估算:(1)静态投资佔算方法一资金周转率法,单位生产能力投资佔算 法,指数估算法,系数估算法,指标估算法,分类估算法(2)动 态投资的佔算方法 涨价预备费的佔算,汇率变化影响涉外项目的佔算,建 设期贷款利息的估算 6?流动资金的估算 : (1)扩大指标估算法 (2)分项详细估算法8?不确定性分析:包括盈
10、亏平衡 分析( 财务评价 ) 和敏感性分析 ( 财务评价和国 民经济评价 ) 9?风险分析:通过对政策、市场、资源、技术、工程、资金、管理、环境、外部 配套条件和其他等以上方面的分析,找出风险因素。 10?融资前财务分析:在考虑融资方案前就可以开始进行的财务分析,即不考虑债务融资 条件下进行的财务分析。 固定资产苴他费用 匸稈建设其他费用丿 6. “图 2-5 工程建设其他费用组成 7 ?财务基础数据测算 : (1)财务效益(2)财务费用 在融资条件卜 ?的可行性。分为(1)融资后盈利能力分析(2)融资后偿债能 力分析 12?融资后偿债能力分析: (1)偿债计划的制定 (2)资产负债表的编制
11、13?通过以下相互关联的两个方面可具体判断项目的财务生存能力:(1)拥有足够的经营净 现金流量是财务可持续的基本条件,特别在运营初期(2)各年累计盈余资金不出现负 值是财务生存的必更条件 14、可行性研究: 在调查的基础上, 通过市场分析、 技术分析、 财务分析和国民经济分析, 对齐种投资项忖的技术可行性与经济合理性进行的综合评价。 15?可行性研究的作用: (1)作为建设项 H 投资决策的依据 (2)作为编制设计文件的依据 (3)作 为向银行贷款的依据(4)作为建设单位与各协作单位签订合同和有关协议的依据(5)作 为环保部门、 地方政府和规划部门审批项冃的依据(6)作为施工组织、 工程进度安
12、排及 竣工验收的依据(7)作为项 H 后评佔的依据 16?可行性研究工作需要经历的阶段:(1)投资机会研究 (2)项日建议书(3) 可行性研究 1 ?设计阶段工程造价管理的重要意义:(1)提高资金利用效率 (2)提高投资控制效率(3)使 控制工作更主动 (4)便于技术与经济相结合(5)在设计阶段控制工程造价效果最显著 2?住宅小区规划中影响工程造价的主要因素:(1)占地面积 (2)建筑群体的布置形式 3?在住宅小区规划中节约用地的主要措施:(1)压缩建筑的间距 (2)提高住宅 层数或髙度层搭 配(3)适当增加房屋长度 (4)提髙公共建筑的层数 (5) 合理布置道路 4?限额设计:按照设计任务书
13、批准的投资估算额进行初步设计,按照初步设计概算造价限 额进行施工图设计,按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件作出决策。 5?限额设计的全过程是一个日标分解与计划、日标实施、1=1 标实施检查、信息反馈的控 制循环过程 6?设计概算:设计单位在初步设计或扩大初步设计阶段,它是在投资估算的控制 表 倾叫行性研究阶段 项Hifii义柠阶 段 30 30 20 在学握了较前一阶 段掘详细、史深 入的资 料的条件K 估算建设 项目所需的投资额 車间组成初选建厂地 点導? 估篦建设项口所 需的投 资额 按项目建议H中 的产 品方案、项目 10 X! 投资估算误差 帘(%) 投资机会研究足描为 #
14、找令价 i伉的投资机会而进行的准备性灣 査研究? 1 项H规划阶段是指何关部门枳建设规模 ?产 ll 主 “ 据国民经济发 展规划?地区发瓏农生产匸艺、企业兀作内 “! 规划和行业发展規划的燹求?编 制一个建设项目的述设规划. 此 I 阶段需按建设项目规划的耍求和 内容. 粗略地估算述设项目所需 要的投资藤 工作阶段I投资机会研究或项冃规划阶段 详细町行性研究 该阶段的投资估I算 至关取婪,因为该阶段的 投资估算经审住批准后, 便 &匸程设计任务书I中 规定的项目投资1限额, 可据此列入项目年度基本 建设 计划 ?融资后财务分析 : 以融资前分析和初步的融资方案为基础,考察建设项1=1 在 拟
15、定融资条件下的盈利能力、偿还能力和财务生存能力,判断建设项口方案 下由设计单位根据初步设计或者扩大初步设计的图纸及说明书、设备清单、概算定额或概 算指标、各项费用取费标准等资料、类似工程预( 决) 算文件 等资料,用科学的方法计算和确定建筑安装工程全部建设费用的经济文件。 (1)设计概算是编制建设项FI 投资计划、确迄和控制建设项 目投资的依据(2)设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据(3)设 计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据(4)设计概算是衡量设计方 案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据(5)设计概算是考核建设项 FI 投资效杲的依据。 8?设计概算的编制原则:(1)严格执
16、行国家的建设方针和经济政策原则(2)要 完整、准确地 反映设计内容的原则(3)耍坚持结合拟建工程的实际,反应工程所在地当时价格水平 的原则。 9?单位建筑工程设计概算的编制方法:(1)概算定额法(2)概算指标法(3)类 似工程预算法 10?设备及安装单位工程概算的编制方法:(1)预算单价法 (2)扩大单价法 (3) 设备价值百分比 法(4)综合吨位指标法 ?施工图预算:根据施工图、预算定额、各项取费标准、建设地区的自然及技术经济条 件等资料编制的建筑安装工程预算造价文件。 12?施工图预算编制的模式:(1)传统定额计价模式 (2)工程量清单计价模式 13.施工图预算对其他方面的作用:(1)对于
17、工程咨询单位而言,尽可能客观、准确地为委 托方做出施工图预算,是其业务水平、素质和信誉的体现(2) 对于工程造价管理部门 而言,施工图预算是监督检杳执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及 审定招标工程标底的重要依据。 14?施工图预算的内容:有单位工程预算、单项工程预算和建设项H 总预算。 1 ?建设项目招标:招标人依法提出招标项冃及具相应的条件和耍求,通过发布招标公告 或者发出投标邀请书吸引潜在投标人参加投标的法律行为 建设项目投标:投标人响应招标文件的要求,参加投标竞争的法律行为 3?必须实行招标的建设项目范围:(1)大型基础设施、公用事业等关系社会公 共利益、公众安全的项目(2)
18、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融 资的项目(3)使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。 必须实行招标的建设项目规模标准:(1)施工单项合同估算价在200 万元人 民币以上的 (2)重要设备、 材料等货物的采购, 单项合同佔算价在100 万 元人民币以上 的(3)勘察、设计、监理等服务的采购,单项合同估算价在50 万元人民币以上的(4)单 项合同估算价低于第1.2.3 项规定的标准。但 项冃总投资额在3000 万元人民币以上 4?联合体投标:两个或两个以上法人或其他社会组织根据其间的约定协议自愿结成一个联 合体,以一个投标人的身份共同参入投标竞争的一种法律行为。 5?工程量清单:建
19、设T 程的分部分项T?程项冃、措施项冃、其他项Fl、规费项 Fl 和税金 项冃的名称和相应数量等的明细清单 (1)是招标文件的重耍组成部分(2)是建设工程施工承 包合同的重要组成要件(3)是招标人编制招标控制价和投标人进行投标报价并编制投 标文件的依据(4)是建设工程施工合同当事人进行工程计量、T 程进度款支付、现场签 证、合同价款调整、 T 程索赔和办理丁程竣工结算 7 ?设计概算的作用 : 2 ?建设项目招投标活动应遵循的原则: 公开、公平、公正、诚实信用 6 ?工程量清单的作用 : 的依据 7?工程量清单计价的特点:(1)计价规范起主导作用(2)规则统一、价格开放(3) 以综合单价法确定
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