【合同范文】单位房屋承包合同[1].docx
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1、第 1 页 单位房屋承包合同1 特征码 asIVPNhSWEsrCVEyVahm 第一条 合同当事人、签约时间和地点 1.1 本合同当事人 1.1.1 发包人: 以下简称:甲方 地址: 家庭住址: 身份证号码: 联系电话: 1.1.2 承包人: 以下简称:乙方 地址:浙江省东阳市横店影视产业实验区商务楼 地址: 家庭住址: 身份证号码: 联系电话: 1.2 本合同签订时间: 年 月 日。 1.3 本合同签订地点: 。 第三条 标的房屋 3.1 标的房屋为位于 市 路 号 的由发包人持有的“ ”项目地 上第 层整层(以下简称“该房屋” ) 。该房屋发包建筑面积约为 第 2 页 平方米。甲方同时将
2、房产附属通道、楼梯、设施以及本合同约 定的场地、位置等提供给乙方及其顾客使用。 3.2 标的房屋总租赁建筑面积及其各部分租赁建筑面积以双方 共同书面确认,并经政府相关部门批准的平面图范围内的实测 建筑面积(不含该平面图范围以外的任何面积)为准。 第五条 承包人有权使用的公共条件 5.1 共用条件及构成 5.1.1 共用道路:标的房屋四周发包人、产权人或物业管理单 位负有管理职责的通道由发包人负责地面硬化,承包人之车辆、 人员及顾客有无障碍通行权。 5.1.2 地下停车场:位于标的房屋所在建设项目 层,建筑面积 约 平方米,发包人承诺地下停车场向承包人所属车辆免费提供 个室内停车位,对顾客停车费
3、给予免费提供(详见物业管理合 同) 。室内停车场由发包人负责管理。 第八条 租赁用途和承包人经营使用权 8.1 承包人承包标的房屋设立影视中心(以下简称商业项目) 。 8.2 发包人发包标的房屋,可作为影城放映中心,且该项目的 消防申批手续应经消防部门批准立项。 8.3 租赁期内,承包人对标的房屋有以自营、联营、合资、合 作等各种合法商业经营形式使用的权利。承包人以影视为核心, 可以经营咖啡店(含快餐服务) 、茶座、酒吧、网吧、电子游戏 第 3 页 以及其他与电影相关的商业配套项目。但原则上不得经营 F F 有冲突的经营品牌,经营项目明细以补充协议的方式明确。 8.4 发包人承诺不向第三方提供
4、别处发包人所有的房屋用于与 承包人业务相竞争的品牌经营。 8.5 因承包人以联营、合资、合作等形式使用标的房屋导致的 第三人对标的房屋和辅助场地、公共条件及承包人使用范围内 广告位的使用,视为承包人使用,该第三人不与发包人、产权 人、物业管理企业直接发生合同法律关系;因上述第三人过错, 给发包人和任何其他第三人造成损害,由承包人承担责任。 第九条 租赁期限和计租日 9.1 发包人于 年 月 日前向承包人交付该房屋。房屋租赁期限 为二十年, 年 月 日为起租日。 9.2 起租日以后每月或每年之相应日期为计租对应日。计租日 至该日周年对应日为第一个计租年度,以后计租年度依此类推。 除有特别说明外,
5、本合同所称“年” (如上年、下年、年度等) 均指计租年度。 第十条 租金支付方式和期限 10.1 发包人承包人双方约定,该房屋在租赁期限内第一年至第 五年的年租金为人民币 元(¥ ) ,第五年后 10.2 承包人应于 内向发包人支付该 的租金, 。 10.3 除不可抗力应外。承包人无正当理由违反本条约逾期 60 日不支付租金,发包人有权解除本合同,承包人应于发包人提 第 4 页 出解除合同之日起 日内缴清应付之租金,同时按当年应缴租金 总额的 100%赔偿发包人的经济损失。 10.4 承包人根据本合同约定向发包人支付定金、租金、能源使 用费和其他本合同约定的费用,支付日期以承包人付款票据出 票
6、日为准,在承包人付款前,发包人应先向承包人出具合法有 效的收款发票或当地税务部门认可的收据(定金和代收费用可 开一般收据) 。如甲方未及时开具正式发票的,乙方付款期限顺 延。 第十一条 交房时间和交房条件 11.1 在本合同签订以后,在发包人与承包人书面确认标的房屋 设计更改方案后 10 天内发包人需完成具备承包人进场装修条件。 按本合同附件二的房屋交付标准(见附件 2)向承包人通知交 房。 11.2 发包人在具备房屋交付条件后,应书面通知承包人办理交 接手续,承包人应在收到发包人书面通知后 5 天内派人现场办 理交接。 11.3 非因可以归责于承包人的事或不可抗力,发包人违反本条 约定逾期通
7、知交房,每逾期一天,按初始年租金的万分之五向 承包人支付违约金;逾期 30 日不能交房,承包人有权解除本合 同,同时发包人应按初始年租金总额的 100%赔偿承包人的经济 损失。 11.4 标的房屋具备本合同约定的交付条件后,非因可以归责于 第 5 页 发包人的事由或不可抗力,承包人没有在上述约定时间 间内与发包人办理标的房屋交接手续,每逾期一天,按初始年 租金的万分之五向发包人支付违约金;逾期 20 天不办理移交手 续,发包人有权解除本合同,同时承包人应按初始年租金总额 的 100%赔偿发包人的经济损失。 第十三条 合同期内新增资产所有权归属 13.1 合同期内,承包人以建设、装修、安装、购置
8、、更换等各 种形式投资形成的装修、设备、设施、不动产及其他附属物、 附着物等各种形式的资产之所有权属承包人;由发包人以建设、 装修、安装、购置、更换等各种形式投资形成的装修、设备、 设施、不动产及其他附属物、附着物等各种形式的资产形成的 资产所有权属于发包人。 13.2 如因承包人的违约行为而导致本合同解除,承包人新增固 定资产中,不可移动的装修设备所有权归发包人所有,其余可 移动的资产归承包人。 第十四条 物业管理(包括标的房屋土建工程和安装工程维护、 修理和设备、设施更换) 第 6 页 14.1 发包人或其委托人的物业管理公司不得另向承包人收取物 业管理费。发包人或其委托的物业管理公司负责
9、与标的房屋使 用相关的下列物业管理事项,并根据有关规定缴纳维修基金等 款项: 14.1.1 合同期内属发包人应完成的土建工程的维护、修理,包 括大修、中修、急修等。 14.1.2 发包人对其所投资形成的所有公共系统安装工程及设备、 设施的维护、修理。 14.1.3 合同期内标的房屋场内、场外由发包人投资的所有设备、 设施的正常更换,并承担相应费用。 14.1.4 发包人负责标的房屋所属建设项目内的公共广场的绿化、 保安、清洁卫生和环境的建设、维护、管理及公共能源费、管 理费等所有公共费用。 14.2 发包人对其上述管理责任范围内的土建工程和公共系统设 施设备的维护、修理,应符合国家规定的标准,
10、并持续保持其 正常的使用功能。 14.2.1 出现一般常见故障维修在接到承包方书面通知后 24 小 时内完成修复工作;如不能在 24 小时内派人修复,乙方可代为 修复,费用由甲方负担。 14.2.2 大修、中修、急修,在合理时间内按国家有关规定完成。 14.2.3 标的房屋因承包人以外的任何原因比较严重损坏(注: 第 7 页 本处“比较严重损坏” ,指导致承包人停业或部分停业,或对承 包人的商业经营利益造成明显的不利影响) ,发包人应在该事实 发生后 30 日负责修复。承包人的合理损失应当在当年租金中予 以扣除或减免。 14.3 发包方对其负有更换责任的设备、设施,应当在具备下列 条件之一后
11、30 日内更换完毕。 14.3.1 需进行法定检验(如电扶梯年检)的设备,经维修仍达 不到合格标准,不能领取合格证或许可证。 14.3.2 无需进行法定检验的设备,出现运行故障,经具备法定 资格的检测机构检测建议报废。 14.3.3 使用说明书标明有使用期限的设备,使用期限届满。 14.3.4 存在无法修复的质量问题。 14.4 合同期内,由于发包人未及时维护、修理房屋和维护、修 理、更换其管理责任范围内的公共系统和设备、设施,给承包 人或任何第三人造成损害,由发包人承担全部法律责任;在发 包人书面认可的情况下承包人同时有权自行维护、修理和更换 同档次的设备、设施,所需费用(包括但不限于设备费
12、、工程 费、管理费等因此发生的费用)由发包人承担。承包人通知发 包人对存在的房屋和设施质量问题需要修复,发包人超过 48 小 时不进行处理,或情况紧急不及时处理就会严重影响承包人经 营的,承包人有权在未发包人书面认可情况下,自行维护、修 理和更换同档次的设备、设施,所需费用(包括但不限于设备 第 8 页 费、工程费、管理费等因此发生的费用)由发包人承担。发包 人因此需承担的损害赔偿金、违约金和费用,经双方书面认可 或法定程序认可后可直接冲抵承包人应付合同租金。造成乙方 无法正常经营的,甲方还应当免收维修期间的租金。14.5 标的 房屋场内除发包人投资的设备、设施的物业管理由承包人负责, 具体为
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- 合同 范文 单位 房屋 承包合同
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