中央空调维修养护管理【物业管理经验分享】.pdf
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1、物管从业二十年,本文极具参考价值,如若有用请打赏支持,谢谢! 中央空调维修养护管理【物业管理经验分享】 一、空调设备维修养护管理职责 空调设备维修养护管理主要是指对中央空调系统及设备设施定期养护和及时维修, 以确保中央空调 设备设施各项性能完好 , 增加各种设备设施的寿命, 保证设备正常安全运行。应制定中央空调维修 保养计划 , 具体职责是 : 工程部管理组负责制定中央空调维修保养计划并检查该计划的执行情 况, 工程部中央空调维修组具体负责中央空调的维修养护, 公共事务部负责向有关用户通知停用中央 空调的情况。 二、空调设备设施维修养护计划的制定 空调设备设施的维修养护 , 技术性较强 , 因
2、此每年的年底就要制定下一年的维修养护计划。制定计划 时, 为了使计划制定的准确合理、完整、明确, 应由工程部主管经理与管理组及维修组人员共同研究 制定中央空调维修养护计划并上报公司审批。中央空调维修养护计划在制定过程中, 应考虑 到中央空调使用的频度 , 中央空调的运行状况 , 有无故障隐患 , 合理维修养护的时间 ( 避开节假日、特 殊活动日等 ) 。维修养护计划的内容主要包括: 维修养护项目的内容、具体实施维修养护的时间、预 计的费用以及所需备品、备件计划等。三、空调设备设施的维修养护 空调设备设施的维修养护主要是对冷水机组、冷却风机盘管、水泵机组、冷冻水、冷却水及凝结水 路及风道、阀类、
3、控制柜等的维修养护, 其具体的维修养护内容如下: (1) 冷水机组 冷水机组是把整个制冷系统中的压缩机、冷凝器、蒸发器、节流阀等设备以及电气控制设备组装在 一起, 提供冷冻水的设备。对于设有冷却塔的水冷式制冷机中的冷凝器、蒸发器, 每半年由制冷空调 的维修组进行一次清洁养护, 清洗时 , 先配制 10% 盐酸溶液 (每 1kg酸溶液里加 0.5kg 缓蚀剂 )或用现在 市场上使用的一种电子高效清洗剂, 杀菌清洗 , 剥离水垢一次完成 , 并对铜铁无腐蚀。然后拆开冷凝器, 蒸发器两端进出水法兰封闭, 向里注清洗液 , 酸洗时间 24h, 也可用泵循环清洗 , 时间为 12h, 酸洗完后 用 1% 的 NaOH 溶液或 5%Na2CO3 清洗 15min, 最后用清水冲洗 3 遍, 全部清洗完毕 , 检查是否漏水 , 若不 漏水则重新装好 , 若法兰胶垫老化 , 则需更换。同时 , 检查螺丝、螺栓、螺母及接头紧密性, 适当紧固
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