中央空调系统应急处理方案【物业管理经验分享】.pdf
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1、物管从业二十年,本文极具参考价值,如若有用请打赏支持,谢谢! 中央空调系统应急处理方案【物业管理经验分享】 中央空调系统应急处理方案 (一)冷水空调机组 (1)巡查发现运行中的空调机组故障,应马上停止该机,并开启备用空调机组;启用备用空调机组 时,注意开启或关闭相应系统切换阀门。 (2)发现故障的巡查或维修操作人员将情况报告工程维修主管,能及时处理的及时处理,处理不了 的第一时间报告公司有关技术部门,同时告知甲方业主单位并联系设备保养商维修。(3)公司有关 技术部门接到电话通知后, 1 小时内赶到现场组织相关人员及时抢修;设备保养商接通知后,办公时 间 4 小时内赶到现场维修,非办公时间12
2、小时内到现场维修,并在事后组织现场分析会作出维修报 告,由维修操作人员和工程维修主管确认存档,并报公司备案。 (二)循环水泵(冷温水泵、冷却水泵) (1)巡查发现运行中的水泵异常,应先停该泵对应的主机,后停异常水泵,开启备用水泵,并启动 主机继续供冷。(2)发现故障的维修操作人员检查维修,可当场解决的问题即时修复并记录在当值 日记上。 (3)水泵故障较严重,应报告工程维修主管,由其安排组织维修,并在事后作维修报告。 (三)冷却水塔 1、冷却水塔风机故障 (1)巡查发现运行中的冷却水塔风机故障,应立即停止该机,转开备用冷却塔和风机。 (2)发现故障的维修操作巡查人员,可当场解决的问题即时修复,并记录在当值日记上。(3)需要 停机抢修属较严重的故障应报告工程维修主管,由其组织抢修。并在事后作维修报告。 2、冷却水塔底盘漏水 (1)维修操作巡查人员发现水塔底盘漏水,应即刻开启备用水塔,将漏水水塔平衡管阀关闭。(2) 立刻将情况报告工程维修主管,由其组织抢修冷却水塔,并在事后作维修报告。 3、冷却水塔溢、漏水 (1)巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关,可当场解决的即时修复。(2)浮球开关损坏则
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