二手房买卖合同.pdf
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1、第 1 页 共 9 页 二手房买卖合同 甲方(出卖人): 风险提示一:核实卖方身份 二手房交易的卖方必须是房屋的所有人或预期所有人。 请务必核实卖方身份!否则可能导致房屋购买行为无效,产生不必要的纠纷,甚至遭遇 诈骗,损失大笔购房款! 在以下不同情形中,需以不同方式去核实卖方身份:1、卖方有房产证; 2 卖方尚未 取得房产证; 3、卖方在婚姻存续期间取得房产;4、卖方称代理房东售房;5、卖方离 异后转让原共有房产; 6、卖方转让其继承或受赠房产;7、卖方转让自购公房; 8、卖 方转让其竞拍取得的房产;等等。 如需了解核实卖方身份的具体方式,建议您咨询专业律师。 地址: _ 身份证件号码: _
2、联系电话: _ 乙方(买受人):_ 身份证件号码: _ 联系电话: _ 甲乙双方经过友好协商,就房屋买卖一事,在平等、自愿、诚实信用的前提下,达 成如下协议: 第 2 页 共 9 页 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该 房屋。该房屋具体状况如下: 1.座落于 _,建筑面积为 _ 平方米 (其中套内建筑面积_ 平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _ 平方米) ,房屋用途为 _; 风险提示二:核实房屋状况 除正常考虑房屋户型、结构等建筑状况和小区及周边配套状况外,买方还需谨慎核 实房屋权利情况,如:土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有
3、权性质、 房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围,等等。 否则,可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险,出现即使交付了全部款项也无 法实际取得房屋产权等情况。 2.出售房屋的所有权证证号为_; 3.房屋平面图及房产证见本合同附件一; 4.出卖人还应当将附属于该房屋的附属设施设备转让给买受人,其转让价格已包 含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。房屋及附属设施设备见清单(附 件二) 。 第 3 页 共 9 页 第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有 设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索。 第三条 计价方式与价款
4、按建筑面积计算价款, 房屋单价为人民币每平方米_ 元, 总金额人民币 _ 元整;房价款的支付方式_、支付时间为 _: 乙方在 _ 年_ 月_日前付给甲方定金(人民币 ),(大写 )_ 元, (小 写)_ 元。 风险提示三:定金约定 按照担保法的规定, 定金的金额不超过合同总金额的20% ,超过的部分按照预付款 处理。 另外, 请注意不要使用“订金”等其他字样,否则该部分金额会被全部认定为预付 款,失去定金的担保作用。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。 第四条 房屋价款乙方分三期付给甲方: 第 4 页 共 9 页 风险提示四:付款方式 建议选择 分期付款 方式,且在办理过户手续前,应尽量少
5、付。 尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账号的方式来付款。现金支付方式 存在较大风险,请谨慎选择。如需选择现金支付,请务必保留有效的付款凭证。 第一期 _,付人民币 _ 万元; 第二期:在乙方取得交易过户受理单后的当日支付人民币_万元; 第三期:乙方采用以下第_ 种付款方式: 1.在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款_ 万元。 2.乙方向银行申请商业 / 公积金贷款人民币 _ 元整, 该贷款由银行直接转至 甲方账户,若贷款银行实际放贷金额小于贷款申请金额,乙方应于收到银行同 意放贷金额之日起日内将差额部分直接支付给甲方。办理按揭贷款所应缴纳的 费用由乙方自行承担。 以
6、上款项,由乙方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人银 行帐号(银行帐号见附件三) 。每次收到款项后三日内甲方应当开具收据给乙方。如 甲方三日内未开具体要求收据的,则乙方凭其持有的银行开出的转帐凭证或者存入 凭证作为付款的有效证明。 第五条 1.甲、乙双方定于 _将房屋交付给乙方使用,甲方应在交付房屋前 腾空该房屋。 第 5 页 共 9 页 风险提示五:交房约定 建议双方约定 在买方付清首付款时即交房。 对买方而言,实际交房不仅可以尽快使用房屋,更重要的是可以减少一房两卖的风 险。对卖方而言,虽然暂未收到全部房款,但因还未办理房屋过户手续,所以交房并不 会带来实质风险。 2.甲方应
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