住宅小区装修管理与服务方案【物业管理经验分享】.pdf
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1、物管从业二十年,本文极具参考价值,如若有用请打赏支持,谢谢! 住宅小区装修管理与服务方案【物业管理经验分享】 住宅小区装修管理与服务方案 装修管理是物业实际操作中的一大难点,同时也是人为造成房屋损坏和安全隐患的高发期。为维护 * 项目外观形象的统一、美观,保障智能化系统的正常使用功能不被破坏,物业管理处将从实际出 发,以公共部位、公共设施管线、消防安全为装修工作的监督重点。做好装修宣传培训、装修审批、 装修巡查、违章处理、装修验收五个环节,力争服务在一线、监管在一线,从正面引导业主正确、 安全、有效的完成装修。 一、正面宣传,合理引导 管理处针对项目特点,制订详细的装修指南,在入住办理手续时发
2、放给业主,管理处为业主提供 必要的房屋结构、水电走向图纸,指导业主合理进行装修,同时将加大装修宣传的力度,在公共区 域明示装修规定、违章装修的危害性和处理措施,并增加环保装修的宣传,充分发挥社区文化的导 向功能、约束功能,并由贴心管家直接负责与业主沟通引导,架起管理处与业主的沟通桥梁,提高 业主的自觉性。二、严格控制装修备案程序 工程部主管审核业主提供的装修公司营业执照、资质证书、装修方案,管理处经理对住户的装修申 请审批,并签署备案意见。审批的基本原则是确保建筑物结构安全和装修协调、统一、美观,符合 消防安全要求。 三、加强装修期间的监督与管理1、装修行为的管理 成立以工程及保安员为成员的装修联合管理小组,工程部主管为主要负责人。管理小组按装饰装 修管理服务协议内容负责结构安全和建筑装修监理,检查并及时填写装修巡查记录。主要目的 就是在装修期间,对装修进行更有效的管理和监控,管理重点主要有: 1)为防止房屋结构、外观受损及违章搭建,在实际工作中,工程技术人员每两天巡查一次;安管员 每天对装修进行全方位监管,消除管理盲点,形成立体交叉式的装修监管网络,一经发现问题及时 处理,把违章装修消灭于萌芽状态。2) 为防止房屋装修后出现渗漏而引发责任问题,我们将要求装 修单位对厨房、卫生间做防水施工后进行48 小时的闭水试验,确认未发现渗漏后方可进行下一步施
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