住宅小区设备设施管理制度(九)【物业管理经验分享】.pdf
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1、物管从业二十年,本文极具参考价值,如若有用请打赏支持,谢谢! 住宅小区设备设施管理制度(九) 【物业管理经验分享】 住宅小区设备设施管理制度(九) 一公共设施管理制度 为使小区环境整洁,实现物业管理使物业保值、增值,延长房屋使用期限的目的,不降低原房屋设 计时对房屋防风、防震、防雷暴等自然灾害的能力,保证房屋的安全使用,制定本制度: 1、房屋外观应完好、整洁,不妨碍市容和观瞻,不允许封闭的阳台不得自行封闭。2、若改变房屋 用途的,要报有关部门批准。 3、室内装修时,楼房的承重结构(承重墙、柱、梁、板等)不得随意凿打,更不能开洞或开门。 4、楼房原设计的燃气、消防等设施、管道,不得私自改动。5、
2、不得占用或损坏楼梯通道、屋面等 公共场所,不得进行乱搭建、乱张贴。 6、房屋内不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品,不得饲养家禽。 7、房屋自交付使用时起(以竣工验收日为准),根据有关规定,凡因施工原因引起的质量问题(不 包括人为损坏),由发展商负责对土木建筑保修一年,水电设施保修半年,管理处可代为业主进行联 系。8、由于属自然灾害,自然损耗,或业主使用不当所致的质量问题需维修,不在保修范围内,管 理处将尽力为业主提供有偿服务。 9、保修期之后的日常房屋维修,根据北京市的有关规定。业主室内部分费用由业主负责,毗邻部分 费用由相关业主分摊,公用部分费用由管理处负责。 10、房屋的公有部位凡属人为损坏的,由损坏者负责修复,并承担有关费用。11、严禁高空抛垃圾、 杂物,倾倒污水,若导致楼下人员受到伤害的,追究肇事者的责任。 12、禁止将垃圾、布屑、胶袋等杂物投入厕所或下水管,如导致堵塞、损坏,住户应负担修理费。 13、定期对屋面的防水情况进行检查。14、定期对屋面、落水口、雨水管、天沟进行清理。 15、加强屋面设施管理,禁止上屋面,非上人屋面上人检查口及爬梯应设有标志,标明非工作人员 禁止上屋面,禁止堆放杂物等。 16、及时做好屋面维修,由专业维修施工队,按经济有效的原则,对损坏部位进行维修。二公共
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