区行政中心机电设备设施管理【物业管理经验分享】.pdf
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1、物管从业二十年,本文极具参考价值,如若有用请打赏支持,谢谢! 区行政中心机电设备设施管理【物业管理经验分享】 区行政中心机电设备设施管理 设备管理做到”三好”,”四会”,”五定” 制定各系统的应急处理方案,有备无患 制定合理的经济运行方案,提高运行效益,节能降耗,节约运行成本区行政中心是一个多功能的综 合性现代化物业,其机电设施设备系统复杂,设备装机容量大,种类多,系统中智能化,自动化程 度高。如何保证设备安全运行是整个物业正常运作的基本条件,所以,机电设备的管理非常重要。 一、行政中心机电设备设施特点 区行政中心机电设备设施系统由两部份组成:一部份是常规的机电设备设施,主要有(供配电、中 央
2、空调、电梯、给排水等)系统组成;另一部份是智能化设备设施系统,主要有电话、网络、有线 电视、火灾自动报警,闭路控等系统组成。其特点体现在:1、涉及专业面广,设备先进,现代高新 技术运用于其中,对设备管理与维修人员素质要求高; 2、自动化程度高,调试操作复杂,运行管理与维修难; 3、机电容量大,运行成本高,节能降耗是中心高效运作与管理的关键。二、机电设备管理原则和目 标 1、机电设备管理的原则 (1)预防为主,采取日常保养与计划性维修并重,使之时时处于良好状态;(2)做到用好、修好、 管理好;维修人员会维修、会使用、会保养、会检查;定时、定量、定人、定点、定质的方针; (3)实行操作人员与专业人员相结合,以操作人员日常维护为主, 专业人员定期处理相结合的原则; (4)完善设备管理和定期维修制度,制定科学的操作规程,合理科学的维护计划;(5)修旧利废, 合理更新,降低成本,提高经济效益; (6)规范供配电维修管理工作,确保中心正常用电。 2、消防、监控中心(消防、监控室)管理总则(1)建立 24 小时值班制度; (2)值班人员严格执行交接班记录;
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