存量房买卖合同(自行版).pdf
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1、. . 存量房买卖合同 出售人(卖方) : 身份证号: 联系地址: 代 理 人:身份证号: 联系地址: 买受人(买方) : 身份证号或营业执照注册号: 联系地址: 代 理 人:身份证号: 联系地址: 居间方: 身份证号或营业执照注册号: 联系地址: 代 理 人:身份证号: 联系地址: 根据中华人民共和国城市房地产管理法、 中华人民共 和国合同法、 中华人民共和国物权法、 城市房地产转让管 理规定等法律、规章的规定,经友好协商,本着平等互利的 原则,就该存量房买卖的有关事项达成一致,订立本合同。 第一条房产基本情况 1 、 卖 方 房 产 ( 下 称 该 房 产 ) 座 落 于 北 京 市 朝
2、阳 区 室 ,建筑面积:平方米。详见房权证字第 . . 号房屋所有权证。 第二条卖方对该房产现状的声明 1、卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权,对 该房产现状负全责, 并保证该房产符合国家及所在地房产上市 的有关政策及规定。卖方保证所提供的相关资料完整、真实、 合法、有效,否则由此产生的后果由卖方承担。 2、卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况: (1)抵押状态:【存在抵押、不存在抵押】,关于 抵押权的补充约定及说明:此房在银行有抵押,所剩未还清 余款金额以所在抵押银行最后核实数额为准,并由买方以购房 款形式支付。 (2)出租状态:【存在出租、不存在出租】,若该房产存 在出租,则卖方保
3、证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先 购买权,关于租赁的补充约定及说明:无 。 (3)土地证状态:【已办理、未办理】 (4)房产内户口情况:【该房产内已有、未有户口落 户;该房产享受过、未享受过政府相关“外地人购房落户” 政策】 关于户口问题的补充约定及说明:无。 (5)其他:无。 第三条买方对购买情况的声明 1、买方已亲自实地看房,并对该房产的现状及疑虑询问 过卖方, 在明确卖方所告知的事项后自愿签订本合同。买方已 亲自审查过该房产产权相关权属信息资料,了解产权相关信 . . 息,愿意购买该房产。 2、买方保证所提供的相关资料完整、真实、 合法、 有效, 否则由此产生的后果由买方承担。 第
4、四条居间方的权利与义务 1、居间方向买方收取居间服务费,金额为总房款的2% , 于本合同签订时即时支付。 2、居间方向买方提供的房源要真实有效,并如实反映买 卖双方的真实情况,交易透明,不吃差价。 3、买方有明确购买意向后,居间方提供定金协议、买卖 合同,并协助买卖双方办理贷款、缴税过户及物业交接等。 4、如果交易未能完成,居间方须在一个工作日全数返还 居间服务费,买卖双方违约情况除外,详见本合同违约条款。 第五条房产成交价 买卖双方商定上述房产成交单价为人民币(大写): (¥:元 )【包括、不包括】该房产的附属设施、 设备等物品(物品内容可另立清单附件)。 第六条交易定金 买方应向卖方支付的
5、定金为人民币(大写):(¥: 元 )。(说明:合同签署后此定金计入房款)。 上述定金交由 买方直接支付给卖方 、 存入经纪机构在 银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转。 在合同履行过程中,定金自动转为购房款,但买卖双方另 有约定的除外。 第七条房款交付 . . 总房款共计人民币(大写)元整(¥元整)。 合同签订后,买卖双方同意,买方按下列第()种方式 给付除定金、交房保证金之外的剩余房款: (1)一次性付款: 买方于年月日前或将支付购房款人 民币(大写):(¥:)。 (2)分期付款: 买方于年月日前或将支付 购房款人民币 (大写) :(¥:); 买方于年月日前或将支 付购房款人民币 (
6、大写) :(¥:); 买方于年月日前或将支付 剩余购房款人民币(大写):( ¥:)。 (3)买方向【银行按揭贷款、公积金贷款】方式付款 买方须于年月日之前支付除定金、 交房保证金 之外的剩余首期款人民币(大写):元整 (¥:元 ), 并在卖方办理还清银行贷款时存入卖方贷款银行指定帐户。 买卖双方须于年月日之前向银行提交抵押贷 款申请的相关资料,买方申请贷款人民币(大写) 壹佰万元整 (¥元整),并配合银行办理贷款审批手续,最后,抵押 贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。 因买方办理贷款手续所产生的相关费用由买方自行承担。 剩余款项计人民币(大写)元整(¥元整),于 支付给卖方。 . . 上述款
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