建筑工程施工方案设计招投标技术文件编制内容及深度要求(0611131819).pdf
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1、. . 建筑工程方案设计招标技术文件编制内容及深度要求 一、工程项目概要 项目名称、基本情况、使用性质、周边环境、交通情况、自 然地理条件、气候及气象条件、抗震设防要求等。 二、设计目的和任务 三、设计条件 主要经济技术指标要求(详见规划意见书)、用地及建设规 模、建筑退红线、 建筑高度、 建筑密度、 绿地率、交通规划条件、 市政规划条件等要求。 四、项目功能要求 设计原则、指导思想、功能定位等。 五、各专业系统设计要求 根据招标类型及工程项目实际情况,对建筑、结构、采暖通 风、给水排水、电气、人防、节能、环保、消防、安防等专业提 出要求。 六、方案设计成果要求 文字说明、图纸、展板、电子文件
2、、模型等。 附:建筑工程方案设计招标技术文件编制深度规定 建筑工程方案设计招标技术文件编制深度规定 . . 依据建筑工程方案设计招标投标管理办法,建筑工程方 案设计招标分为建筑工程概念性方案设计招标与建筑工程实施 性方案设计招标两种类型。根据招标类型, 招标人应按以下要求 深度编制招标技术文件。 一、建筑工程概念性方案设计文件深度 (一)设计总说明 1、总体说明 (1)设计依据 列出设计依据性文件、任务书、 规划条件、 基础资料等。 (2)方案总体构思 设计方案总体构思理念、功能分区、交通组织、建筑总体与 周边环境关系,主要建筑材料、建筑节能、环境保护措施、竖向 设计原则。 2、设计说明 (1
3、)建筑物使用功能、交通组织、环境景观说明; (2)单体、群体的空间构成特点; (3)若采用新材料、新技术,说明主要技术、性能及造 价估算; . . (4)主要技术经济指标; 概念性方案设计主要技术经济指标表 注: 1、当工程项目(如城市居住区)有相应的规划设计规范时,技术经济指标 序号名称单位数量备注 1 总用地面积M2 2 总建筑面积M2 地上: 地上、地下部分可分列 地下: 3 建筑基地总面积M2 4 道路广场面积M2 5 绿地面积M2 6 容积率(2) (1) 7 建筑密度(3) (1) 8 绿地率(5) (1) 9 汽车停车数量辆 地上: 地上、地下部分可分列 地下: 10 自行车停车
4、数量辆 地上: 地上、地下部分可分列 地下: . . 的内容应按其执行。 2、计算容积率时,按国家及地方要求计算。 (5)结构、电气、暖通、给排水等专业设计简要说明; (6)消防设计专篇说明; (7)节能设计专篇说明; (8)环境保护设计专篇说明。 3、工程造价估算 工程造价估算作为技术经济评估依据,建筑工程概念性方案 设计造价估算准确度在该阶段允许范围之内,可根据具体情况作 适当调整。 工程造价估算应依据项目所在地造价管理部门发布的有关 造价文件和项目有关资料,如项目批文、方案设计图纸、市场价 格信息和类似工程技术经济指标等。 工程造价估算编制应以单位指标形式表达。 (1)编制说明 工程造价
5、估算说明包括:编制依据、编制方法、编制范围 (明确是否包括工程项目与费用)、主要技术经济指标、其他必 要说明的问题。 (2)估算表 工程造价估算表应提供各单项工程的土建、设备安装的单位 估价及总价,室外公共设施、环境工程的单位估价及总价。 . . (二)图纸内容 1、总平面图纸 应明确表示建筑物位置及周边状况。 2、设计分析图纸 通常包括功能分析图、 交通组织分析图、 环境景观分析图等。 3、建筑设计图纸 (1)主要单体主要楼层平面图,深度视项目而定; (2)主要单体主要立面图,体现设计特点; (3)主要单体主要剖面图,说明建筑空间关系。 4、建筑效果图纸 建筑效果图必须准确地反映设计意图及环
6、境状况,不应制作 虚假效果,欺骗评审。 (三)其他要求 其他需求内容由招标人自行增补。 二、建筑工程实施性方案设计文件深度 (一)设计总说明 1、总体说明 (1)设计依据 1)招标人提供的有关文件名称及文号。如:政府有关审批 机关对项目建议书的批复文件、政府有关审批机关对项目可行性 研究报告的批复文件、 经有关部门核准或备案的项目确认书、规 划审批意见书等。 . . 2)招标人提供的设计基础资料。如:地形、区域位置、气 象、水文地质、 抗震设防资料等初勘资料;水、电、燃气、供热、 环保、通信、市政道路和交通地下障碍物等基础资料。 3)招标人或政府有关部门对项目的设计要求。如总平面布 置、建筑控
7、制高度、建筑造型、建筑材料等;对周围环境需要保 护的建筑、水体、树木等。 4) 设计采用的主要法规和标准, 采用国外法规标准应予注明。 (2)方案总体构思 方案设计总体构思理念,外形特点,建筑功能,区域划分, 环境景观,建筑总体与周边环境的关系。 2、设计说明 (1)总平面设计说明 1)场地现状和周边环境概况; 2)项目若分期建设,说明分期划分; 3)环境与绿化设计分析; 4)道路和广场布置、交通分析、停车场地设置、总平面无 障碍设施等; 5)规划场地内原有建筑的利用和保护,古树、名木、植被 保护措施; 6)地形复杂时应作竖向设计。 (2)建筑方案设计说明 1)平面布局、功能分析、交通流线;
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