上海市物业服务合同范本.docx
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1、第 1 页 共 12 页 上海市物业服务范本 范本 第 2 页 共 12 页 甲方(行政机关) 乙方(物业企业) 根据中华人民共和国合同法 、 物业管理条例 、 公共 机构节能条例等法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自 愿的基础上,经协商一致,就以下物业管理服务事项达成协议。 第一条 物业基本情况 物业名称 (以下简称本物业) 物业类型 坐落位置 建筑面积 其他说明 . 第 3 页 共 12 页 第二条 物业管理范围 乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区 域、设施设备等资产在内的管理服务,不涉及资产的所有权。 (一)建筑物的维修、养护和管理(请在选择项中打 “”) 1.应根据法
2、律、法规的规定及本合同约定,编制物业管理 服务方案、人员编制和费用预算,报送甲方审定。 2.保证从事本物业管理项目的人员具备相应的职业资格和 应有的素质要求。如需调整管理人员及技术骨干应事先通报甲 方,对甲方提出认为不适合的在岗人员,乙方应作出相应调整。 3.对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容, 可另行委托第三方承担,但应及时报甲方备案。委托的工作内 容仅限于分项内容,整体管理服务项目不得转让给第三方。 4.合同终止时,乙方应向甲方提交物业管理总结报告。在 第 4 页 共 12 页 约定时间内向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸 资料;所有移交的内容都应有清单并由双方签收
3、;全部手续完 成后签署物业移交确认书。 5.按法律规定或经双方商定应由乙方承担的其他责任和义 务。 第八条 违约责任 (一)乙方按合同约定的质量标准履行管理服务职责而甲 方逾期支付管理服务费用的,每逾期一天按未付物业费用金额 的 %向乙方支付违约金。 (二)乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责, 但未给甲方造成损失的,甲方可要求乙方整改,乙方达到管理 服务质量标准后,甲方应支付相应的管理服务费用。 (三)乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责, 给甲方造成损失的,甲方可要求乙方按实赔偿;因乙方管理服 务质量问题导致甲方无法实现合同目的的,甲方有权单方解除 合同。 第 5 页 共 12
4、 页 (四)因乙方原因导致重大火灾、失窃等事件的,甲方有 权单方解除合同,并要求乙方赔偿相关损失。 (五)其他违约责任 第九条 争议解决方式 双方发生争议的,可协商解决,或向有关部门申请调解; 也可提请上海仲裁委员会仲裁(不愿意仲裁而选择向法院提起 诉讼的,请双方在签署合同时将此仲裁条款划去) 第十条 其他约定 第十一条 合同附件 (一)本项目招投标过程中的有关文件作为本合同的附件, 与本合同具有同等法律效力。如招投标文件内容同本合同条款 有不一致处,以本合同条款为准。 (详见附件) (二)对本合同的未尽事宜,可经双方协商一致后另行签 署补充协议。补充协议作为本合同的组成部分,与本合同具有 同
5、等法律效力。补充协议内容与本合同不一致处,从补充协议。 第 6 页 共 12 页 (详见补充协议) 第十二条 合同生效 本合同签订后经双方签字、盖章后生效。本合同一式 份, 双方各执 份。 甲 方: 乙 方: 住 所: 住 所: 法定代表人: 法定代表人: 委托代理人: 委托代理人: 电 话: 电 话: 开户银行: 开户银行: 账 号: 账 号: 邮政编码: 邮政编码: 第 7 页 共 12 页 签订时间: 年 月 日 签订时间: 年 月 日 屋顶 外墙面 承重墙体 楼面 门厅 各类通道 电梯厅 车库 广场道路 室外管道 窨井 其他 (二)设施、设备的维修、养护和管理(请在选择项中打 “”)
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