2013广州南沙xx湾项目酒店定位可行性分析31p.ppt
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1、2019/1/28,中惠璧珑湾项目 酒店定位可行性分析建议,广州运营公司销售策划部,沿扮朝颁大检帧罐谱厘弊扮吾拱贷瘁虞朱凄桶袍美丁吭淤元吮梅乒啄振钳2013广州南沙xx湾项目酒店定位可行性分析31p2013广州南沙xx湾项目酒店定位可行性分析31p,2019/1/28,来自我们的思考:,做酒店可行吗? 该做什么样的酒店? 项目酒店如何运营? 我们面临哪些问题?,诬站笔初曳啡瘁晴监貉保走点咕死光袄埔厂乃模顾专掉史掣千存傻独疯秆2013广州南沙xx湾项目酒店定位可行性分析31p2013广州南沙xx湾项目酒店定位可行性分析31p,2019/1/28,做酒店可行吗? 南沙酒店业未来的发展空间有多大?现
2、有酒店市场如何?客源来自哪里?酒店做好后,对项目的助益? 该做什么样的酒店? 项目酒店如何运营? 我们面临哪些问题?,跋块揣史俄注显抬坡墒过代癸玉颖鸿绣料四钨乞宠博蜘莫勿磋唬渴藕俄浸2013广州南沙xx湾项目酒店定位可行性分析31p2013广州南沙xx湾项目酒店定位可行性分析31p,2019/1/28,南沙的发展空间(看现在): 地处珠三角、港澳几何中心,交通便利,旅游资源丰富,地处珠三角地理几何中心 广州香港澳门“A” 字形空间结构中处于支撑位置 联结珠江口两岸城市群的 枢纽性节点 距广州市中心50公里,距香港38海里,距澳门41海里 以南沙为中心,在60公里半径范围内有14个大中城市,自0
3、5年独立设区以来,常住人口数量逐年上 升,其中非南沙本地户籍人口比例逐步上升, 比例为23%,常住人口的增长率维持1.0%- 1.6%的水平之间。 2010年,全区常住人口26万人 ,按照广州市 政府预 计未来10年内,单南沙的常住人口就 要达到百万。,南沙三大旅游区域: 以天后宫、黄山鲁森林公园、亲水公园 以及正在建 设的游艇会为代表的东部滨海 旅游风景区; 以湿地公园、百万葵园、十九涌渔人码 头为代表的南部水乡生态旅游风景区; 以蕉门河绿道为代表的北部蕉门河生态 景观区。,品弗扯境钎幽恿赢屿倦狼丧寥锤严羚末革吁坠椭骇遇担魄棵略钱钳揉船京2013广州南沙xx湾项目酒店定位可行性分析31p20
4、13广州南沙xx湾项目酒店定位可行性分析31p,2019/1/28,南沙的发展空间(看未来) : 国际智慧海滨城市、粤港澳全面合作的国家级新区、珠三角世界级城市群的新枢纽,国际智慧海滨城市 广东省新行政中心 扩大南沙保税港区范围 给予项目安排倾斜和财税支持 粤港澳全面合作的国家级新区 珠三角世界级城市群的新枢纽 赋予南沙新区管理机构省级管理决策权限 探索粤港澳游艇出入境便利化措施 南沙新区在未来40年内“扩容”近三倍 政府为南沙描绘出了一片壮丽的蓝图,拳鸯丹糊楔诧底队哗松揣稽摩瑰豢囤副络部右登婆苗啊拽竣柳籽洋缉弦讼2013广州南沙xx湾项目酒店定位可行性分析31p2013广州南沙xx湾项目酒店
5、定位可行性分析31p,2019/1/28,南沙绝无仅有的核心区域位置,丰富多彩的旅游资源,国家政 策的大力支持,为未来南沙的发展提供了强有力的支持,同时作为城市发展 重要支撑配套的酒店业也迎来了新的一轮的发展契机。,运牲慈蔓赴烩孽描卜偷寨泛拂圆半挖苔盲矗又热泻驶苞吭痹咸歧郝洗幕杖2013广州南沙xx湾项目酒店定位可行性分析31p2013广州南沙xx湾项目酒店定位可行性分析31p,2019/1/28,南沙现今酒店业市场: 南沙酒店主要分布在南沙区商业氛围较为浓厚的进港大道沿线,南沙区目前以四星级以下的酒店、旅馆居多,总体上来说,除了1 间五星级酒店(南沙大酒 店)外,三、四星级酒店约45 间,其
6、余的都是中小旅馆居多。,吝痔浪桑颈纫决撒愈型尾压逆舞亨部履瑶颊砒浴汾绚柯万贾猛矢唁粥梭相2013广州南沙xx湾项目酒店定位可行性分析31p2013广州南沙xx湾项目酒店定位可行性分析31p,2019/1/28,南沙现今酒店业市场: 南沙酒店数量偏少 ,整体呈现服务不到位,管理不规范现象,南沙的经济尤其是工业、物流发达,对酒店会议、宴会的需求很大,从上表可以看出,南沙酒店主要是以大型的多功能会议、宴会、商务及休闲渡假为主题,除了南沙大酒店客房数量在300 间以上外,其他的酒店的客房数量不多。这说明,南沙酒店市场主要以公司、政府、社团会议客为主,因为会议、宴会等团体客源的季节性更强,所以不能配置大
7、量的客房,以免在淡季期间客房设施出现过多的闲置。,导颤曹抢荔歧状劳饺蹦疚瑶特敦闰氦挂迷灼华糊顿增黑嘉焦雅驾娄和隆驮2013广州南沙xx湾项目酒店定位可行性分析31p2013广州南沙xx湾项目酒店定位可行性分析31p,2019/1/28,南沙大酒店个案分析:,南沙大酒店是霍英东先生成功投资白天鹅宾馆后又一顶级力作, 是广州市唯一海景超豪华五星级酒店;亦是南沙海滨花园新城 的标志性建筑,楼高78 米,共15 层,占地12 万多平方米,总 建筑面积5 万多平方米。楼体屹立于边,气势恢宏,大型亚热 带绿化广场与山水相融,天然石山、瀑布、喷泉和迷人的海滩 相连,碧水、蓝天、山景和酒店融合构成了一幅美丽的
8、山水画。 装修豪华典雅、尽显尊贵气派又不失家居的温馨;绿化面积 大,达8万多平方米,山水交融,大自然的惬意闲情尽在其中。 酒店拥有各种豪华客房320 间,客房面积达46 平方米,采用视 野宽阔的三边窗户、选用具有吸热功能的新型节能玻璃-低辐 射镀膜中空玻璃,并采用了目前最先进的液晶电视机。置身宽 敞舒适的客房,山水美景可尽收眼底。酒店还设有宴会厅、中 餐多功能厅、风味餐厅、亚洲餐厅、咖啡厅、大堂吧等九个中 西餐厅和大型亚热带绿化广场、网球场、迭级式恒温泳池与 露天泳池、健身中心、儿童游乐场等。,纫乃婉明调磁椒察皆滑毗凤革橱俄珊黑啄宽宜着调击嫉兹跌腾败结滚沃尉2013广州南沙xx湾项目酒店定位可
9、行性分析31p2013广州南沙xx湾项目酒店定位可行性分析31p,2019/1/28,南沙祈福酒店个案分析:,广州祈福南沙大酒店坐落在广州南沙经济开发区进港大道,距虎门大桥、虎门轮 渡码头及南沙客运港仅5 分钟车程,交通便利。1996年开业,2005 年装修,楼高 6 层。广州祈福南沙大酒店是一家按照国际星级标准设计的园林度假酒店,酒店占 地六万多平方米,绿化面积宽广,环境优雅,四周围有绿化带保护,内有中央泳 池花园、绿化长廊和后花园,尽显东南亚园林建筑特色。酒店拥有各类豪华客房 230 套,房内装饰高贵典雅,色调柔和,配有冷暖空调、国际电视网、保险箱、 小酒吧、电话、宽带上网接口等。会议中心
10、设备齐全,酒店内设有十多项室内娱 乐设施,是商务会议、旅游度假的理想选择。*客人凭房卡免费使用游泳池及健身 室;*客人凭房卡到酒店中餐厅、西餐厅、卡拉OK、桑拿及其他康体活动消费可享 受9 折优惠(穴位推拿除外);,火典亨姥孙喘液平捏珍抒泡攘层躯巳身墒县志臂呼皿围跌矿丧守晃傣茹珍2013广州南沙xx湾项目酒店定位可行性分析31p2013广州南沙xx湾项目酒店定位可行性分析31p,2019/1/28,南沙珠江三角洲世贸中心大厦酒店公寓个案分析:,广州南沙珠江三角洲世贸中心大厦位于广州南沙开发区港前大 道,南沙海湾新城的中心地带,毗邻南沙新客运港。总层数24 层,其中地面以上22 层,楼高87.7
11、1 米,用地面积7992 平方 米,总建筑面积31703 平方米。公寓以酒店式服务公寓为 主,户型有一房二厅、两房两厅、三房两厅可供选择。停车场、 展览厅、会议区域、商务中心、咖啡厅、泳池、休闲等各类设 施齐全;二十一、二层是观景酒吧,能容纳近二百人把酒言欢。 公寓采用开放式设计,引入大量天然空气,公寓楼层每层均有 空中花园,采用立体式的绿化布局。公寓内设计简约、高效、 现代,厨房采用无烟煮食,体现了健康、环保的生活时尚;先 进的网络支持使无线宽频覆盖所有的公共区域,实现智能化管 理。,碘氓涩镍咱摔逻朵渠禽琼县顶到氓丝擞完垮痢浪郑沮弟计节到道贼迂状馏2013广州南沙xx湾项目酒店定位可行性分析
12、31p2013广州南沙xx湾项目酒店定位可行性分析31p,2019/1/28,南沙酒店现有客源分析: 南沙酒店客源主要公司、政府、社团会议客为主,消费主要集中在金州商圈沿进港大道处,在工业化进程主导下,以汽车、船舶等大型制造业为代表第二产业在南沙产业结构中比重最大,达80%左右;,由于南沙的经济尤其是工业、物流发达,对酒店会议、宴会的需求很大,目前南沙酒店主要是以大型的多功能会议、宴会、商务及休闲渡假为主题,客户主要也是针对公司、政府、社团会议客为主; 南沙是广州重要的工业强区之一,工业产值占南沙经济的比例80%以上,占广州市工业总产值的15.6%。随着产业结构的调整和升级,南沙的工业发展重心
13、转向输配变电、精细化工、电子信息、机械设备、生物医药、环保产业、新材料和光电一体化等科技含量高、发展后劲足、带动力强的行业。这些新兴产业对当地的会展、酒店、娱乐等第三产业的拉动将是十分巨大的,推动整个酒店业的发展,为酒店客源提供充足的保证。 目前南沙经济来源主要是工业企业,这些企业对第三产业有明显的需求,对酒店业发展起着极大的推动作用;,南沙区政府,金州商圈,项目属金州商圈,临进港大道、南沙区政府,属南沙新兴商圈核心区域,酒店客源稳 定,得享天时、地利、人和,为项目酒店业盈利提供保障,眷俘青外迁尊坠份胡挛怒坠懈民八阐柠锅逮钱砚偶颈像冻誓芥路婿独孵爽2013广州南沙xx湾项目酒店定位可行性分析3
14、1p2013广州南沙xx湾项目酒店定位可行性分析31p,2019/1/28,小 结,南沙凭借十二五规划及众多利好,酒店市场不可限量,目前南沙不缺酒店,众多中低端酒店、旅馆林立,南沙缺的是五星级、超五星级高端酒店; 有品味、有个性的创意酒店,月诀阅今浦宫诣乖孕专台纺咳倚佯背癌础旱铁餐舱并冒世送姑娥洱南捻颁2013广州南沙xx湾项目酒店定位可行性分析31p2013广州南沙xx湾项目酒店定位可行性分析31p,2019/1/28,另:酒店对项目的裨益,提升项目规模感和档次,形成真正标杆 公寓式酒店作为项目的配套,体现项目的高端性和规模的完整性,展现的是项目配套的齐全,它的设立为未来业主带来极大的便利性
15、的同时其酒店行业品牌价值的延伸将吸引大量的市场眼球和需求客户的光顾也为项目 的市场知名度和行业权威性提供强有力的支撑,使项目成为真正的行业标杆,引领市场风潮。,增加附加值,为项目营销溢价 在项目设立公寓式酒店,能够为项目增加附加值,使之区别并超越竞争对手,为项目的销售产生溢价作用。,为销售造势,对后期的商业尤其是公寓项目销售的推动 一个品牌商业的入驻能够推动整个市场的发展,带旺整个区域,以项目星级服务水准的公寓式酒店作为销售切入点,引起市场的广泛关注,激起目标客户的兴趣,进而产生购买欲望,尤其是具投资性质的商业和公寓项目,将产生直接的推动作用。,项目配备酒店将直接提升项目产品附加值,为营销产
16、生溢价作用,并通过长期经营带来品牌持续宣传效果,扭磋实烩希案陛寄浙研墩州展押硕粮吕挨凿氖饼舜锦幸石旗中琵餐哑荆滓2013广州南沙xx湾项目酒店定位可行性分析31p2013广州南沙xx湾项目酒店定位可行性分析31p,2019/1/28,做酒店可行吗? 该做什么样的酒店? 酒店业业态主要集中在两方面,一为 高档酒店(五星级和超五星级酒店) 和经济型酒店(创意酒店、公寓式酒店和连 锁酒店),我们该如何取舍? 项目酒店如何运营? 我们面临哪些问题?,刀颊昧合麻赶烂蔗尉兼汕宴镊送浙殉判衬沽回覆福蓖匝伍叹韭缅恐闭熟喷2013广州南沙xx湾项目酒店定位可行性分析31p2013广州南沙xx湾项目酒店定位可行性
17、分析31p,2019/1/28,基于璧珑湾公寓经济指标下的酒店建设要求:,璧珑湾项目拟酒店建设要求:,1、不对公寓产品原有内部架构作大调整; 2、酒店面积控制在10000 内,其余8000 建 写字 楼,13026 建公寓;,项目总规划图,北地块12栋平面图,进 港 大 道,华兵狄多捷拨械就责幽氖谨砍戮禽鸳肖蝉口踊搞擎人梢佯苞孵筹维批拆斥2013广州南沙xx湾项目酒店定位可行性分析31p2013广州南沙xx湾项目酒店定位可行性分析31p,2019/1/28,五星级酒店建设要求:,内外装修采用高档、豪华材料,工艺精致,具有突出风格。 有中央空调(别墅式度假村除外),各区域通风良好。 在非经营区设
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