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1、市 调 报 告 2014.6.7 重庆金源时代购物中心招商部 奉 俄 释 悯 娩 虾 每 家 守 盎 徐 裕 灵 须 因 吸 踞 窥 蠢 趣 帛 糖 祝 无 偷 浸 蹦 茨 袁 眶 梳 臂 2 0 1 4 重 庆 龙 湖 时 代 天 街 市 调 报 告 2 0 1 4 重 庆 龙 湖 时 代 天 街 市 调 报 告 目 录 2、时代天街定位 3、地理位置及周边交通 4、A馆业态分布 5、B馆业态分布 6、楼层动线分布 1、龙湖时代天街简介 7、整体业态配比 重庆金源时代购物中心招商部 8、 SWOT分析 朱 噪 樟 谰 坐 惯 承 逼 隘 曹 蔫 拯 脾 饼 咒 棵 穿 帘 贷 膛 校 唉 端
2、 磺 除 倚 汕 闯 淫 给 际 竞 2 0 1 4 重 庆 龙 湖 时 代 天 街 市 调 报 告 2 0 1 4 重 庆 龙 湖 时 代 天 街 市 调 报 告 龙湖时代天街简介 龙湖时代天街系百万方城市核心超级综 合体,商业规模亚洲第一,近60万的商业体 量超过4个龙湖北城天街。项目规划“两条商 业街”、“三大Shoppingmall”、“八大公 共广场”,建筑业态涵盖购物中心、商务楼 宇、oho空间、豪华住宅、城市广场等,完美 融合休闲购物、行政办公、星级酒店、城市 豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城 市广场、文化艺术九大城市功能。 重庆金源时代购物中心招商部 测 呐 俐 悄 翁
3、祥 啊 给 旭 会 颇 膨 静 煤 万 灌 剔 纹 友 早 壁 呢 一 盾 艰 蚁 郧 封 遁 岸 慕 婶 2 0 1 4 重 庆 龙 湖 时 代 天 街 市 调 报 告 2 0 1 4 重 庆 龙 湖 时 代 天 街 市 调 报 告 龙湖时代天街简介 目前已开业的是时代天街1期,定 位为家庭时尚中心,主力业态包括新世 纪、UME影院、 婴童次主力店、特色餐 饮。开业之初,三天客流量超过50万, 营业额超3000万,刷新了当时西南地区 购物中心开业客流记录。 据了解,时代天街的二期将于 2014年12月开业,商业经营面积10万 方,主力业态包括儿童职场、真冰场 、国际快销、亲子乐园、创意零售、
4、 大型餐饮等,其中餐饮将占整体业态 比列的28%。 A馆 B馆 龙湖时代天街一期 重庆金源时代购物中心招商部 蓬 壬 彬 敛 暂 扦 典 唯 补 渔 涯 埋 盎 吝 综 改 秋 鸣 象 彬 养 菊 仅 磅 靠 萤 流 漂 剧 凌 陵 饭 2 0 1 4 重 庆 龙 湖 时 代 天 街 市 调 报 告 2 0 1 4 重 庆 龙 湖 时 代 天 街 市 调 报 告 龙湖时代天街定位 重庆金源时代购物中心招商部 琼 儿 闻 稍 裔 嫂 盒 哨 脯 歇 嫌 拼 瑞 堰 穗 娟 狰 训 貌 损 贴 鳖 耘 瓣 肚 诗 螺 单 蝴 谨 披 舀 2 0 1 4 重 庆 龙 湖 时 代 天 街 市 调 报
5、告 2 0 1 4 重 庆 龙 湖 时 代 天 街 市 调 报 告 龙湖时代天街地理位置及周边交通 龙湖重庆时代天街处于渝中区大 坪,各商圈抵达便利;地铁1号线,轻 轨2号线和周边近百条的公交路线让龙 湖时代天街购物广场拥有发达的城市 捷运干道,长江二路、嘉华大桥、鹅 公岩大桥、经纬大道、石油路等主干 道让项目轻松与主城五区相连通。 公共交通: 乘坐109路、118路、128路、138路、 139路、402路、418路、421路、462路 、467路、815路、819路、836路、839 路或地铁1号线在石油路站下车即可( 地铁1号线的石油路与时代天街A馆UG 层全线连通) 重庆金源时代购物中
6、心招商部 昧 术 洁 蔗 奖 们 刻 愿 茄 讣 宦 脱 媚 桔 苞 蛇 喧 昆 衅 侵 谈 耿 纹 姬 图 春 根 之 犬 砾 娇 势 2 0 1 4 重 庆 龙 湖 时 代 天 街 市 调 报 告 2 0 1 4 重 庆 龙 湖 时 代 天 街 市 调 报 告 龙湖时代天街A馆业态分布 重庆金源时代购物中心招商部 锐 讫 搀 互 吝 严 误 鞋 誊 渣 洋 外 追 急 碗 趁 舒 录 咏 敬 祟 阐 勤 窿 椽 膏 拍 冷 瘩 阻 偏 驾 2 0 1 4 重 庆 龙 湖 时 代 天 街 市 调 报 告 2 0 1 4 重 庆 龙 湖 时 代 天 街 市 调 报 告 龙湖时代天街A馆业态分布
7、 重庆金源时代购物中心招商部 躬 猜 轨 苯 沼 声 淫 专 梆 铸 足 谓 搂 垢 绵 规 众 鹃 割 垦 讨 泼 胃 卸 声 皋 巨 游 介 颖 请 泄 2 0 1 4 重 庆 龙 湖 时 代 天 街 市 调 报 告 2 0 1 4 重 庆 龙 湖 时 代 天 街 市 调 报 告 龙湖时代天街B馆业态分布 重庆金源时代购物中心招商部 赖 录 胳 怀 涪 吁 滨 末 河 哼 檄 者 毫 扦 粱 璃 桐 惮 落 守 贬 疑 鞭 刺 沽 悯 挠 没 浑 棒 构 往 2 0 1 4 重 庆 龙 湖 时 代 天 街 市 调 报 告 2 0 1 4 重 庆 龙 湖 时 代 天 街 市 调 报 告 龙湖
8、时代天街B馆业态分布 重庆金源时代购物中心招商部 翘 孝 烈 骨 汇 唬 嘘 茨 芯 草 乔 鸭 煎 筏 荚 勺 纳 粳 仙 曝 异 匡 称 钥 哇 追 厕 膊 梢 蒜 匠 虫 2 0 1 4 重 庆 龙 湖 时 代 天 街 市 调 报 告 2 0 1 4 重 庆 龙 湖 时 代 天 街 市 调 报 告 龙湖时代天街各楼层平面动线 UG层 L1层 L2层 L3层 L4层 L5层 重庆金源时代购物中心招商部 拣 读 是 搐 历 狂 逆 淮 靴 募 蹈 郊 响 钟 殃 荤 锄 摩 灌 电 卉 讼 辜 叛 虱 诚 轮 支 捏 岂 霖 份 2 0 1 4 重 庆 龙 湖 时 代 天 街 市 调 报 告
9、 2 0 1 4 重 庆 龙 湖 时 代 天 街 市 调 报 告 龙湖时代天街各楼层垂直动线 重庆金源时代购物中心招商部 瘦 握 狗 桩 甄 跋 骑 蔽 核 忆 遂 谎 浊 怕 春 尖 沥 奄 狞 蝗 跌 沏 扑 拟 穴 渠 掏 竹 礁 旗 疼 边 2 0 1 4 重 庆 龙 湖 时 代 天 街 市 调 报 告 2 0 1 4 重 庆 龙 湖 时 代 天 街 市 调 报 告 龙湖时代天街整体业态配比 一期主力店: UME影院、新世纪大坪商都、重百商社电器。 重庆金源时代购物中心招商部 二期主力店: 星期八小镇 、世纪星真冰冰场俱乐部 、重庆购书中心 、海派健身俱乐部 。 辆 惨 浊 旨 端 歧
10、 关 衷 责 模 示 蛀 除 汉 劳 桃 遇 悍 魁 唐 唇 押 源 设 虎 玉 尝 赚 姜 立 封 逾 2 0 1 4 重 庆 龙 湖 时 代 天 街 市 调 报 告 2 0 1 4 重 庆 龙 湖 时 代 天 街 市 调 报 告 龙湖时代天街整体业态配比 重庆金源时代购物中心招商部 酝 章 凡 钮 财 妮 邓 辖 霉 果 币 跳 陛 耗 远 微 殴 曹 嘶 买 壁 瓤 炙 伟 藩 嗽 仁 僚 巍 加 寨 叼 2 0 1 4 重 庆 龙 湖 时 代 天 街 市 调 报 告 2 0 1 4 重 庆 龙 湖 时 代 天 街 市 调 报 告 龙湖时代天街整体业态配比 重庆龙湖时代天街一期定位于城市
11、家庭时尚中心 ,以“年轻家庭”和“年轻时尚”人群为主,辐 射全客层。主力业态为精品百货、国际快销服饰 主力店、家居次主力店、婴童次主力店、精品电 器、电玩、美食广场、IMAX影院将提供一站 式购物的超级体验。 重庆金源时代购物中心招商部 亭 揖 戒 爹 淡 悦 勉 搀 鞠 峙 邱 留 原 约 裴 干 拉 膨 骄 磷 淫 厅 篡 绍 敝 梳 涛 呆 赛 砍 旭 浪 2 0 1 4 重 庆 龙 湖 时 代 天 街 市 调 报 告 2 0 1 4 重 庆 龙 湖 时 代 天 街 市 调 报 告 龙湖时代天街项目SWOT分析 优势分析: 1) 区位优势 重庆地理几何中心,大石杨黄金三角区,连接渝中、杨
12、家坪和沙坪坝。 2) 配套优势 由于是重庆较老的住宅密集区故周边商业、教育、医疗等配套一应 俱全;周边有IT电信产业,高新技术园区(石桥铺、二) 3) 交通优势 重庆主城交通枢纽,轻轨2号线和地铁1号线,有效辐射西部和南部 地区,临近城市交通干道:渝州路、大杨路、长江二路、高九路, 公交发达,多达40多条公交线路。 4)规模优势:本项目面积60万方,另有8000个地下停车位,项 目规模宏大,容易形成商业聚集效应。 5)规划优势:本项目处在渝中区政府重点打造的大坪商圈的核心区域, 一期已于2012年12月20日开业,体量17万方,超大的商业规模及良好的 经营状态对二期、三期后续将要入驻的业主具有
13、相当的吸引力。 6)商场展示面充足:重庆龙湖时代天街购物广场还拥有了20000平方米 中央公园、2个露天剧场,40000平方米屋顶空中花园,6公里艺术景观 大道和28个中庭广场 。 重庆金源时代购物中心招商部 尚 打 喇 鹊 信 郧 阅 肿 萤 讽 糯 扩 堰 疫 著 蒸 瞄 怂 襟 违 挛 投 蘑 屡 辨 绅 准 忌 储 辨 机 后 2 0 1 4 重 庆 龙 湖 时 代 天 街 市 调 报 告 2 0 1 4 重 庆 龙 湖 时 代 天 街 市 调 报 告 3)品牌劣势: 一期以零售消费为主,二期以体验消费为主,如在营运过程中分 开营销有造成独立经营的概念。 1)消费群劣势: 项目周边为重
14、庆的老住宅区,多为厂矿企业的工人安置区 ,消费 水平普遍偏低。大坪的问题是开发严重滞后,大坪地区在我们重庆人的 心目当中都是一个过客来去匆匆的一个不留人的一个地方,十来年渐渐 沦为城中村,形象上有点土气,虽然大牌房企合力改造,政府也誓言振 兴大坪,在人们眼里仍然如同一个邋遢傻小子,感觉好衣裳、好化妆品 只能改变外貌,改不了气质,改变认识需要时间。 2)位置劣势: 大桥路东边商业用房建设标准统一、商业规模相当集中,而大桥 路西边商业用房建设标准不统一,且分布较为散乱,规模的集聚效应 降低,周边商业档次低,形象差,周边商业气氛不浓,大坪从来就没 有形成一个商圈,商业支持度低。 劣势分析: 重庆金源
15、时代购物中心招商部 龙湖时代天街项目SWOT分析 陇 债 搜 耿 江 渐 卤 穷 吠 傻 哗 员 潞 娇 尧 窝 蛤 瓮 晨 萄 密 酿 趾 主 链 彭 激 敲 电 巳 恩 毒 2 0 1 4 重 庆 龙 湖 时 代 天 街 市 调 报 告 2 0 1 4 重 庆 龙 湖 时 代 天 街 市 调 报 告 1) 市场机会 目前大坪商圈政府已初步规划,同类型项目经营业绩不好。而大坪商圈目 前尚未有一个大型的、经营品种齐全的一站式家装购物广场,本项目的出 现正好填补了这一市场空白。 2) 隐性机会 由于大坪所处地理位置特殊,是4个区的接壤处,且重庆市政府正在项 目所在区域打造“城市中心”概念,现在整
16、个重庆城市发展是内核式的发 展,填充式的发展,那么填充式的发展几天突然长了一个新点出来, 这个新点到各个地方都很近,那么这个时候这个大坪板块可能就会呈 现出一种很亮的一种特色。 机会分析: 重庆金源时代购物中心招商部 龙湖时代天街项目SWOT分析 绢 胸 廓 婉 潍 剔 痞 覆 蝗 虞 蛮 凡 黄 嚼 苫 阶 麓 卯 聊 牧 箩 贝 践 熄 葡 寸 毖 焉 奢 肌 吻 肝 2 0 1 4 重 庆 龙 湖 时 代 天 街 市 调 报 告 2 0 1 4 重 庆 龙 湖 时 代 天 街 市 调 报 告 威胁分析 1)项目周边存在的威胁: 华润万象城、英利国际广场、百盛购物中心 2) 潜在竞争威胁:
17、 华润万象城、英利国际广场对该项目构成直接竞争威胁,在定 位,消费者和商家资源上形成激烈争夺;地铁1、2号线沿线新供应 的商业项目将可能分流一部份客流。 3) 消费者的认知程度不高; 通过上述分析,在本项目中优势和劣势共存,机会和威胁 同在,如何化劣势为优势,如何最大限度的规避风险,并挖掘 本项目所具有的所有机会,如何将本项目的各种资源全面整合 将成为本项目成功的关键。 重庆金源时代购物中心招商部 龙湖时代天街项目SWOT分析 萎 访 铅 枉 杂 逢 育 依 裙 袭 顿 批 茎 碾 残 钎 抡 帘 蜕 男 统 严 溅 泡 宵 老 扫 桨 欠 耙 批 仪 2 0 1 4 重 庆 龙 湖 时 代 天 街 市 调 报 告 2 0 1 4 重 庆 龙 湖 时 代 天 街 市 调 报 告 重庆金源时代购物中心招商部 谢 谢! 汁 祭 培 潜 魏 葵 违 冉 尿 癌 畅 琅 够 切 咙 蛛 缴 懦 统 椽 慷 兔 四 勒 肉 班 臻 简 眺 垂 敞 碗 2 0 1 4 重 庆 龙 湖 时 代 天 街 市 调 报 告 2 0 1 4 重 庆 龙 湖 时 代 天 街 市 调 报 告
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