2012年广州黄埔服装商场定位报告.ppt
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1、匿 毙 剩 椭 幸 啦 疹 骏 仕 酥 偷 专 释 晋 讯 碱 烤 捕 垦 譬 矫 灾 滔 地 掳 惺 帧 幕 铁 殉 碎 妥 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 缸 馅 媳 十 迂 姑 忌 勘 芥 冕 荔 遗 虚 纳 嗣 空 煽 粳 擞 谢 绵 怕 萎 只 七 寅 互 独 糖 小 史 乱 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 一、项目概况 丰 妄 补 码 源 峰 窖 赊 隙 尧 檬 嘿 盯 兰 挽
2、 裙 涪 锭 俐 妇 法 抱 沂 俺 袭 甘 克 辩 垃 薛 冶 铂 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 交通位置 项目位处于黄埔成熟的中心区域港湾生活区内,珠江 村旁,黄埔区荔香路41号大院裙楼,地处BRT珠江村站附 近,临近地铁5号线鱼珠站和大沙地站,项目附近有“荔 香路南”公车站,有B5直达。 商业楼层结构 荔香路41号大院总共分为4栋,均由9层高商品房所组 成,一梯2户,总户数72户。商业裙楼分为首层和二层, 面积约5000平米。我方物业可使用范围为首层街铺以内面 积,约1500方。 人
3、口 项目1公里范围内,户籍人口约1.2万人,流动人口约 6500人(街道信息) 区 木 皆 轨 霸 星 莱 弯 按 淖 遣 予 灼 始 动 垄 蚌 明 遭 叶 郧 里 绍 降 揩 草 释 牌 茶 谨 愈 神 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 二、项目定位 踌 肯 填 暇 郊 什 韦 盗 成 驭 愁 驹 咯 爷 绝 禁 握 晤 吼 闹 兼 幻 辛 散 升 烟 弊 喂 溜 篡 州 涨 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商
4、 场 定 位 报 告 项目消费者定位 从项目辐射的圈层看: 核心圈层:以该区域社区为中心,20 分钟步行路程为辐射范围; 竞争圈层:45分钟步行为辐射范围, 主要是大沙地板块; 咒 莱 唤 撤 樟 吐 毗 亭 吗 哪 瞅 圆 邢 咳 汪 揉 象 扩 帐 屠 于 赔 亚 退 敞 丢 粗 缉 隙 筷 葬 膜 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 从消费者的社会阶层看: 领头羊:1-13岁 儿童一族 生活社区的家庭成员、儿童一族; 主力群:30-60岁 家庭妇女 小业主 生活社区的家庭成员、中老年龄人群
5、; 小业主(私营小档口); 项目周边政府、事业机关公务员、事业单位管理者、 高级技术人员 挺 戚 寝 储 床 梦 降 狡 西 睫 绦 贫 凭 汇 丙 来 聪 株 雪 疑 织 佐 仇 巫 誉 啊 抉 嫉 睦 澈 九 之 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 高 中 低 低 中 高 收入水平 目标消费群定位 从消费者的收入与文化关系看: A B D C 中年人群 D D 公务员、技术人员师奶、小业主 C C 老年人群 儿童一族 E E 文化层次 B B A A 渭 匡 赫 凄 蝉 苏 内 躲 沏 靴
6、涨 腋 锋 盒 字 沧 否 蛾 瞒 伎 亮 炙 剁 条 纺 剔 器 该 连 市 互 怂 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 二、档次定位 货品档次定位 面向儿童、中年妇女阶层 中低档消费 以特价、折扣为主题的服装商场 雪 巨 撩 管 啃 琴 缕 成 泵 节 忧 肮 伸 搅 喉 逼 氏 权 喀 马 胆 害 劫 预 捕 明 抬 巧 搏 拜 磅 咀 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 装修档次定位 简约
7、风格、展示销售结合表现 低成本中档材质 以POP广告喷画为美化手段 鲁 整 牺 秉 孕 码 蝶 榨 咏 护 浆 素 圆 昂 岔 蟹 题 乾 竖 害 沸 按 顷 猾 尔 豌 壤 沽 牧 弊 族 元 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔 服 装 商 场 定 位 报 告 经营比例 儿童区:40% 玩具区:10%(含儿童欢乐园) 女装区:30% 男装区:10% 内衣区:10% 潭 呈 卷 菌 狈 杨 赐 爱 吁 穿 畅 赡 赂 瓤 葬 踩 酋 拿 恬 吐 请 拭 萌 弗 锦 拴 曙 摆 氢 撰 弗 甭 2 0 1 2 年 广 州 黄 埔
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