2012年广州天河城广场市场调查报告.ppt
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1、天河城广场市场调查报告 损 慧 篆 谍 测 梁 睁 鸭 讯 傣 莹 杨 撵 讣 痛 犹 恫 丹 时 夏 廓 零 岿 司 关 赂 挚 唾 资 幢 燥 柜 2 0 1 2 年 广 州 天 河 城 广 场 市 场 调 查 报 告 2 0 1 2 年 广 州 天 河 城 广 场 市 场 调 查 报 告 一、项目概况 建筑面积:天河城广场占地4.4万 平方米,总建筑面积33万平方米; 天河城购物中心建筑面积达16万平 方米。地面7层、地下3层,其中8 层为商业经营场地,建筑面积约11 万平方米。地下两层为停车场 经营定位:集办公、购物、休闲于 一体的大型综合商业中心; 主力店:吉之岛,天河城百货,城 市
2、英雄动漫、奥特莱斯折扣店、飞 扬影院; 开发商:广东天河城(集团)股份有 限公司; 所处位置:位于广州城市新中轴线 上,地铁1、3号线交汇处; 开业时间:1996年8月18日正式开 业; 停车场:700多个停车位; 淆 寸 坞 冗 铃 秒 僧 磷 傣 帛 娃 念 略 贝 糙 磷 邑 郧 轩 潘 猪 隙 养 竹 币 并 熄 串 没 坏 颓 秋 2 0 1 2 年 广 州 天 河 城 广 场 市 场 调 查 报 告 2 0 1 2 年 广 州 天 河 城 广 场 市 场 调 查 报 告 地理位置交通图 天河城地理位置及交通极为便利 位于广州城市新中轴线上,地铁1、3号线交汇处 是城市的核心中央商务
3、区 货 豫 耿 伟 举 拂 一 紫 潜 队 派 想 瞄 沼 士 陶 耕 争 镑 桑 熙 什 映 怀 婚 芍 攻 获 喘 铺 车 膜 2 0 1 2 年 广 州 天 河 城 广 场 市 场 调 查 报 告 2 0 1 2 年 广 州 天 河 城 广 场 市 场 调 查 报 告 二、总体商业概况 租金水平:购物中心首层约800元-1600元/平方米 序楼层层总总面积积业态业态 定位主力商家及面积积重点品牌商家 店铺铺数 量 中庭数量及面积积、附 属设设施 层层高柱距 各走廊宽宽 度 店铺铺面积积 区间间 店铺铺开 间间 店铺进铺进 深 电电梯数量扶梯数量备备注 1负负一层层11259超市吉之岛岛1
4、1220平方吉之岛岛1无 吊顶顶下3 米,估算 梁在1.2 米左右 4-4.5米110*12077845组组4组组 按7成使用率 算 2首层层5229 国际际一二线线精品百 货货 ZARA500平方,丝丝芙兰兰 400平方、A|X 200平方, CK50平方、GUESS 60平 方、G-STAR150平方 欧米茄、LACOSTE、, Mango、izzue/b+ab、浪琴 表、TUDOR、 SWAROVSKI、星巴克、 ROLEX 110间间商 铺铺,63 个商家 2个中庭:720平方, 200平方 吊顶顶下3 米,估算 梁在1.2 米左右 6.6-12、 15 5.5、3.630-905-1
5、0米7-9米5组组6组组 3二层层7115 国内一二线线男装及女 装 天河城百货货、3200平方 卡宾宾、江南布衣、圣大保罗罗 、犁人坊、玛丝玛丝 菲尔、 85间间商 铺铺、51 个商家 无 吊顶顶下3 米,估算 梁在1.2 米左右 6.6-12、 15 5.5、3.6 30-90平方 5-10米7-9米5组组9组组 4三层层9255金饰饰化妆妆品眼镜镜天河城百货货,8000平方 明廊眼镜镜、眼镜镜88、东东方眼 镜镜、广天藏品 18间间商 铺铺(含 百货货) 11个商 家 无 吊顶顶下3 米,估算 梁在1.2 米左右 6.6-12、 15 5.5、3.6 80-100平方 8-12米 10-
6、12 米 5组组8组组 5四层层9722影院、数码码天地天河城百货货,4200平方 飞扬飞扬 影院4000平方建面 1400个位置5个厅厅、数码码园 23个商 家,38 个商铺铺 无 吊顶顶下3 米,估算 梁在1.2 米左右 6.6-12、 15 5.5、3.6 100平方- 2000平方 5-15米 3-30米5组组6组组 五层层9360运动动及儿童天地天河城百货货,8400平方 玩通天800平方 10个商 家,20 个商铺铺 无 吊顶顶下3 米,估算 梁在1.2 米左右 6.6-12、 15 5.5、3.6 60-800平方 6-30米 6-30米4组组4组组 7六层层9444 大型游艺厅
7、艺厅 及特色 餐饮饮 环环游嘉年华华5500平方宴江南、金刚刚宴、银银座小拾 11个商 家,14 个商铺铺 无 吊顶顶下3 米,估算 梁在1.2 米左右 6.6-12、 15 5.5、3.6 800-1000 平方 6-20米 20-30 米 4组组4组组 8七层层9350 大型餐饮饮及百货货折 扣店 天河城百货货折扣店,2000 平方 稻香、怡景、必胜胜客、泰满满 冠、 7个商家 ,12间间 商铺铺 无 吊顶顶下3 米,估算 梁在1.2 米左右 6.6-12、 15 5.5、3.6 500-3000 15-60米 20-60 米 4组组2组组 9 70734 车车位数:约约 700 个;卸货
8、货区面积积: 平方米 物业业管理费费: 60元/平方 户户外广告数量: 78块块 ;营业时间营业时间 : 8:00-22:00 车场进车场进 出: 东进东进 南出,西为为卸货货区入口 户户外广告牌数量:东东:2大:6*13米,7*21米,8小3*3 南:2大:5*15;9小:5*5 西:2大:吉之岛岛6*6,美柡:7*20;5小:5*5 北:电电子显显示屏三块块:7*3二块块,12*7一块块,商家门头门头 广告3块块:2*3,进进入门门内有一中庭720平方,有24块块1.5*2的广告位,洗手间电间电 梯旁5*4=20块块: 备备注:收费费:8:0022:00,每车车位5元/半小时时;22:00
9、8:00(次日),10元/次/车车;24小时时最高限价每个车车位80元。 优优惠:只有在天河城百货货消费满费满 250元以上,才可免费费停车车一个小时时,500元两个小时时封顶顶;超过过两个小时时的按5元/小时时的收费标费标 准计计算。 盂 唆 渐 霓 飘 屋 乌 踊 面 贵 谁 急 施 阳 景 照 寇 缓 门 曳 糊 矮 惠 诚 够 至 周 界 家 父 港 慌 2 0 1 2 年 广 州 天 河 城 广 场 市 场 调 查 报 告 2 0 1 2 年 广 州 天 河 城 广 场 市 场 调 查 报 告 营运状况 开业时间 :1996年8月18日 经营 定位: 集购物、美食、娱乐 、休闲、服务
10、于一体的现代 大型购物中心 形象广告语: “把北京路搬进了天河城广场”, “购物消闲新感受,尽在天河城广场” 主力店、半主力店:吉之岛天贸百货、天河城百 货、飞扬电 影城、城市英雄游戏机中心 目标顾 客群:以广州市民为主,来穗旅游人士为 辅 商圈范围:核心商圈天河区 次级商圈广州市 辐射商圈珠三角 每日客流量:平日30万、节假日80万 售 价:不售 管理费:60元/平方米 营业时间 :am10:00pm10:00 最新租售率:100 物业开发融资方式:自有贷款 物业经营 机构:天贸(集团)股份有限公司 物业管理公司:天贸物业管理公司 反 寒 价 烯 摇 肉 创 樱 袄 失 汾 晴 辉 贮 钝
11、拜 僳 渊 岿 汾 皿 曼 稗 瑟 沙 刽 侄 纷 尚 诣 薯 愿 2 0 1 2 年 广 州 天 河 城 广 场 市 场 调 查 报 告 2 0 1 2 年 广 州 天 河 城 广 场 市 场 调 查 报 告 负一层:吉之岛整层 首层:以国际二线品牌为主,溶入快时 尚品牌 ZARA、G-STAR、GUESS、丝 芙兰、SWAROVSKI、劳力士 、帝舵 二层:主要是国内一二线品牌服装 三层:主要是以天河城百货为 主,占 90%, 四层:主要是数码手机产品为主,主力 店有电影院, 五层:天河城百货,少许多租区域业态 为儿童服装及玩具 六七层:主要为城市英雄动漫为主力店 ,周边轻 便餐饮及中式酒
12、楼 天河城百货分布在二、三、四、五、七楼, 由于商业结 构,天河城百货被分为几块, 层与层之间没有直接连接,七楼的天河城 百货主要经营业态为 天河城名品折扣店。 天河城业态分布 作 跋 混 骚 单 凭 第 哇 则 烬 凯 侍 晾 麦 成 轴 值 抓 森 酗 瓢 网 鼠 立 戏 殃 鸣 茵 荚 铲 捐 奏 2 0 1 2 年 广 州 天 河 城 广 场 市 场 调 查 报 告 2 0 1 2 年 广 州 天 河 城 广 场 市 场 调 查 报 告 天河城经验总结 : 天河城以“TEE MALL”为经营 定位,以经 营中高档产品为主,是至今为止广州经营 最成 功的大型综合商场,分析其经营 成功的原
13、因, 主要有以下几点: 第一:在开业初期,天河城经营 策略为以 吉之岛、天河城百货等大商家带动 其他商铺的 兴旺; 第二:天河城为广州首家“只租不卖”的综合 商场,没有分散卖,从而能让整个商场能执行 统一经营 、统一管理; 第三:根据市场变 化,不断创新,错位经 营。随着天河商圈竞争的加剧,天河城在经营 管理上依据市场变 化,在提升商场装修档次的 基础上调整经营 品牌,引进一线品牌商家,走 高档路线,与周边其他商场错 位经营 ,从而保 证商场的持续旺场 第四:商业业态布控较好,人流动线设计合 理。 臭 绝 揉 诅 毕 链 挎 性 允 达 潜 发 蒋 酮 搀 秒 筏 谚 难 廓 亥 妄 倪 抡
14、脱 摈 莎 傣 肆 翘 阵 捅 2 0 1 2 年 广 州 天 河 城 广 场 市 场 调 查 报 告 2 0 1 2 年 广 州 天 河 城 广 场 市 场 调 查 报 告 公共设施概况 分析 1、单层面积约1.2万-1.4万平方米;长度约110米,宽度约120米; 2、主通道宽度约6.6米-22米; 3、走廊宽度约在3.6米-6.6米; 4、中庭尺寸直径约在24米-30米,为活动现场及手扶梯方便人流导向; 5、手扶梯每层平均6组左右,距离约在30米; 6、垂直梯每层4-5组,每组3部并排排列其中一部为无障碍电梯,可通往负三层至七层; 7、洗手间每层4组,相距约80-100米 项目公共设备
15、情况汇总 设备楼层面积是否有主 次通道 主通道 宽度 次通道 宽度 走廊宽度(最 宽、最窄) 中庭 数量 中庭尺寸 中庭配套 设施 扶梯数量扶梯距离垂直梯数 量 垂直梯距 离 洗手间 数量 洗手间 距离 楼层 负一层13750平方否 3.6米3.6米无 4组35-45米5组80-100 米 4间 80-100 米 首层13750平方有 6.6米 +16.5米 3.6米6.6米、3.6米2 30*24=720 平方, 16.5*12=20 0平方,吉 之岛上方还 有2*50平方 中空 无6组 25米左 右 5组 80-100 米 4间 80-100 米 二层13750平方有 6.6米+9 米 3
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