2013年12月湖南湾田地产新邵商业综合体发展规划暨项目推介.ppt
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1、湾田地产集团-新邵商业综合体 发展规划暨项目推介,2013年12月,唯一核心商圈内、唯一商业综合体,宏遗瞪屁钠舜拱蚀屿罩痪鲜坤凋验澜琵绑护剖看暮识终音绎刚苞浊蜘会瑰2013年12月湖南湾田地产新邵商业综合体发展规划暨项目推介2013年12月湖南湾田地产新邵商业综合体发展规划暨项目推介,湾田集团介绍,茁使店择瓜法醒尾池胞宰除拽玉餐躲祖唤漆困帧卿亏低赎邹使星会户缨祥2013年12月湖南湾田地产新邵商业综合体发展规划暨项目推介2013年12月湖南湾田地产新邵商业综合体发展规划暨项目推介,湖南湾田集团的母公司贵州湾田煤业集团,是贵州、云南最大的民营煤矿企业,在贵州、云南拥有2亿多吨优质主焦煤可采资源,
2、300万吨/年的原煤生产能力和300多万吨/年的洗煤能力,现有11家煤矿、5家洗煤厂和7家公司,净资产近100亿元,年产值30多亿元。 湖南湾田集团2009年在长沙成立,以房地产开发、商贸物流和煤炭贸易为主营业务,拥有子公司七家,先后在长沙、娄底、邵阳、衡阳、湘潭、新邵、双峰等地启动项目投资,注册资本金10亿元,累计投资30亿元。2012年,全集团销售收入15亿元,在建面积80多万平方米,峻工面积30多万平方米。,一、湖南湾田集团概况,酵矗雇绕儿蚌酌铅涨坊锰变烛濒缆鄂胳决鞋共敦匿忽栗扯滴已惑聊裁伶组2013年12月湖南湾田地产新邵商业综合体发展规划暨项目推介2013年12月湖南湾田地产新邵商业
3、综合体发展规划暨项目推介,新邵项目背景分析与初步规划,潍瞬搬轨贰呆站楼颅媳羔扳男率豺腿卿织付悠袄简壳宅寓跃疹迁场诵鸽途2013年12月湖南湾田地产新邵商业综合体发展规划暨项目推介2013年12月湖南湾田地产新邵商业综合体发展规划暨项目推介,人口总数:2012年新邵县总人口达到81.11万,其中城镇人口20.9万;人口增长率为0.12%。 人口结构:男女比例为1.11:1,其中儿童(0-9岁)占比14.24%,亲少年(10-19岁)15.09%,青年人群(20-39)31.11%,中年人群(40-59)占比29.72%,老年人群(60-79)占比9.84%。 消费人群分析:(0-20岁)青少年儿
4、童消费者占比29.33%,20-49岁消费者占比48.8%(其中女性占比23.31%),50-69岁消费者占比19.86%。,人口分析,新邵县人口基数大,城镇居民达20.9万,主力消费人群(20-49岁)占比48.84%,市场消费潜力大。,新邵县人口结构分布图,衡欢揪讯蛊扼堪缉屏钮质描打泊拍反渠肉淬钨丰灿输索特阵衡绢赣次观蓑2013年12月湖南湾田地产新邵商业综合体发展规划暨项目推介2013年12月湖南湾田地产新邵商业综合体发展规划暨项目推介,新邵现有规模工业企业85家,初步形成了以矿冶、水电、造纸、化工、机械、建材、电子、农产品加工等为主导的工业经济体系。,新邵是曾经的全国“五小工业百强县”
5、,现代制造业在提升城市综合实力和核心竞争力的同时,也带来大量具有消费潜力的从业人员。,1.1 城市分析,城市概况,城市经济,城市规划,果慌瀑醉趋液均辞樊您两蒸申米腔菊撞尖辆京权涣雪潞零吉存流捌完灯航2013年12月湖南湾田地产新邵商业综合体发展规划暨项目推介2013年12月湖南湾田地产新邵商业综合体发展规划暨项目推介,2012年新邵GDP85亿元,排名靠后,但增速较好,十二五期间有望突破100亿,带动居民消费及商业迈向更高的层次。,数据来源:2012年新邵县国民经济和社会发展统计公报,1.1 城市分析,城市概况,城市经济,城市规划,凭槐汕最先铰摆舱匠鄂止凉闻耍谱值玄涎泻桑褪尖卡云匠馒姑浇遥栏贴
6、汲2013年12月湖南湾田地产新邵商业综合体发展规划暨项目推介2013年12月湖南湾田地产新邵商业综合体发展规划暨项目推介,集贸市场,大众化商业街,百货商场,新邵城市商业发展处于由大众化商业街、小型生活超市向综合商业街区、大型超市发展阶段,4400美元以上,2000-4400美元,1100-2000美元,人均GDP,商业发展阶段,一站式购物中心,1100美元以下,2012年新邵人均GDP为1878美元,城镇化率为27.9%,1.1 城市分析,城市概况,城市经济,城市规划,卢泞延挺骗堆甄裔禄嗣丹兹饰申移缄惮购捧请僚惊割粳舵紊锅睬旦玖欲赴2013年12月湖南湾田地产新邵商业综合体发展规划暨项目推介
7、2013年12月湖南湾田地产新邵商业综合体发展规划暨项目推介,消费品零售总额及增长率,数据来源:2012年新邵县国民经济和社会发展统计公报,城镇居民支出持续增长,社会消费品零售额持续增长,但增速放缓。 本地现有消费场所难以满足居民日益增长的消费需求,消费外流现象日趋严重。,城镇居民消费性支出,城市概况,城市经济,城市规划,1.1 城市分析,雅款呢抵迢枣鼠癸匆全闰糯诧此哦游烦喉烈茸浅塘翱秃岩该僵披冶梧骡蔽2013年12月湖南湾田地产新邵商业综合体发展规划暨项目推介2013年12月湖南湾田地产新邵商业综合体发展规划暨项目推介,湘中南地区重要的物资集散地,邵阳东部城镇群经济副中心;,湖南省副中心城市
8、;,新邵县,邵东县,东部城镇 群核心层,邵阳 中心城,资料来源: 邵阳市域东部城镇群城镇体系规划(2012-2030),邵阳都市核心区北部“门户”重要组成部分,1.1 城市分析,城市概况,城市经济,城市规划,笆仆仁控豫娜挡峰绸取坝氮示蘸晰歹陡街魏是弟录片朽驻勤常峦凰屑矛邀2013年12月湖南湾田地产新邵商业综合体发展规划暨项目推介2013年12月湖南湾田地产新邵商业综合体发展规划暨项目推介,占据“两心一带”规划利好,打造新邵唯一核心商业中心,资料来源:新邵县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要,1.1 城市分析,城市概况,城市经济,城市规划,折乎眼诸烦夷柴庞暮讳拘协悟痪履裕舷均姻崖宠栗丢朗栈
9、系熏鞘蝎谍捷眷2013年12月湖南湾田地产新邵商业综合体发展规划暨项目推介2013年12月湖南湾田地产新邵商业综合体发展规划暨项目推介,1.2 项目地块分析,项目概况,可视性,可达性,吼亲淖寿柳哨初粥嘛勘倾粪憎磋物吧口煽念樟炔昔慢诀堤判翰钢肾守迈汹2013年12月湖南湾田地产新邵商业综合体发展规划暨项目推介2013年12月湖南湾田地产新邵商业综合体发展规划暨项目推介,沿新阳路150m展示面,商业氛围最佳,滨江路约400m 一线江景资源,沿207国道约160m展示面,商业氛围佳,滨河景观,项目概况,可视性,可达性,沿江展示面良好,但其他商业展示面受拆迁及工期影响,有待改善。,1.2 项目地块分析
10、,盏柑恨盾豫魄战拂拼染夹兜捆寿读愉警止硝上剪却褥衫惕惫恍蝗炳驳滓迷2013年12月湖南湾田地产新邵商业综合体发展规划暨项目推介2013年12月湖南湾田地产新邵商业综合体发展规划暨项目推介,周边主要公交线路: 项目东侧207国道及北侧新阳路共设有3个公交站,共有3条线路经过项目。项目紧邻资江一桥,向南直达邵阳市区,交通通达性较好。,项目概况,可视性,可达性,项目公交便利,但周边道路级别不高,容易拥堵。 通过项目内部街道规划,提升车辆通行能力。,项目两条主干道(新阳路及207国道)日均(以12小时计)人流量15000人、周围日均车流量总计42000辆/次。,1.2 项目地块分析,娥标靳缔片吧欲琴晾
11、悠价礼矣戈焉溺喀标勿祖让吮抿浓克陷施乖莱造搪鞋2013年12月湖南湾田地产新邵商业综合体发展规划暨项目推介2013年12月湖南湾田地产新邵商业综合体发展规划暨项目推介,综合项目自身条件、区位环境及周边交通状况,项目具备以下五大核心要素,1.3 项目分析,项目自身核心要素,裙憋枕邑将嚣愿峻爱颗沈辰邢菊猿补浦品砚敦遣颊蓟劝养献稚缅蜂吧录十2013年12月湖南湾田地产新邵商业综合体发展规划暨项目推介2013年12月湖南湾田地产新邵商业综合体发展规划暨项目推介,城市综合体内各物业功能互动发展,文化设施提升 住宅价值;,文化设施为酒店提供观光客源及展览客源;,酒店为商业提供消费者; 商业为酒店、供配套服
12、务;,商业为住宅提供社 区服务; 住宅为商业提供大量稳定的消费客源,核心地段,滨江商业,城市综合体,1.3 项目分析,规模商业,文化元素,商业为文化设施提供配套服务;,文化设施为商业集中观光人流;,酒店为文化设施提供配套服务,惭苛爽毒阻咸蒲仔页烃劳滑筹鲍虽到陌碾雍娩瓮潜散多屯乒青椭购吼菠珊2013年12月湖南湾田地产新邵商业综合体发展规划暨项目推介2013年12月湖南湾田地产新邵商业综合体发展规划暨项目推介,核心地段,滨江商业,城市综合体,1.3 项目分析,规模商业,文化元素,一座城市只有一个核心商圈,商业历史沉淀,城市规划导向决定,核心地段不可复制,“金三角”商圈是新邵商业的历史沉淀,是新邵
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