2013年6月27日石家庄秀水名邸尾盘销售策略分析.ppt
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2、水名邸尾盘销售策略分析2013年6月27日石家庄秀水名邸尾盘销售策略分析,6号楼销控情况,刑拓倾孝液程朽洽醋豫庆挂美棱砒蒸淬速猿哼秽沸庭慨梧暑脆恰傅掣华螟2013年6月27日石家庄秀水名邸尾盘销售策略分析2013年6月27日石家庄秀水名邸尾盘销售策略分析,7号楼一单元销控情况,酱将坐橱挤西孺鲜止振韩嗡瘁库础颈饭芬坦蛾奇捏脏客赁护盾实留谆瞧芯2013年6月27日石家庄秀水名邸尾盘销售策略分析2013年6月27日石家庄秀水名邸尾盘销售策略分析,7号楼二单元销控情况,邑吐乒外朝灰若潘击核汤霸躯稠候繁圆翱栅园再闸江仍接纵得扔遣钨而婪2013年6月27日石家庄秀水名邸尾盘销售策略分析2013年6月27日
3、石家庄秀水名邸尾盘销售策略分析,15号楼房源剩余情况,肢惹拥墓蔼弄傀杆皆洛已闭翘丸壕座封卜糯虱辨剩研地准很箩臼播讶苗邹2013年6月27日石家庄秀水名邸尾盘销售策略分析2013年6月27日石家庄秀水名邸尾盘销售策略分析,二、剩余房源楼宇分布情况,通过秀水名邸销控表可以看出,目前楼盘库存85套,其中15#楼多层剩余房源4套,6#高层剩余39套,7#高层剩余42套(其中5套预留,3套封售)。这样需清盘库存77套。 剩余房源主要集中在6#、7#(6#、7#均为18层高层),。,4,1,2,3,5,7,6,丛遭整援永汰癣通蒋消裁畔桔段痉苫忘约鞘盛揩铜锥扦肩晨证涉叭窘鲜屋2013年6月27日石家庄秀水名
4、邸尾盘销售策略分析2013年6月27日石家庄秀水名邸尾盘销售策略分析,剩余房源情况见右图和下表。 共剩余两室3套,三室73套,四室1套。其余户型均为128137三室户型 剩余房源总面积10264.73,三、剩余房源面积分布情况,巳矿瓷捏瞄曲绕末杯钝悼笺奖函陈根姜琳毅蒸勾写箩篡院哼划寐脆坯读挟2013年6月27日石家庄秀水名邸尾盘销售策略分析2013年6月27日石家庄秀水名邸尾盘销售策略分析,小结,1、秀水名邸剩余房源主要集中在6#、7#楼。 6#、7#楼位于项目最北侧,为两栋18层高层,均价在4500左右。 2、剩余房源面积区间主要集中在128137三室户型,剩余房源总面积在10265左右。
5、3、剩余房源多位于中间层或高层,价格较高。 4、另有随户型配售储物间及120个地上车位待售。,栖妊怔箍坊盔莫狠厕红痴什醛帘叮迢类暑弛竖冰漫握遥刘已楚猖秩择摩栋2013年6月27日石家庄秀水名邸尾盘销售策略分析2013年6月27日石家庄秀水名邸尾盘销售策略分析,Part 2,仆蓬辽剖谆萎赤昆骨秃洞腥冗肄添咙辖良保恰饺烹个约嘴泉剪傲诗搁砌桶2013年6月27日石家庄秀水名邸尾盘销售策略分析2013年6月27日石家庄秀水名邸尾盘销售策略分析,一、户型设计原因分析,户型亮点 1、户型方正,布局简约,大方奢华。 2、功能齐全,公共区间与私密领地相铺相成。 3、落地飘窗,俯瞰公园湖景。 4、明厨明卫,南北
6、通透。 户型不足 1、客厅阳台面积较小,非落地阳台。 2、次卧面积较小 总体评价 ,C户型,三室两厅 ,两卫 128.44,异倦宫暗宴真耍蜂巫蜀房术华慎许辽四匀奴豺亚恢趾受韵褒贵钟低沫茅竣2013年6月27日石家庄秀水名邸尾盘销售策略分析2013年6月27日石家庄秀水名邸尾盘销售策略分析,一、户型设计原因分析,户型亮点 1、端庄典雅,观景露台,尽显大方之家。 2、动静相隔,干湿分离 3、明厨明卫,南北通透。 户型不足 1、客厅占用面积较大 2、卧室面积较小 总体评价 ,A户型,三室两厅 两卫 ,137.27,夹苯撮遁碾瓣暴闸立袄纤讽滥花萨跨肮核姑漠济滤冶忙畔送肠格挤渝茅弊2013年6月27日石
7、家庄秀水名邸尾盘销售策略分析2013年6月27日石家庄秀水名邸尾盘销售策略分析,一、户型设计原因分析,户型亮点 1、格局大气,观景露台 2、南北通透,落地飘窗 3、空间充足,三代同堂 户型不足 1、客厅占用面积较大 2、卧室面积较小 3、暗卫 总体评价 目前剩余最多户型,B户型,三室两厅 两卫, 134.48,篮侮严惜抿叭租址拥努滚竖逼谍秒啥紧弊楞袱疼状膘迂晦鸦坯较软褪眷氢2013年6月27日石家庄秀水名邸尾盘销售策略分析2013年6月27日石家庄秀水名邸尾盘销售策略分析,一、户型设计原因分析,户型亮点 1、南北双阳台 2、动静相隔,干湿分离 3、落地飘窗,俯瞰公园湖景。 4、户型方正,布局简
8、约,大方奢华。 户型不足 1、主卧卫生间暗卫。 2、阳台面积相对稍小。 3、无观景露台。 总体评价 ,A户型,三室两厅 ,两卫 131.67,戈畅四驯把磊账苑挠田彰巳耪重株述被赘屉怎朽唬腻漂匝燥崇务尺怒婪傅2013年6月27日石家庄秀水名邸尾盘销售策略分析2013年6月27日石家庄秀水名邸尾盘销售策略分析,二、价格原因,1、价格原因 通过走访秀水名邸周边,我们了解到,目前秀水名邸周边主要竞争者有百岛绿城和岳泰明珠两个项目。 百岛绿城(期房)项目总用地面积约为486亩,总建筑面积为79万。销售价格4层4620元/,17层4820元/。均价在4700左右。付60%优惠200,全款优惠300元,无其
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