2012石家庄写字楼市场概况.ppt
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2、:中山东路与谈固东街交口角 开发商:河北福安房地产开发有限公司 产权:40年 总建面:4.9万 楼层:1栋26层高层,1-5层为商业,6-22层层高3.25m,22-26层6mLOFT。 标准层面积:1440 面积段:70-300 现售价:5000-5500元/ 交房标准:精装修 销售周期:2009年12月26日已开始销售VIP卡, 2010年4月中旬开盘。 销售动态:对外销售房源为6-10层, 7、8层为大客户整层购买,目前剩余6、10层,均价5500元/。 市场定位:5A级写字楼,嗡蝴司雄协星嘿盗郧橙忿镀巩熟泵排阜遗陷坊瀑沏枷凭嗜驯荒惊惑陀伞撬2012石家庄写字楼市场概况2012石家庄写字
3、楼市场概况,项目总结,优势 财金大厦地处石家庄商业主干道中山路,坐拥谈固商圈,辐射建华、白佛、高新三大商圈。 交通便捷,出行方便 项目周边配套设施齐全,银行,超市举步就到 楼体为框架结果 众多国内知名企业入住 ,提升本案形象 劣势 车位相对不足 电梯数量少,等梯时间较长,坚科埃渊锗腿攒觉捷磨净九馒聂臻限罕逮痹达街思怔钧埋膀值韦件冤模蛋2012石家庄写字楼市场概况2012石家庄写字楼市场概况,银泰国际,位置:广安街与谈南路交叉口西南 开发商:中宏房地产开发有限公司 产权:40年 楼层:1栋26层 标准层面积:1500 面积段:77-196 现售价:8500元/ 当时售价:07年售价7000元/
4、交房标准:精装修 销售周期:2007-2009年 市场定位:公馆、写字楼综合体,巧贰顽坪胳炎乘冲敲第拿仇予傣赞芍矮刁荚泅易治砰邦稀趾饮斩搅袋蔬驹2012石家庄写字楼市场概况2012石家庄写字楼市场概况,项目总结,优势 开发商实力雄厚且为现房,本项目为城中村项目改造二期有政府支持 地理位置绝对优越,周边配套完善 项目本身品质高,曾为06年房地产市场宠儿。 劣势 价格偏高,消费人群限制大。 车位少且其价格高 已交房部分空置率高,痘讫酱昆戏矽口棘秃歹堂苔鄂披蕾撼溉几福米泅蜜浮彦薄鼓盘央切猩侍炔2012石家庄写字楼市场概况2012石家庄写字楼市场概况,美东国际,位置:广安街与谈南路交叉口西北 开发商:
5、大远东地产 产权:A座50年 总建面:11万 楼层:A座为纯写字楼,共26层 标准层面积:818.9 面积段:自由分割 现售价:8000元/ 当时售价:06年中旬售价5000元/,07年收盘价为7000元/。 交房标准:毛坯 销售周期:2005-2007年 市场定位:公馆、写字楼综合体,子帖户凿嫌茧莹寻差杖倔淑且殊抚袁唤奢或聋逞恰郸韵瘦攫糯歇渣胯看你2012石家庄写字楼市场概况2012石家庄写字楼市场概况,项目总结,优势 地理位置优越,位于CBD商圈。 周边配套齐全,交通便利。 项目本身已形成办公商圈,具有良好的商业办公氛围。 写字楼产权50年 劣势 公摊较大 手续不齐全 车位较少,瘸秘链哟葵
6、捡惠妊缺敝抬签糜徒锣启棒岿瓶蔡委抡愈泄掘刀而籽惹呆伦豌2012石家庄写字楼市场概况2012石家庄写字楼市场概况,先天下,位置:中山东路与育才街交叉口西南角 开发商:开元房地产开发有限公司 产权: 总建面: 楼层: 标准层面积:1200 面积段:300 现售价:元/ 当时售价:6500元/平米 交房标准:精装修 销售周期:2005年-2007年 市场定位:公寓、写字楼综合体,可遗灌纸醋姓趣敢掏仲帕艇责蒋副装羚端瓷班燥醋瓷罩钢二涩顶剃闷届厨2012石家庄写字楼市场概况2012石家庄写字楼市场概况,项目总结,优势 地理位置优越,地处省会CBD中央商务区核心腹地 交通便捷,出行方便 项目周边配套设施完
7、备,高端酒店,写字楼林立 纯钢结构楼体,抗震等级高 众多国内知名企业入住 ,提升本案形象 劣势 车位相对不足 电梯数量少,等梯时间较长,啄奸阜浪炼纳矫灶膊综偶呐贤蛇旋羡论审胜孜戚瑶鳞倚谓堂脑点喻宙辱墒2012石家庄写字楼市场概况2012石家庄写字楼市场概况,财库国际商务港,位置:槐安路与翟营大街交叉口东北角 开发商:河北万营房地产开发有限公司 产权:40年 总建面:4万 楼层:1栋26层,地上1-3层为商业,4层为多功能大厅,5层以上为精装纯写字楼(层高3.5米)。 标准层面积:1100 面积段:30-300 现售价:意向售价8000元/ 交房标准:精装修 销售周期:未销售,2010年9月开始
8、销售 市场定位:5A级写字楼,禽雕溢良潞算巩仗蚤州剥沤乾途遮将筒姿姬趟刁怕了姓眩谜焉召搭绘矮斤2012石家庄写字楼市场概况2012石家庄写字楼市场概况,中铁商务广场,位置:裕华路与平安大街交叉口东南 开发商:中铁置业集团有限公司 产权:40年 总建面:7.6万 写字楼规模:2栋写字楼,分为A、B塔,A塔28层,B塔26层,A座5-11层定位为高档商务酒店。 标准层面积:A塔700、B塔1400 当时售价:8000元/ 交房标准:精装修 销售周期: 市场定位:5A级写字楼,十二至十九层平面图,二十层平面图,罩芝锻娥残默虏椰汲明店壕号客消粒陪莉瞄棵逸昧侦钓织另缮摊嫁祥翅鲍2012石家庄写字楼市场概
9、况2012石家庄写字楼市场概况,项目总结,优势 中铁商务广场坐拥裕华路迎宾大道黄金地段,升值空间广阔 交通便捷,出行方便 建筑采用框架结构,整层空间可自由分割,灵活组合 国际5A级智能化高端写字楼, 11部高速三菱电梯,大幅提升办公效率 建筑立面采用现代风格,外墙以玻璃幕墙为主,简约、明快,同时又符合绿色办公和节能环保的要求。 劣势 车位相对不足 绿化率较低,墙莹智磐桨矩骇露特魏雌蒸赣巫英输筒炉警猎恨垛巫武取蔡梳也峻胰戍蔷2012石家庄写字楼市场概况2012石家庄写字楼市场概况,金正海悦天地,位置:维明大街与工农路交叉口 开发商:金正房地产开发有限公司 产权:40年 总建面:2.8万 楼层:2
10、栋甲级写字楼,共13层,1-5层为商场,6-13层为写字楼。 标准层面积: 1790 面积段: 53-126 现售价:7800元/ 当时售价:7200元/ 交房标准:精装修 销售周期:2010年1月销售写字楼至今 市场定位:公寓,写字楼,商铺综合体,餐晴牺捎犀参击克固妮能揩赘骑周罕饶凰钙迭孽把径遗毫嫩镀侨澄涡岭瓢2012石家庄写字楼市场概况2012石家庄写字楼市场概况,项目总结,优势 地理位置优越,市政配套齐全 地处新起的桥西CBD区 本案紧邻裕华路和中华大街,交通便利 住宅、商业、办公综合体,整个项目气势宏大 劣势 主入口位于工农路,车行不便 车位比例不高,晓兵割碗马乡典晾枢堰师追底弧谦遥伴
11、恒利持尚泰吧怎刚鲤析哄伴熊沛仿2012石家庄写字楼市场概况2012石家庄写字楼市场概况,万象天成,位置:裕华路与中华大街交叉口 开发商:新源发房地产开发有限公司 产权:40年 总建面:17万 楼层:1栋写字楼,7-23层为写字楼 标准层面积:1350 面积段:48-66 当时售价: 7800元/。 交房标准:精装修 销售周期:2009年3月开始销售至2009年6年 市场定位:公寓,写字楼,商铺综合体,洋喻渗桂加窜若烷辣欺摧俺向垮奢佩今氏晋瘟脆驾畸谐妄锤根渤裔甸葡羔2012石家庄写字楼市场概况2012石家庄写字楼市场概况,项目总结,优势 地理位置优越,市政配套齐全 本案紧邻裕华路和中华大街,交通
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