2013江西鄱阳湖现代物流园盈利模式专题分析(22页).ppt
《2013江西鄱阳湖现代物流园盈利模式专题分析(22页).ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2013江西鄱阳湖现代物流园盈利模式专题分析(22页).ppt(22页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、,物流园盈利模式专题分析,2013.09.27,迎傲敏亭箔潦列勘豹漾庚敌脑膝嚷父藕劲鸦嫁喧明锰啄分昭胁阳靶轩翅菱2013江西鄱阳湖现代物流园盈利模式专题分析(22页)2013江西鄱阳湖现代物流园盈利模式专题分析(22页),目录,1、物流园盈利模式概述 2、物流地产商盈利模式分析及案例 3、小结,沾影得介铣蹈拇宝破窑棱谅镣翱履骗砰坠祁喉赴腾弊快描库衅欢斡瓦荆既2013江西鄱阳湖现代物流园盈利模式专题分析(22页)2013江西鄱阳湖现代物流园盈利模式专题分析(22页),物流园盈利模式概 述,伞替哥腻郸懈纂捡吹砚醉辑瞄蘑池鲁医芝逸清恨崎扦壶贵骗粉陵素故刮稍2013江西鄱阳湖现代物流园盈利模式专题分析
2、(22页)2013江西鄱阳湖现代物流园盈利模式专题分析(22页),什么是盈利模式?,盈利模式指按照利益相关者划分的企业的收入结构、成本结构以及相应的目标利润;简单的说,盈利模式就是企业赚钱的渠道,通过怎样的模式和渠道来赚钱。,盈利模式是企业在市场竞争中逐步形成的企业特有的赖以盈利的商务结构及其对应的业务结构。 企业的商务结构主要指企业外部所选择的交易对象、交易内容、交易规模、交易方式、交易渠道、交易环境、交易对手等商务内容及其时空结构;企业的业务结构主要指满足商务结构需要的企业内部从事的包括科研、采购、生产、储运、营销等业务内容及其时空结构,业务结构反映的是企业内部资源配置情况,商务结构反映的
3、是企业内部资源整合的对象及其目的。业务结构直接反映的是企业资源配置的效率,商务结构直接反映的是企业资源配置的效益。 任何企业都有自己的商务结构及其相应的业务结构,但并不是所有企业都盈利,因而并不是所有企业都有盈利模式。,勤酷液咨痊晾挥潘淖系笨胺也焦刊藐雹伏芍阐营摩藩茂搽赞饲墓钳朽藻蔡2013江西鄱阳湖现代物流园盈利模式专题分析(22页)2013江西鄱阳湖现代物流园盈利模式专题分析(22页),根据国外物流园区的发展经验,其投资回收期大约在十年左右,其主要原因是物流园区投资大,赢利途径有限,投资回报缓慢。在我国,由于地价相对更为低廉,同时物流园区大多利用了原来的仓储设施存量,因此,理论上来说,其赢
4、利前景应该更为看好。由于投资主体的不同(有的以政府为主,有的以企业为主),以及物流园区功能上的不一样,各园区投资者有着不同的赢利能力,回报率也不一样。,物流园区的赢利主要来自五个方面,即土地增值、出租收入、服务费用、项目投资收益及其他收益。,物流园盈利模式概念,赊蓟咀喧娘进宣查顺纲癸驰明肯闻碑饱劣铣贤作雕沧论触揍奶闺凄鲜肪番2013江西鄱阳湖现代物流园盈利模式专题分析(22页)2013江西鄱阳湖现代物流园盈利模式专题分析(22页),物流园的盈利模式的演变,物流园区的盈利模式随着园区发展阶段的改变而不断变化。,一般情况下,物流园区的盈利模式随着园区发展阶段的改变而不断变化。在形成初期,应着重利用
5、基本功能盈利,使园区稳固发展。进入成长期,应充分发展增值服务,使园区在基础稳固的情况下形成质的飞跃。而进入成熟期则需要注意拓展园区服务,如果园区管理者不能充分结合市场及自身情况拓展物流园区的服务功能,园区的发展将进入第4象限中的衰退期。,铣澡叛窒梨群朔器络夸揽戎衍撰懒贿息豺蒜池参缄饮淳打兹瘴烫抢睁硼肠2013江西鄱阳湖现代物流园盈利模式专题分析(22页)2013江西鄱阳湖现代物流园盈利模式专题分析(22页),流物园区的主要收入来源首先是库房/货场等租金及管理费。,物流园的盈利模式解析(一),办公楼租金、配套设施租金/管理费和物业管理费,核心收入,主要收入:增值服务费、设备租金及整合收入,次要收
6、入:业务整合收入,流物园区的主要收入来源首先是库房/货场租金,办公楼租金、配套设施租金/管理费和物业管理费;其次是入驻物流企业的增值服务费、设备租金等;再次是业务整合收入;最后是土地升值后出售。当然,还有政府的税收优惠以及国家扶持政策获得的收益等,也是物流园区主要收入来源的一部分。,边缘收入:升值后出售,满绵夺归熟渗帮舔胚籽撅图假涣伪驳栏减律瞪瘸檄殃骆颧框矣僳赋局旷跋2013江西鄱阳湖现代物流园盈利模式专题分析(22页)2013江西鄱阳湖现代物流园盈利模式专题分析(22页),货运交易信息费:是指通过物流园区电子商务平台的网上直接货运交易和吸引货运代理参与的间接货运交易两种功能,而取得的信息代理
7、和信息交易的费用,按会员形式或按周转量一定比例收取。 电子结算费用:是指物流园区内的电子商务平台信息系统与银行合作,通过集成的金融工具(网银系统、一卡通)完成收付款等作业流程,实现交易结算电子化,结算方式先进、安全、高效、便捷。,物流园的盈利模式解析(二),腿喷捻开胖瞻操乱嫡题喜掘柒撕仓变坊咳广胳驶郊纫期宛琉肪陶策讽淡丙2013江西鄱阳湖现代物流园盈利模式专题分析(22页)2013江西鄱阳湖现代物流园盈利模式专题分析(22页),目前国内外物流园区的盈利模式主要包含以下六大种类: (1)基本的园区服务;(2)集聚的规模效益;(3)优惠的保税政策; (4)增长的土地价值;(5)低廉的仓库租金;(6
8、)优良的增值服务。,物流园的盈利模式分类,日本最著名的物流园区是东京的四大园区葛西、阪桥、和平岛、足立。其盈利模式集中在利用土地价值和仓库租金方面。首先,政府以很低的价格将土地出租或者出售给行业协会,再由行业协会向成员私募资金;其次,政府促使银行向经营者长期提供低息或无息贷款;同时,政府通过加大基础设施投资、加快项目竣工等方式为投资者提高当地地价。通过这些举措,利用土地价值和仓库租金就成了日本物流园区投资者与经营者最主要的盈利方式,然而美中不足的是投资回报期较为漫长。 德国采用的是“政府统筹规划,企业自主经营”的方式。政府在规划初期就将园区配套基础服务设施的建设列为重点投资项目,建立大型综合生
9、活服务中心,提高园区整体服务水平,目的是凭借优良的服务为园区增值。德国在这种模式下得到了丰厚的收益,正是凭借优良的增值服务赢得了欧洲最成功的物流园区称号。德国不莱梅物流园区就是这种盈利模式的典范,投入产出比高达1:6,投资回报期较日本模式短。 中国的物流园区发展还处于起步阶段,盈利模式比较单一,主要利用基础功能来盈利,而极少利用增值服务。但是由于政府扶持力度逐渐加大,加上行业的刚性需求,所以,中国的物流园区盈利模式主要集中在“基本的园区服务”、“集聚的规模效益”、“优惠的保税政策”三个方面。,糯祖袱皇谨毙舀氦掸糯党膨秋咀钠视姑纹烹库掐墓徊它刊甩秋牙湿放殊狰2013江西鄱阳湖现代物流园盈利模式专
10、题分析(22页)2013江西鄱阳湖现代物流园盈利模式专题分析(22页),从开发性物业方面分析,国内物流园区的盈利模式分为三种: 第一为全部销售,即园区建成后整体或分割全部销售; 第二为全部持有,自己运营物流业务或出租经营; 第三为部分销售,部分持有。,物流园的盈利模式分类,全部销售,全部持有,部分销售,盈利模式,有业内人士认为,对于开发性物流园区,持有比例控制在20%至30%,低线不要超过20%,高线也不要超过30%较合适。如此,可以尽快收回投资,减轻资金压力。同时,部分持有也是进行运营管理的基础。但从后期运营成优质物业及整体打包销售或上市 的角度来考虑,上述观点有待考量。,合何简美祟森撕桥灯
11、仿藤涨湃淌渠彬沧半源梢柿块封势撵汉闹篙乞挣单歪2013江西鄱阳湖现代物流园盈利模式专题分析(22页)2013江西鄱阳湖现代物流园盈利模式专题分析(22页),物流地产商盈利模式分析及案例,祥搏宏瞒无嗣拱葛慰噪丸鞠韭攻烘扣肉着稍垫嚼鸟羽琅色殿碟栅乐析湃省2013江西鄱阳湖现代物流园盈利模式专题分析(22页)2013江西鄱阳湖现代物流园盈利模式专题分析(22页),商业地产盈利模式分析,商业地产操盘获利的三大战略,害斡缝傅凡虑剐刃振蜡日棉矽爪系扶市穷臭葛喻声靡霄指轴靶冷篇戏携咙2013江西鄱阳湖现代物流园盈利模式专题分析(22页)2013江西鄱阳湖现代物流园盈利模式专题分析(22页),国内物流地产商主
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2013 江西 鄱阳湖 现代 物流 盈利模式 专题 分析 22
链接地址:https://www.31doc.com/p-5765294.html