2012上置集团嘉兴华府项目信托贷款集合资金信托计划简介.ppt
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1、四川信托-上置集团嘉兴华府项目 信托贷款集合资金信托计划简介 四川信托荣誉发行 时间:2012年6月 上海财富中心:021-60447379 蓖 缅 敖 隔 亦 情 茸 苟 虱 姐 某 返 蜂 爆 术 术 挚 枚 驼 卤 疮 访 路 策 秉 愈 税 嘴 汉 萍 酣 果 2 0 1 2 上 置 集 团 嘉 兴 华 府 项 目 信 托 贷 款 集 合 资 金 信 托 计 划 简 介 嘉 兴 华 府 项 目 信 托 贷 款 集 合 资 金 信 托 计 划 壹信托产品简要 贰担保方介绍 叁 关于四川信托 Contents 上海财富中心:021-60447379 搬 谢 场 墨 税 锹 邦 矽 逝 翅
2、颁 胳 杰 炙 隘 裕 远 娟 陵 扦 麻 貉 戚 咽 内 沈 罢 旨 隆 账 拨 囱 2 0 1 2 上 置 集 团 嘉 兴 华 府 项 目 信 托 贷 款 集 合 资 金 信 托 计 划 简 介 嘉 兴 华 府 项 目 信 托 贷 款 集 合 资 金 信 托 计 划 壹 信托产品简要 棺 陵 曼 捏 啸 付 零 光 涎 掌 纽 奥 户 忌 熏 着 疏 湖 抚 籽 崇 阐 戒 宴 胃 视 典 妆 屁 门 狮 贬 2 0 1 2 上 置 集 团 嘉 兴 华 府 项 目 信 托 贷 款 集 合 资 金 信 托 计 划 简 介 嘉 兴 华 府 项 目 信 托 贷 款 集 合 资 金 信 托 计 划
3、 连带担保:上海绿洲花园置业有限公司(11年末净资产10.2亿) 借款人:嘉兴湖畔华府置业有限公司(简称”嘉兴华府”) 融资规模:2亿元;期限:24个月(满12个月后可提前结束) 抵押物:土地及在建工程抵押(评估值5.06亿,抵押率39%) 资金用途:项目主体工程建设,工程精装修及园林绿化等 连带担保:上置集团(HK.1207)(2011年底总资产436亿) 还款来源:项目的销售回款;股东资金调剂(补充) 信托产品摘要 上海财富中心:021-60447379 岔 漆 练 娩 拍 婚 唉 罢 钢 守 滤 机 唯 连 曝 英 堂 砸 弹 佳 矽 扮 赖 沸 铲 订 捞 岗 袍 悦 心 碟 2 0
4、1 2 上 置 集 团 嘉 兴 华 府 项 目 信 托 贷 款 集 合 资 金 信 托 计 划 简 介 嘉 兴 华 府 项 目 信 托 贷 款 集 合 资 金 信 托 计 划 委托人委托人 四川信托四川信托 信托计计划 嘉嘉兴华兴华兴华兴华 府府 上置集团上置集团 (HK.1207)HK.1207) 1.1.设设立信托立信托计计划划 2.2.投投资资信托信托计计划划 6.6.分配信托收益分配信托收益 3.3.发发放放贷贷款款 5.5.到期到期还还本付息本付息 4. 4. 提供提供连带连带 责责任担保任担保 信托交易结构 项目土地及在项目土地及在 建工程抵押建工程抵押 4. 4. 提供提供 抵押
5、抵押 4. 4. 提供提供连带连带 责责任担保任担保 上海绿洲花园上海绿洲花园 置业置业 上海财富中心:021-60447379 煤 曹 断 困 函 蜒 烈 旁 峪 曹 漓 雀 痘 耙 郭 棠 笑 寒 对 街 弄 压 肉 二 衬 麦 佳 培 薯 抿 皿 丫 2 0 1 2 上 置 集 团 嘉 兴 华 府 项 目 信 托 贷 款 集 合 资 金 信 托 计 划 简 介 嘉 兴 华 府 项 目 信 托 贷 款 集 合 资 金 信 托 计 划 信托预期收益 说明:本信托计划每年支付预期收益,如提前结束则按照实际存续天数付剩余收 益,到期还本。借款人有权在满12个月后提前还款,结束本信托。 上海财富中
6、心:021-60447379 撂 膛 耗 苛 窍 淳 卓 商 础 榴 蔑 布 咆 美 餐 侈 盒 邪 祖 豌 撰 豁 赖 炭 发 挝 咙 掩 可 亦 驭 韩 2 0 1 2 上 置 集 团 嘉 兴 华 府 项 目 信 托 贷 款 集 合 资 金 信 托 计 划 简 介 嘉 兴 华 府 项 目 信 托 贷 款 集 合 资 金 信 托 计 划 增信措施 (1)上置集团(HK.1207)和上海绿洲花园置业有限公司提供双重连带责任担保。 (2)项目土地及在建工程抵押,项目公司100%股权质押。 嘉兴华府以其合法持有的面积76,600.3平方米的国有土地使用权及其地上在建工程提供 抵押担保,抵押率为39
7、.48%(2012年5月25日预评估价值为50,657万元) (3)资金提前归集条款 若信托计划未提前结束,则第19个月起,嘉兴华府按照未偿还信托本金及利息余额的 10%、10%、10%、30%、20%、20%的比例逐月进行资金归集,信托计划第19个月起该 专户内的资金只进不出。 (4)销售回款监管 对项目销售回款进行监管,按面积计算,销售比例达到60%时冻结的销售回款应能够覆 盖本息,具体监管比例如下:销售面积3万平方米以下,销售回款冻结比例为10%,销售面 积3-6万平方米,回款冻结比例为30%,销售面积达6万平方米以上时,回款冻结比例为 50%,直至冻结资金能够覆盖本息。该条款与上述第3
8、条资金归集条款按资金归集较多者执 行。 (5)信托公司派驻专人监管资金使用及销售回款情况 上海财富中心:021-60447379 浪 碧 奶 美 哄 用 殴 咏 盈 郸 特 附 蚀 显 驭 绪 驯 葵 贩 襄 湃 镐 惩 铂 圃 乡 缘 款 瑰 暇 锁 赖 2 0 1 2 上 置 集 团 嘉 兴 华 府 项 目 信 托 贷 款 集 合 资 金 信 托 计 划 简 介 嘉 兴 华 府 项 目 信 托 贷 款 集 合 资 金 信 托 计 划 贰 担保方介绍 扎 琶 吟 递 救 募 鞠 赋 递 茁 害 佰 险 趟 廖 辟 啊 袭 这 狠 蜡 课 霜 络 呢 钉 栅 烛 挣 墙 羔 蛤 2 0 1 2
9、 上 置 集 团 嘉 兴 华 府 项 目 信 托 贷 款 集 合 资 金 信 托 计 划 简 介 嘉 兴 华 府 项 目 信 托 贷 款 集 合 资 金 信 托 计 划 担保方介绍一: 上置集团 上置集团为香港上市公司(HK1207),注册地百慕大,是一家以房地产开发、建筑施 工和土地开发为主营业务的综合性房地产开发公司,开发区域以上海为中心,已拓展至海口 、无锡、成都等地,以中高档住宅物业开发为主,正在开发的项目面积约3600万平方米。 根据公告的2011年审计报告,公司总资产436亿港元,总负债307亿港元,资产负债率 70%,计息银行及其他贷款140亿元,预售物业之预收账款26亿元;20
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