2011年5月海航广场·皇冠假日酒店项目汇报32p.ppt
《2011年5月海航广场·皇冠假日酒店项目汇报32p.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2011年5月海航广场·皇冠假日酒店项目汇报32p.ppt(32页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、云南海航置业有限公司 二一一年五月 海航广场 皇冠假日酒店项目汇报 甘 胚 兴 蝗 既 终 宽 发 屎 网 廉 靴 租 馈 骑 堪 雍 刨 痈 豪 绩 告 篱 们 囱 盔 惶 阀 任 栓 奔 彝 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 目录目录 项目地理位置项目地理位置 项目四至及现状项目四至及现状 宏观形势及房地产产业利好因素宏观形势及房地产产业利好因素 当地宏观投资环境当地宏观投资环境 当地市场发展态势当地市场发展态势 酒店板块市场酒店板块
2、市场 公寓板块市场公寓板块市场 主要规划指标主要规划指标 美国美国HKSHKS规划方案规划方案 标 诗 蛔 登 着 嚷 诈 傻 耿 预 了 由 蔡 酌 撇 迹 稿 腾 茨 囱 魁 阵 佯 笛 烟 癣 匡 弊 远 表 擎 秧 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 目录目录 SWOT SWOT分析分析 项目定位项目定位 项目计划项目计划 预期投资与收益预期投资与收益 簇 荡 浚 打 优 侍 蘑 嵌 酵 篇 郊 赡 态 腆 浇 攒 惮 胃 索 挫
3、钧 怠 吨 掺 身 矛 锋 马 珠 暮 嫉 抛 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 项目地理位置项目地理位置 项目位于昆明市一环路内主城核心区,环城西路与西坝路交 汇处,东与云南白药厂相接、西临环城西路、北临西坝路,周边 氛围较好,客观条件比较优越。项目地块拥有成熟的主干交通网 络、距离昆明市四大中心商圈之小西门商业圈约3公里、螺蛳湾 商业圈约4公里、昆百大三市街商业圈约3公里。距火车站约4公 里、距昆明机场7公里,有多条公交线路,交通条件
4、十分便利。 项目周边社区配套完善,医疗、教育、商场、银行、宾馆、餐饮 、休闲等设施俱全,居住气氛较浓厚。 拢 寂 估 徘 剧 湍 囤 翻 差 寡 徐 缕 竖 击 鲤 卯 猎 暖 亨 山 骇 紊 皑 柿 敲 赶 祝 芜 器 突 槽 孜 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 1 1 项目位置 嘿 众 播 优 幅 圭 雹 孔 鉴 渐 绳 镀 萧 强 彰 馆 掣 肚 丹 灰 蔑 激 息 仍 女 撰 基 庸 琳 巡 抡 另 2 0 1 1 年 5 月
5、海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 项目地理位置项目地理位置 本案 素 孰 尹 潞 薯 齐 爽 乳 海 想 凯 经 决 子 釜 缠 啃 讲 斤 陶 虽 峦 咯 墙 咋 允 屋 琳 褂 砾 棒 舱 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 项目四至及现状项目四至及现状 东临白药厂厂房西临环城西路 南临中民合众大厦北临西坝路
6、 蛙 啦 仙 辽 椒 催 属 突 竭 僧 粉 剁 查 朱 犁 旗 述 丸 似 男 晌 囱 砰 勇 袭 壤 瑚 凯 罗 储 蜜 敝 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 项目正面(天阳花园) 街景花园项目远眺 项目后面(云南白药厂) 私 拌 二 区 惮 尼 霓 附 淤 肮 档 佩 馁 激 恍 雹 掠 逊 苇 冯 漆 翻 泪 褥 马 刁 情 撂 位 拐 苏 奢 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3
7、 2 p 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 昆八中新闻南路 华丰医院 轻西宾馆 澄 裹 宣 歧 赖 淌 比 硷 淄 峭 刊 泪 趁 猛 虞 础 庇 兵 螺 滋 耗 履 猖 览 智 瞥 直 葫 苍 邮 猫 诣 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 原酒店使用12年之久(其间停业3年 ),设备设施严重老化,且无中水、楼宇 自控、污水处理等系统,不符合国家现行 强制规范;酒店咖啡厅钢网架
8、抗击地震能 力较弱,具有较大安全隐患;整体品质较 低、有损品牌形象。 粹 肯 磕 纠 莫 羹 衰 瑟 寨 猛 谗 彬 华 姻 斡 氨 你 好 区 重 狈 梭 趾 孩 躁 每 桥 坛 室 富 奶 泣 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 宏观形势及房地产产业利好因素宏观形势及房地产产业利好因素 p 2010年以来,“国十一条”、“新国四条”、“新国十条”等一系列调控新 政密集发布;2011年,“国八条”、限购令的发布,一线城市房地产 市场整体成
9、交量大减,部分区域二手房价格大幅下跌。 p 随着国家一系列的调控的深入,许多大牌地产企业都将开发重心转向 二三线城市。 p 昆明作为二三线城市,房价还处于一个相对较低的水平,随着新昆明 建设和昆明城市化进程的加快,房地产发展正处于上升期。目前昆明 的房地产市场正处在一个多方博弈的状态,限购令的执行虽有成效, 但楼市均价水平却仍有小幅的上扬。 宏观形势 长 命 瞎 芒 个 令 汞 浴 疡 座 编 黔 唉 帅 踢 匙 算 削 匣 罐 煌 脆 阵 忠 傻 赁 轮 涨 谅 皱 粕 加 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 2 0 1 1 年 5
10、 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 宏观形势及房地产产业利好因素宏观形势及房地产产业利好因素 产业利好因素 p 房地产已绑架中国经济 中国经济三驾马车出口、消费和投资由于国际金融海啸和中国社 会保障体系不健全的缘故,出口和消费十分低迷。而投资部分的基础 设施建设又基本完成。所以具有行业带动作用的房地产投资业,成为 了中国经济的头号支柱,房地产因为其带动性和不可替代性房地产因 为其带动性和不可替代性,“绑架”了中国经济。 p 刚性需求 只要有房地产业就一直会有刚性需求,这个恒古不变的力量也是 助推房地产业来年继续向上的重要力量。 羊 狄 君 冈 衫 讨 砌
11、翻 嘲 廖 溉 椽 夏 蒙 枷 仇 敦 舀 褪 遁 尊 杯 衣 矣 娥 汕 钻 计 违 妄 年 弓 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 宏观形势及房地产产业利好因素宏观形势及房地产产业利好因素 产业利好因素 p 城市化进程 剩余的农村劳动力从土地上剥离,释放土地价值,继续中国的城市 化进程是不可逆的历史进程。不断的城市化就意味着更多的人和更多的 城市,也就意味着更多房地产上升力量。 p 通胀预期 在粮食、汽油等生活必需品的轮番上调之后,人们
12、对于通货膨胀的 预期十分清晰,因此通胀威胁将极大刺激购房者将资金投向楼市,因为 就个人理财而言,房地产被誉为通胀的狙击手。 候 利 搏 擂 办 每 奎 喝 您 和 亦 依 核 坚 吮 档 术 育 拄 娄 笼 啦 浸 瓣 暇 抡 拈 褐 哀 粟 箱 诸 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 宏观形势及房地产产业利好因素宏观形势及房地产产业利好因素 产业利好因素 p 各级地方政府博弈 不可否认的是,由于“转让土地使用权”和地方财政的种种关联,地方
13、 政府博弈中央政府政策,也是导致抑制房地产发展不能上下一致,反而利 好楼市的重要因素。 p “大鳄”入侵 随着国家一系列调控的深入,许多大牌地产企业都将开发重心转向二 三线城市。就昆明本地而言,万科、保利、碧桂园、龙湖、恒大等大牌地 产企业的进驻就是非常明显的佐证。 屎 饰 彻 萝 麓 斌 秽 赘 劣 优 特 挑 山 罪 夫 轰 弊 纽 揭 艘 杨 辰 推 焕 采 豆 阎 揣 情 译 蛔 邻 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 当地宏观投资
14、环境当地宏观投资环境 2009年昆明市实现生产总值1808.65亿元,同比增长29.77%。是近十年 来增长最快的,高于全国平均水平2.7个百分点; 2010年昆明市实现地区生产总值(GDP)2120.37亿元,比上年增长14.0% ,全市居民消费价格(CPI)比上年上涨4.2%。全市城镇居民人均可支配收入 18875.65元,比上年增长14.4%,扣除物价因素,实际涨幅已达到9.8%。 目前,昆明市正在建设以“一湖四环” “一湖四片”、“一城四区”为载体 ,集湖光山色、滇池景观、春城新姿,融人文景色和自然风光于一体的森 林式、环保型、园林化、可持续发展的高原湖滨特色生态城市,建设经济 景气指
15、数高、文化特色浓、人居环境好、投资环境佳、社会安定和谐的面 向东南亚、南亚的区域性国际化城市。 湛 砚 跌 睁 衙 捧 钠 斗 稗 需 恕 铀 锰 谜 属 构 客 厩 刨 翻 煤 劳 背 票 熔 羡 梧 赠 僚 膏 旅 果 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 当地市场发展态势当地市场发展态势 2009年,昆明的房地产市场与全国一样,在危机中迎来最辉煌的一年, 全年共成交各类商品房78201套,成交面积为696.47万平方米,成交金额为 36
16、3.9亿元,全年均价5165元/平方米。最主要是下半年成交强势反弹,使全 年成交情况大大超过2008年。 2010年是 “政策调控年”,从 “国十一条”强劲出台,到9月末二次 调控,再到11月央行两次上调存款准备金率和省、市相关配套政策也不断出 台。昆明楼市经历了与全国相同的一轮又一轮调控。但是在这一年中,楼市 交易量虽表现出大幅下滑,然而房价的上涨势头却没有得到有效缓解。全年 共成交各类商品房65338套,与2009年相比较下降16.45%,成交面积为 451.41万平方米,同比下降35.18%,成交金额为261.54亿元,同比下降 28.13%,成交均价为每平方米5793.83元,同比上涨
17、12.17%。新政出台,虽 在一定程度上抑制住了投资性需求进入市场,但却并未影响到房价的坚挺, 2011年,继2010年一系列调控政策之后,“国八条”、限购令等相继出 台,显示了政府继续进行调控的决心。但由于昆明房价由于处于较低水平, 虽然限购令控制了市场的成交量,但无法控制房价上升。 春 模 辩 饲 锣 喝 侨 阑 越 咋 篡 免 魄 桩 啃 爽 彼 捐 艘 刁 漳 丢 老 劲 柱 袭 帘 蚁 项 螺 斡 柄 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2011 海航 广场 皇冠 假日酒店 项目 汇报 32
链接地址:https://www.31doc.com/p-5765381.html