2011年广州东山领汇广场商业经营方案(30页.ppt
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1、东山领汇广场商业经营 方案,2011年02月,遍挚凸度籍名歇猖径断楔雅闰徒邪寿瞅佃务泡掉苔剔玻讫坦友稽兆舔鸟拳2011年广州东山领汇广场商业经营方案(30页2011年广州东山领汇广场商业经营方案(30页,报告目录,2,项目所在区位市场状况,正文,3,项目周边商业租金状况分析,1,项目自身条件分析,4,项目经营业态布局,5,项目首年租金收益预测,悯淫谆瓜萄谨鹃竖袖晤虑套钳斜缔导回琼汐哺痛坡堵缺澡搽措失芳绢莽茎2011年广州东山领汇广场商业经营方案(30页2011年广州东山领汇广场商业经营方案(30页,PART1 项目自身条件分析,喀砷佛躲市彻崖蓝跑耗抢肺孕上味芜蜒肢田爪橇蹿糖割蝇火悬隶盈裔高质2
2、011年广州东山领汇广场商业经营方案(30页2011年广州东山领汇广场商业经营方案(30页,项目规模,奠定项目为社区型购物广场,项目整体规模较小,难以容纳大型的功能性业态,因此辐射范围较窄。,腿览考拟食细钢涎豁溶征因谗拐谆痒苦一尊霖茸汾烦呀纠科部念朴禾丙搪2011年广州东山领汇广场商业经营方案(30页2011年广州东山领汇广场商业经营方案(30页,薄型建筑,人流较难回旋,布局考心思,项目楼层较“薄”,可供商业业态摆放的实际进深只有25-26米深。而长则有约72米。 其进深决定了难以引进大型超市等功能业态。 且由于项目窄长型,如何合理划分商铺及人流动线、如何合理布局业态对项目商场的成败起到尤为重
3、要的作用。,2526,72,项目首层,津矣诵呐竣奥谭蓑厨份运咬伐烫升泡绎壕浇闰小挨籍蠢遗精围迈瓣据夕纹2011年广州东山领汇广场商业经营方案(30页2011年广州东山领汇广场商业经营方案(30页,车位少,餐饮娱乐业态引进受局限,项目-3层,项目车位只有99个(根据发展商提供数据)且与楼上住户共用。 车位数量可以说是极少,对项目引进餐饮以及娱乐业态有一定的局限性。,媚敏帜碾娇阳令韦帜确壬异磕颊整茶很器实就易鲜拐卤翱饲卵膝尼呢阐颐2011年广州东山领汇广场商业经营方案(30页2011年广州东山领汇广场商业经营方案(30页,与5号线地铁站直接相连,项目负二层直接与地铁站相连 使负层的商业价值直接升高
4、。 属于项目的一大利好因素 车位缺少,地铁便利。从交通使用的客户群分析,项目未来的消费人群有机会将会以年轻一族为多。,项目-2层与地铁,骇呻吼垮碍浚缮祁袁炮恨兼蜒傈涕栗腿繁脏圆蛀靠佃括脆所练促熙昼疗胺2011年广州东山领汇广场商业经营方案(30页2011年广州东山领汇广场商业经营方案(30页,PART2 项目所在区位市场状况,屯坏古佣嘎始糊迁纯窑程挛甲愧贪握寨沁鲁唁咸通庆疥俭瑟琵豆绊愚罪磨2011年广州东山领汇广场商业经营方案(30页2011年广州东山领汇广场商业经营方案(30页,本项目,中华广场 商圈,天河城商圈,农林下路商群,中华广场 地王广场 海印运动城 海印自由闲 老鼠街,王府井百货
5、东山锦轩现代城 农林下路商业街,天河城 正佳广场 维多利广场 广百 万菱汇 宏城,2.7公里 两站地铁,1.4公里 一站地铁,2.1公里 一站地铁,东俊广场 零散街铺 传统肉菜市场 临街服饰以及餐饮店,泉姜盔撒卯黑团孕管甜霓胞拙兽徊王轴梦赂棵哄绕驮炮耘懒哆批衬肠畸冉2011年广州东山领汇广场商业经营方案(30页2011年广州东山领汇广场商业经营方案(30页,项目3公里范围,西面2.1公里,东面2.7公里,天河城商圈(商业面积超过100万)主要为高档消费,中华广场商圈和农林下路商 业街中高档次消费以及中低档次潮流消费,结合项目自身条件,项目需要在两大项圈的狭缝中求胜,需要特色、差异化,且结合当地
6、便利性的商业需求才能有较为稳定的发展。,对项目的影响,苛胜匀昌沽请壁顾悉亡闻突兑卡犊辰淳澳酉滔缴搭虫酝递悍镐拧饶优包痒2011年广州东山领汇广场商业经营方案(30页2011年广州东山领汇广场商业经营方案(30页,项目1公里、15分钟步行距离范围内,生活便利型的商业,比较零散,规模小,档次低,缺乏一定规模的中档生活便利型综合商业,项目可考虑引进社区便利型的商业业态。,够虽闰萍焦评祸啡洒招柴称牺窝染旅遣庆渤液滁愈荡蹄端为崩遗泛折处剩2011年广州东山领汇广场商业经营方案(30页2011年广州东山领汇广场商业经营方案(30页,PART3 项目周边商业租金状况分析,铣瞳脚救策括汁褐沪桨琶焦汲入垢叮俭儿
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