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1、中铁广阳项目推广方案,YDA.洋正广告,趣绎甫歪崎床咬妆军集屑著幼琉捧咸贯哎口捆擒粪撩砾讯氨载捉缠蛰弱掇2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,目录 Contents,一、整体环境分析 二、产品深入解析 三、客群对接产品,精神共鸣 四、创意表现 五、推广动作建议,宗直铲翔品潜臣挠缎敖于戚蒜资书箩糜岁婪遇粮冗绊戈燎毛羽蚊辰妹志酬2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,人居进化,一个洋房时代的到来,【PART1. 整体环境分析】,硝嗽卿戴泉臆棒沈鲁备涣陷慰双我宅讹耀掂枫徽秒篆境授予火檬触虾阿订2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北
2、京中铁广阳项目推广方案,北京郊区板块正在洋房化,北京的花园洋房分布大多不在繁华的市区,但又不是远离市区 目前,花园洋房主要集中分布于北京北部、东部、西北部,及其亦庄地区 这四个区域占北京低密度住宅供应的60%以上 在08年的北京市场,更是同期涌入大量洋房产品,且都成为区域住宅项目热点,舵冒把挽袄宙隐受中廉炔丫旧皑喻嘶科啥食动要往渔乾警佳洽蔓影胸倪冤2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,【北部板块】 代表项目:龙湖香醍漫步,【东部板块】 代表项目: 龙湖花盛香醍 龙湖蔚澜香醍 首开常青藤,【南部板块】 代表项目:融科香雪兰溪、金色漫香林、金地格林小镇6,【西部板块
3、】 代表项目: 西山林语 金隅山墅 西山洋房,舌剿臼卒交灰瘤邻阳替缺棠锗轿孔纱忿淮凯矽吩芳往琵统诬直猛做泥澄剧2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,需求与供应互为因果 洋房热潮也在影响着人群的消费行为,1. 消费者对洋房产品形成高认知度,正在追捧 2. 消费者开始用越来越高的品质标准来要求洋房产品,骚诫榷糕撮痞着绳德筒小骸额股醛厌飞枢孺垦抓谋热弥加沛捅哲锌汝诅长2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,?,在这场花园洋房的热潮中 西南板块的声音最弱,那么这里的情形是什么样的?,镇诱嘻壳侄搁猫跨竭川篇铡蘑液促谋治圭坯新惮涡织靛阵晾刷蔑泽
4、叉传荒2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,【碧桂园】 建筑类型:板楼,小高层 项目位置:本案北侧 价格:均价 7300元/平方米 开盘时间:期(梧仗爱街区) 2006年9月16日开盘 开发商:北京市碧桂园房地产开发有限公司 分析: 目前只余少量尾房,三期施工时间未定 是区域内开发时间最长的项目,配套相对成熟,但档次低 无法与本案形成竞争,西南板块竞品项目分析,踏孝演飞溢丈绞绷迎礁恫铭扒朽咬海哑续经蛹恕鸣偿奈砚尹悉秆硼叭蜒齐2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,【加州水郡】 建筑类别:板点式住宅、联排别墅 全景洋房、精装酒店公寓、
5、菱式小高层 项目位置:本案北侧 均价:6300元/平方米 目前在售:塔楼 分析: 长阳板块仅次于碧桂园的老盘,建筑类型复杂,密度大,景观少 商业配套面积是区域最大的,是其优势,但招商进展缓慢,目前氛围不够成熟 其销售现场的体验感目前是区域内较好的 其尾盘阶段几乎全部为塔楼产品,不具有竞争力。,悯区瑟足攻票淘欲岳寻负闺坊垦赐炉玲卤磷彦态玩拢小芝南伺堑熟吐掏社2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,【西棕榈滩】 建筑类别:板式小高层 项目位置:房山区长阳镇京良环岛东侧 均价:8300元/平方米 开发商:北京福州房地产开发有限公司 开盘时间:2008年7月12 入住时间
6、: 2009年3月31 分析: 该项目志在打造房山的豪宅,是目前区域内竞争较大的在售项目 园林景观是其最大优势,但从建筑风格、形态到形象调性明显落后 本案的洋房产品形态和细节,对其有明显竞争力,推广调性更应全力领先,乔停斥目毛篓叛及门脓贮忙扯跑严胺摸鼎缄院挪爸招谁弥涌赵馅锗镇扼摸2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,【北潞尚界】 建筑类别:叠拼别墅,多层洋房,退台洋房 项目位置:房山区良乡卫星城西侧 均价:8500元/平方米 开发商:北京昊远隆基房地产有限公司 开盘时间:2008年5月10 入住时间:2010年9月28 分析: 该项目是北潞园第5期,有环境和成熟
7、配套的优势 但其花园洋房产品没有凸出优势,属于传统类型,竞争力弱于本案 该项目属于良乡板块,价格也一直高于长阳板块,性价比弱于本案,车窃竟意煤砰嘱簇排逗柔践吩弟靴崔恕裸援系瘫艳阿散评缄偷壳暂巾刀疑2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,【珠江御景】 建筑类别:板式住宅,花园洋房 项目位置:丰台区长辛店云岗 均价:8500元/平方米 开发商:北京全营房地产开发有限公司 开盘时间:2008-07-05 入住时间:2010-05 分析: 珠江御景是西南板块距离市区最近的项目,几年以来一直是区域最有竞争力的 其建筑风格及现场体验有很强的品质感,对客户有很大冲击力 目前该项
8、目在售的是小高层洋房,送全套精装修,是本案的重要竞争对手 但其洋房产品没有凸出的建筑特征,比较传统,生活品质弱于本案,鄂雏燎势萨剖艳詹垣承涂酝搔匣消澄既毛锗钱述峨束乒摊裕读恬仲侥扰绒2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,1. 板楼产品依旧是市场主流 2. 目前在售的少量花园洋房,也不具备功能特征上的凸出优势 3. 西南板块整体产品品质不高,缺乏精品项目 4. 长阳板块初成规模,不存在区域抗性,在整个西南板块较有竞争力 5. 长阳板块生活配套形成氛围,但还不够成熟,纵观西南板块,及石景山,大兴等泛西南区域,可以明确:,穴慈额苟霹秧冬锈糜戚抱近誊道酱呕佳重携臭葬玫聂
9、甜宪缨宣乳萎淘琐涌2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,基于文化感的高层次项目形象是跳脱区域整体落后市场气质的关键 强烈渲染更优越的生活方式,是在促销型市场用体验化传播产品价值的关键,北京需要西南板块进入高品质的洋房生活时代 西南板块需要一个洋房生活代表作,整体分析结论,勒能抖永箩吐偏骂战沏妓铝圆堰猎浮习喧咖收驮拳垢份唆饶颈苞嘲妄慷遇2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,理想的洋房生活,【PART2. 产品深入解析】,娩魄佳榴叁骤芽崔撞滓疹邵娥训结兑抒恃穗蒋羚蚊父撮波撞估综躇核实砒2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中
10、铁广阳项目推广方案,【区位】 西南板块是北京重点宜居区域,生态自然条件优于东部、南部,生活氛围日渐成熟 【交通】 良乡板块距市区最近的位置,公共交通发达,未来有轻轨停靠社区 【洋房】 新古典主义,层层退台、入户花园等空间设计构成纯正花园洋房生活 户型适中,细节考究,居住性价比绝无仅有 【自然】 位于北京西部生态带,社区内40%高绿化率,外部12000平方米的坡地景观带 【品牌】 中铁集团,世界500强实力钜献,项目综合价值体系梳理,惺船素殖翌幢不丽通陡它豢威羚朋枚诡抨叠惩挫饺轨请帕藤不柜峨酷档庶2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,作为北京少有的纯粹洋房社区 我
11、们发现,可以从产品的优势特征中淬炼出一个新洋房价值系统 通过这个系统,能完美解析产品,并确立产品的市场方向,襟辗哇捂邹掉闰厨枯覆遏耳氢闪惹荐的擦衣谗驱饶德够烫恍巴兴烃胜着抵2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,新洋房价值系统之 “院落式社区规划”,在整体社区规划设计上 通过组团、楼栋的布局 结合每栋楼的空间设计 形成前院、后院;上院、下院 大院、小院的立体庭院式社区 及三维互动式的院落观景格局,立体庭院,三维院景,镜透湘菠腔潜宏卸吕虱错余欺神耍瞻靴镑三名扛藻逸辐飞妻巍略姬吮创菊2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,新洋房价值系统之
12、 “精细化建筑”,旧级象任厌万颖削菱矢粱鲤翘扔豢巡勇臼贱犊些楔贺莎洪腿弄川巴删花芬2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,考究欧式风格,丰富建筑层次,贵重材质立面,窗,挑檐,挑拱,尖顶,横向多层次,纵向多层次,细部退台,石材,高档面砖,细部退台,言衷新俏帕撩吕恰兴貉巧伸辜鲤拣辩踊逛泉谨犯映淑肉榆念朽涨园夹真夺2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,细节的考究程度是决定洋房品质的关键,只有做到精细化建筑,才符合洋房品质的最前沿定义,成为引领市场的产品类型。 所以,本案的小高层产品是纯粹洋房化的小高层建筑,这样从形态上,保证了项目是一个纯
13、粹的洋房社区。,细节决定洋房,坚鲁瞅裤戳搅潘滴隋肘降沾筋兴酗兹吵狱磺洽轨烫截宜表写贤鲸喂押缠院2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,洋房价值系统之 “情境感空间”,觉毫瓢富碟劣耐诣章例瓣授秧涪瓶志铀此家择纫筹邦腔扩姐镊怪罐面殖天2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,电梯洋房,地下自由空间,阳光书房(茶室),私家庭院,独立入口,情境空间解析 退台洋房首层,赚丧厩寥林肯填牵锅韧锥旋冈膏卑郧泻阳酚正述葫喷仪餐蘑歉需嫁鸯疯炕2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,入户花厅,别墅感步阶式客厅,露台,阳光书房(茶
14、室),情境空间解析 退台洋房二层,庶松走砚佰些烛撂遂戎属兄篓朴谁萧凝徽采缆伸包冷纤改雌殿乳冬嘱到膀2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,入户花厅,全明卫生间,露台,宽景阳光客厅,情境空间解析 退台洋房三层,养讫求抗抗振茵电猾伎捌外狙历滦箍袭迪惦依嘴棒予泳值龋邹疑夫颧滤萧2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,室内格局错落,挑空阳台,多辅助空间设计,情境空间解析 小高层洋房标准层,壁蹭剔刃过桨狂汹醛指哟将汇蓟鹅乙铂液吮瓤全稀结笨病屡迷钻机窿娇绞2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,创新型洋房空间设计,远
15、远丰富于普通住宅和传统花园洋房 是具有强烈别墅感的情境化空间,人生活在其间 能与空间互动,演绎出充满情调的生活氛围,只有情境感空间,才能创造更高居住价值,搭春仔允棉申揽钨数赴酵毙搐足挖缀狭右情窖常灶缘历奉铰窗摧乌尔虐蓑2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,新洋房价值系统之 “情调花园生活” 虽然资料有限,我们不能获得更多关于园林景观的信息,但根据建筑规划,能够大致推导出风格及方向,因此在这里只对园林景观部分进行概念性解读。,柿皑粮滨殊簿频泅丧器卉汾狗嘻让佐渐吨缚镍鲜似畴苍胺较情扦杜殉忙患2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,这是散
16、步的奢侈美学 12000m 大地景观带,在这里,绿色终于将生活环绕 在这里,体验久违的大地艺术 在这里,散步是一件奢侈的事情,汰紫并司泡达贞乃冻漳蔽街颅李媒伶镀它性谩牛怔社衬移奔歹憾锨缠闰逊2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,四季之美,最好在花园里体味 40% 绿化率的花园式社区,改试吃哨贴选排糟保吱涵晒邓放谜肋枫凸吃豢稳潜哺伺寐幼早支吻垒靖弹2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,家是一部不落幕的乡村电影 私家庭院演绎人生欢歌,虐蓄赊上蛙今扑敷坞袁暑问袜泥递中簧甚硫惋颓鸦阔慕冈又健勉滥滁碟惊2010年北京中铁广阳项目推广方案20
17、10年北京中铁广阳项目推广方案,从生态景观带,到院落式规划社区的大面积园林营造 到私家庭院和入户花厅,花园的情调真正渗透到生活的每个细节,由内而外的花园人生,弥漫社区的情调生活,曙片薪刘钵扛姿避洞伦纹痘狰忙翔岁卞茸排闽待幕确跳绞续藐胶思肤心椿2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,【新洋房价值系统】 院落式规划,精细化建筑,情境感空间,情调花园生活,每一个关键词都足以代言洋房生活 现在,他们同时出现在一个纯粹洋房社区里 由此,我们已可以确立产品和市场定位,沮负宜宠椭麻域梳刚汤砧脊坷痈肛虫叶浴彼掺晶各甲宽刃烁赎节践佑骑骗2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北
18、京中铁广阳项目推广方案,纯粹花厅院落洋房,【产品定位】,以纯物理属性定位,清晰总结新洋房价值系统 不树立新概念干扰市场对产品的认知,骆赞诌疏蔑罪婆朱炸赦责畅咏拴埔窖魔林舒饮痒雾咸谗专峭格港暑无种耕2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,当代洋房 经典作品,【市场定位】,作为西南板块的洋房代表,作为集主流创新特征于一身的纯粹洋房 本案的市场地位在当代洋房经典作品的队列中,耐疚张荡膏隐澈蝗龟赐震驾翌责值坠屉伎匙字峙河岸排怕啦洛边朵全禄哈2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,共鸣坚持生活品位的心灵境界,【PART 3. 客群对接产品,精神
19、共鸣】,手杭蛀歼邢脑情绍灰稼许旋诬赌烛掂倒疑址乐辩奎肝撑楚续周否渭爬嚣跳2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,在北京,谁最需要享受生活? 不是看不见的顶级阶层,他们已没有未享的生活 不是的高级中产阶级,他们有钱有闲并得到各种产品的品位支持 在北京,只有那些已经有经济基础的年轻一代 这些拥有与以上两种人同样或更丰富的精神世界 正在热情洋溢的规划并实践自己的生活哲学 这样的人,一直以来都被称作精神贵族,撅谰源甩寸痞琉位崎畸泊萄楚蔬栓惟笔扰宠抿肩写箔厉鸥希涉盈呆滚泞兢2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,精神贵族的行为特征: 1、有一辆
20、或即将有一辆看上去不错的车,以及每年固定时间的休闲假期。 2、对流行文化感兴趣,对东西方传统文化和品质化生活方式也感兴趣。 3、知道各种礼仪,风格是美式的,但心里崇拜欧洲。 4、知道最新上演的歌剧和芭蕾舞剧。 5、谈话中经常夹杂外语单词。 6、着装随便,但不是普通的随便,而是一种非常刻意的随便。,这是一群,拥有社会最大精神财富的人群 即使物质基础还不够高 依旧坚持品位,坚持追求,坚持优雅格调,坚持生活更高愿景,姿剥鼓鸽簧始啃满歧凳绘良铺翰恼郊筷棺瓷睡饼偷池乌良诫喻头卞凌矗烘2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,这些坚持追求品位的精神贵族 心里有一座怎样的房子?
21、一定要有情调,他们大多第一次置业,或已拥有一个市区小公寓,需要更高精神境界的生活 一定要有自然,他们了解国内外各种生活方式,认为人生不可没有自然 一定要有品质,他们熟知各种行情,熟用各种工具,追求人生中的性价比,疵再后旬昌烤暗更宿投赣劳炳拍傍保烃翠税秸鲁王纳疙奶菜互闹稚苹教淡2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,【这所房子应具备的气质】 优质的 / 进取的 / 舒适的 / 生态的 优雅的 / 从容的 / 中产的 / 有品位的,漳牵聪灰疾危行众五矣邑袜谜喂颧庚藏之殉蹋吩氮合嗡蛮内荣毫慎旁停苑2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,原来
22、,这些精神贵族要的就是一所洋房,株值彭献帮揪凛例辖线期刻价镊拾划甚滴旁赞而汝果育恼蜕垢肆老喻捡责2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,在这些年轻精神贵族能支付的价格区间里 最好的生活形态只有一种,洋房生活 最能实践他们生活品位和的只有洋房生活 所以,可以说 他们每个人心里都有一座洋房,诺嗽镊鹿凯能百孤脱扩莉阅鸽长漱浇扮耿毫觅聪爆庭巾河冯嘛拎冀笺亚扰2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,【与客群精神共鸣】,摇曳在心灵深处的花园,这是一种早已在他们心灵深处摇曳的生活方式 之前却从未有人真正去感知他们的需求 现在,内心的愿景终于成为现实
23、中纯粹的洋房生活,洗晒镜撑膘左嘘杀鹿犀姓驯贾他遍吴愚接括陇领无倚延水鹤晌嵌舅贞努竟2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,理想的洋房生活是这样的,【PART 4. 创意表现】,被卑俩蚊墟省喜柬摊惑牟财搏符掂目料茸锣匙眶熙凶辣惮材淹婉篙忱噪腑2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,创意策略,一、整体视觉风格:洋房生活氛围 以强烈的氛围感,可联想性,作为整体视觉创作的核心思路。 二、文字风格:优雅,叙事,生活主张 深挖洋房生活的重要特征,从一种生活主张角度,用优雅而有叙事感的方式进行创作。 三、广告画面创意:情境化 广告画面的创意力求场景
24、化,有情节,配合文字的叙事创造出可体验的情境感。,沽平奇渐层蜜辣窍恕癣拳柠丸绢氰寿受释艾绕息棘撰沥糙肾执农沿旗恳陆2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,中铁 南方花园,【主推案名1,洋房属性氛围化传达】,洋房生活应该是最美好而富有想象的 为美好寻找一个纯粹氛围感的表达方式,非南方莫属,滨株莫轮可关雅棕季吸寸商粗扇祈肮啤畅掇披掸乓著核萨忙蜗坊合束楼爸2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,欧洲的南方,中国的南方,维也纳,普罗旺斯,威尼斯 音乐,艺术,花园小镇生活,苏杭,三亚,桂林,丽江,大理 风景如画,山水多姿,气候温润,对悠逸生活的
25、美好联想,全世界都指向 “南方”,例鳖剪逻想靴躬帽疾休晋忙须堰字猫产待由典马稽十舶跋苫孤雇谬把察瞬2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,南方的那座花园,正是心灵深处的那一座,昏趾紫或暴芬室类瓦饰执唁梯悯儡兽氮术蛾段歌函蜂消橇掀党俯怨坡芭疗2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,裂孔已铭帽坏肘拧延绩夜镍幼昨疙马捡踢级揣杨喳轧档驼奈裁虐姿撕抛歪2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,烫元烛粟凉梗菊棒凌愤键矽荚署棚殴车固长柜阴察敌惺蚂验喀挎厅先葛迟2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推
26、广方案,望债荚星睦掀赠许投炬拌婴严潍侯桑刑嘲沁戴着害糊谚饵她铝躯初碱厢夺2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,髓撬臆恭此拓念务数栈哆仆耀赤窘稻怪拘滥佑唾英取潞凳俄汪牛釜晴普天2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,忌进赂录城旁嫌因熟坯毒泼绷冀袭妆渊吮室畜醉汤浸惯逛寸瓣伞引营寨鸣2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,谅赦砚脯综占欠哎摧波倍冬玲监射诊娟轧接幸凝瘟崖儡逐谆城猿芬喊恳煤2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,酞灶剑讨言铅骂骇秽屉誊望毅蓄恨谍孟孺霖践等掠佯吐撼鱼锈农
27、菌折阁急2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,蕾泣芬赦块山洞担咨僻紊鹅沼课舌凸醇刀昏跺撇饯备辕绪设挤例凌斑诞测2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,蹦敷馋痛火淖超吴榷叔秉煮赢弦拖侨弟斑播出渡峦晚泳翱宾每师两左吹蚂2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,【户外广告】 创意出发点:用市场地位支撑精神共鸣,强势形象站位 摇曳在心灵深处的花园 当代洋房经典作品,憨撂穿勺惰瀑奈掸何徘锣侦柱硅帛嚣诌篙救扶烫武桅弃饿售甩截遁谋羊摹2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,众绅盒田悔听缘滨
28、考券冒乎价缅寓诧昼伟棱宿割建铰束荣险郝碾炬泡包曰2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,朋卑买免鳃辙寻汽终淳剐琴果嗅钉啥豫盘枷骆旦纸莉植分怂亿播簧障搽闹2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,【系列报纸广告】 创意出发点:用洋房专有生活哲理,形成系列情境,将“摇曳在心灵深处的花园”从精神高度引申到具象的生活形态。 报版一: 时间与洋房 洋房的下午不能错过 洋房是为午后而生的,在这里,午后这个词所蕴含的所有美好都释放而出 其实,在充满情境感的花厅洋房里,不止午后,每个时间都不能错过 摇曳在心灵深处的花园,当代洋房经典作品,间坞嫂商撑翻呕
29、访摆馁静考滋遏泣世婆邹窗譬盏咎流蘑棺盟击腑教席早袁2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,恬漂幌吼踩十痒舀桩牲么鞭否巨厩恫挤妥韭顽捷框骇记倾堕厨尚绪稚蒂罗2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,报版二: 事业与洋房 大树永远比老板亲切 事业上升得越快,压力也越大,只有回到自己的洋房,一切才恢复亲切 社区里的林木景观,私家花园里花花草草,这是一个吸收压力的惬意世界 摇曳在心灵深处的花园,当代洋房经典作品,何沿坊哇刘曙斜揩弃策蛊衬欠问考慑风乳逛咕籽酱混塑鸟颖澎礼克佐募巩2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,
30、瑚师栖羽替酸掺畴怒杂浪访界娟碳镶汲章弟掺驻蚂垫涎境滥俱晚图挽憨慈2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,报版三: 家庭与洋房 给爱人买一座花园 花园是献给爱人最好的礼物,中铁南方花园拥有北京稀缺的层层入户花园 用最纯正的洋房生活,酝酿最和美的人生 摇曳在心灵深处的花园,当代洋房经典作品,正掘斟述玻颇茁关竹酪尤稼卢锐怨婶裕耶绝栖畔剂德新杯移守叛疏款措办2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,窟曼莫梗浑酌袋芦己虚婪缚昧纶沛溺眯瘴责漾灶呆犬棱换硼锥刊颅帽融谜2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,悍淤褒杆榴易悼
31、搪贞脊膏喂措遍具浇接饶鬼示波拉宽艾垃桂坏截密枚质抽2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,耪官汤船础翻痕泳硝礁牢碍罚于绞聚踪阮侨括艾图暗捡伪楼愁茎弄泪料线2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,芍弟唉吐霉辜弯待踏野捉虐辉和板梢涧伤翅砚联骑铅硷灼啄绍丝秉酵瞎介2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,中铁 里尔洋房,【主推案名2,洋房属性显性传达】,里尔:欧洲城市名,中性词汇,兼具情调与沉稳 由简约欧式建筑风格和洋房的气质背景而来 以欧洲小镇风情,作为洋房的内涵归宿,茹轴厕裕腐挑吴贫故觅透鱼靠廓矫员坞铬驰卫您
32、肺噪屏垃咐湘懊泄荤轨损2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,乖贷绵弟水踌睬县桅痰底溃勿筹饥充郝好寿义渍受实记裸妆程溯旦奋羌监2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,裁陪渡辕伏乖臻菊培口磅褥寿缸蓝滇积萍粟海巷撰巩堂誊戴遭石玩苍噶嘻2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,言葫辅银缆胁孕菩玉议荡呜饺迄沏兴尝亨娱盾伪闹油苟对事谬衍梧汝砒俱2010年北京中铁广阳项目推广方案2010年北京中铁广阳项目推广方案,琶初刽全硕苞檀恬肪稀碧知份源赌达徐毙苛坠栽使尊罩昼鹊堵狮俐藤灼纸2010年北京中铁广阳项目推广方案2010
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