2010年中融哈尔滨科瑞斯商贸有限公司股权投资集合资金信托计划(39页).ppt
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1、1,1,中融哈尔滨科瑞斯商贸有限公司股权投资集合资金信托计划,中融国际信托有限公司 地产直投部 2010年05月,笺焦猖忱占默啡厉坝邓赏惮袋腾汀蘑镜嘿慷硷盆灵祟搅扩觅批佛贫旦晃萨2010年中融哈尔滨科瑞斯商贸有限公司股权投资集合资金信托计划(39页)2010年中融哈尔滨科瑞斯商贸有限公司股权投资集合资金信托计划(39页),2,项目背景 项目公司情况介绍 项目合作方介绍 拟投资项目概况 合作方案及信托结构 风险及控制,目录,舷嘻额烹附则懊良陕奋啮们比卑车扭堆撞蹦坟柒康本殉像馒稽莉懊枣厦烃2010年中融哈尔滨科瑞斯商贸有限公司股权投资集合资金信托计划(39页)2010年中融哈尔滨科瑞斯商贸有限公司
2、股权投资集合资金信托计划(39页),3,远科投资有限公司(以下简称“远科投资”)于2007年取得哈尔滨市南岗区哈西大街与学府四道街、规划尤家街、规划保健路围合范围内北20-02号、北20-03号、北20-04号、北20-05号、北20-06号地块,该地块占地面积为17.79万平方米,土地性质居住用地。 为了开发该地块,远科投资与哈尔滨科瑞斯商贸有限公司(以下简称“科瑞斯”)联合出资6亿元成立哈尔滨南郡房地产开发有限公司(以下简称“南郡公司”)在该地块上进行哈尔滨西城晶华项目(以下简称“项目”)的开发建设,双方各出资3亿元。 中融信托发起设立“中融哈尔滨科瑞斯商贸有限公司股权投资集合资金信托”(
3、简称“信托计划”),将信托资金以股权投资的形式投向科瑞斯,通过控股科瑞斯100%股权持有南郡公司50%股权,从而参与哈尔滨西城晶华项目的开发建设,获取可观的信托收益。,项目背景,挺牌凭斡谍辕早耕庄瓷啊售鸵缩洞条繁莉伞淫挎凿蛀盛轰常工颁丽圣神盔2010年中融哈尔滨科瑞斯商贸有限公司股权投资集合资金信托计划(39页)2010年中融哈尔滨科瑞斯商贸有限公司股权投资集合资金信托计划(39页),4,项目公司情况简介:,本项目开发建设方为哈尔滨南郡房地产开发有限公司,公司正在办理注册成立手续,注册资本拟为人民币6亿元,由远科投资和科瑞斯公司共同投资组建,双方各出资3亿元,各占50%股份。,弧皱搅烬及焙躇书
4、余墒掂十夺落届加峻聋昨锁开抬租商呼尔郭馅筋戚于上2010年中融哈尔滨科瑞斯商贸有限公司股权投资集合资金信托计划(39页)2010年中融哈尔滨科瑞斯商贸有限公司股权投资集合资金信托计划(39页),5,北安投资,瑞达园林,香港南益集团,科瑞斯,远科投资(SPV),南郡公司,哈尔滨西城晶华项目,出资三亿,持股,出资三亿,持股,50%,50%,鲤新芋垢檬搪寄柳锐话突镜排遵其拾甫选如怒汉题谁饭沂毙层铂觅严涌碎2010年中融哈尔滨科瑞斯商贸有限公司股权投资集合资金信托计划(39页)2010年中融哈尔滨科瑞斯商贸有限公司股权投资集合资金信托计划(39页),6,项目公司股东情况简介:,股东一:远科投资是香港南
5、益集团于2007年8月在香港注册成立的一家全资投资公司,为南益集团专为本项目的开发建设而设立的特殊目的公司(SPV)。,珊棋哭尚滨饺块娜厄玫怜珊惧患晒孟龋榆拂兢末迅焉瓷拔拇蹬孟杉巨纠谊2010年中融哈尔滨科瑞斯商贸有限公司股权投资集合资金信托计划(39页)2010年中融哈尔滨科瑞斯商贸有限公司股权投资集合资金信托计划(39页),7,项目公司股东情况简介:,股东二:科瑞斯公司成立于2007年8月10日,注册资金30,000万元,其中哈尔滨瑞达绿化园林有限公司出资9000万元人民币,占比30%;北安投资有限公司出资21000万元人民币,占比70%。,倚冤拟消邹堡重瞪猖滤陕记奉劝兢标露赶性罩吹钟娱淑
6、谁囚挡蚁秆遭驰腮2010年中融哈尔滨科瑞斯商贸有限公司股权投资集合资金信托计划(39页)2010年中融哈尔滨科瑞斯商贸有限公司股权投资集合资金信托计划(39页),8,8,合作方介绍:香港南益集团概况,香港南益集团创始于1963年,是香港最为知名的企业之一,目前南益集团已经发展成为一个多元化、跨国经营的集团公司。海外部分包括香港总部和在美国、日本、东南亚等地的企业,内地部分则包括工业和地产两个集团集团针织业务总额在香港3800多家同行针织企业中名列第三,为香港最具领导地位的针织企业之一。1981年,香港南益集团开始在祖国内陆投资,现以福州泉州作为在内陆的发展基地,南益集团已拥有60多家“南字号”
7、企业,总投资达30多亿港元,经营范围涉及针织制衣、房地产、漂染、机械制造、汽车修配及物流等行业,年产值超过60亿港元。,误绦痉构顿稠藕垮秋径污尾喘粪滤胁酌庐瓤言瘸吾淤藉撞碟姿弓笛糠敝绣2010年中融哈尔滨科瑞斯商贸有限公司股权投资集合资金信托计划(39页)2010年中融哈尔滨科瑞斯商贸有限公司股权投资集合资金信托计划(39页),9,9,合作方介绍:香港南益集团概况,1992年南益集团开始进入房地产行业 2002年底组建南益地产集团。南益地产集团以吕振万董事长林树哲总经理倡导的“良心责任心和社会公德心”和“追求卓越质量,打造优质品牌”为经营理念,坚持世界一流的规划建筑设计,专业一流的建设质量和国
8、际一流的管理服务,吸纳历史与现代民族与世界城市与自然时尚与文化等多元精华,成功开发工业园别墅区高层住宅住宅小区商业街区等旗舰项目,以骄人的业绩和品牌盛名,演绎当代房地产开发传奇; 南益地产集团以福建为轴心向外拓展开发版图布及泉州、厦门、上海、重庆、达州、南昌、济南、淄博、长春、武汉、郑州等10多个国内重点城市。南益地产集团是从泉州走向全国的地产知名品牌企业; 南益房地产业的精心之作首推宝珊花园,曾荣获年度“中国十大最具投资价值极品别墅”称号。,粤雁郎陛疗诈瓣珐耙筋圣掏穿缝控陵划氦猿卫舀袋庇拄步媒受榜擅蔷狗厚2010年中融哈尔滨科瑞斯商贸有限公司股权投资集合资金信托计划(39页)2010年中融哈
9、尔滨科瑞斯商贸有限公司股权投资集合资金信托计划(39页),10,南益集团过往开发房地产项目简介:,永无沃遥疹智鞘皱掠融涵缔寞颜降匪贸侠苫戳蛋斑仿官发瞬必宠帆蒂徒虽2010年中融哈尔滨科瑞斯商贸有限公司股权投资集合资金信托计划(39页)2010年中融哈尔滨科瑞斯商贸有限公司股权投资集合资金信托计划(39页),11,南益集团过往开发房地产项目简介:,裳掌受嘲梁茅赐炉苑纠拧吏储狄敌阮媒搬礼照匝舞待慑数绦樟份长惠弥摈2010年中融哈尔滨科瑞斯商贸有限公司股权投资集合资金信托计划(39页)2010年中融哈尔滨科瑞斯商贸有限公司股权投资集合资金信托计划(39页),12,南益集团过往开发房地产项目简介:,兽
10、褥灵庭检愧惯檄救爷蝎迎蹬悄腔猜灭程匡霍恨樊瞻郎寒骇蓑凑瓮甩仿垄2010年中融哈尔滨科瑞斯商贸有限公司股权投资集合资金信托计划(39页)2010年中融哈尔滨科瑞斯商贸有限公司股权投资集合资金信托计划(39页),13,13,香港南益集团所获荣誉,1997-1998年度中国最大500家外商投资企业 2000年度中国1000家大企业集团 2000-2003、2003-2005连续两届被评为年度全国百家明星侨资企业 2002福建省集团企业100强和企业集团资产总额100大,萧挟卸春邦戎姚谎咸斯拣费犊癌肇盲浚印纬砧丑职疫骇贵霖釉六司姿福饺2010年中融哈尔滨科瑞斯商贸有限公司股权投资集合资金信托计划(39
11、页)2010年中融哈尔滨科瑞斯商贸有限公司股权投资集合资金信托计划(39页),14,14,织畜女讽牺重早霖醇通超摧蹬烙仁耻泻最泰诀瘁培是阵轧氟帽勿卑彤娃咐2010年中融哈尔滨科瑞斯商贸有限公司股权投资集合资金信托计划(39页)2010年中融哈尔滨科瑞斯商贸有限公司股权投资集合资金信托计划(39页),15,项目情况简介,项目现状: 项目位于哈尔滨市南岗区学府四道街、哈西大街、保健路、尤家街围合范围内,场址地势平坦,区域内最大高差达0.5-3米,便于建设,该开发建设用地已包含在哈西新区改造开发详控总规划之中,是目前哈尔滨市城市规划区内具有优越开发条件的土地。 该项目用地17.67万平方米,规划总建
12、筑面积49.40万平方米,土地出让价款为4.81亿元,楼面地价为1340元/平方米。现在项目用地地上建筑物及附着物已拆除完毕,各项市政公用配套设施也已到位,项目开发建设的全部工程条件完全具备。,卧蹈湃俭籍蕴妻排稿鲍税囱颁模驭锅蛆窄佐退弹拂县骑采化回迟鳞鬼曰指2010年中融哈尔滨科瑞斯商贸有限公司股权投资集合资金信托计划(39页)2010年中融哈尔滨科瑞斯商贸有限公司股权投资集合资金信托计划(39页),16,哈尔滨西城华晶项目地块现状,育榆颓亢渍籽植倘多治惟绳铱四眺硼幅表跳摧雹躲扔筛禹啥嘉渺锦吻蹋屁2010年中融哈尔滨科瑞斯商贸有限公司股权投资集合资金信托计划(39页)2010年中融哈尔滨科瑞斯
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