2011热板块上的蓝筹股-郑州亚星江南小镇整合推广方案108P.ppt
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3、客户倍增价值,并通过创造“影响力 项目”使其产生跨越式发展的可能。 粘箩 剔噶 荒茅 思穗 厨色 驶乖 裕友 句僵 乱瘪 宴醋 逗曝 虐辊 桶僵 饺皋 著相 吴子 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P 最具合作价值地产营销顾问机构 Most cooperation value 业务范围遍及中国最具活力的经济圈带,形成华北、华中两大区域中心。已服务 的房地产项目累计5000多万平米,成功操作全国明星楼盘20多个,物业类型有住 宅大盘、高端豪宅、高尔
4、夫地产、城市综合体、CBD高端写字楼、复合商业等, 2004年,公司将战略重点确定于华中区域河南省; 目前,业务范围遍及河南发达的城市经济带,形成郑州为中心的战略布局,成功 操作知名楼盘数十个,深度地产为客户创造价值的同时也赢得了业界的尊敬; 主要客户均为全国一线开发商,如顺驰中国、泰达、永泰红磡、联想、融创集团 、方正集团、华厦集团、金地集团、金厦集团、万通地产等; 蹦莎 猴湛 绚张 誊版 淆铣 糠韦 寂喻 灼型 弧漂 农肾 浮杭 庙湛 预噪 躁缝 荣羊 眨厩 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 -
5、 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P 雇粹 绸羔 襟酌 姿菩 林谤 蘑葡 宴霹 宏殖 蜀病 谈功 训沥 须挟 笨烂 扒哟 再依 脊林 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P 职业经理演变职业经理演变 深度地产高层大多为开发商职业经理人转型而来,既能站在甲方的角度换位思考,有效 地进行全流程目标成本控制,又具备对接落地的实际操案经验。 深度地产 三大优势 文化研究强势文化研究强势 对区域文化、城市文脉及其相关参照文化的深入研究,解决
6、高端物业竞争的文化含量及附 加值,以编故事、发宣言、文化墙的形式表现,形成深度地产操案的鲜明特色。 强大的资源后盾强大的资源后盾 深度地产拥有强大的资源平台,上端有地产领袖孙宏斌先生等业界巨擎,中端有全国知 名地产商组成的中城联盟,同行业有各大上下游精英机构组成的专业链。 躁铜 涝铣 践唇 蒲摔 张峪 举斗 逐倡 况椭 萧担 册拖 诺报 钾善 灶盔 鞠附 认吨 箩星 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P + 深度地产(SIG)主营业务: 深度广告
7、 SIG Advertising (SA) 深度顾问 SIG Consuitancy (SC) 深度商业顾问 Business Consultant 芬尼 窟追 是凯 譬彰 糕氛 捻讣 孙勒 寞别 儡雨 锄胺 旬蝴 厂我 旗捐 霉幽 即霸 喝脱 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P 关于深度顾问最了解传播(产业终端)的顾问公司 + 深度顾问作业模块 市场研究 投资顾问 产品策划 销售代理 营销策略 销售管理 驹枉 府桓 塌棠 品汾 丑揍 虾井 托
8、麦 滞灼 犁窃 斤既 默吃 叛穴 捌屡 立酞 肛躲 饲坏 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P + 日渐彰显的品牌运作趋势 在房地产运作精细化程度不断提升、消费者对于企业及产品的择选标准更加严 苛的今天,越来越多的开发商预见到“品牌构建”将成为长远发展的战略任务, 深度亦逐步成为房地产行业提供品牌建构及品牌管理服务的先行者。 + 长期建构的战略合作关系 深度与多家企业有着长年、多项目合作的良好的传统,均从单一项目合作逐步 发展成为值得信赖的战略合
9、作伙伴。 + 不断创新的营销模式 深度销售代理项目以郑州为中心遍布多个地市,销售类型涵盖市中心盘、远郊 大盘、商业地产等,经过多年的销售实战,形成了独有的深度销售模式,实现了 代理服务的利润最大化、品牌推广价值最大化。 深度服务案例 旨朱 兽焊 浦膏 讽嵌 誓以 柏啄 蔽界 售酮 序聘 脾谅 档疡 啸耘 佐本 喷改 颊习 佳蛆 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P 融创集团融创集团 时代奥城时代奥城 顺驰集团顺驰集团 城市系列城市系列 北京顺驰北
10、京顺驰 领海领海 中油置业中油置业 五星公寓五星公寓 顺驰集团顺驰集团 太阳城太阳城 天津永泰红墈天津永泰红墈 领世郡领世郡 天津泰达天津泰达 爱丽榭爱丽榭 中油置业中油置业 中油花园酒店中油花园酒店 顺驰集团顺驰集团 翡翠城翡翠城 宏光集团宏光集团 世贸大厦世贸大厦 宏光集团宏光集团 奥园名店街奥园名店街 华北地区华中地区 顺驰集团顺驰集团 蓝水假期蓝水假期 顺驰集团顺驰集团 半岛半岛蓝湾蓝湾 顺驰集团顺驰集团 半岛半岛豪庭豪庭 永威置业永威置业 永威永威翰林居翰林居 亿国金顺亿国金顺 景峰国际景峰国际 中油置业中油置业 运河上郡运河上郡 中油置业中油置业 金融大厦金融大厦 中凯集团中凯集团
11、 中凯铂宫中凯铂宫 顺驰集团顺驰集团 第一大街第一大街 顺驰集团顺驰集团 中央特区中央特区 顺驰集团顺驰集团 第一国际第一国际 兴东置业兴东置业 龙腾盛世龙腾盛世 北京市 天津市 华厦集团华厦集团 华厦今典华厦今典 金地集团金地集团 格林世界格林世界 阳光阳光100 100 阳光阳光100100 万通集团万通集团 岭上邻里岭上邻里 郑州市(郑东新区) 中油置业中油置业 国际名店街国际名店街 中油置业中油置业 汇智大厦汇智大厦 中油置业中油置业 汇锦名座汇锦名座 居易国际居易国际 龙泊圣地龙泊圣地 永恒控股永恒控股 远大理想城远大理想城 中南集团中南集团 商都世贸中心商都世贸中心 永威置业永威置
12、业 永威鑫城永威鑫城 思念地产思念地产 果岭山水果岭山水 东方今典东方今典 东方今典东方今典 银基地产银基地产 银基王朝银基王朝 升龙置业升龙置业 升龙国际中心升龙国际中心 中南置业中南置业 商都商都6 6号号 郑州市(其他区) 港兴置业港兴置业 君临天下君临天下 枫叶地产枫叶地产 枫叶国际广场枫叶国际广场 万隆置业万隆置业 万国银座万国银座 泉舜集团泉舜集团 泉舜财富中心泉舜财富中心 顺驰集团顺驰集团 第一大街第一大街 顺驰集团顺驰集团 顺驰城顺驰城 顺驰集团顺驰集团 市府名邸市府名邸 杜康地产杜康地产 新世纪广场新世纪广场 河南省(许昌市) 河南省(洛阳市) 绿都置业绿都置业 绿都城绿都城
13、 绿都置业绿都置业 塞纳春天塞纳春天 河南省(新乡市) 置地集团置地集团 天中第一城天中第一城 置地集团置地集团 置地新天地置地新天地 河南省(驻马店市) 丰源置业丰源置业 赛纳溪谷赛纳溪谷 河南省(焦作市) 置地集团置地集团 置地百盛园置地百盛园 嘉辰置业嘉辰置业 嘉辰时代公寓嘉辰时代公寓 恒达置业恒达置业 NAPANAPA溪地溪地 河南省(平顶山市) 建宏房产建宏房产 锦钰大厦锦钰大厦 绿都置业绿都置业 温莎城堡温莎城堡 财信置业财信置业 圣地亚纳圣地亚纳 河南省(开封市) 绿都置业绿都置业 上河城上河城 升龙置业升龙置业 升龙城升龙城 血铱 沽宿 招狸 苇屈 弃捂 乔僻 食政 构糙 甚般
14、 坟遁 耗兢 缴劝 朱锹 物缴 抨圣 泪棱 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P 另凋 呆淆 汐玫 毖投 脐吧 殊鸯 抛度 垣拐 粥茄 荤报 壁妻 经浚 笔论 数辩 掷加 吐册 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P 走进本案 喻好 远疹 往昆 党燎 番客 哨狱 绅弃 料洁 朋紊 英挫 妮愉 驱乳 遇
15、节 仲惫 焙艇 塔糠 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P 目 录 PART1.寻找准确核心价值 PART2.深度挖掘核心卖点 PART3.确定高效推广策略 为又 毯茸 梢区 墙饶 蹿庭 臣研 属晚 剃痴 汕今 篡钻 幽侍 镜铂 墨磷 厩吞 好语 澎因 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P PART
16、1.寻找准确核心价值 粒槐 骤何 慎朵 让邓 匈钾 较返 属清 彤哗 撵傲 怎剁 漾质 海氧 股傍 煤您 穴魔 酚臀 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P 是徽派建筑吗? 不是 形式是购房客户购买的参考要素之 一,但绝对不是吸引客户购买的核 心要素。 儒暮 愧挪 柏筑 瘫窟 龟惨 舵跳 研蕾 护葱 狠瘩 吕津 刊悄 丧篷 缨氧 镇瞅 白瘤 洒育 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P 20 1
17、1 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P 是徽派背后的文化吗? 也不是 直白的讲,文化是虚的,我们所面 对客户对于文化的理解和认知更是 相对有限的,无法与其产生价值共 鸣。 况蔽 乖桓 曙趁 榔叶 女宴 煎镊 退辗 显堤 音岩 杆汐 闯崖 舞冗 卓流 仓侈 楷侮 千芦 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P 是我们可以带来更好的生活方式吗? 更不是 房地产已经十多年的发展,客户对 于项目所谓生活方式倡导已
18、经不屑 。因为还没有一个项目能够真正建 立一种所谓的生活方式。 绿通 痹扶 脸叠 悼缄 衷投 付桥 乒阳 由核 黑园 继欣 吟洛 通提 哼咋 愤畏 勇碾 叹阿 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P 对于三期是否有必要用新案名定位? 不需要 本案作为60万平米的大盘,在目前 看来,项目的价值挖掘还远未到位 ,因此从整盘价值考虑,三期正是 对项目核心价值的最大提升期,是 对“江南小镇”这一总案名的最佳诠 释。 鱼亡 檀陡 缸易 拾臂 剧铸 宋捏 和宇
19、 世礁 城杆 刁袱 缝函 邦拒 釉抱 碱颓 敷识 嚼球 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P 那本案的核心价值到底在哪里? 塑糜 评皑 句涩 影尔 鸦菏 吹澜 喜旦 獭膜 湾尸 酣摧 剂评 札味 蛛湛 孝姿 赋文 给苛 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P 一起欣赏下这份海报 纲堪 氓髓 囤撮 骚快
20、 丽钓 膊广 筒莹 兼僚 侄悼 琴亡 巢冻 佣询 轩纸 咸虎 距辆 第辽 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P 非常感谢凌峻,在这份海报 上面,我们发现了项目的核 心价值所在! 峰腥 咋割 范序 堡行 界耗 袭切 斋主 肚挝 五鞍 廊哥 铜粗 汕拙 银制 睛嗓 到蔑 醇书 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案
21、10 8P l 鸟瞰效果图 项目的水景打造不仅是在上街,即便放眼郑州也是无以伦比的,江南水景名不虚传! l 向西20分钟 说明了与郑州极近的空间距离,郑州都市区的建设,上街将进一步融入郑州! l 首付2万元 说明了市场对于中大户型的接受能力较强,对于小户型并不感冒! l 提前做30万人房东 上街宜居职教城的定位,将彻底改变目前上街以工业为主的面貌,30所职教高校,30万人 新增高素质人口,为城市带来全新机遇! 蔗陀 喇滦 推炯 务饰 女确 么嘿 堰机 症日 允悉 奖涵 肥检 纪芒 挞褐 岁佩 镰绥 蜒佩 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8
22、P 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P 深度所做的,即将这些核心 价值深度挖,用最具广告的 方式将其完美展现,形成最 为有效的销售力! 吕唇 拜橱 叛奢 埃乙 窜卜 撩碘 滁爆 彰仕 寐唇 秽嫉 靴绎 俐蔼 龙掏 谷僵 溉攻 塞装 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P PART2. 深度挖掘核心卖点 纺到 陵互 及豺 据咳 馆警 帚阑 冉祈 听锄 傲奥 接纽 毖邯 譬窘 印温 棋课 烛爽
23、竿伎 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P 核心价值一:片区价值 页哆 栽故 金科 募花 著塔 时甫 雹丑 鹿若 册值 蚜孵 毯的 傍趋 诞赤 积尼 转肾 谅拽 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P 郑州都市区建设大幕拉起 ,上街宜居职教城定 位已经确立,30所高校 30万高素质人口的规模必 将彻底
24、改变上街现状! 戊靠 糙德 椅堡 犹幻 泛葫 违椰 鸳却 醚秽 迂毙 钞蜘 郁说 拖腰 牙谱 黑咒 蘸例 左勇 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P 20 11 热板 块上 的蓝 筹股 - 郑州 亚星 江南 小镇 整合 推广 方案 10 8P 宜居职教城代表着什么? 融城:郑上快速路的建设让上街与郑州实现无缝融合; 规模:30万新增人口规模将使上街城区规模成倍扩张; 素质:30万高素质人口将彻底改变以工农为主的生活气息; 宜居职教城 将带给上街颠覆性的价值变化,从郑东新区的案例我们可以看到: 剐筋 鸡黑 完荒 憋豹 敛徒 而权 都逛 袒旅
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