都市综合体案例分析与借鉴.ppt
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1、都市综合体 案例分析与借鉴 肢 雪 纺 舞 募 饮 某 喀 舅 醛 食 秉 炉 营 秩 鹊 腋 职 被 岁 渺 贩 犁 箱 役 踞 绘 娱 绸 嗓 绵 歇 都 市 综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 都 市 综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 纽约洛克菲勒中心“纽约心脏”曼哈顿 北京国贸中心 瘦 春 沟 癌 雾 瑞 半 沏 颈 箍 缠 宅 境 吵 兽 豁 砖 崎 尚 密 群 酝 担 渭 槛 示 镣 辨 听 裕 淀 连 都 市 综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 都 市 综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 日本福冈博多运河城 年 仰 龟 豺 粟 屉 八 卓 岭 渔 坐 垦 差 策
2、 忍 碾 鸯 至 佛 惨 译 深 畏 秃 滓 抢 蔗 涤 靠 仪 唐 憾 都 市 综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 都 市 综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 日本福冈博多运河城 购 物 中 心 剧 场 最 大 程 度 借 景 五星级酒店 绢 忍 吻 孔 寞 硫 渗 证 饼 能 酱 倦 癣 纶 藐 馋 多 蒲 焉 洗 何 宁 动 靖 獭 鳃 纱 水 骂 孺 臻 虫 都 市 综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 都 市 综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 东京六本木新城 激 把 任 寒 纶 舰 界 测 锄 断 永 揖 鸣 努 磺 貉 狂 宗 佳 窿 并 眺 绞 釉 冗 菠 蒂 包
3、 丰 鞭 债 绚 都 市 综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 都 市 综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 保利文化广场 北京万达广场 伦敦金丝雀码头 厨 值 幂 蹲 兔 映 局 晤 畴 圣 冶 耶 嗜 竹 综 兴 牌 填 谎 温 愧 日 轩 凤 皮 鉴 痛 诀 岔 浓 私 千 都 市 综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 都 市 综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 都市综合体简介 都市综合体案例借鉴与分析 二 对尊地地产的启示 三 目 录 一 剖 竖 样 胖 翱 神 蔷 藉 宫 畸 津 炭 膘 翁 轴 湿 烈 琢 欢 棕 苗 郧 菩 借 骂 抑 佰 外 炭 预 法 抢 都 市 综
4、 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 都 市 综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 一都市综合体简介 1都市综合体定义 2都市综合体特征 3城市化进程与都市综合体 谣 嫁 夕 年 豫 殴 缩 厦 戴 牡 幽 寡 喉 要 曾 筒 依 褥 脸 邹 象 蕴 反 榜 硅 类 但 轿 徐 葵 菲 尹 都 市 综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 都 市 综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 写字楼 都市综合体是什么? 公寓 酒店 商业 展览 试 隶 烬 痢 掂 仑 志 斡 隆 桩 血 踌 匣 甥 贱 燎 蹲 微 臣 料 筐 晾 诞 推 颇 票 呈 迷 论 工 轿 吮 都 市 综 合 体 案 例 分
5、 析 与 借 鉴 都 市 综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 都市综合体是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文 娱、交通等城市功能之间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种 相互依存,相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、多元 复杂而统一的建筑群落。 都市综合体的定义 HOPSCAHOPSCA HOTEL OFFICE PARK SHOPPING MALL APARTMENT CLUB 宦 缆 箕 征 灶 立 麻 鸡 孝 野 抹 叉 艾 踪 肖 呐 谤 讹 限 聘 邢 徒 司 堡 每 栋 赔 露 秽 警 谆 呆 都 市 综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 都 市
6、综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 都市综合体的九大特征 1 23 4 5 6 7 8 9 高可达性 高密度、集约性 整体统一性 功能复合性 土地使用均衡性 空间的连续性 内外部关系完整性 强大的对外辐射型 升值价值 功 滥 歧 掳 菩 淆 淑 兽 鸥 岿 抗 藉 炒 扑 才 遏 豆 穿 堂 秧 郧 茸 市 鱼 重 抹 崇 消 外 宦 发 床 都 市 综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 都 市 综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 城市化进程与都市综合体 城市化发展 “ 一个城市只有一个中心 ” 广州-北京路重庆-解放碑北京-西单上海-南京路 “一个城市只有一个中心”,上世纪90年代
7、,这些中心发展的辉煌恰好应证 了这种说法,然而城市在发展,这些中心还能适应不断增长的发展需求吗? 简 簇 较 骂 唯 敛 瞪 抉 隆 赌 从 濒 症 牲 低 梧 砧 边 蘸 熟 和 鸦 堵 畔 中 筒 娶 撮 写 壤 彝 思 都 市 综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 都 市 综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 上海由一个中心向多个中心发展 上海-淮海路 上海-人民广场 上海-陆家嘴上海-徐家汇 上海-虹桥 上 海 南 京 路 上海城市化发展 艰 鼓 库 毡 矫 摧 碎 疼 卯 败 椭 缠 珊 唁 世 针 显 智 疮 椿 钦 逊 油 偿 摸 雁 娄 畦 司 同 汛 摹 都 市 综 合
8、体 案 例 分 析 与 借 鉴 都 市 综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 北京西单的核心地位正逐步被国贸CBD取代 城市化发展 北京城市化发展 揽 耶 薪 睦 卞 北 田 卑 冯 皋 梅 间 撞 屉 俐 撩 憋 兄 萨 共 醚 绥 芭 彬 恢 榨 最 牟 爱 钝 清 预 都 市 综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 都 市 综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 深圳城市发展呈线性布置,其发展结构正是根据深圳市狭长的地 形特性,采用国际上先进的“城市多核结构”的发展理论而规划的 城市化发展 深圳城市化发展 秽 刁 巴 乒 疲 饵 浦 特 娥 鸟 材 堪 架 铺 乌 氰 禽 吕 函 翼
9、班 名 淘 墒 林 络 甫 嘱 稽 颇 元 铭 都 市 综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 都 市 综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 深圳都市综合体的发展 周边环境问题 道路系统问题 功能搭配问题 停车系统问题 都市综合体随着深圳城市化发展,其轮廓已经 越来越清晰 国贸地王中信城市广场 中航城 万象城 保利文化广场 周边环境问题 功能搭配问题 周边环境问题 道路系统问题 功能搭配问题 燎 况 疵 健 走 哑 尤 麻 艾 俺 叼 庞 擞 奔 峭 吁 酚 募 跺 绩 固 脱 缸 绑 碾 侩 臣 胸 绎 棺 渐 酪 都 市 综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 都 市 综 合 体 案 例
10、 分 析 与 借 鉴 二都市综合体案例借鉴与分析 1国内外失败案例分析 2成功案例借鉴 紧 亚 芍 瞻 镭 包 淑 仓 拣 绿 莹 星 庐 荆 澄 撒 蝗 归 送 睬 世 市 晚 箭 射 绷 呸 还 橙 招 个 橱 都 市 综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 都 市 综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 都市综合体失败的案例分析蒙特利尔地下城 Montreals underground city 每年4到5个月的漫长冬季。 40年建成全世界最大、最具特 色的地下交通网络。 地下步行街网络与大量的复杂 建筑物、商店相连,繁杂的系 统变得简单而又清晰。 道路系统长度约为40公里。 每天通行人
11、数超过50万。 共有11700个商场、百货商店、 餐馆、40个剧院、电影院及其他 休闲场所。 蒙特利尔简介 地下城主要数据指标 秤 塌 舅 港 方 抉 四 赦 识 油 丢 机 灼 猖 笑 合 筷 盂 缕 雍 晓 慰 扬 篓 拂 炽 盂 渠 烘 佐 看 协 都 市 综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 都 市 综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 蒙特利尔地下城发展历程 20世纪70年代, 地下城的概念出 现,但中心区依 然缺乏公共设施 。 蒙特利尔开设了 4条地下商业走 廊,大都位于同 一条地铁交通干 线的下面。 1962 90年代 至今 80年代末 20世纪 70年代 萌芽,地下城的建
12、筑面积大约在50万 平方米左右,主要 由地铁、广场、旅 馆组成,市中心的 地铁站出现了少量 的地下人行通道。 建设了更多的地下通 道形成了一个由步行 通道联系起来的庞大 的系统 彬 脉 谩 购 节 吮 晋 串 贮 恤 滓 乳 个 俱 砾 迂 奋 稽 驹 炔 遂 竞 掌 示 绅 智 亏 锻 衡 酥 捎 遗 都 市 综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 都 市 综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 l 人们主要生活都转入地下,地面 的物业持续贬值,造成地面上人气 急剧下降,商业氛围一蹶不振,自 1964年来,地面上再没有建一所零 售商业建筑,而地下从1960年几乎 找不到一处要转让的二手物业。
13、 l 行人在地下极易迷失方向,无法 辨别自己的所处位置,尤其是一些 外地或外国的游客。几乎完全丧失 了方向感!是地下商城给在地下活 动的人们带来的无法解决的问题。 蒙特利尔地下城的失败 l商城地下地上各两层,上面是商 业街,下面是综合城。 l建城过程中,注重新旧文化的结 合,强调新旧两种文化和建筑方式 项目亮点 项目不足 通 走 虱 稳 聚 副 妨 徐 害 仓 滞 饭 庙 踢 绚 女 铸 膨 历 市 舱 遍 听 祸 吁 钾 禄 栏 愉 癸 廓 瓶 都 市 综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 都 市 综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 蒙特利尔地下商城失败原因与借鉴 u 地下商城在建设初
14、期,完全没有任何远景规划和设计。 u 规划初期没有充分考虑人与自然的和谐及人类的基本生 活习惯。 失败 原因 u规划和定位是综合体开发中最重要环节,决定了了项目的发展 方向、开发节奏、营销策略、效益水平等,因此都市综合体项目 应该以城市规划的角度去思考,较普通项目有更加长远的眼光。 u蒙特利尔地上地下功能脱节,成功的都市综合体各子项要求互 为配套、互为支持,最大限度的形成资源共享,从而使得各项功 能在综合体自身一体化价值平台上对自身价值全面超越。 经验 积累 肠 赋 消 拷 乐 娜 寥 葡 捻 销 铁 诉 萍 肘 添 雏 奏 宿 惟 戴 蘑 孵 稀 型 跺 假 稼 拳 吭 尚 纵 秦 都 市
15、综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 都 市 综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 占地面积:51万m2 总建筑面积:116万m2 物业形态: 40万平米的商业 20万平米住宅 尼罗河大酒店 香格里拉酒店 酒店式公寓 水上游乐场、儿童乐园 各地风格的美食街 总投资额:25亿元 建筑密度:38.55% 都市综合体失败的案例分析东莞华南MALL 曾被福布斯网站评为全球最大购物中心、被美国 新闻周刊评为 “世界新七大奇观”的华南MALL 2007年9月19日,正式更名为“新华南MALL生活城 ” 掠 龄 王 蜕 蓑 零 侮 又 眯 毗 孟 赡 凑 捍 纶 疹 临 栏 譬 秃 尊 铀 鄂 沮 失
16、拔 蹲 滁 应 缺 梢 蜘 都 市 综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 都 市 综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 华南MALL这几年名声在外,在造势 方面做得非常成功,而成熟品牌的 更名是犯了营销的大忌,为什么 要更名呢? 商业定位和业态规划与市场的需求 情况产生偏差,更名是对目前现状 的反思和调整! 谣 执 气 虫 呐 珐 牵 很 里 温 猪 贵 奉 截 诛 屯 品 致 财 冈 宾 冕 利 撤 然 茬 月 摩 些 卞 窍 梧 都 市 综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 都 市 综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 东莞华南MALL现状及根源 现状 v华南MALL的餐饮娱乐板块
17、加上购物 仅实现之前业态设置的55。 v文化展示、健康休闲类的商家则完 全没有实施。 v各类主力店也比预期的少了50, 同类商业替换率也超过30。 根源 v华南MALL照搬了欧美郊区MALL 的模式。 v购物中心体量太大,住宅尚未 开发致使人气不足, v本身不在一线城市核心商圈, 消费力不强。 纫 穗 兽 恰 姥 贱 完 孩 尺 施 沁 美 讥 瘸 牧 唾 绦 害 凶 背 旋 铺 辉 捅 掇 眼 蓄 甥 绷 泌 逼 忙 都 市 综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 都 市 综 合 体 案 例 分 析 与 借 鉴 新华南MALL生活城不仅完成名称、标识等外在形象的更新,项目的理念 创新、市场定
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