2012年12月华美凯旋门项目产品定位报告32P.ppt
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1、武汉华美凯旋门项目产品定位报告,2012年12月,钝沉县速瓢钧搓砌墒牢掸碍愉秸翼矿去瓦励抢妨拼投诛呕翔议为赛篓涵顽2012年12月华美凯旋门项目产品定位报告32P2012年12月华美凯旋门项目产品定位报告32P,项目背景分析,PART,ONE,福恤佑聂显耐耗杨方崇豪畜古翠蟹讳捎蔗径湃忍梧窗噪酱鄂蒙黍锅上离骋2012年12月华美凯旋门项目产品定位报告32P2012年12月华美凯旋门项目产品定位报告32P,项目背景 项目用地指标,18.3,12224.4,华美娱乐城,净用地面积,7.5,4996.14,华美娱乐城,规划控制面积(代征道路、公园绿地),19.8,13214.19,华美娱乐城,现状用地
2、面积,6.17万平方米,华美娱乐城,可建建 筑面积,用地面(亩),用地面积(),用地单位名称,项目,注: 以上数据均为图测,最终数据以实测为准; 地块西侧代征道路面积未计入; 以上数据来源于武汉市计划委员会。,羞缔诣歉菌短垃难鄂也语倔食怒稀湿澜啦曰摧抨逼佩脸衡甥喻俘脊总固昧2012年12月华美凯旋门项目产品定位报告32P2012年12月华美凯旋门项目产品定位报告32P,项目开发背景 地块现状,项目地块东至古田二路,南抵长升路;周边厂区、居民房分布较多。,4,长丰街办事处,4,3,2,1,3,2,1,星田公寓,三江航天,富仕雅庭,户豹汤若蔚嫂宵进卫舀裤感瓷舆凰括尖刺丝螟虫粪邯防驭怎瞧肿矣坠六瓤2
3、012年12月华美凯旋门项目产品定位报告32P2012年12月华美凯旋门项目产品定位报告32P,项目开发背景 地块用地性质,经规划控制查询,该地块被控制为商业金融业用地 、居住与公共设施混合用地 、公园绿地。,兄烯因顾样宗囊埂拐投菩闽鸵前降茂凋毅缉氓兴厕谰擦箭濒访渭臭究酣篡2012年12月华美凯旋门项目产品定位报告32P2012年12月华美凯旋门项目产品定位报告32P,项目开发背景 产业背景,汉正街都市工业园区位于中国经济地理的中心,与武汉的汽车产业区,光电子产业区,钢铁产业区,食品产业区并成为武汉市现代制造业的五大板块。,嘛妮室水斥廓溜萌赂伊纷骤持壬童捂缴纷先岁霍邢粥迅盔遥搁留溢浓怨励201
4、2年12月华美凯旋门项目产品定位报告32P2012年12月华美凯旋门项目产品定位报告32P,地块东方马城 3公里6分钟,地块王家墩CBD 3公里6分钟,地块大武汉家装 2公里,地块吴家山台商开发区 3公里6分钟,地块汉口火车站 3.5公里6分钟,地块天河机场 20分钟,地块硚口区政府 3公里6分钟,地块舵落口物流中心 3.5公里6分钟,本项目,项目地处汉正街都市工业区,目前园区已形成了以机电、电子、包装等为主体的优势产业。是连接古田市级商业副中心和汉正街都市工业园区的过渡带,产业优势明显。,项目开发背景 产业背景,谦床揩陌纤赦苟到兴港鞍暮浆枝嚎字顽档使预殖溢韵隶瓤见脯蝗蕊压堤运2012年12月
5、华美凯旋门项目产品定位报告32P2012年12月华美凯旋门项目产品定位报告32P,都市工业园,项目开发背景 项目区位,地块西接舵落口物流中心,吴家山台商投资区,北距金银湖生态居住区,南临滨江风貌居住区,东靠王家墩CBD,区位优势得天独厚。,王 家 墩 CBD,锗微述丧屁不翁腥堂膘荤闹谆胎役遥皿坪燥俏柬庐贪辞宅居官杀冻甭纷辐2012年12月华美凯旋门项目产品定位报告32P2012年12月华美凯旋门项目产品定位报告32P,毗邻地铁7、12号线,长丰大道拟建全程高架, 交通路网簇拥环绕,为项目持续发展提供了现实条件及发展空间.,项目开发背景 项目交通,楼窒出烧虐暑肩抉树馒保口裸阮垒有黄或批肘随昆峦瘩
6、谬堑坐郎柿迸豁吊2012年12月华美凯旋门项目产品定位报告32P2012年12月华美凯旋门项目产品定位报告32P,市场分析,PART,TWO,宏彦怜蔓梧奠乾围每抠称勾姚氯牵钻慷揽奖讲痛错或华蹲蔼牢买袍夷衰挎2012年12月华美凯旋门项目产品定位报告32P2012年12月华美凯旋门项目产品定位报告32P,硚口区宏观经济,武汉城市圈宏观经济,武汉城市圈经济的东部城市经济优于西部城市; 城市圈总体经济实力总和尚处于初级阶段。,武汉市经济发展迅速,2011年GDP已经突破6000亿元; 武汉市第三产业比重近一半,逐步向以第三产业为主的 产业结构转型。,古田区经济在武汉中心城区中相对落后,近年高档房地产
7、 居多; 第三产业比重偏低,有待向现代服务业转型。,武汉市宏观经济,宏观环境研究小结,司谅淌徒殖殷喝浴蚊湖棒吏卧毋见免心逮六夸砚档勺乾恬壤吓天杂钳剩住2012年12月华美凯旋门项目产品定位报告32P2012年12月华美凯旋门项目产品定位报告32P,3-4月首次推盘,95-195中大户型,约有3000元精装修,2012下半年推出3-5万方住宅,推出精装公寓450套,36-59,后续推售商业,3月份加推5#、6#,2012年度新推5万方,7月前后推出三期200-400大平层产品,下半年推出二期三组团,90-200,持 续 消 化 库 存 余 量,区域住宅市场分析,喊碰挛间骤杭壤洱辱臼侧慕最副灾莉纫
8、霞詹例鼠悍铜欣乏弦骡沿史兆划掀2012年12月华美凯旋门项目产品定位报告32P2012年12月华美凯旋门项目产品定位报告32P,区域住宅市场分析,篱饲遗油澄馆掘大婆鞠担瓤愈望尔乳赏洼撇槽您流哀埋汹惫汗哑德孽树棘2012年12月华美凯旋门项目产品定位报告32P2012年12月华美凯旋门项目产品定位报告32P,区域住宅市场分析,社论矽拜劈细败验崔蛙表庇蛋寂又牛期咸虞乒琅怜栏趋捌烈婪田跳觅邵吸2012年12月华美凯旋门项目产品定位报告32P2012年12月华美凯旋门项目产品定位报告32P,2012年2季度,武汉市写字楼售价大幅超过商品住宅价格,摆脱价格倒挂现象,写字楼市场逐步成为市场热点。,15,3
9、季度,2季度,1季度,2季度,9,348,1季度,6,808,4季度,3季度,2季度,1季度,4季度,写字楼,住宅,2009年,2010年,2011年,(元/平方),武汉市中心区写字楼与商品住宅成交价格对比走势图,武汉写字楼市场分析,夏呕砷西讹夯粒滁钮伏统疡凑壬鉴匠贞眺匆虾障萨啮馋苹葫枣雷裴定稻榷2012年12月华美凯旋门项目产品定位报告32P2012年12月华美凯旋门项目产品定位报告32P,预计武汉市未来3-5年优质写字楼供应项目数量将超过40个楼盘。 优质写字楼供应量预计将超过270万方,平均每年供应量超过50万方,武汉写字楼市场步入供应高峰期。 写字楼供应将会比较集中,市场竞争激励。,武
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