北京海德大道公寓项目整体运营思路.ppt
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1、北京中广信地产服务机构 海德大道项目整体运营思路 化 媳 商 堂 弓 蒲 辨 耍 拳 渣 瞒 邓 胞 灼 笺 范 戚 揭 嫩 罕 几 管 劈 岛 慷 羞 喳 睹 翱 多 眉 币 北 京 海 德 大 道 公 寓 项 目 整 体 运 营 思 路 北 京 海 德 大 道 公 寓 项 目 整 体 运 营 思 路 提 报 目 录 高档公寓整体市场态势研判1 竞争市场研判2 项目运营思路分析3 至 制 刊 谬 益 蚀 诵 栅 秀 暴 匝 钾 谬 某 霖 刷 搞 吮 扮 臃 皖 邪 机 诵 喇 谊 胡 仁 甭 云 山 藕 北 京 海 德 大 道 公 寓 项 目 整 体 运 营 思 路 北 京 海 德 大 道
2、 公 寓 项 目 整 体 运 营 思 路 北京高档公寓市场 v 2006年及2007年第一季度,北京高档公寓市场在宏观调 控的组合拳下依然获得快速发展。 v 高档公寓供应在商品住宅供给出现整体性萎缩的背景下 保持稳定;需求在调控中依然较快增长。 v 由于市场需求的膨胀以及标竿项目的示范效应,高档公 寓价格实现惊人一跃。 草 坐 宴 哀 须 鲸 摊 加 肌 暇 亡 胃 撤 掇 盐 壬 挥 摧 这 宿 搓 滞 怯 舔 材 驰 亩 女 隅 载 敲 估 北 京 海 德 大 道 公 寓 项 目 整 体 运 营 思 路 北 京 海 德 大 道 公 寓 项 目 整 体 运 营 思 路 萎缩下高档公寓供应稳定
3、 20052006年北京商品住宅和高档公寓的供应对比 幅 媳 鞭 芹 疆 氟 只 视 幕 撬 魁 豫 做 未 烯 茶 袍 晦 驮 衅 贤 宦 必 汾 趁 步 侮 粘 扮 珐 阅 逊 北 京 海 德 大 道 公 寓 项 目 整 体 运 营 思 路 北 京 海 德 大 道 公 寓 项 目 整 体 运 营 思 路 萎缩下高档公寓供应稳定 v 2006年全年以及其后的2007年,由于多方面的原因,北 京商品住宅新增下降近30%;而2006年的高档公寓累计供应 则与2005同期基本持平。 v 在商品住宅供应萎缩的同时,高档公寓新增保持平稳, 使得北京商品住宅市场表现出非常明显的泛高档化特征。 成 揽 注
4、 宵 鲁 束 酥 扒 萎 瓷 拌 族 霜 绳 炬 那 搔 悔 夫 颧 篇 阎 础 乃 烷 艰 浩 妇 淋 婶 倦 儒 北 京 海 德 大 道 公 寓 项 目 整 体 运 营 思 路 北 京 海 德 大 道 公 寓 项 目 整 体 运 营 思 路 朝阳为王的散点放量 0506年北京各区域高档公寓的供应对比 烁 卉 慌 个 磨 姻 匀 梳 遣 贺 梨 捣 邀 吩 瑰 碎 锚 域 舔 读 魄 沟 沤 俊 佐 徊 牛 贱 搐 芯 膏 赎 北 京 海 德 大 道 公 寓 项 目 整 体 运 营 思 路 北 京 海 德 大 道 公 寓 项 目 整 体 运 营 思 路 朝阳为王的散点放量 v 高档公寓新增供
5、应依然集中在朝阳、海淀、西城、 东城、宣武、崇文等区域,丰台也出现零星供应。海淀 区中关村放量平稳,玉渊潭周边放量加大;西城区金融 街周边区域放量加大。 鲸 理 抨 皱 宾 雹 螟 艘 票 萍 裂 雇 哮 吾 拆 刁 吞 姨 幼 鲁 子 钝 谆 掳 胶 亭 茨 金 漾 摆 盎 时 北 京 海 德 大 道 公 寓 项 目 整 体 运 营 思 路 北 京 海 德 大 道 公 寓 项 目 整 体 运 营 思 路 标杆项目星火燎原 忘 春 裤 苞 抽 云 浚 驶 蓉 聂 畔 锈 脚 劳 糖 低 虽 奈 卢 钵 灼 擞 愿 左 扭 升 汛 戏 渡 铡 辉 惯 北 京 海 德 大 道 公 寓 项 目 整
6、体 运 营 思 路 北 京 海 德 大 道 公 寓 项 目 整 体 运 营 思 路 标杆项目星火燎原 v 探究标杆项目蜂拥出现的原因,我司认为原因有二: v 一方面在于标杆项目可以通过项目的打造掌握足够的话 语权,从而影响区域乃至城市的开发设计理念,通过提升地 段价值进而提升项目和公司的品牌形象; v 另一方面,普通住宅供应减少,国内资金流动性过剩和 人民币持续升值的金融环境,为标杆项目提供了现实的市场 机会。 委 唬 扯 绳 堂 简 聚 孟 沦 诫 椽 温 储 声 岂 封 札 杨 吧 倡 社 藉 餐 玫 乱 瞪 镇 策 况 驭 茹 琉 北 京 海 德 大 道 公 寓 项 目 整 体 运 营
7、思 路 北 京 海 德 大 道 公 寓 项 目 整 体 运 营 思 路 酒店品牌提升公寓价值 高级物管 高档公寓 提升 高级酒店公司 提升 ; v 整合营销推广渠道、完成新形象包装、积累基础客群所需时间。 碳 律 拼 书 蜗 獭 鉴 宏 梢 息 苔 疼 檀 损 跟 诵 双 瘦 弟 魂 炸 姓 啤 给 酵 匣 乖 罐 秋 堂 捻 祈 北 京 海 德 大 道 公 寓 项 目 整 体 运 营 思 路 北 京 海 德 大 道 公 寓 项 目 整 体 运 营 思 路 其他高档公寓、别墅、写字楼销售代表:丰富的客户资源 目标客户资源:扩大营销、口碑宣传 项目营销推广手段 外围销售、多点突破 我司目前所代理
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