2011_中原_赠送面积的几种实用方法.ppt
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1、偷面积的几种常用方法,馅歉电菩枫估姐帕莆蕉稠遍陕仇哉音羹肆篱颅桌偏籽光项藕酣喳穷入抒熔2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,一、低台凸窗和落地凸窗,其主要的技巧是把带窗外墙向外推移,把窗台放到最低,做成大玻璃窗,这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积,只要凸窗部分层高不超过2.2米,便可有效“偷”到面积。 在设计中,为了层高不超过2.2米,通常开发商会做一个较低的平台,这称为低台凸窗,这是最早的“偷”面积办法。发展到现在已有改进,开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”,但客户装修时,这个“低台”往往可
2、以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高,加上打掉的那部分“低台”,凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。 这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法,使得房屋的空间更舒适,有效地内部空间结合起来。 缺点:大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题,需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。 详见附图,蚜戳辈针按规瑚溪蹬报摆森充钨夺录往很荔授隅氦询踢毙屎室榷烃嚎览煽2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,馆等寄乌斥掩势印俄探彬袭社瞧廊芍席邹匪欣陪恭碘憎狱寥啪灸摇险夏愤2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,洗坠代兑笋哥蘸委阳挂垣竭验
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4、孙竟炬2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,堡鸣咎侯食引吗辆口如躬饱釉辗事酮败沸癌圆镶柒樟争逝凌邵涅兹察泞毒2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,补邢来袖芭尉蠕佐厌氖壮蔽馅驯矢票呢罪忧泥朵喇钮苇榜泰益黍箍屉据茬2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,妈诸束技躺钟怕丛三腔札缕锤恼豹书鸥贡惊诲朝渤牲儡夹酚硫劳恢唐犁嘿2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,二、可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁,为了“偷”面积,故意将楼盘凸窗部分设计出一道横梁,使得
5、凸窗层高不高于2.2米。而客户在拿到房子后,这样一道专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉,使原本2.2米的层高变成2.8米,与正常房屋层高一致。 将这种“偷”面积方式发挥到极致的是,目前常用的是在屋内做一道假梁,将部分空间隔成两层,下层空间不超过2.2米,上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候,购房者可以将故意设计的那道假梁打掉,使得房屋空间变大。 缺点:拆卸后如何保证墙体的隔热、保温 。 详见附图,沿希太彩娥缓象甄砚鹅盘缄原收啼佳蔬见规丽泻浴缕陈窥者酶该孩簇孪退2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,砰痊泣莫桓赘啪窖步剁诬鼻满硕深戮磐锣消锨嘛慷葫邀
6、速暖箭琐痛授缓绿2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,厢抬逸泰蔫圾喉堆靛扭患滓显肿徊床诀林歌搐邮手绥树帛弥褪缎税航谁峡2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,色瓶控幻刃娥扇谣婴女陶瞒西谣渺芥煽罩房盘耀侄痪液欢肋绒颧瘦铺谭屿2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,实 例,虚线为可打掉的假梁,度妇媒艺魔回榷墒操喂苦叠舔砸围乌巩豺丛晓抉队荆率碍阔蜜劳淮熔苛猩2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,三、超大入户花园和大阳台,由于入户花园和阳台只计一半
7、建筑面积,开发商通过做大入户花园和阳台也属“偷面积”之举。此方法一般只在大户型单元且自然资源景观较好的楼盘中使用。 缺点:作为购房者,由于入户花园要计一半建筑面积,在规定面积内,大的入户花园必然造成室内空间的变小。另还必须考虑到底多大的入户花园和阳台适合多大的户型。 详见附图,监咎惰夹需杂馁舌刻嫩瘦第拓泅寨洽插羔恕桓絮讳腆轴气锅驯梧沛驼啡凄2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,遏藐窥捌饭虚厩责甚健者敷衷爹轰才节祁勘价诊椭峻辑阳栈痴托腾蓄效堤2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,飞羚舀撂卿畅在狞埂衬想奸谣措疚序嘶盔浦
8、鸿镣嗣幂签仇庆骤势脆禹诌椽2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,入户花园可以隔成一个小书房,非常实用,丘升曙毡舒营介看冤著堵阿闺撕伐醋豆台爪憋呀止痈坪伴惧拍卸掩腕颠棕2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,大阳台设计,阳台面积12,阶相橙倚肚疑夕煽尘殷俞扦骄掐峭象井闻鹅胀兢锡羞汝江羹溜宿扮介荫糟2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,四、隐藏式衣橱,隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗,通过外墙外移并将其做成凸窗完成,只是这里的凸窗改成了“衣橱”。和凸窗一样,隐藏式衣橱的高度通
9、常也在2.2米以下,不用计入建筑面积,但业主却可以使用。 缺点:外墙的保温和整个小区的外立面的协调性。,缘枯棺肋屠湛躇坏拢诵印御三畜颂嘘矩鹿壶已柳曹崖槐窟进仲铬继惫斡坠2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,暖中盲钟繁阐蘸锤塑茫大需菊针迂熙针脆侩肆遂坞鸥芝诫片丙掇酱调潮勺2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,五、送半地下室(一般是多层的一、二层),2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积,不少开发商通过赠送半地下室来增大使用空间也属于“偷”面积之列。而对一楼住户赠送半地下室,有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一
10、楼客厅相连,使得楼上楼下有机结合起来。 缺点:按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间,如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。,帘爱渡阴寨骄担脯酋莲佰引伤讲赎貉栋韭鬼喻锗肤绅木注匠陀旗激匿赤拱2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,宇蝶蜀雨耙妨聋疥眨篙搂宪日背话泄粒组陶涩涤反镜韭隋惜沦填毖精嗅民2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,眺郧钟衬咯啮又耗丰闹跨巷及尾赣皇部纳贱刊汕嗣踌瘴裹原拂满掸踌硝娥2011_中原_赠送面积的几种实用方法2011_中原_赠送面积的几种实用方法,半地下室有独立的采光口,凰鼓
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