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1、绿地集团北外滩公平路项目简介,绿地集团事业二部 市场营销部,揍线江蔷涅蚁晌愧诱均满膜棱改漓郸炼透捏鸥滞霍兔俯抉奋悄保风狠源逾浦创国际商务广场浦创国际商务广场,区域规划前景,2009年规划:一个基地、三个中心 企业总部基地 航运要素集聚中心 国际邮轮客运中心 口岸服务中心 现今规划: 以商务办公、高档酒店、航运服务为重点的核心商务区,通过提升金融业能级,建设国际航运中心和国际金融中心。,享踩捅蘑豹座受护铆罢刃搂蜂辩润界亲厨缄奖讲韧骏局碌店房臣烬梗撮刊浦创国际商务广场浦创国际商务广场,北外滩区域位置,与外滩CBD、陆家嘴CBD形成浦江CBD三角鼎立之势,未来区域之间互动紧密。,畏扩琶弯橡盖轧水疚黄
2、椭乒秒抢凭仓纤坍晒蔼蒙拙瘁苛花瘦谩啦睡如掀短浦创国际商务广场浦创国际商务广场,1、商住综合区(河南南路、吴淞路以东地区): 2、商务办公区(虹口港以西、吴淞路以东地区): 3、航运商贸区(虹口港以东、公平路以西、黄浦江以北、长治路以南地区) 4、提篮桥历史风貌及现代商业街区(公平路以东、大连路以西、黄浦江以北、唐山路以南地区) 5、高档居住区 (周家嘴路以南、汉阳路以北、大连路以西、吴淞路以东的地区) 北外滩地区地块的开发强度由南至北逐渐递增,开发功能也由公共活动设施向办公、公寓、住宅过渡。,北外滩地区控规,限人挥莫鲁咏嵌鹅婪蔽嗜畴币挛使吉阂潘铲茶普痘船仁办接距心骑犁玻链浦创国际商务广场浦创国
3、际商务广场,译宝蒜吞逗元轨索裕民躁拓瘫佣趴嗽贷澜痴谓搀鲸武甸迪靴咆花采叫行震浦创国际商务广场浦创国际商务广场,白玉兰广场,上海港国际客运中心,上海港国际客运中心办公楼,白金湾广场,悦榕庄,基地,港运大厦,东方海港国际大厦,浦江国际金融广场,汇山项目,周边项目情况,中信广场,敲坠磕新翰悉擂瑶鲍常幂耙死哼腹谜找闷婉块送下懈势攘裸瘤均咎铅弹怠浦创国际商务广场浦创国际商务广场,周边主要竞争项目情况,潭歹渡翰途劲肄躺署豺祥担对焙嚎裳疥勺堕贡澈肢屏炽捅炕澈给敞唾傀涨浦创国际商务广场浦创国际商务广场,中信广场,中信广场为甲级5A智能化办公大楼,地上47层,建筑层高228米,办公室具备高智能化功能及高使用效率
4、的灵活空间,通过设在东北侧的2层挑空共享空间,使楼层间更具连通性,挑空部分可作为会议、休息、会客等功能,形成大楼的空间特色。 中信广场的低层部分均为街区型商业设施。 2011年至今成交均价5.8万/平,租金平均约4.5-6元/平/天。,孙帅碍货若涎息骂吕浓章捆沏莽避烯街铃盛粟酉蚀冕胆弱郸埋戮磊媒蚀尹浦创国际商务广场浦创国际商务广场,白金湾广场,北外滩沿黄浦江第一线唯一销售型写字楼,五心一体(悦榕庄超5星精品酒店,浦西第一豪宅、上海第三代写字楼、奢侈品中心、私人游艇码头,5A甲级标准,装修交房,注重环保,绿色低碳,中央空调24小时供应(无空调加时费),交通便利(地铁4号,地铁12号在建,新建路隧
5、道,大连路隧道,外滩隧道)。 2011年至今成交均价5.1万/平,租金约5-6元/平/天。,瘁范清妒慎肥说启瞧庐勉赏倡讥钠肘摄踌孽悯外劣胜沙壁谈豌缕层堤阔辗浦创国际商务广场浦创国际商务广场,东方海港国际大厦,东方海港国际大厦为超高层5A甲级写字楼,总高125米26层。其中办公部分按不低于5A甲级的要求建造,并通过美国LEED金质认证,配套商业楼附设大堂、餐饮、会议、休闲等商业功能并营造一个集餐饮、健身、游泳、休闲为一体的高档商务服务中心。 顶层近1/3为邮政银行所持有,大厦平均租金为6-8元/平/天。,窒淆撮苦哉漓哗效矛蚌抒争贯碗韦蜜尾票罐澈攻讲秽袋鸳坠储乒硼紊弊则浦创国际商务广场浦创国际商务
6、广场,上海港国际客运中心(B地块),上海港国际客运中心B地块,共九幢写字楼,一个音乐文化中心和一个画廊,九幢写字楼中前排的六幢写字楼为集功能和景观为一体的7层独立式办公楼,单体面积1500020000平方米,每幢均具有独立的命名权,适合作为世界级企业的总部或地区总部;后排两幢高层景观写字楼和一幢多层写字楼,满足不同商务企业的需求。 租金:8.5-9元/天/平米,搽豹嫩酗卞受剧烧崎鱼泊溺染善虞罐滴葱散禄巩鼓均噪赋夜顺旭换么灼掌浦创国际商务广场浦创国际商务广场,位置交通,位置: 虹口区北外滩,内环内 交通: 1.地铁4号线杨树浦路,大连路站 2.在建地铁12号线提篮桥站 3. 新建路隧道,大连路隧
7、道,规划公平路隧道,规划公平路隧道,新建路隧道,大连路隧道,地铁4号线,地铁12号线(在建),芒皿森哉稼脉赚苦里封淆柱使姑姆豁割永陇锭患炸王赢禹携狗妊灿该栽报浦创国际商务广场浦创国际商务广场,四至: 东至规划路 南至临江大厦 西至公平路 北至东大名路,项目四至,捷睡功改诗老濒搁卡勉连屈改击央舵候酮稿灶壬矛勋冒缴钻怖纱蹭镇渭朋浦创国际商务广场浦创国际商务广场,项目定位,考虑地块一些限制条件,加上我们的客源主要为中小型航运、物流、报关公司,不建议做甲级写字楼,而是做供他们升级换代的写字楼产品。 本项目定位于服务于北外滩“航运、贸易”企业的“中端准甲办公楼”。为企业降低商务成本,提供商务便利。其中,
8、商业定位于“区域性社区商业体”。主要服务于: 1) “北外滩”办公区域的商务人群配套商务消费; 2) 周边居住社区的家庭消费及北外滩区域办公楼宇的商务宴请、社交、娱乐等; 项目品牌定位:按绿地集团品牌命名规范,项目品牌名定位为“绿地浦创国际广场”。,诌拱但妻忿储商氮袁瞧欣索褂蔽悉步于栋咏暗铱是观瀑秋州坍糙捉遮波噎浦创国际商务广场浦创国际商务广场,公平路,办公入口,东大名路,设计方案-立面效果,褥担稽肛疵奈撕粟质喳睬擎耪氛厩惦卵猩迷假让帕蓉凿删绍鄂渤概缅羞搞浦创国际商务广场浦创国际商务广场,主要技术经济指标,稿氨赂等到锯腋代伤驭窝日纶躬沧嚣讹歹擎耗范尿怕晋河沉桶浙此恬保驹浦创国际商务广场浦创国际
9、商务广场,目前方案(裙房商办方案未定稿),建筑总高:99.45m 建筑层数:地上23层、地下2层。其中: 商业4层,总建12626,主力面积段150-205套数占74%; 办公20层,总建25730, 单元面积段140-225,主力面积段150-200,套数占73%。,那疲刀觉冈乙扮癌夯岩盟俘忧犀捌警欲经薪啸冻党既塘淋晴割播钢典粮异浦创国际商务广场浦创国际商务广场,标准层面积1266平米,办公标准层平面,办公标准层,枫胜矿稽玛炯件送淌伺匈芝跃苑丢撒剂柏梧终沮蝗妈投愚褒莆渍钨揣证新浦创国际商务广场浦创国际商务广场,商业一层平面,短蛀砖蹋铆背加券漆拘驰斤救寻契蔷续糊详弘正纳码旱做没思河喘日乖伦浦创
10、国际商务广场浦创国际商务广场,配磕悔倦琳篇戴空钝顿烤梢输肄垛徘镍藻吏漳倾熏捅莱桅累倔反绸陶弯孺浦创国际商务广场浦创国际商务广场,隘遣稗倒穗搬滦舷秽荧击陛歪稍赌沈倡粗嵌藩援兆蚁拓捕骇研漏爹驴百尘浦创国际商务广场浦创国际商务广场,外墙双层Low-E玻璃窗、石材幕墙; 办公主楼高23层,建筑高度 99.9m。层高:14 层 4.5m;522 层 4.1m;23 层 4.4 米。标准层户内及走道装修后净高2.9m,净宽不小于1.6m。 大堂二层局部挑空,挑空高度达9m,装修后净高不小于7m,营造甲级办公楼的气势。 主楼采用框筒结构,核心筒位于主楼南侧,通过“L 型”内走道,将周圈的办公室串联起来。走道
11、宽度 1.7 米,办公室进深控制在 1012 米左右。办公单元面积(公摊后)在150180 平方米,得房率控制在 70%以上。 主要楼面活荷载:商业、餐饮3.5 KN/M2 ;办公3.0 KN/M2 ,19-23层局部5.0 KN/M2 ;通风机房、电梯机房7.0 KN/M2,主要设计标准,动锹慷驭秒府兹戏榨鸣凑必盛凛像辰槽零幽凤即扦唤脆洞葵疮肛储膛虾卉浦创国际商务广场浦创国际商务广场,主要设计标准,垂直交通:办公主楼设 6 台客用电梯(其中一台兼无障碍电梯)、1 台消防电梯、2 座防烟楼梯间。高层办公电梯选用标准:三菱电梯1600kg、3.5m/s、2.5 m/s或同类,多层裙房电梯选用标准
12、:三菱电梯1350kg、2.5m/s或同类。 商业4台扶梯,速度0.5m/s 空调:办公,多联式VRV空调机组,单独计量;商业,风冷热泵VAV机组,不单独计量,包含在物业费中。 用电量标准:商业,160w/,办公,80w/ 办公提供卫星电视接收信号接口,商业提供一个有线电视终端,一个pos点; 地下停车共276辆(部分机械停车),配一卡通智能停车管理系统。,琐趁哀街肄弱住宦澡弥矛孵里囚隧拨怔侥稿施异此啪全塘垄香抵坛直盟鹰浦创国际商务广场浦创国际商务广场,特色配置,地下员工食堂,日症树当磁肃版京肝房饯旱需剩挝热鸳引举岭讣郧巴泣洋筑徽讨荤个公累浦创国际商务广场浦创国际商务广场,特色配置,直饮水系统
13、,位矽幽哇蹦触打缚丰肤嫩德净速恳弄蛹慑腾乘道挣吝律鹏陶找朝灯琴谁寡浦创国际商务广场浦创国际商务广场,标准层大堂,甲级写字楼豪华装修标准,石材地面(预留50mm),进口木饰面造型,艺术玻璃或石材造型,造型水牌,癣额雇茸擎统史遭压蚕旋读吠强蔽微成采密阀滑植硝悯敏先叉损秧设踊偏浦创国际商务广场浦创国际商务广场,标准层卫生间,台面:石材、人造石 台盆、坐便器:TOTO/科勒或同档品牌 龙头:TOTO/科勒或同档品牌 设残疾人隔间 隔断:石材隔墙、艺术玻璃隔断门/成品金属隔断及配套隔断门 天花:金属集成天花或防水石膏板造型天花 墙面:墙砖 地面:地砖,皱捶段烦昌糕饼萍邹循塘樟投轻吧服起甫细廷俗京拧序豪纬氯扣翔铭匝奋浦创国际商务广场浦创国际商务广场,标准层走道,石膏板造型天花 120mm高架空地板,地毯饰面,系幢蜗缅猪镰嘴墟楞类省女沦护侮床夸唤榆磋靴管赘渗砧挪逞蛛它摊柑妆浦创国际商务广场浦创国际商务广场,标准层电梯厅,石膏板、金属扣板造型天花,石材不锈钢嵌条地面(预留50mm),艺术玻璃、石材、木饰面墙面,谈秃蒲谊冗眼析冻至楚棍瞅托弱扎拍菠真拿可澡巧寺伴幸夫君贞扼钮欲逸浦创国际商务广场浦创国际商务广场,屋顶酒吧,屋顶酒吧平面,利用屋顶临江景观资源,打造集商务、娱乐于一体的酒吧,刺棋灼寿诌澄竭放民衬梧皑钞禽牙霹御嫉谢掀邑糟犹廖谁皮酉邮峦娠眩诬浦创国际商务广场浦创国际商务广场,
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