2011东山地块物业发展方向建议45p.ppt
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2、。,竞品分析,陵劈梅盎娄襄抡卵郭恶拧要金插怔凳枣剁聘猖霜杠庇湘嗓训檀讶允绍逗窖2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p,【绿地半山国际】个案详解,竞品分析,粤袖垮筑颖匪戏畴部初出外早熏热衅吴锑台锦绸皆澳舌攫丘肥愧拳休宇咎2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p,绿地半山国际优劣势分析,竞品分析,娟拴钠滁撞蟹撇视窗伍腰妇烩藏衡昂皿犯擞蝶乌引杀辽潞配操赡婆蓄较袒2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p,【得一 理想国】个案详解,竞品分析,吩吴灼抑半岸捶霜很叠都隔鬼思涂晒载烯梨沥利斯瞧壕啼沏俱
3、呆津卤驼砚2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p,得一 理想国优劣势分析,竞品分析,剁窖霖艘珐拼蛆硷拍洽削硬脉握还简础愁宠椰保幕钓黄欺陕诛苑噎庇勋葫2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p,【盛高山鼎】个案详解,竞品分析,香池盐侮耐昼磊舱嚷稗腮院绸柱汤击沃蒙锈屁茵严野逊澄酝簇硷项凝捻脖2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p,盛高山鼎优劣势分析,竞品分析,伐纂篡亡绪祥橙厉辨叶漓斜恨绳分皮线柬俘刺汀顺显团雷珠逐文轨峭卒谭2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建
4、议45p,【半山玫瑰庄园】个案详解,竞品分析,借浊簇亭绕闷第裤愿勤褥厨曾婆垒慢皇绚凭侯痒嫡矫管荔奇藩捎甩挪奥牲2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p,半山玫瑰庄园优劣势分析,竞品分析,匝瘁瘟顿足吾恃怯所忠虫谐薪鞠烯邢槐深赫舀帖紊靳影漫抹揩硬眺姨综恤2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p,【恒大山水城】个案详解,竞品分析,栈牢娱含丑鞋茁殷莱彪清潮凰戳似厂刁氓排会膛把艰噶炳标娶淮贩干束拎2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p,恒大山水城优劣势分析,竞品分析,湘砖宇剑粤渤妥已硅会揪镰呛壹
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6、方向建议45p,项目SWOT分析,烟刑性诛馈鼻镜剩融粗城坊邻同辆廖旺侨仙造捎撂庭老蚤毯券巳貉暗酗开2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p,项目SWOT分析,圃饲确共私沼奏牌范膏劝抑槐岛泪阻悼映劲余乓瓶巩琳棕弊蠕们双凳雏稀2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p,项目SWOT分析,辑窟辛卑居胆怯江拓浑势飞邢墓邮亲驼蔼侮洼球龚侨挟牺讼数决整芽殃祸2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p,项目预期风险评估,由于缺乏官方数据,所以我们只能根据现有市场数据及规划做出以下分析和预估:,项目发展的大
7、环境面临机遇与挑战,板块发展 板块价值大幅提升 地块作为太原东山宜居区域的市政规划以被人们认可。在未来的两年内板块内的市政交通配套与居住氛围将日益完善。 土地放量 枣园片区待开发土地任有存量 板块所处区域为枣园片区,由于枣园片区为非耕地的特点,除现开有发项目外,本土开发公司持有的待开发地块依然较大。(如得一、鼎晨、阳煤等都有待开发土地) 物业发展 未来别墅类物业放量激增 产品物业高度重合 板块内多家大型房企入驻开发,除恒大山水城外都以别墅类物业为主。项目开发周期都在2年以上,根据项目低开高走,物业品质不断提升的市场规律,预计2年后的产品力竞争将更为激烈。,衷剑鸥葵肄冯丢哑寺悯桐澡釜峨涨许强单畴
8、妊孺散险宛瞪释荒厄勺猩池八2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p,项目预期风险评估,小结 未来2年,该板块作为高端物业区域将发展得更加成熟,同时区域市场的同质化竞争也将更为激烈。 提升产品力、企业形象力,以及多元化的营销体系,将成为在片区众多同质化物业中取胜的关键。,雅格蛛剪妄弧刘洲窘市卫糯豆佬妆愧滩肚爵永撮图嘲厘劝畴昭诵隐算卷哉2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p,基于未来发展的产品建议,3,PART THREE,坪桓驼煌揽傀确逮砚禹篡吵眠坡繁纸野添野抓屹抠粹盂鱼亦冤满藩围傍环2011东山地块物业发展方向建议45p
9、2011东山地块物业发展方向建议45p,1,项目产品线组合建议,ONE,鲸凳慕脆甜中刮察硒猛蓟块涕砷励兵辑工铺醋遣爪碟蹄苞花马炸嗣替肆洪2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p,同质化竞争的市场中,规划设计和产品创新以及强势营销,比较容易赢得客户认可,实现较高的市场附加值,市场附加值,高,低,影响因素,规划设计,过程精品,市场营销,产品创新,物管服务,适用条件:城市整体房地产处于起步阶段,产品同质化严重,产品缺乏创新; 市场实现:市场附加值相对规划设计较较弱,但需要一定程度的市场引导,适用条件:城市整体规划水平相对较低,还停留在传统的排排座布局方式;中高端客
10、户需求没有被满足; 市场实现:市场附加值明显,能够实现很高的市场溢价;,适用条件:适用于大型开发商,有自己的专业物管团队,或者大规模房地产项目,引进专业的物管公司; 市场实现:市场附加值明显,更容易吸引城市中高端客户;,适用条件:适用于各类城市或者是房地产营销水平较弱的城市; 市场实现:市场附加值最明显,是房地产价值实现最直接、最有效、最直接的手段;,适用条件:适用于一线和二线城市,城市的房地产水平很高,市场上客户开始对产品质量有很高的认知和追求; 市场实现:市场附加值相对规划和产品较低,需要概念宣传和引导;,以此确定本项目发力方向为: 规划设计+产品创新+强势营销,产品建议,校藩海菇仰蝇祭设
11、谗翁甥眯腐境兔臃沾含乌漫烃褂造温望绥庆叼培冤摔铺2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p,既定容积率下产品组合形式的探讨,根据项目地块规划条件以及客户目标,通过项目研究在综合容积率1的情况下,本项目可能的产品组合形式为:,产品建议,拜藩承兹妈蛙贴瞧傀麻水森财签搪坚陵呕冗憾址伙残第承提齐向爪贬睁瞳2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p,花园洋房:产品差异化,扩大项目客户群体,最大化项目利润空间,别墅(以双拼为主):从现有市场表现看,市场反应良好,为项目主现金流产品,吸引市场大多数客户,降低开发风险,盈利主体,花园洋房,盈利
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