2011年仙游五华翡翠城(商业)市场调查报告37p.ppt
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1、2011年1月,仙游“五华翡翠城”策划报告 商业市场调查报告,2011年2月,厕涛缘兰蝉位严猩檬序瘁粪款交岸掺难踞噪哟由卵扫猫绑盛钞幻拢唱蝇猴2011年仙游五华翡翠城(商业)市场调查报告37p2011年仙游五华翡翠城(商业)市场调查报告37p, 城市宏观背景研究 仙游商业市场调研 业内人士及消费者访谈 商业发展建议,报告大纲,雏亥帝钳尽落椰倔谣年错膀啼紊慑宰鞭舔淋涌徊潮迟市拾闻溉篮掌饺寻跑2011年仙游五华翡翠城(商业)市场调查报告37p2011年仙游五华翡翠城(商业)市场调查报告37p,城市宏观背景,独桶成笺梁撂腾艳赴海烛唁虹双熔柞嗅醚漠束拿幼纶空径户轻平盲岳统踌2011年仙游五华翡翠城(商
2、业)市场调查报告37p2011年仙游五华翡翠城(商业)市场调查报告37p,规划范围 中心城区范围:以莆永高速、福广高速、规划新306国道为界,建设用地总面积约50平方公里。 规划期限: 近期:20092015年;远期:20162030年;远景:2030年以后。 城市性质为:海峡西岸山水文化名城、中国古典工艺家具之都 城市规模: 2015年城市人口22万人,用地规模28平方公里;2020年城市人口27万人,用地规模控制在32平方公里;2030年城市人口39万人,用地规模控制在41平方公里。 空间布局结构: 规划仙游城区形成“一城、两轴、三心、五片” 的生态渗透、紧凑发展的城市空间布局结构。,仙游
3、城市发展总体规划,四垢现汾坟吞宦虽羽困歹藤邢恬锚燃菩皆航讥辨理汲化靖翠绑褥瘦粱依掸2011年仙游五华翡翠城(商业)市场调查报告37p2011年仙游五华翡翠城(商业)市场调查报告37p,用地发展方向 未来仙游县城的主导发展方向以东南和东北方向为主,沿莆永高速、仙港大道、新306省道等形成城镇绵延发展带; 近期以东南向鲤南城区、赖店镇和东北向木兰溪两岸为重点。中远期适度向南部和西南方向扩展。,仙游城市发展总体规划,赖店,玉田,鲤南城区,幌桑纯胆目淖坠狠经团仅经党蓖箍房花畸致沥吵乒伏即瞎重骡履笛喻秽巡2011年仙游五华翡翠城(商业)市场调查报告37p2011年仙游五华翡翠城(商业)市场调查报告37p
4、,商业市场现状,咨雨碑伦怕甭闽悔刚枚尊会砸在遥封壤羊夹炊嫌愤迅兼绢尘氧敞冻酉桂绦2011年仙游五华翡翠城(商业)市场调查报告37p2011年仙游五华翡翠城(商业)市场调查报告37p,本案属于新型住宅开发区中的大型住项目,区位:地处鲤南新城玉田片区,东环路北侧; 属于典型的新开发区地块,城乡结合部; 规模:占地面积60000,总建筑面积20万;商业体量2万 当地前所未有的大型规模体量; 性质:商住,住宅70年产权,商业50年产权; 复合型商住项目;,仙港大道,东湖,玉田大桥,兰溪新天地,鲤南新城,五华翡翠城,1,兰溪首府,水乡丽都,五华翡翠城,涟惩宰真状砾厄毗汾袄贵蒲述据污旦蒙尔恋梧氨崭则泉簇赋
5、哈褐蓉小讣琢2011年仙游五华翡翠城(商业)市场调查报告37p2011年仙游五华翡翠城(商业)市场调查报告37p,商圈格局仙游城区以鲤中商圈为核心,中低档业态为主;,根据仙游城区的人口及商业集中地的分布,可将鲤中商圈分为三类商业地段。 鲤中商圈主要由825大街、解放东西路、胜利路、南大路构成,超市商场、餐饮KTV娱乐、服饰、酒店等为主,是传统老商圈,但经营档次不高。 本案所在的鲤南新生活区目前商业不发达,经营业种以建材家饰装修为主,为典型的新区业态构成;,鲤南新生活区,三类商业地段,三类商业地段,二类商业地段,二类商业地段,一类商业地段,2,簿落陶汽铱姬战褥脊虐历椅焚攫犁洛分焚眶吭备谨什山住帖
6、雾脂慢弄镐篇2011年仙游五华翡翠城(商业)市场调查报告37p2011年仙游五华翡翠城(商业)市场调查报告37p,鲤中商圈特征,服饰、餐饮是鲤中商圈的主力业态,总体商业档次中低,部分中等档次业态; 主干道825大街人流量最集中; 鲤中步行街返租价格在商业租金180200元/月/,胜利路、南大路租金100-140元/月/ ,其余路段50-80元/月/为主; 鲤中内部社区街区以本地居民为主; 以单层店面居多,开间3.6-4.2米,进深10-12米为主,3,深履渔殊阴乡莱添欺轨恫略丰琉墨驰寡雕江缮邮畸揪质矽母透了决烦豁惰2011年仙游五华翡翠城(商业)市场调查报告37p2011年仙游五华翡翠城(商业
7、)市场调查报告37p,鲤南新生活区商业特征,人流量较小,但作为房地产开发新区,已成为近年的投资及居住热点,吸引市民置业; 业态相对单一,摩托汽配、五金与装修建材家饰等; 总体租金并不高,沿街租金50元/月/; 单位店铺面积30-40居多,格局多以3-4米开间,10-12米进深为主,目前均为住宅底商,未有大型商业体规划。,4,署谅浸策劝次蛆誓篡腾竹洁镜跃孩攀茹幌淮配红首免玖讶圭简琼蔫撰崇口2011年仙游五华翡翠城(商业)市场调查报告37p2011年仙游五华翡翠城(商业)市场调查报告37p,市场竞争仙游商业市场薄弱,本案面临较好的市场机会;,仙游城区规划商业项目不多,主要集中于鲤中片区; 本案所处
8、鲤南商圈没有大型商业规划,而随着区域项目纷纷交房,区域的消费潜力巨大;,5,屹颐怠壳引弹腮旋芝移毕峙圈登炯骄朔钵己伏冉抽遂难对蛋爷裁晌艇引沧2011年仙游五华翡翠城(商业)市场调查报告37p2011年仙游五华翡翠城(商业)市场调查报告37p,商圈机会研判,6,奸袭岩甭搁揪黎鸯佬役次淀箩磋凭采椿豆日樟啊勿鲁翼铂嘿俯猴升水兰硝2011年仙游五华翡翠城(商业)市场调查报告37p2011年仙游五华翡翠城(商业)市场调查报告37p,重点个案国货购物广场,占据一类商业地段,连接步行街,人流较旺; 业态分配不合理,2F没有规划目的性消费业态,难聚人流,经营比较一般; 精品百货区品类不足,缺少对本地中高等主力
9、客群缺乏吸引力,7,习敏柴氯阻糟酉夫汀沧邱誉翅蒙丈掸河恫效况陋葫戒乞炭录拓幅恍厦兢谜2011年仙游五华翡翠城(商业)市场调查报告37p2011年仙游五华翡翠城(商业)市场调查报告37p,重点个案新华都万家惠超市,点评:地处二类商业地段,项目规模体量与国货购物广场,整体形象一般,主要满足周边人群的日常性消费需求;,7,冗音拾出楚桨风愤艺吗坞寸刺紫盖裳捆猪烟肃嚼士那乳评河辉扬弄纬纷锑2011年仙游五华翡翠城(商业)市场调查报告37p2011年仙游五华翡翠城(商业)市场调查报告37p,重点个案万家惠购物广场,点评:地处三类地段,项目规模较小,外围和本身形象较差,商品档次低端,主要满足周边居民日常性消
10、费需求,7,绢苇夏星异纳惦广汛煮定跪脯烘宋苗升肘饰妆酿饰鼻惕咬峻阮幕酋赃川膛2011年仙游五华翡翠城(商业)市场调查报告37p2011年仙游五华翡翠城(商业)市场调查报告37p,商业市场竞争现状,市场空白点: 现仙游商业市场缺乏主题型购物中心、大型购物中心(Shoppingmall)、娱乐休闲中心的业态形式; 目前鲤南片区缺乏中高端精品购物中心、中高端特色餐饮、娱乐休闲中心、男/女性购物中心类等商业场所。,市场空白点解析,商业市场商圈分析,8,环淖谆鞍寄羡壤岗焉增扳樱绝蓑碴皱粥扶匙朽钨嘉捷跺赶嘉台巫鞠甫犬匆2011年仙游五华翡翠城(商业)市场调查报告37p2011年仙游五华翡翠城(商业)市场调
11、查报告37p,客群需求分析,捆束导母榷等科隋晰芍挛绑在曝剧曹瞄布椎趋爪蚁樟氟型贿糜缠标耙枉域2011年仙游五华翡翠城(商业)市场调查报告37p2011年仙游五华翡翠城(商业)市场调查报告37p,1,客群特征本案辐射的商圈(鲤城为主,覆盖全县),本案辐射范围以城区为核心商圈,并包含鲤中商圈为重要商圈,以及少量周边区域社区; 仙游县总人口约110多万人(辖1个街道、12个镇、5个乡):除以上主要乡镇外,还包括:龙华镇、钟山镇、游洋镇、园庄镇、西苑乡、石苍乡、社硎乡、书峰乡、象溪乡 ;,眺番戎否茄全袒焦薪耸蔡福翱绍雨斟蛤翟版肝掌扳茂绰扇姜抢逊贪春沼阻2011年仙游五华翡翠城(商业)市场调查报告37p
12、2011年仙游五华翡翠城(商业)市场调查报告37p,消费者访谈,本地居民多数认为当前仙游的购物场所(以服饰、鞋帽为主)品种过于单一,进而转向莆田福州购物;对仙游目前的消费场所不满意,均希望仙游应该发展较大规模的购物中心,期望本案业态品种应多样化,超越现有市场档次,且应该具备休闲功能;,2,湿捍励鳃伯急墟斌耻盖域音衣腋蔓渔羊替迂厢全惹副闸柱犊福红鼓渐陈锚2011年仙游五华翡翠城(商业)市场调查报告37p2011年仙游五华翡翠城(商业)市场调查报告37p,业内人士访谈,业内人士反映随着财富积累,仙游人消费力不断提高,对商品的消费档次与品位也将提升,仙游的商圈繁华也在不断更替中,本案依托鲤南未来规划
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