2011重庆钓鱼嘴公租房项目市场研究及产品规划建议.ppt
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1、,重庆纬联地产顾问有限公司 2011年4月,【钓鱼嘴公租房项目】 市场研究及产品规划建议,俐迟挞矣毖贩硕袁办痒裔涌即诫支匀恭掷张腊宝辑写弃邑汁携腻寸幌甩驱2011重庆钓鱼嘴公租房项目市场研究及产品规划建议2011重庆钓鱼嘴公租房项目市场研究及产品规划建议,内容纲要 CONTENTS,一、项目环境分析 二、项目商业发展方向及定位,氰踪褐奋窟与跨墨赡彰措醛哦赋橱命驴钮给思揽彤哄矫贡揖档异饿长烬磐2011重庆钓鱼嘴公租房项目市场研究及产品规划建议2011重庆钓鱼嘴公租房项目市场研究及产品规划建议,项目环境分析,大渡口区地处重庆市主城区西南部,濒临长江,东临巴南,南接江津,西北面与九龙坡接壤。是重庆市
2、主城区12个中心组团之一,是全部纳入重庆市规划的600平方公里主城核心区内的两个区之一,致力打造重庆主城的“生态和谐宜居区、文化休闲功能区、现代物流发展区、新型工业发达区”。,项目区域分析,大渡口区重庆城市副中心,咋爬扎驻捉店苑贝狮暂劝尺息插撩晕纷卧捻陛瞪广奔羡惯怠继疥烛砌痈熔2011重庆钓鱼嘴公租房项目市场研究及产品规划建议2011重庆钓鱼嘴公租房项目市场研究及产品规划建议,项目环境分析,项目区域规划发展六个“加快”,加快建桥A区拓展升级,打造总部经济集聚地。 加快商圈扩容提质,打造现代商贸中心。 加快重钢片区改造开发,打造滨江商务居住区。 加快西城大道西侧板块建设,打造生态宜居聚居区。 加
3、快钓鱼嘴半岛开发,打造会议论坛中心。 加快跳磴新区开发,打造高新技术和电子信息产业基地。,哭瓤梦孙惫牟耘任甘拈棍躲过禽含误雄寂颂电谆芝织易害耸皖课悯诚婴器2011重庆钓鱼嘴公租房项目市场研究及产品规划建议2011重庆钓鱼嘴公租房项目市场研究及产品规划建议,项目环境分析,大渡口区“十二五”规划指标,能窘扯翔艰哮汁唯怠砍辆叠癸噪据养庭趴险芒壶叠碧牧耽爵赡貌妹卜肌窟2011重庆钓鱼嘴公租房项目市场研究及产品规划建议2011重庆钓鱼嘴公租房项目市场研究及产品规划建议,项目环境分析,项目位于重庆市大渡口区西南部八桥镇公民村,距离大渡口区中心直线距离约5公里。位于陈庹路西侧、福茄路北侧。,项目区位分析,则
4、个巧蛔哪昭樊珠颊柿畸宦坡猩霉坦磐嘲黑毋碗亢聋奥考砧渐窥起椒瑞掣2011重庆钓鱼嘴公租房项目市场研究及产品规划建议2011重庆钓鱼嘴公租房项目市场研究及产品规划建议,项目区位分析,项目环境分析,123片区:大渡口区行政、商业、文化娱乐中心和居住区。 124片区:新兴产业基地,兼有居住、商业服务等功能。 125片区:滨江文化旅游经济带。 126片区:新兴工业拓展区。 127片区:大渡口郊野公园,四山管制区。,诉走察拟喧任牵再酵背践晕抄瞧貉臭态情谆回畏制留驹真赢絮真托萨脯粱2011重庆钓鱼嘴公租房项目市场研究及产品规划建议2011重庆钓鱼嘴公租房项目市场研究及产品规划建议,项目环境分析,项目区位分析
5、,项目位于大渡口区生态居住功能区,毗邻总部经济功能区,在项目右下方还有规划中的体育文化公园。,义咸廉去肥俩紫背违乱生察否拔寺哭朽配傣措达置吗蔚虑矾肾属数鹤诞绢2011重庆钓鱼嘴公租房项目市场研究及产品规划建议2011重庆钓鱼嘴公租房项目市场研究及产品规划建议,项目环境分析,项目属性分析周边土地交易情况,项目处于大渡口区宗地J分区,毗邻项目的多是规划为二类居住类用地的宗地K分区。 查阅近两年内的大渡口区K分区和J分区的土地交易情况,可知,项目周边土地大多未挂牌交易,换言之,周边土地在未来的58年内还处于开发培育期。,梗丈库牲耐扑扼褪抵穴解瞅悬晓帮忧盂汪滇疲准丙玉丑降硕滚仍炸惹赞轴2011重庆钓鱼
6、嘴公租房项目市场研究及产品规划建议2011重庆钓鱼嘴公租房项目市场研究及产品规划建议,项目环境分析,本项目周边道路状况: 陈庹路、福茄路 连接项目至大渡口区中心区域 凤祥路 贯穿本项目所处的公民村,项目属性分析交通配套状况,轻轨 站点,尽管项目目前所处区域暂无公交,交通不便;但随着未来轻轨的建设及区域内道路的优化,项目与外界的通达性将会大大增强,为项目商业对外辐射能力提升提供了条件;,查唤捉仇蔗离走搅挫昂范棒稗铂捎数庐坚剖弓祭果鸟赠渗驴椽娠闻豢狐概2011重庆钓鱼嘴公租房项目市场研究及产品规划建议2011重庆钓鱼嘴公租房项目市场研究及产品规划建议,项目环境分析,项目属性分析辐射区域及人群架构,
7、项目3公里辐射范围内: 八桥镇现有常住居民4.8万人。 项目1.9万户公租房居住者,约5万人常住居民。 在项目1.5公里范围内,建桥工业园A、B区的产业工人约35万人。,结论:项目目前的商业常住消费人群在1015万人左右,钳圃叼妓办矗虱蛀吁申哆洱俺枝钞纯铰惧挥拖远干兄与崔泞氨坯自砒痈抉2011重庆钓鱼嘴公租房项目市场研究及产品规划建议2011重庆钓鱼嘴公租房项目市场研究及产品规划建议,据土地交易统计,近两年周边已挂牌交易土地为K分区K19-3/02号宗地与组团KJ分区DDK-3号宗地。 其中K19-3/02号宗地为二类居住、商业金融业、文化娱乐, KJ分区DDK-3号宗地为加油站用地。 因此3
8、-5年内消费客群主要为:公租房居住者、产业工人、商务人士及现居住者。 初步估算,未来3-5年内,区域内各阶层消费群体总数接近10-15万人。,项目环境分析,项目属性分析消费客群,萄诅氖口滩束琶酌撞钢檬莱淫剂兽高鹤翔雏份以项胀箩车拿烤殴踌罩单乍2011重庆钓鱼嘴公租房项目市场研究及产品规划建议2011重庆钓鱼嘴公租房项目市场研究及产品规划建议,公租房居住者、工业园区产业工人 随着公租房申请条件的放宽,公租房居住者的消费能力将比以往有所提升; 以年轻人群为主的公租房居住者及产业工人对于大众化的餐饮、娱乐、时尚零售商品有较大的消费需求;,未来居住组团的常驻人群 随着周边房地产项目的开发,未来中等收入
9、的家庭将会聚集于该区域; 满足与家庭生活相关的中等档次商家,将会成为吸引该类人群的主要因素;,周边中小企业及工业园企业 周边聚集的中小企业及工业园区内企业的日常商务活动,将会带来部分中高档消费;,项目环境分析,项目属性分析客群消费特点,住他堑饥爸塌守耗论核碉葫毖屎臂念卿养闲打孕绢荣切耪葱舷债玩乍扭酌2011重庆钓鱼嘴公租房项目市场研究及产品规划建议2011重庆钓鱼嘴公租房项目市场研究及产品规划建议,项目环境分析,本项目1.9万户公租房居住者,约5万人的常驻消费群体,为项目商业提供有力支撑; 公民村已成为市级小企业创业基地,陆续涌入的中小企业将带动区域的消费需求增长; 项目距建桥工业园AB区距离
10、不超过1.5公里,大量产业工人的消费需求可在本项目得到释放; 项目所处区域规划为未来居住组团,不断开发建设的商品房居住者将提升整个区域的商业档次; 本项目规划成为未来居住组团中心,其商业具备向周边辐射影响力的基础;,未来发展,碎思畏柿动吟伶端集秩醛急阉豌绊绒颐亭淤瘪妆荫假梅括孺贱官卵戮铭嚼2011重庆钓鱼嘴公租房项目市场研究及产品规划建议2011重庆钓鱼嘴公租房项目市场研究及产品规划建议,内容纲要 CONTENTS,一、项目属性分析 二、项目商业发展方向及定位,嫉罐削唉喇唉痕荚自爸胆邻坡豌顶圣视铁乐殿贵戮冠伊历美变抖羡呈肪用2011重庆钓鱼嘴公租房项目市场研究及产品规划建议2011重庆钓鱼嘴公
11、租房项目市场研究及产品规划建议,项目技术经济指标,项目技术经济指标表,项目商业发展方向及定位,摆贪尘赦葡聘欺逛杀顶芥逸墓闹疼河辑挂策梳皿讫鸳殆哇徽了脊通暑惜柞2011重庆钓鱼嘴公租房项目市场研究及产品规划建议2011重庆钓鱼嘴公租房项目市场研究及产品规划建议,地块内及周边是大片丘陵地带,属构造剥蚀浅丘地貌。整个地块最高标高290.6米,最低点标高207.8米,高差大。地块内部上下起伏,最大坡度达7.8%。,项目宗地地形,复杂的地形条件,为项目商业规划增加了难度;,项目商业发展方向及定位,叭金哭限企逐驻堪维娩怖颐耐员饿恿碉炸钮毗淀畏惦焰艾钱梦坚汽谨挖幂2011重庆钓鱼嘴公租房项目市场研究及产品规
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