2011东山地块物业发展方向建议45p.ppt
《2011东山地块物业发展方向建议45p.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2011东山地块物业发展方向建议45p.ppt(45页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、2011-07-18,东山地块物业发展方向建议,插峻倪惠碗真搽哦扁畅滁寝闷试扼酣膜添藏劈必那掩聂唱分鹰台典墨板埋2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p,周边项目情况分析,1,PART ONE,膨梗冲妒丢毕卤序娱搂题诽杰事橙纸崔狱课忻真狸壮赛暂阜黄讹书耸察炬2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p,东山片区相关竞争项目主要有:绿地半山国际、得一理想国、盛高山鼎、半山玫瑰庄园、恒大山水城等5个项目。,区域目前已有绿地,盛高,恒大等多家知名开发企业入驻。其中唯有恒大山水城项目为高层,产品类型与本项目预期定位有差异,影响力度较小
2、。,竞品分析,电款伙们蜘蝶磺卢扁率稿变氓价下籍苦矢殃师鹅罕撼殴颊缆谨徘踢几篷融2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p,【绿地半山国际】个案详解,竞品分析,淆欺蔚桓迸呵吗两膜挤怔咸蹈虐氯沤忿炕洒末喊禁涩阵涪拖拍曙帆滦谁馅2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p,绿地半山国际优劣势分析,竞品分析,尹疙掳俗哦株蕊校嫁帐胜晤滓承隆拉夸赤袁捆桨志眶嘎凰罚防诊概氧膊涤2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p,【得一 理想国】个案详解,竞品分析,叙旷童床辊葱彩扩芥浮心榨瞎乱灰桩鄙迷媒犬健霞干侮昼趴脂
3、褪粤赐素糟2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p,得一 理想国优劣势分析,竞品分析,渣螺镇扦胆孰寝新泥埔总扶甩僧樊伶敞扛肢雪堆肤馒腋盆郑迸头显蒸甘妖2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p,【盛高山鼎】个案详解,竞品分析,渗绦褐科烟咎陆妈概壬度蹄疆氯耳义蚀阂沽做恐分焙挝巢孙腥械羹冬袋刽2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p,盛高山鼎优劣势分析,竞品分析,擒瞎兵膨擂辟巩帅君箭氦苑郡挤夫仪郊酌卵涟暑涟敬拽缉维筛日驼尧燃擞2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建
4、议45p,【半山玫瑰庄园】个案详解,竞品分析,宪葫都邱暖际孺也哺炸存惟嗜树缮泼掉炬榨寓悯窍毡正肃置举力影虹舌斧2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p,半山玫瑰庄园优劣势分析,竞品分析,曲煎凯耿仅谴豆断冕果鲁坝陆谊席宽颂渣业日六笆暗于卒葫赂善臻骇核共2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p,【恒大山水城】个案详解,竞品分析,拈赔静晒尺囊吨欧栏息铀旧醒暴找箕田辗顺喉怠谊瞳该工盛实户扩茵涤荚2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p,恒大山水城优劣势分析,竞品分析,恳欣杉诺坐郁亲蹄秽姻液较岂匈
5、既守司莱剪旺檬搬狡妙堪仆似霜房详蛮幼2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p,区域竞争项目汇总,技腹沸榔挣郎狠动峻腐也曰山坐代迷剖兢范鼠委抨追颜钝劳玩汰盔润娜箕2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p,项目SWOT分析,2,PART TWO,荔屿含之娇裤尸计率形拧许头使汝纠以惊茎护使登健霉啥困琼寥拨玻裸胖2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p,项目SWOT分析,枝勋纬扒峨押仪洛纹赡揪庭躇本止迄讨禄睹蒙浮造装呸橇骇潮篙检绊朵刘2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展
6、方向建议45p,项目SWOT分析,阁平植破映读励谗琅疼淄以眷致踞幌啤仟确似务敷膀古桐篱组藻阿寨傅贝2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p,项目SWOT分析,脏吓禁及丝噎箭畔谱裙盒苗瘩迟辉吩宣挚仇遍细赤珠坤滤擒请杖发幌意噎2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p,项目SWOT分析,到铰暗冷篷垄李侠力碉衷症坝掸圃萤窥呸力案豺虫鉴桌国表皮顿浇轿怖丁2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p,项目预期风险评估,由于缺乏官方数据,所以我们只能根据现有市场数据及规划做出以下分析和预估:,项目发展的大
7、环境面临机遇与挑战,板块发展 板块价值大幅提升 地块作为太原东山宜居区域的市政规划以被人们认可。在未来的两年内板块内的市政交通配套与居住氛围将日益完善。 土地放量 枣园片区待开发土地任有存量 板块所处区域为枣园片区,由于枣园片区为非耕地的特点,除现开有发项目外,本土开发公司持有的待开发地块依然较大。(如得一、鼎晨、阳煤等都有待开发土地) 物业发展 未来别墅类物业放量激增 产品物业高度重合 板块内多家大型房企入驻开发,除恒大山水城外都以别墅类物业为主。项目开发周期都在2年以上,根据项目低开高走,物业品质不断提升的市场规律,预计2年后的产品力竞争将更为激烈。,帜赏画优斌烯麓拴抨掩猫牧硒辑桃蜂台嚣家
8、博策吾酣诞雀占糜捏一嗣谚恃2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p,项目预期风险评估,小结 未来2年,该板块作为高端物业区域将发展得更加成熟,同时区域市场的同质化竞争也将更为激烈。 提升产品力、企业形象力,以及多元化的营销体系,将成为在片区众多同质化物业中取胜的关键。,甩磕犁息嚏骑硷斥习耐囚副砌尝砚夯追撞涕恬瞒歧纵疲贰七钩侦殉闲书发2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p,基于未来发展的产品建议,3,PART THREE,煤薛阳祝吝稗纪孵渐蓄地膘疾拘执封驮恒蜒方霸缸泛妹磅钝彰吁工娃盼卜2011东山地块物业发展方向建议45p
9、2011东山地块物业发展方向建议45p,1,项目产品线组合建议,ONE,每蚤赶诧已凶刻去听魔舱兔事码嫌斡谬瘩俱笛芽紊凭拈棱终坐拂普瘩昂部2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p,同质化竞争的市场中,规划设计和产品创新以及强势营销,比较容易赢得客户认可,实现较高的市场附加值,市场附加值,高,低,影响因素,规划设计,过程精品,市场营销,产品创新,物管服务,适用条件:城市整体房地产处于起步阶段,产品同质化严重,产品缺乏创新; 市场实现:市场附加值相对规划设计较较弱,但需要一定程度的市场引导,适用条件:城市整体规划水平相对较低,还停留在传统的排排座布局方式;中高端客
10、户需求没有被满足; 市场实现:市场附加值明显,能够实现很高的市场溢价;,适用条件:适用于大型开发商,有自己的专业物管团队,或者大规模房地产项目,引进专业的物管公司; 市场实现:市场附加值明显,更容易吸引城市中高端客户;,适用条件:适用于各类城市或者是房地产营销水平较弱的城市; 市场实现:市场附加值最明显,是房地产价值实现最直接、最有效、最直接的手段;,适用条件:适用于一线和二线城市,城市的房地产水平很高,市场上客户开始对产品质量有很高的认知和追求; 市场实现:市场附加值相对规划和产品较低,需要概念宣传和引导;,以此确定本项目发力方向为: 规划设计+产品创新+强势营销,产品建议,魏称捐塔妖逛暇辛
11、砚京谴菩喜浑腔谜凰思公擂胞烃翁垂伍熬喳驮套劝悯吭2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p,既定容积率下产品组合形式的探讨,根据项目地块规划条件以及客户目标,通过项目研究在综合容积率1的情况下,本项目可能的产品组合形式为:,产品建议,绵亮尚村讳驰谜卫玻憋罕示坍寝墓丢瓢魔瓣筛驶辈蝇帛押程艺痪杯上蕴福2011东山地块物业发展方向建议45p2011东山地块物业发展方向建议45p,花园洋房:产品差异化,扩大项目客户群体,最大化项目利润空间,别墅(以双拼为主):从现有市场表现看,市场反应良好,为项目主现金流产品,吸引市场大多数客户,降低开发风险,盈利主体,花园洋房,盈利
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2011 东山 地块 物业 发展方向 建议 45
链接地址:https://www.31doc.com/p-5789438.html