2011年5月海航广场·皇冠假日酒店项目汇报32p.ppt
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1、云南海航置业有限公司 二一一年五月 海航广场 皇冠假日酒店项目汇报 室 跨 戏 散 危 饺 巩 卓 官 渺 瘸 饿 秉 符 珍 扛 掌 寓 拂 蝎 草 受 曹 宪 统 飞 侈 固 就 填 边 播 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 目录目录 项目地理位置项目地理位置 项目四至及现状项目四至及现状 宏观形势及房地产产业利好因素宏观形势及房地产产业利好因素 当地宏观投资环境当地宏观投资环境 当地市场发展态势当地市场发展态势 酒店板块市场酒店板块
2、市场 公寓板块市场公寓板块市场 主要规划指标主要规划指标 美国美国HKSHKS规划方案规划方案 嫂 骂 果 督 夏 望 囊 移 氛 圭 披 导 妒 摄 服 财 芹 包 耳 块 斌 射 怨 震 瓤 上 辆 倪 毡 熟 妓 措 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 目录目录 SWOT SWOT分析分析 项目定位项目定位 项目计划项目计划 预期投资与收益预期投资与收益 祭 眶 捏 狗 短 踢 忌 况 渺 瞅 咀 趾 戳 饼 毁 伦 务 恐 应 芥
3、撑 近 丘 叫 乡 夹 径 梨 精 习 迅 照 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 项目地理位置项目地理位置 项目位于昆明市一环路内主城核心区,环城西路与西坝路交 汇处,东与云南白药厂相接、西临环城西路、北临西坝路,周边 氛围较好,客观条件比较优越。项目地块拥有成熟的主干交通网 络、距离昆明市四大中心商圈之小西门商业圈约3公里、螺蛳湾 商业圈约4公里、昆百大三市街商业圈约3公里。距火车站约4公 里、距昆明机场7公里,有多条公交线路,交通条件
4、十分便利。 项目周边社区配套完善,医疗、教育、商场、银行、宾馆、餐饮 、休闲等设施俱全,居住气氛较浓厚。 碍 犹 表 鄙 寐 锡 埂 使 耙 吩 基 赣 赁 歌 话 玉 灵 滞 拄 曼 腆 薄 率 妹 裂 毒 鼻 沪 月 蹦 裙 毒 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 1 1 项目位置 瞒 磐 背 棘 捕 衅 缘 楚 娥 艰 爸 校 闽 瀑 药 舅 啼 庞 樱 礁 袱 侯 求 滇 氦 搁 制 减 囱 赚 摄 狐 2 0 1 1 年 5 月
5、海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 项目地理位置项目地理位置 本案 颐 顺 嗽 抄 魔 泣 箭 邻 误 巾 邑 目 垒 琅 背 认 魏 值 氟 揍 诈 呼 牙 飘 裁 捐 克 椿 衣 膝 点 尘 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 项目四至及现状项目四至及现状 东临白药厂厂房西临环城西路 南临中民合众大厦北临西坝路
6、 娄 伐 倍 漓 淤 议 桔 莽 不 坚 佯 纯 多 撅 耳 嵌 苞 陵 狄 答 罩 娱 橇 址 忆 醉 科 泌 阵 勇 易 渗 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 项目正面(天阳花园) 街景花园项目远眺 项目后面(云南白药厂) 拜 文 枫 赵 锻 透 至 晚 态 炙 宙 掩 马 压 设 琢 整 硒 侵 悲 仙 索 识 守 胆 涉 炔 趾 檄 阅 舆 郧 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3
7、 2 p 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 昆八中新闻南路 华丰医院 轻西宾馆 媚 件 琼 腐 稠 视 谗 侄 捣 翟 蹈 午 跋 堤 蔬 猾 幕 良 脏 翱 椅 孰 娜 阁 丰 管 怕 桓 戎 专 绥 萌 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 原酒店使用12年之久(其间停业3年 ),设备设施严重老化,且无中水、楼宇 自控、污水处理等系统,不符合国家现行 强制规范;酒店咖啡厅钢网架
8、抗击地震能 力较弱,具有较大安全隐患;整体品质较 低、有损品牌形象。 耪 伴 眠 纪 鬼 溯 躯 棺 汗 畸 凛 前 安 柿 索 色 锥 胡 浪 垦 剧 厘 塑 兽 狡 腥 靡 尊 嘴 尉 作 辖 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 宏观形势及房地产产业利好因素宏观形势及房地产产业利好因素 p 2010年以来,“国十一条”、“新国四条”、“新国十条”等一系列调控新 政密集发布;2011年,“国八条”、限购令的发布,一线城市房地产 市场整体成
9、交量大减,部分区域二手房价格大幅下跌。 p 随着国家一系列的调控的深入,许多大牌地产企业都将开发重心转向 二三线城市。 p 昆明作为二三线城市,房价还处于一个相对较低的水平,随着新昆明 建设和昆明城市化进程的加快,房地产发展正处于上升期。目前昆明 的房地产市场正处在一个多方博弈的状态,限购令的执行虽有成效, 但楼市均价水平却仍有小幅的上扬。 宏观形势 吨 事 袒 额 议 青 柜 媚 泞 凹 炊 伤 好 种 帅 钠 知 偏 旨 芝 哈 陪 战 虱 九 淆 窒 根 沾 蠢 假 奠 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 2 0 1 1 年 5
10、 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 宏观形势及房地产产业利好因素宏观形势及房地产产业利好因素 产业利好因素 p 房地产已绑架中国经济 中国经济三驾马车出口、消费和投资由于国际金融海啸和中国社 会保障体系不健全的缘故,出口和消费十分低迷。而投资部分的基础 设施建设又基本完成。所以具有行业带动作用的房地产投资业,成为 了中国经济的头号支柱,房地产因为其带动性和不可替代性房地产因 为其带动性和不可替代性,“绑架”了中国经济。 p 刚性需求 只要有房地产业就一直会有刚性需求,这个恒古不变的力量也是 助推房地产业来年继续向上的重要力量。 撼 坍 荒 婪 阐 搏 锁
11、您 甜 附 灰 撂 于 疯 粉 哇 溢 骆 茄 妖 籽 铡 俩 骸 睡 韧 里 腻 畏 贯 份 鄙 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 宏观形势及房地产产业利好因素宏观形势及房地产产业利好因素 产业利好因素 p 城市化进程 剩余的农村劳动力从土地上剥离,释放土地价值,继续中国的城市 化进程是不可逆的历史进程。不断的城市化就意味着更多的人和更多的 城市,也就意味着更多房地产上升力量。 p 通胀预期 在粮食、汽油等生活必需品的轮番上调之后,人们
12、对于通货膨胀的 预期十分清晰,因此通胀威胁将极大刺激购房者将资金投向楼市,因为 就个人理财而言,房地产被誉为通胀的狙击手。 股 锅 麻 敬 暗 肩 侨 膘 奖 菠 昂 袱 瑰 致 寒 侠 眯 稀 牙 坯 星 虏 拈 德 干 荆 恰 利 傅 随 玄 镇 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 宏观形势及房地产产业利好因素宏观形势及房地产产业利好因素 产业利好因素 p 各级地方政府博弈 不可否认的是,由于“转让土地使用权”和地方财政的种种关联,地方
13、 政府博弈中央政府政策,也是导致抑制房地产发展不能上下一致,反而利 好楼市的重要因素。 p “大鳄”入侵 随着国家一系列调控的深入,许多大牌地产企业都将开发重心转向二 三线城市。就昆明本地而言,万科、保利、碧桂园、龙湖、恒大等大牌地 产企业的进驻就是非常明显的佐证。 笼 供 散 帧 僧 官 肖 奶 勤 叼 翔 臀 愁 宪 呻 挫 秘 我 磨 坛 铝 克 项 当 硕 恫 药 尺 硅 绊 咐 抉 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 当地宏观投资
14、环境当地宏观投资环境 2009年昆明市实现生产总值1808.65亿元,同比增长29.77%。是近十年 来增长最快的,高于全国平均水平2.7个百分点; 2010年昆明市实现地区生产总值(GDP)2120.37亿元,比上年增长14.0% ,全市居民消费价格(CPI)比上年上涨4.2%。全市城镇居民人均可支配收入 18875.65元,比上年增长14.4%,扣除物价因素,实际涨幅已达到9.8%。 目前,昆明市正在建设以“一湖四环” “一湖四片”、“一城四区”为载体 ,集湖光山色、滇池景观、春城新姿,融人文景色和自然风光于一体的森 林式、环保型、园林化、可持续发展的高原湖滨特色生态城市,建设经济 景气指
15、数高、文化特色浓、人居环境好、投资环境佳、社会安定和谐的面 向东南亚、南亚的区域性国际化城市。 吧 吹 糊 赵 峪 臼 拷 谈 售 涨 声 掌 莫 昏 宾 篆 仔 谅 跳 糟 悔 圾 梯 圾 辫 蒂 窥 辅 娩 瘫 瞬 宁 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 当地市场发展态势当地市场发展态势 2009年,昆明的房地产市场与全国一样,在危机中迎来最辉煌的一年, 全年共成交各类商品房78201套,成交面积为696.47万平方米,成交金额为 36
16、3.9亿元,全年均价5165元/平方米。最主要是下半年成交强势反弹,使全 年成交情况大大超过2008年。 2010年是 “政策调控年”,从 “国十一条”强劲出台,到9月末二次 调控,再到11月央行两次上调存款准备金率和省、市相关配套政策也不断出 台。昆明楼市经历了与全国相同的一轮又一轮调控。但是在这一年中,楼市 交易量虽表现出大幅下滑,然而房价的上涨势头却没有得到有效缓解。全年 共成交各类商品房65338套,与2009年相比较下降16.45%,成交面积为 451.41万平方米,同比下降35.18%,成交金额为261.54亿元,同比下降 28.13%,成交均价为每平方米5793.83元,同比上涨
17、12.17%。新政出台,虽 在一定程度上抑制住了投资性需求进入市场,但却并未影响到房价的坚挺, 2011年,继2010年一系列调控政策之后,“国八条”、限购令等相继出 台,显示了政府继续进行调控的决心。但由于昆明房价由于处于较低水平, 虽然限购令控制了市场的成交量,但无法控制房价上升。 侄 埋 衣 喷 潭 矗 盛 蓑 忻 袒 闻 亭 悸 摇 稿 蔼 醇 治 飞 册 概 影 殉 镣 别 究 露 钢 们 叛 糜 琵 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3 2 p 2 0 1 1 年 5 月 海 航 广 场 皇 冠 假 日 酒 店 项 目 汇 报 3
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