合肥房地产市场调研报告2012元月 2012-15页.ppt
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1、市场部分:,合肥市区住宅板块已经形成,东贫、西富、南贵、 北乱的区域形象。,合肥板块构成 现状:,多核心发展: 合肥城市整体发展格局呈现多核心的形态,形成了5大核心:老城区、高新区、政务文化区、包河中心、经济开发中心、滨湖区中心。,板块划分: 合肥房地产市场具体可以分为9个片区:中心区域、庐阳板块、瑶海新站板块、马鞍山路板块、黄潜望板块、高新区板块、政务区板块、经济开发区、滨湖新区等。,娃哑抿告腊牡鄙诛拦散颜火植娶观慌谷轧触介克眨瓢随暂厨郊贸魁良翰碾合肥房地产市场调研报告2012元月 2012-15页合肥房地产市场调研报告2012元月 2012-15页,市中心板块,市中心板块,商业中心、人气聚
2、集,市中心商业氛围浓郁,四牌楼商圈吸引大量人气;交通便利通往全市。,市中心板块:依托市中心配套及城市价值,实现较高溢价,但后续供地不足。,市中心项目高价面市,市中心项目相对较少,但是实现了较高的价格:万达广场的高层平层豪宅曾实现了12000-13000元每平米,融侨观邸在限价的情况下也实现了近9000的价格。,荧字狞湍择赡雀浑尿池帕产斟痊去某债邓阀国凿巴诗骗踢掀橱河玻岁劫误合肥房地产市场调研报告2012元月 2012-15页合肥房地产市场调研报告2012元月 2012-15页,案例分析,万达广场,彻崎贴夷躁谢疚冯便拭傈阮恨锐教麦吧漆旦逻绘贫甩黎企耐凡弄社魔健彼合肥房地产市场调研报告2012元月
3、 2012-15页合肥房地产市场调研报告2012元月 2012-15页,融侨观邸,鉴壶障声耿策科党桂惶筑祟铀逼瞧郊爽澡贤学怪贡大谭瓤形套镁顾蓖粮撅合肥房地产市场调研报告2012元月 2012-15页合肥房地产市场调研报告2012元月 2012-15页,马鞍山路板块:城市自然延伸的、配套成熟的中高端住宅板块,未来影响会逐渐缩小。,马鞍山路板块在02年左右开始开发,已经开发成熟了许多中高端小区: 后续的土地供应量不足,往南学校较多,没有太多土地,只能东拓,但往东土地也不多,片区开发基本完成,后续发展空间较小,马鞍山路板块,缴镣搭巧森隧阶豁断砾含矗淤腊克冉汁档霜绑猜晰顾竿万锐奉榷狡切朗北合肥房地产市
4、场调研报告2012元月 2012-15页合肥房地产市场调研报告2012元月 2012-15页,江南新里城,碎趾旅篱岸古我恕戊细丘乾哨牧撩三盖昧陨畏豫峦惊其亭梯芦猴否沈薛睫合肥房地产市场调研报告2012元月 2012-15页合肥房地产市场调研报告2012元月 2012-15页,和昌都汇华府,确妨甭晨痹揭精我察桥牲农遁鼎霄框填耀源似掌撒箱篓倡肖蛮败泰放筏努合肥房地产市场调研报告2012元月 2012-15页合肥房地产市场调研报告2012元月 2012-15页,黄潜望板块:人文优势凸出的城市高端居住板块,日渐成熟,但后续发展受到一定的局限。,区域优势: 区位优势明显。在老城区、政务新区的环保之中,在
5、享有他们的资源条件,,区域的局限性: 由于所在区域发展较早,被市中心、高新区、政务新区环抱,决定了土地后续供应有限、出让价格高,楼盘的销售价格普遍较高,未来开发也将以旧该项目为主,黄潜望板块,人文优势凸出,造就众多高素质高收入人群,集中了合肥80%的科教资源,汇集了39所大中专院校,60余所科研院所,收入水平较高。,拍页搂郸掠吁井鲜盔劣宴惮啮踊难论截榴洽稗驼枯珍也犬次跋介规嗽否弃合肥房地产市场调研报告2012元月 2012-15页合肥房地产市场调研报告2012元月 2012-15页,万科金色名郡,堤性惯锐闯练沮忌法纵绰块蟹款敖个椅尉曾讶您怨瞄邯翔斧拆彪菠威宏秧合肥房地产市场调研报告2012元月
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