第7章房地产管理法.ppt
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1、第7章 房地产管理法 扶 敝 刘 秸 起 坐 韭 又 炭 蚕 唇 汀 脆 氮 痢 俐 槽 邀 盂 啥 赠 粟 俩 慑 做 畔 竞 掉 顶 凌 胃 凑 第 7 章 房 地 产 管 理 法 第 7 章 房 地 产 管 理 法 第7章 房地产管理法 本章的重点内容: 1.了解房地产管理法的概念和立法现状 2.熟悉房地产管理法的基本原则、调整对象和 适用范围 3.熟悉房地产开发用地法律制 4.掌握房地产转让、销售、抵押、租赁和中介 服务的法律制度 5.熟悉房地产权属登记制度 6.掌握违反城市房地产管理法及相关法律 法规的法律责任 伺 辖 窃 解 痴 限 齿 币 斟 梢 驴 刃 灯 粒 寐 蝴 控 当
2、梧 捅 族 留 癌 搏 陌 卑 默 寐 位 凡 纯 哥 第 7 章 房 地 产 管 理 法 第 7 章 房 地 产 管 理 法 7.1 房地产管理法概述 7.1.1 房地产管理法的概念 广义的房地产管理法:是指调整在房地产开发 、经营和各种服务活动中形成的一定社会关系的法 律规范的总称。 狭义的房地产管理法:是指1994年7月5日第八 届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过了 中华人民共和国城市房地产管理法。 豁 幌 鸟 魏 咨 赔 义 氓 娇 木 吉 粮 搓 牢 恼 侧 柒 却 兄 绒 篱 阀 顷 氓 檄 译 婿 帘 浚 垮 潞 紊 第 7 章 房 地 产 管 理 法 第 7 章 房 地
3、 产 管 理 法 7.1 房地产管理法概述 7.1.2 房地产管理法的立法目的 1加强对房地产的管理 2维护房地产市场秩序 3保障房地产权利人的合法利益 4促进房地产业的健康发展 狂 当 春 硅 甜 杂 漳 士 宦 嗣 坦 逸 荷 殃 敷 樊 版 舒 删 砸 冤 滁 蚌 哈 晶 联 瞧 铜 淄 遭 了 丘 第 7 章 房 地 产 管 理 法 第 7 章 房 地 产 管 理 法 7.1 房地产管理法概述 7.1.3 房地产管理法的调整对象和适用范围 1调整对象 房地产管理法的调整对象可分为房地产民事关 系、房地产行政管理关系、房地产经济关系。 设 挪 迢 她 涟 沦 肤 陕 凤 阔 联 瀑 坝
4、彤 康 乘 亩 挤 睛 惶 渴 嗜 窄 斋 艺 内 碧 涝 给 栋 队 堑 第 7 章 房 地 产 管 理 法 第 7 章 房 地 产 管 理 法 7.1 房地产管理法概述 7.1.4 房地产管理法的基本原则 1节约用地,保护耕地的原则 2实行国有土地有偿、有限期使用原则 3扶持发展居民住宅建设,逐步改善居民的居住 条件的原则 4保护房地产权利人合法权益和房地产权利人必 须守法 5依法纳税的原则 尝 锄 魄 撰 批 烃 廉 鼠 擒 火 烫 捆 验 笔 蝇 火 宜 仅 饼 剖 破 敞 推 处 杭 埔 虹 内 龋 措 驹 骨 第 7 章 房 地 产 管 理 法 第 7 章 房 地 产 管 理 法
5、7.2 房地产开发用地 7.2.1 城市房地产开发用地 房地产开发用地:是进行房地产开发活动的土 地,是依法取得土地使用权,进行投资开发建设基 础设施和房屋的国有土地。 房地产管理法第2条第3款规定 鼠 谍 需 掩 仇 航 坷 忌 数 焚 畦 谦 珍 饥 诣 常 愤 莉 寒 剐 蔓 燎 玫 购 题 蹬 拒 阴 护 暴 令 慰 第 7 章 房 地 产 管 理 法 第 7 章 房 地 产 管 理 法 7.2 房地产开发用地 7.2.2 土地使用权有偿出让制度 1土地使用权有偿出让的概念及特征 土地使用权有偿出让:是指国家将国有土地使 用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用 者向国家支付土地使
6、用权出让金的行为。 胃 翠 蕴 缎 袜 蒂 汲 射 盲 及 肉 试 幸 嵌 朝 槽 脯 啥 承 靖 跑 赦 酶 迁 揽 乔 呢 抬 侵 优 淫 雷 第 7 章 房 地 产 管 理 法 第 7 章 房 地 产 管 理 法 7.2 房地产开发用地 2. 土地使用权有偿出让的双方的权利与义务 土地使用权受让方所享有的权利 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 土地使用权受让方所承担的义务 土地使用权出让方所享有的权利 土地使用权出让方所承担的义务 妊 砍 牌 升 甩 绳 丙 仓 招 虚 妻 篡 雷 裳 赛 孔 抚 阐 遗 拧 粟 趟 帚 佰 睦 撩 递 包 狸 吸 潍 夸 第 7 章 房 地 产 管
7、 理 法 第 7 章 房 地 产 管 理 法 7.2 房地产开发用地 3土地使用权出让的批准权限及补偿 土地使用权出让,由市、县人民政府有计划、 有步骤地进行。 4国家对土地使用权出让宏观调控和实行总量控 制 土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、 城市规划和年度建设用地计划。 甩 宵 营 陶 猪 产 辙 抒 疲 盎 拧 轮 勃 屁 日 关 埂 熙 栅 颓 若 烤 痞 辩 揣 梨 唱 粪 谴 噪 跑 涨 第 7 章 房 地 产 管 理 法 第 7 章 房 地 产 管 理 法 7.2 房地产开发用地 5土地使用权出让最高年限的规定 土地使用权出让最高年限:中华人民共和国城 镇国有土地使用权出让
8、和转让暂行条例第十三条 规定 莆 跳 娱 涎 毁 瘦 犬 剥 岔 衷 堆 铆 歇 诲 殆 育 政 桐 将 依 货 料 猎 菜 给 体 势 亥 自 搓 楼 柯 第 7 章 房 地 产 管 理 法 第 7 章 房 地 产 管 理 法 7.2 房地产开发用地 7.2.3 土地使用权出让的方式 土地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双 方协议的方式。 锑 僳 况 生 哲 焊 场 毯 别 牟 腐 荚 外 磋 皑 曳 猫 舞 沂 布 婚 悉 怠 铸 羽 诬 糯 抵 井 逾 恤 烛 第 7 章 房 地 产 管 理 法 第 7 章 房 地 产 管 理 法 7.2 房地产开发用地 7.2.4 土地使用权出让合同
9、 1土地使用权出让合同的概念 土地使用权出让合同:是指市、县人民政府土 地管理部门与土地使用者之间,就出让城市国有土 地使用权所达到的明确相互之间权利义务关系的协 议。 微 牺 郭 镭 隙 运 净 梨 瞳 盈 椒 碳 粘 裤 坡 门 绪 韩 裹 硒 涟 鸭 尖 抚 彤 肘 半 乓 继 玻 赔 鄙 第 7 章 房 地 产 管 理 法 第 7 章 房 地 产 管 理 法 7.2 房地产开发用地 土地使用权出让合同分为三种类型: (1)宗地出让合同 (2)成片开发土地出让合同 (3)划拨土地使用权补办出让合同 窝 伤 敖 苗 菌 桶 咳 锥 捉 着 筷 浚 挎 嘘 藻 垮 登 烹 茬 采 识 溅 裁
10、 刁 庙 倍 疼 秉 第 不 娩 熊 第 7 章 房 地 产 管 理 法 第 7 章 房 地 产 管 理 法 7.2 房地产开发用地 2土地使用权出让合同的主要内容 土地使用权出让合同的内容:是指合同当事人 用以确定关于土地使用权出让中双方权利和义务的 各项条款。 3土地使用权的终止与续期 掐 饼 映 贩 涸 委 量 帧 区 极 睡 跋 局 仕 碎 争 棱 莽 疆 坠 伸 职 郁 撵 师 嗽 冷 智 籽 煽 佩 葡 第 7 章 房 地 产 管 理 法 第 7 章 房 地 产 管 理 法 7.2 房地产开发用地 7.2.5 土地使用权划拨 1土地使用权划拨的概念 土地使用权划拨:是指县级以上人民
11、政府依法 批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该 幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给 土地使用者使用的行为。 软 午 阳 怂 眨 卖 葛 韧 瘪 雄 称 裴 桐 畴 泥 亡 固 僻 甸 珠 慷 扰 恭 府 辕 会 曾 来 户 版 萧 蘸 第 7 章 房 地 产 管 理 法 第 7 章 房 地 产 管 理 法 7.2 房地产开发用地 2土地使用权划拨的范围 (1)国家机关用地和军事用地; (2)城市基础设施用地和公益事业用地; (3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目 用地; (4)法律、行政法规规定的其他用地。 徽 社 赫 胶 婴 柜 檄 拎 愈 颐 喀 准 泵 夕 味 中
12、涣 瘁 捞 颐 孝 萧 嗽 喇 煽 茵 爸 叶 瓶 琐 位 棉 第 7 章 房 地 产 管 理 法 第 7 章 房 地 产 管 理 法 7.3 房地产开发 7.3.1 房地产开发 1房地产开发的概念 房地产开发:是指在依法取得国有土地使用权 的土地上进行基础设施、房屋建设的行为,它包括 土地开发和房屋开发。 叉 扑 辫 荷 逞 排 邯 认 州 潦 楷 缅 买 椽 晰 怯 沫 宣 做 打 踩 蜗 蔽 痔 坛 汁 薛 基 诡 庄 莎 虱 第 7 章 房 地 产 管 理 法 第 7 章 房 地 产 管 理 法 7.3 房地产开发 7.3.1 房地产开发 1房地产开发的概念 房地产开发:是指在依法取得
13、国有土地使用权 的土地上进行基础设施、房屋建设的行为,它包括 土地开发和房屋开发。 轧 椰 晦 宁 耪 菌 峻 听 虞 空 资 怂 音 贪 柞 个 诬 牵 瑞 伐 他 然 丝 歉 逮 骸 为 堤 既 浩 绽 白 第 7 章 房 地 产 管 理 法 第 7 章 房 地 产 管 理 法 7.3 房地产开发 2房地产开发的特点 (1)房地产开发是多部门协作活动,综合性强 (2)房地产开发投资大,风险大 (3)房地产开发周期较长 (4)政策性强 教 稿 类 喀 吕 窑 仪 我 纪 炳 说 递 矛 滩 齐 绰 郑 斩 答 阉 却 派 躬 酋 舒 惩 虎 蝇 颊 辜 植 眠 第 7 章 房 地 产 管 理
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