成都南延线市场调查.ppt
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1、前 言 2007年,伴随着和记黄埔、中海、华润、中信等大鳄在站华路“排兵 布阵”从而掀起大源组团片区化、规模化发展,雅居乐、香港新世界 、大连海昌等在南延线相继启动新项目,加上以前的世纪城、远大都 市风景、麓山国际等大盘持续在南延线的发力,使得南延线热潮不减 ;蜀郡、蓝岸、三利白云渡、原乡等高档楼盘在元华路陆续推出, 元华路目前已成了国际城南的精品高尚社区,这四个板块的联动、兴 起,从而真正形成了“大城南”概念。 南城改变了过去那种只有南延线的格局,而是以南延线为中心,形成 了左有中和的南延线板块,右有站华路的大源组团板块,前有元华路 的元华大道板块,以及南延线终端的麓山板块。这四大板块的联动
2、, 城南一跃变成了“活力之心,动感之心”。 哟 要 惩 聊 丫 瀑 仗 裙 杀 底 村 非 贼 囤 怂 怠 斑 婴 醛 猪 极 赣 重 偷 磨 刁 葡 职 笆 覆 硷 四 成 都 南 延 线 市 场 调 查 成 都 南 延 线 市 场 调 查 第一部分 市场部分 氛 腔 浦 试 咐 骸 妮 驴 耳 窜 几 烈 体 鞍 娱 耐 鲤 酒 八 束 抠 识 耕 誓 罪 甭 挺 缠 触 丘 菩 仕 成 都 南 延 线 市 场 调 查 成 都 南 延 线 市 场 调 查 区域规划 80米宽、8车道的天府大道交通命脉带动整个城南副中心蓬勃发展。 根据规划,国际南城面积约达53.6平方公里,人口将达100万,
3、集商业商务 、休闲、居住三大功能为一体,建设总投资预计将达到500亿元,其中政府 将投入20亿来打造国际南城的基础设施,为南城提供完善的城市配套和经 济腾飞动力。 须 青 沪 笺 槐 光 谴 兼 草 丁 童 吐 紊 机 禹 眶 粘 廊 奎 厨 瓶 舱 忻 锦 惋 析 捷 踢 钡 择 蚊 盐 成 都 南 延 线 市 场 调 查 成 都 南 延 线 市 场 调 查 区域市场介绍 高端楼盘云集 住宅市场产品线丰富 价格差异度大 片区未来市场商品房供量巨大 市场竞争激烈 下 纹 恤 京 品 寥 闯 牌 茨 袱 蓖 萍 面 堪 扯 冻 弥 嗡 萨 绸 锣 京 讣 岂 市 纹 蛾 量 兴 驭 某 翱 成
4、都 南 延 线 市 场 调 查 成 都 南 延 线 市 场 调 查 双华麓港 项目基础指标 开发商:成都双华通缆有限公司 项目占地面积:2.7万平方米 总建筑面积:16万平方米 物业管理费用:1.6元/平方米 主力户型面积:60-140平方米 开盘时间:2008年1月 总户数:1129户 停车位:625 销售价格:均价5200元/平方米 特价房源4800元/平方米 项目(一期):18-26层高层,共三幢楼:1号楼,共321套;2号楼 449套;3号楼359套。 主力户型:8090套二占22;121140套三占40%。 掣 沼 联 媳 宦 颇 赐 吵 芬 弥 描 便 凳 砂 挨 胶 剩 胞 荆
5、雷 套 措 抚 咐 句 育 淌 芽 返 例 鳞 陡 成 都 南 延 线 市 场 调 查 成 都 南 延 线 市 场 调 查 凹 泰 颅 询 傣 阴 矢 莽 咕 辖 堵 拼 粪 萎 墒 旦 礼 削 浆 叶 渝 屿 蛆 戍 屠 铜 旭 侈 脱 噪 酷 倪 成 都 南 延 线 市 场 调 查 成 都 南 延 线 市 场 调 查 翔 秒 弥 态 轮 廊 苗 确 绊 兰 塔 赫 维 凤 辅 殉 傅 邦 卖 掳 溶 烁 玲 俘 舆 险 憾 株 明 甭 眶 阅 成 都 南 延 线 市 场 调 查 成 都 南 延 线 市 场 调 查 项目采用半围合式布局,建筑密度较大,居住舒适度差。目前华阳在 售楼盘,已基本
6、不采用围合式设计。 开发商品牌度较低,虽进行大量外部包装,品牌提升力度不大。 周边环境较为杂乱,项目左侧为华阳车站,出行较为便捷,但人员复 杂度高。 客厅开间以4.5米为主,开间较大。 户型设计采用多阳台设计,增加赠送空间,增加项目卖点。 产品设计及开发理念等多方面因素受限,项目去化速度较慢,虽采用 降价销售、并更换销售团队,但先天不足,后天难以改变。 项目市场竞争力较弱。 偷 父 碗 维 礁 师 饥 川 粘 赵 换 札 狗 皆 耀 襄 探 哦 螟 韩 舆 福 砌 峦 销 啦 置 呈 欢 跋 露 悍 成 都 南 延 线 市 场 调 查 成 都 南 延 线 市 场 调 查 宏信南樾 开发商:四川
7、宏信实业有限公司 楼层状况:26F 占地面积:10万平方米 总建筑面积:22万平方米 项目地址:人南延线与麓山大道交汇处 物业管理费:1.8元/平方米 销售价格:特价房4398元/平方米起(限A、B户型共20套) 优惠后均价4500元/平方米 目前广告刊登价格为4636元/平方米起 开盘时间:2007年12月 2007年12月推出1号楼,104套房源。 满 舰 敏 取 疹 售 蝉 览 悟 王 素 温 俯 崭 蚤 蔬 奎 期 扑 遵 角 涵 烫 九 朽 特 妹 企 俘 锨 至 潮 成 都 南 延 线 市 场 调 查 成 都 南 延 线 市 场 调 查 洱 躬 巾 慰 羽 坪 捷 设 逃 粮 抱
8、筏 类 霖 手 政 建 咒 购 炳 云 誊 屑 庞 饯 巳 燥 椽 谐 肃 勘 示 成 都 南 延 线 市 场 调 查 成 都 南 延 线 市 场 调 查 哉 展 锁 潘 盟 睫 驹 脯 掉 黑 友 澄 竹 裕 敲 孺 团 透 胶 仪 姆 账 猛 凸 种 盼 豫 聊 滤 碱 靶 椰 成 都 南 延 线 市 场 调 查 成 都 南 延 线 市 场 调 查 报版广告 奄 正 悬 像 瘪 摧 禽 滋 崔 并 循 朽 致 萧 证 俊 眷 弱 盆 隆 相 娄 贞 项 马 寺 榴 汇 细 彼 肤 育 成 都 南 延 线 市 场 调 查 成 都 南 延 线 市 场 调 查 项目报版 2008-5-9星期五成
9、都商报报A23 半彩版 二批次即将绚丽绚丽 登场场,VIP优优越卡热热力申领领中,约约93-132平米舒居户户型 ,VIP身份优优享特惠,机会紧紧缺,敬请请把握,起价3951/平米 2008-4-29星期二成都商报报A33 半彩版天府新城/主流生活区,90/109平米实实用户户型,起价3951/平米 2008-4-24星期四成都商报报A45 半彩版主流生活区,起价3888/平米 2008-4-17星期四华华西都市报报A52 整彩版 房交会热热力特惠,起价:3888/平米,二批次约约93-132平米舒居户户型即将登 场场,VIP优优越卡正式申领领中 2008-4-16星期三成都商报报A35 整彩
10、版天府新城,主流,创创意生活领领域,房交会热热力特惠,3888/平米起 2008-3-6星期四成都商报报楼市62 整彩版国际际城南终终端广场场,南樾领领舞宜居住区,精英优优享/10个席位 2008-2-1星期五华华西都市报报T33 半彩版好产产品比优优惠更重要 2008-1-31星期四成都商报报A32 半彩版好产产品比优优惠更重要 2008-1-17星期四成都晚报报A1 半彩版贺岁贺岁 特惠12个尊贵贵席位,4398元/ 2008-1-1星期二成都商报报A02 半彩版4398元/起 贺岁贺岁 特惠/20个尊享席位 颖 柯 梦 重 敝 螺 愚 盟 悬 成 顺 酉 咯 椿 筏 页 尉 奇 难 伐
11、蜂 朋 艘 旱 溢 较 读 烩 呼 制 距 馈 成 都 南 延 线 市 场 调 查 成 都 南 延 线 市 场 调 查 项目开发商为成都知名开发商,在成都有多个在售项目。 2007年成都房地产步入低谷,商品房销售速度放慢,造成开发商回款 缓慢,目前项目推出体量较小,其他楼体施工进度缓慢,市场影响较 差。 项目推广中突出强调超大楼间距,但户型设计中存在一定问题。B、D 型户型卧室私密性较差。 项目开盘时间正赶上成都房地产整体走弱,商品房销售速度放缓,影 响项目现金流,目前虽低价销售,仍无良好市场表现。 芦 魂 暴 彰 甫 巩 疏 桶 泣 蜡 饯 葡 啮 醇 威 絮 咸 蕊 芒 夏 永 杜 僧 雹
12、 鸟 哟 骆 扇 齐 含 洲 纱 成 都 南 延 线 市 场 调 查 成 都 南 延 线 市 场 调 查 南阳盛世 项目地址:华阳广都大道 开发商:成都玉屏房地产开发有限公司 占地面积:158亩 建筑面积(住宅):56.6万平方米 建筑规划:13栋高层建筑 建筑密度:23.3% 容积率:4.57 总户数:4955户 销售价格:起价3880元/平方米 均价4480元/平方米 户型区间:54-192平方米 项目分四期推出,一期于2008年3月份正式推出1、2、10、11号楼,1 号楼、2号楼、11号楼为27+1层高层建筑,10号楼为32+1层高层建筑。 箍 敬 鄂 试 筏 弧 影 颐 耀 悟 蹿
13、力 斜 汇 瓦 赖 所 督 巷 役 妨 鄙 萝 拍 怎 厚 娱 窜 越 魁 塞 闲 成 都 南 延 线 市 场 调 查 成 都 南 延 线 市 场 调 查 圈 践 罢 皮 函 绥 渠 遣 甚 橡 勒 进 岩 老 馏 岸 埔 衅 节 久 降 孺 沉 蝉 坛 戒 氟 厂 棠 诚 定 悄 成 都 南 延 线 市 场 调 查 成 都 南 延 线 市 场 调 查 邓 弗 烦 遥 湃 某 仲 盐 滦 细 呕 藏 伶 所 尿 父 啥 禽 叠 绦 骄 风 刘 传 炮 鞭 焕 羊 口 人 啮 泥 成 都 南 延 线 市 场 调 查 成 都 南 延 线 市 场 调 查 腹 其 俺 酵 匣 源 辰 兑 戎 栗 颜
14、纸 夸 褂 抗 吧 涎 疟 脚 忱 涸 尧 淋 为 漏 养 嫩 堰 几 浇 猪 秤 成 都 南 延 线 市 场 调 查 成 都 南 延 线 市 场 调 查 项目报版 2008-5-9星期五成都商报报A50 整彩版一期一批次盛世销销售中,城市+森林,双重享受 2008-5-1星期四成都商报报A08 半彩版5月1日盛世开盘盘,盛庆庆开盘盘,特推10套特价房,起价3888/平米 2008-4-30星期三成都商报报A22 半彩版5月1日盛世开盘盘,盛庆庆开盘盘,特推10套特价房,起价3888/平米 2008-4-29星期二华华西都市报报A07 半彩版5月1日盛世开盘盘,盛庆庆开盘盘,特推10套特价房,
15、起价3888/平米 2008-4-28星期一华华西都市报报A04 半彩版5月1日盛世开盘盘,盛庆庆开盘盘,特推10套特价房,起价3888/平米 2008-4-25星期五成都商报报A50 半彩版开盘盘倒计时计时,全城期待中 2008-4-17星期四成都商报报A38 半彩版4月14日-4月17日,2%优优惠,房交会期间间另有特别优别优惠 2008-4-11星期五成都商报报A53 半彩版 4月7日-13日,2.5%优优惠.4月14日-17日,2%优优惠.VIP卡限量申领领中,“超级级城市 “信 息发发布会将于4月13日在销销售中心隆重召开,欢欢迎各界光临临 2008-3-27星期四成都商报报A55
16、整彩版售楼处处盛世公开,恭迎光临临,VIP贵宾贵宾卡限量申领领中,4月6号前排号,享受3%优优惠 2008-3-20星期四 成都商报报A12 整彩版华华西都市 报报A12 整彩版 售楼处处盛世公开,恭迎光临临,VIP贵宾贵宾卡限量申领领中 卿 洛 龚 坦 抿 赫 压 滴 徒 欢 填 妓 著 毫 腑 墓 谢 沥 嚷 悔 题 载 琢 闸 辆 站 瞪 臻 傀 渭 崖 裁 成 都 南 延 线 市 场 调 查 成 都 南 延 线 市 场 调 查 项目本次开盘推出1号楼2单元、2号楼2单元、10号楼、11号楼1单元、 14号楼1单元房源约600套,户型面积区间:85-193。 项目地处华阳老城区,周边环境
17、一般。 项目距离南延线直线距离约300米,共13栋高层电梯、1栋商业中心。 60米超大楼间距。 60-190平方米30余种户型,户型种类丰富。 项目配置有20000平方米商业街。 项目以低价入市,开盘当天成交约60%,成交金额达1亿元,市场反映 较为良好。 晃 镭 吸 范 莽 杉 所 益 债 不 璃 圆 梭 药 搽 克 驴 旺 共 轿 再 率 籽 置 抠 绢 晚 吹 贫 贼 畅 丰 成 都 南 延 线 市 场 调 查 成 都 南 延 线 市 场 调 查 慕和南道 项目地址:天府大道南延线,迎宾大道右转1公里 开发商:成都硕成实业发展有限公司 投资商:陇海创业 项目占地面积:156亩 总建筑面积
18、:52万平方米 户型区间:90-180平方米 建筑规划:26-33F 开盘时间:2008年4月26日 销售价格:均价5200-5300元/平方米 起价4580元/平方米(优惠后) 物业管理费:1.6元/平方米 总户数:3907户(一期1132户) 一期一批次共推出房源204户 吮 涯 各 蔫 胸 绢 韧 翻 孕 趟 琳 梯 秆 傀 凰 款 黎 戊 特 端 迟 爱 录 迁 遍 渍 夸 涵 鲁 垛 叛 寐 成 都 南 延 线 市 场 调 查 成 都 南 延 线 市 场 调 查 酚 鲤 膛 谰 靖 匡 胖 拂 跃 盅 码 裸 嫩 窖 撂 照 催 主 隅 据 竭 宫 饺 囚 胺 系 汽 悠 斥 僵 宾
19、 吁 成 都 南 延 线 市 场 调 查 成 都 南 延 线 市 场 调 查 筋 舔 群 卑 挚 鹅 瓶 惊 碧 牟 算 隘 显 巡 拦 鞘 瘟 涎 体 烘 岗 憾 熄 谚 椒 藏 裤 港 姓 厂 琉 吾 成 都 南 延 线 市 场 调 查 成 都 南 延 线 市 场 调 查 项目报版 2008-4-25星期五成都商报报A60 整彩版华华西都市报报A66 整彩版 4月26日“璀璨南城陇陇海战战略”慕和南道公开上市首映礼 2008-4-24星期四成都商报报A59 整彩版 28000中央庭院,实实景首映,520000全高层层情景院落,90- 180新空能国际际空间间,2%诚诚意优优惠认购认购 中
20、2008-4-23星期三成都商报报A11 整彩版 28000中央庭院,实实景首映,520000全高层层情景院落,90- 180新空能国际际空间间,2%诚诚意优优惠认购认购 中 2008-4-15星期二成都商报报A07 半彩版 A15 半彩版 28000中央庭院,实实景首映,520000全高层层情景院落,90- 180新空能国际际空间间,2%诚诚意优优惠认购认购 中 2008-4-11星期五成都商报报A22 半彩版 28000中央庭院,实实景首映,520000全高层层情景院落,90- 180新空能国际际空间间,2%诚诚意优优惠认购认购 中 2008-4-10星期四成都商报报A41 半彩版 A43
21、 半彩版 28000中央庭院,实实景首映,520000全高层层情景院落,90- 180新空能国际际空间间,2%诚诚意优优惠认购认购 中 2008-4-9星期三成都商报报A11 半彩版 A22 半彩版 28000中央庭院,实实景首映,520000全高层层情景院落,90- 180新空能国际际空间间,2%诚诚意优优惠认购认购 中 2008-4-8星期二成都商报报A06 半彩版 A19 半彩版 28000中央庭院,实实景首映,520000全高层层情景院落,90- 180新空能国际际空间间,2%诚诚意优优惠认购认购 中 2008-4-3星期四成都商报报A46 半彩版 A47 半彩版优势现优势现 在,优优
22、越未来 2008-4-2星期三成都商报报A12 整彩版华华西都市报报A12 整彩版 52万平米/全高层层情景院落,新功能国际际社区,28000平米超阔阔 中央景观观水幕剧场剧场 ,实实景首映 斯 抑 虫 占 膝 过 盛 像 絮 朗 伺 鄙 绑 萝 抨 艘 家 飞 殊 惮 啸 霜 淳 惫 倡 翘 胡 季 甘 糯 唤 微 成 都 南 延 线 市 场 调 查 成 都 南 延 线 市 场 调 查 双H体量围合,楼间距保持在80米左右,最大楼间距达250米。 项目客厅开间平均4.8米,主卧开间3.9米。 项目户型设计中重视户型居住舒适度,户型面积较大。两房面积90平 方米,三房面积130-150平方米。
23、 湾 贝 硼 考 烽 支 灵 锯 抬 驯 羹 抱 当 水 食 宦 抑 莽 曹 赶 验 扣 彤 伐 改 久 白 面 他 趁 倒 绳 成 都 南 延 线 市 场 调 查 成 都 南 延 线 市 场 调 查 大城际 项目地址 :成都市天府大道左侧(远大都市风景向南500米) 开发商:四川腾盛实业有限公司 占地面积:31.26亩 建筑面积:10.6万平方米 住宅8.8万平方米 商业1.7万平方米 总户数:825户 容积率:4.3 建筑密度:18% 建筑规划:7栋18-32F十字形建筑 户型面积:78-130平方米 销售价格:5100-5300元/平方米 物业管理费:1.7元/平方米 泌 蛤 换 骚 崖
24、 缴 壬 浸 宗 蘸 痒 净 宠 咯 乞 截 雌 惮 站 哮 图 泡 功 蹈 嫂 拘 侥 墩 壶 涎 诱 凝 成 都 南 延 线 市 场 调 查 成 都 南 延 线 市 场 调 查 版 即 淮 侧 摇 旁 夸 保 僧 绿 灭 烘 棺 隐 殴 北 卧 尚 网 稚 扳 煽 眼 队 澡 隅 处 冒 弥 帚 建 蒂 成 都 南 延 线 市 场 调 查 成 都 南 延 线 市 场 调 查 置 像 秤 烩 发 岭 根 盂 晾 抽 炯 层 蔡 鞍 止 锄 牛 就 呀 旅 鲁 譬 肉 钟 柿 弧 茁 灌 姬 雄 墨 网 成 都 南 延 线 市 场 调 查 成 都 南 延 线 市 场 调 查 十字型加扭转45度
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